Ez a szeparált villa Nueva Andalucía szívében, Málaga tartományban található, közvetlenül Puerto Banús mellett. Az 1970-es években épült ingatlan 150 m² lakóterülettel és 331 m² saját telekkel rendelkezik. A jelenlegi állapot szerint a felújítás szükséges, mivel az első lakhely-engedély (LPO) nem érhető el, de a SAFO kérelem beadásra került. A kialakítás magában foglal egy főépületet és egy külön bejáratú, külső szárnyat. A telek sík, gyalogosan elérhető a tengerparttól és a közeli kiszolgáló létesítményektől.
A Costa del Sol keleti partvidékén, például Torre del Mar-ban vagy Mijasban lévő új projektekhez képest ez a villa magasabb négyzetméterárat kínál, de cserébe telkes, szeparált ingatlant kap a vásárló. Míg a Lantana Residencial vagy az Aquamar projektjei új építésűek és közösségi medencével rendelkeznek, a Nueva Andalucía-i helyszín a presztízs és a szolgáltatások sűrűségében verhetetlen. A régió, Marbella és San Pedro határán, stabilabb ingatlanpiacot nyújt, mint az észak-afrikai partokhoz közelebb fekvő területek. A felújítandó állapot és a SAFO eljárás azonban kockázatot jelent az azonnali használatbavétel szempontjából, ellentétben az azonnal beköltözhető új építésekkel. Ezzel szemben a telkes villák hosszú távon gyakran jobban tartják értéküket ebben a keresett környékben.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A projekt egy sűrűn beépített, városias övezetben helyezkedik el, 10 méteres tengerszint feletti magasságban. A tengerszakasz, a kikötő és a bevásárlóközpontok közvetlen közelében találhatók. A domborzat sík, a terep enyhén emelkedik a part irányába. A környék jól integrálódik Marbella és San Pedro infrastruktúrájába.
Az ingatlan elrendezése lehetővé teszi a főépület és a különálló szárny külön használatát, ami vendégszobáknak vagy irodának megfelelő. A privát kert és a fedett terasz kültéri tartózkodási lehetőséget kínál. A lakóterület átalakítása lehetőséget ad a modern elrendezés kialakítására. A saját garáge a parkolást és a tárolást oldja meg.
Az épület 1970 körül készült el, így régebbi kivitelezésű. Jelenleg nincs érvényes használatbavételi engedély, de az SAFO eljárás folyamatban van az építésügyi státusz rendezésére. A szerkezet stabil, de a belső burkolatok, a víz- és villamos hálózatok, valamint a nyílászárók modernizálása szükséges a mai szabványoknak megfelelően.
Az ingatlan nem kínál közösségi létesítményeket, mint például közös medence vagy wellness központ. A kert és a medence karbantartása a tulajdonos feladata. A jelenlegi állapot nem teszi lehetővé az azonnali beköltözés felújítás nélkül. A földszinti elrendezés miatt a belső szintek egyenletes elosztása korlátozott.
Ez a projekt megfelelő lehet azoknak a vásárlóknak, akik keresnek egy központi elhelyezkedésű ingatlant, és rendelkeznek a felújítás menedzseléséhez szükséges idővel és forrásokkal. Alkalmas lehet befektetőknek, akik az értéknövelési potenciált keresik egy keresett környékben. Olyan családoknak is ajánlott, akiknek szükségük van a főépülettől független vendégszobára vagy irodára. Nem ajánlott azoknak, akik azonnali, problémamentes beköltözést vagy teljesen új, közös társasági létesítményekkel ellátott lakóparkot keresnek.
Az 1970-es évek építési technológiáját és anyaghasználatát képviseli. A teherhordó falak masszívak, de a hő- és hangszigetelés nem felel meg a mai energetikai előírásoknak. A jelenlegi fürdőszobák és konyha elavultak, teljes cserét igényelnek. A fa nyílászárók valószínűleg sérültek a mediterrán klíma hatására. A tetőzet és a vízelvezetés felülvizsgálata indokolt. A külső terekben lévő medence technológiai állapota karbantartást igényel. A modernizáció során lehetőség nyílik energiahatékony rendszerek beépítésére, ami növeli az ingatlan értékét.
A vételár 595 000 eurótól indul. Ez az összeg a régióban egy telekkel rendelkező villánál átlagosnak mondható, tekintettel a Puerto Banús közelségére. Az árból azonban levonandó a várható felújítási költség, amely a burkolatok cseréjét és a technikai rendszerek korszerűsítését takarja. A helyi ingatlanpiacon a hasonló méretű és elhelyezkedésű, de felújított ingatlanok ára magasabb szinten mozog. A jelenlegi ár a renovációs szükségletet tükrözi.
A környék a Costa del Sol egyik legpezsgőbb részének számít, ahol a városi lét és a tengerparti pihenés találkozik. A reggeli órákban a helyiek a közeli piacokat és kávézókat keresik fel, amelyek 300 méteren belül elérhetők. A nap folyamán a Puerto Banús-i kikötő és a strandok vonzzák a látogatókat, míg a délutáni órákban a golfpályák környéke nyújt csendesebb környezetet. A sűrű beépítettség ellenére a saját kert privát szférát biztosít. A közlekedés élénk, de a gyalogos útvonalak jól kiépítettek. Az életvitel intenzív, sok kültéri programmal és éttermi lehetőséggel. A közelben lévő nemzetközi iskolák miatt a terület családok számára is népszerű.
A településrész infrastruktúrája telített, minden alapvető szolgáltatás a közelben található. A gyógyszertár 64 méterre, a szupermarket 353 méterre van. A térségben 69 étterem és 10 kávézó található 2 km-es sugarában. Az egészségügyi ellátás biztosított, a kórház 1,9 km-re helyezkedik el. A közlekedés jól szervezett, 10 tömegközlekedési vonal és 50 megálló teszi lehetővé a helyi mobilitást. Az oktatási intézmények száma magas, 41 általános iskola található a környéken. A Puerto Banús-i kikötő 1 km-re, ami luxuskiskereskedelmi és szabadidős lehetőségeket nyújt.
A térkép Nueva Andalucía közvetlen tengerparti sávját ábrázolja. A zöld területek a golfpályákat, a kék csíkok a strandokat jelölik. A piros jelző az ingatlan helyzetét mutatja Puerto Banús kikötőjének északi oldalán, a főbb közlekedési útvonalak mentén.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A projekt a Costa del Sol nyugati szektorában, Marbella és San Pedro között helyezkedik el. Ez a régió a spanyol tengerpart egyik legdinamikusabb ingatlanpiaca. A környék jól összeköttetésben van Málaga (54 km) és Algeciras (59 km) városaival. A földrajzi pozíció lehetővé teszi mind a tengerparti, mind a hegyvidéki kirándutások elérését rövid idő alatt. A környék nemzetközi jellegű, magas életkörülményekkel.
A legközelebbi strand, a Playa de Puerto Banús, 301 méterre található. A legfontosabb golfpályák, mint a Golf Los Naranjos és a Real Club de Golf Las Brisas, 2 km-es körzetben helyezkednek el. A Malaga-Costa del Sol repülőtér 45 km-re, míg a gibraltári repülőtér 52 km-re van. A villamos töltőállomások 368 méterre elérhetők. Marbella központja 7 km-re, San Pedro de Alcántara pedig közelebb esik, ami a városi szolgáltatásokhoz való gyors hozzáférést biztosítja.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A klíma mérsékelt mediterrán, az átlaghőmérséklet 12 és 26 fok között változik éves szinten. A tengerszint feletti magasság alacsony (10 m), így a terep sík, a strand felé pedig enyhén lejt (0,2%). A napsütéses órák száma magas, ami kedvez a szabadtéri tevékenységeknek. A zwemseizonzóna körülbelül 4 hónapig tart, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 fokot. A növényzet a szárazság tűrő mediterrán fajtákra jellemző, a pálmák és örökzöldek gyakoriak. A tenger közelsége miatt a páratartalom mérsékelt.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A közvetlen környezetben található strandok közül több is rendelkezik Kék Zászló minősítéssel. A Playa de Puerto Banús és a Playa de Nagüeles könnyen megközelíthetők. A sportolási lehetőségek közül kiemelkedik a golf, a közeli 3 pályával. A vízisportok és a horgászat a kikötők révén elérhetők. A környéken található Polideportivo San Pedro sportközpont és több edzőterem biztosítja a testmozgás lehetőségét. A sétányok és kerékpárutak jól kiépítettek a tengerpart mentén.
Forrás: OpenStreetMap
A projekt a Costa del Sol nyugati szektorában, Marbella és San Pedro között helyezkedik el. Ez a régió a spanyol tengerpart egyik legdinamikusabb ingatlanpiaca. A környék jól összeköttetésben van Málaga (54 km) és Algeciras (59 km) városaival. A földrajzi pozíció lehetővé teszi mind a tengerparti, mind a hegyvidéki kirándutások elérését rövid idő alatt. A környék nemzetközi jellegű, magas életkörülményekkel.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Ref: VL503051
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID