Diese freistehende Villa befindet sich in Nueva Andalucía, einem zentral gelegenen Stadtteil von Marbella. Das im Jahr 1970 errichtete Objekt bietet eine Wohnfläche von 150 m² auf einem privaten Grundstück von 331 m². Aufgrund der direkten Nähe zu Puerto Banús und der Küste ist die Lage urban und gut angebunden. Das Haus befindet sich im Originalzustand und erfordert eine Renovierung, bietet jedoch durch die vorhandene Struktur Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Verglichen mit Neubauprojekten wie Lantana Residencial in Mijas oder Aquamar in Torre del Mar, liegt der Einstiegspreis hier aufgrund der Lage in Nueva Andalucía höher. Während Projekte in Mijas oder Estepona oft Neubaustandards bieten, verlangt dieser Standort einen Aufpreis für die Toplage und die Nähe zu Marbella, toleriert dabei aber den Altbauzustand. Investoren erhalten hier mehr Grundstück für ihr Geld im Vergleich zu den dichter bebauten Neubauquartieren direkt am Strand. Im Gegensatz zu ruhigeren, ländlichen Gegenden bietet diese Lage eine maximale Infrastruktur, was den Preis rechtfertigt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück liegt in einer urbanisierten Zone von Nueva Andalucía. Die Umgebung ist durch eine bereits bestehende Infrastruktur geprägt; Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Einrichtungen sindfußläufig erreichbar. Die Entfernung zum Meer beträgt nur wenige hundert Meter, was die Lage an der Costa del Sol direkt definiert.
Das Haus bietet mit drei Schlafräumen und zwei Badezimmern Platz für eine Familie oder Personen, die Platz für Gäste wünschen. Die Aufteilung mit einem separaten Eingang für den dritten Schlafbereich eignet sich für Homeoffice-Nutzer oder einen separaten Gästebereich. Für Käufer, die ein Projekt nach eigenen Vorstellungen realisieren möchten, ist die funktionale Grundstruktur vorhanden.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, deren Baujahr 1970 ist. Das Gebäude ist bezugsfertig, bedarf jedoch aufgrund des Alters einer Modernisierung. Ein wichtiger rechtlicher Aspekt ist das Fehlen der Ersten Bewohnungsgenehmigung (LPO); es wurde jedoch ein Antrag auf SAFO gestellt, um die Situation zu regularisieren.
Das Objekt bietet keinen turnkey-Zustand; es müssen Renovierungsarbeiten eingeplant werden. Die LPO (Licencia de Primera Ocupación) liegt aktuell nicht vor, was Einfluss auf Finanzierung oder Nutzungsrechte haben kann. Die interne Erschließung des Hauses ist durch den separaten Eingang zum dritten Schlafzimmer eingeschränkt.
Diese Immobilie passt für Käufer mit handwerklichem Interesse oder für Investoren, die ein Immobilienprojekt in einer Toplage suchen. Wer bereit ist, Zeit und Kapital in eine Sanierung zu investieren, kann hier Wohnraum nach eigenen Wünschen schaffen. Auch Personen, die eine dauerhafte Residenz in Marbella suchen, aber nicht die Kosten für eine neuere Luxusvilla aufwenden möchten, finden hier eine Alternative mit wertvollem Potenzial.
Die Bausubstanz und die Innenausstattung stammen aus den 1970er Jahren und entsprechen dem damaligen Standard. Materialien und Installationen wie Küche und Bäder sind vorhanden, müssen jedoch meist erneuert oder modernisiert werden. Das Haus verfügt über einen Garage und eine voll ausgestattete Küche, sowie einen privaten Garten, der gepflegt werden möchte. Die Qualität der Ausführung hängt stark von der geplanten Renovierung ab.
Der Kaufpreis liegt bei 595.000 Euro. Da es sich um ein einzelnes Objekt handelt, gibt es keine Preisvariationen innerhalb des Projekts. Preisbildende Faktoren sind die Größe des Grundstücks, die unmittelbare Nähe zu Luxusstandorten wie Puerto Banús sowie der investitionsbedingte Aufwand für Renovierung und die laufenden Verfahren zur Baugenehmigung.
Der Alltag in dieser Gegend ist durch Nähe zu städtischem Leben geprägt. Man kann den Morgenkaffee auf der eigenen Terrasse genießen und kurze Wege zur Apotheke oder zum Supermarkt zurücklegen. Der Strand von Puerto Banús ist schnell erreicht, was Spaziergänge am Wasser ermöglicht. In der Abenddämmerung bietet die Nähe zu den Golfplätzen Ruhe, während tagsüber die Lebendigkeit von Marbella spürbar ist. Es ist eine Wohnumgebung für diejenigen, die Zentralität schätzen.
Die Infrastruktur in der Umgebung ist sehr gut ausgeprägt. Internationale Schulen, wie die British International School, sind innerhalb weniger Kilometer erreichbar. Marbella-Stadtmitte ist schnell mit dem Auto zu erreichen. Die medizinische Versorgung ist durch Krankenhäuser und Gesundheitszentren in der Nähe gesichert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig vorhanden.
Die Karte zeigt die direkte Einbindung des Grundstücks in die Siedlungsstruktur von Nueva Andalucía. Man erkennt die kurze Distanz zur Küstenlinie und die Nähe zur Marina Puerto Banús. Die umliegenden Straßen ermöglichen eine gute Anbindung an das Hauptverkehrsnetz der Costa del Sol.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt westlich von Marbella und bildet eine Verbindung zwischen dem Stadtzentrum und San Pedro de Alcántara. Die Positionierung ist zentral, sodass man schnell sowohl die geschäftigen Orte als auch ruhigere Gegenden erreichen kann. Die Lage im „Golf Valley“ gibt der Region ihre spezifische Prägung.
Der nächste Strandabschnitt, Playa de Puerto Banús, ist nur etwa 300 Meter vom Haus entfernt. Renommierte Golfplätze wie Real Club de Golf Las Brisas und Golf Los Naranjos liegen in einem Radius von zwei Kilometern. Der Flughafen Málaga befindet sich in einer Entfernung von 45 Kilometern, was bei normalen Verkehrssituationen einer Fahrtzeit von etwa 30 bis 40 Minuten entspricht.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Grundstück liegt auf einer Höhe von 10 Metern über dem Meeresspiegel auf weitgehend flachem Gelände. Das Klima ist mild mit Durchschnittstemperaturen zwischen 12 und 26 Grad Celsius. Die Region zeichnet sich durch viele Sonnenstunden aus, und die Hangneigung zum Meer ist mit 0,2 Prozent sehr gering, was das Begehen des Grundstücks erleichtert. Das Schwimmen im Meer ist etwa vier Monate lang bei angenehmen Wassertemperaturen möglich.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In unmittelbarer Nähe befinden sich die Strände von Puerto Banús und Nagüeles. Diese bieten neben Sandstränden auch Möglichkeiten für Wassersport. Die Jachthafen Puerto Banús bietet Freizeitmöglichkeiten und gastronomische Vielfalt. Für Golfliebhaber gibt es mit mehreren Plätzen in der direkten Nachbarschaft, wie Las Brisas und Los Naranjos, umfangreiche Sportangebote.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía liegt westlich von Marbella und bildet eine Verbindung zwischen dem Stadtzentrum und San Pedro de Alcántara. Die Positionierung ist zentral, sodass man schnell sowohl die geschäftigen Orte als auch ruhigere Gegenden erreichen kann. Die Lage im „Golf Valley“ gibt der Region ihre spezifische Prägung.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL503051
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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