マラガ県Nueva Andalucíaに位置する一戸建ての物件です。建築は1970年で、現在は改装プロジェクトとして提供されています。敷地面積は331平方メートル、居住面積は150平方メートルです。物件にはプライベートガーデンとテラスが含まれており、プールや車の駐車スペースを確保する余地があります。Puerto Banúsや海岸線に近く、周辺には飲食店やゴルフコースが点在しています。3つの寝室と2つのバスルームを備えていますが、現在はLPO（初回居住許可証）がなく、SAFOの申請が進行中であるため、購入後の手続きと改装が必要です。
この物件（595,000ユーロ）は、同じコスタ・デル・ソル内の新しい開発プロジェクトと比較すると、異なる市場セグメントに位置しています。例えば、Torre del MarのAquamar（269,950ユーロから）やMijasのLantana Residencial（205,000ユーロから）は、価格帯が低く、主にアパートメントタイプの新築物件を提供しており、共有のプールやジムなどの施設が含まれています。これらは完成済みで、LPOの心配がありません。一方、EsteponaのEtherna Homes 2（259,000ユーロから）も同様に新築のタウンハウスなどを提供しており、すぐに居住可能です。このNueva Andalucíaの物件は、それらよりも高い価格設定ですが、一戸建ての独立性とプライベートな土地を提供します。主な違いは「新築の保証と設備」か「立地の優位性と改装の可能性」かという点にあります。この物件は、Marbellaエリアの中心部に近いというプレミアムな立地代を支払う形となり、その代わりに初期段階での工事と法的許可の管理が求められます。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はNueva Andalucíaの都市部に位置し、Puerto Banúsまで徒歩圏内です。標高は10メートルと低く、平坦な地形にあります。最寄りのスーパーマーケットや薬局は350メートル以内にあり、日常生活に必要なサービスへのアクセスが良好です。ゴルフコースや海岸への距離も近く、レクリエーション施設への利便性が高い立地です。
この物件は、間取りの改装やカスタマイズを希望する購入者に適しています。メインハウスに2つの寝室があり、増築された3つ目の寝室は独立した入り口を持ち、ゲストルームやオフィスとして使用可能です。プライベートな庭やテラスを活かした屋外生活が求められる場合に対応します。ただし、現状のままでは居住許可証の問題があり、改修工事が必要です。
この物件は新築ではなく、1970年に建設された既存の建物です。現在は「改装が必要」の状態に分類されます。物件にはLPO（初回居住許可証）がなく、SAFOの申請手続きが進行中です。このため、完成済みの物件として即時入居が可能なわけではなく、法的な手続きと改装工事の期間を考慮する必要があります。
この物件は現在、LPO（初回居住許可証）を持っていないため、正式な居住登録や水道契約などに制限がある可能性があります。状態は「Good」とされていますが、現代の基準に合わせた改装が必要です。エレベーターや共用プールのようなリゾート施設はありません。また、増築部分はメインハウスから内部で直接アクセスできない構造上の制約があります。
この物件は、自分好みの内装や間取りを作り上げたいと考える購入者に適しています。DIYや改装工事に興味があり、時間をかけて物件を価値向上させたい場合に機能します。また、将来的に賃貸収益を見込んで投資を検討している場合や、独立したスペースを必要とする家族構成（例えば親世代との同居やホームオフィスの必要性）にも対応します。しかし、すぐに引っ越しをして手間をかけずに生活を始めたい状況や、法的な手続きのリスクを避けたい場合には適していません。
物件の状態は「Good」と記載されていますが、1970年代建設であるため、現代の基準に合わせた更新が必要です。現在、全室家具が備え付けられており、キッチンも装備されていますが、これらは改装の際に交換または刷新の対象となります。床壁の仕上げや配管、電気設備についても専門家による点検が必要です。プライベートテラスや庭はあり、居住者による手入れやランドスケープのデザインの余地があります。施工当時の構造は堅実ですが、エネルギー効率の向上（断熱や二重窓など）は、改装計画において重要な検討事項となります。
価格は595,000ユーロからです。この価格帯には、150平方メートルの居住面積と331平方メートルの敷地、およびガレージが含まれます。比較的広い敷地を持つ一戸建て物件として、周辺の新築物件や完成済み物件に比べて、改装費用と法的な手続きのコストを考慮に入れる必要があります。市場では、同規模の完成済み物件よりも低めに設定される傾向にあり、初期投資としての改装予算を含めた総額を検討することが重要です。
Nueva Andalucíaは、MarbellaとSan Pedro Alcántaraの間に位置し、観光と居住が混在するエリアです。この物件周辺は、レストランやカフェが多く、歩いて移動できる範囲に日用品を買えるスーパーマーケットがあります。夏場はPuerto Banúsへの訪問者で賑わいますが、住宅街の中に位置するため、敷地内はプライベートな空間を保ちやすいです。平坦な道が多く、自転車や徒歩での移動が容易です。地元の人々や国際的な住民が共存する、実用的な生活環境です。
この物件からのアクセスは良好です。Marbella中心部まで7キロメートル、San Pedroまで車で短時間です。国際学校（British International School）や医療機関も数キロ圏内にあり、ファミリー層の生活を支えるインフラが整っています。公共交通機関は周辺に10路線あり、50箇所のバス停が利用可能です。夏場の交通渋滞は避けられませんが、日常的な買い物や食事には車に依存しない生活も可能です。
地図上では、Nueva Andalucíaの住宅街の中に位置し、北側にはゴルフコース、南側にはPuerto Banúsと海岸線が広がっています。周辺は道路網が整備されており、AP-7高速道路へのアクセスも容易です。近隣には商業施設やレストランが集積しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
Nueva Andalucíaは、いわゆる「ゴルフバレー」として知られる地域の一部であり、Marbella市の西側に位置しています。EsteponaやBenahavísといった自治体にも近く、コスタ・デル・ソルの中心部にいながら、少し内陸に入った落ち着いた住宅地の性格を持ちます。主要な観光地（Puerto Banús）に隣接しながらも、居住エリアとしての静けさを維持しているバランスの良いロケーションです。
主要な施設への距離は以下の通りです。Puerto Banúsの海岸（Playa de Puerto Banús）は300メートル、最寄りのゴルフコース（Golf Los Naranjos）は2キロメートルです。マラガ空港までの直線距離は45キロメートル、車で約40分から50分です。最寄りのスーパーマーケットは353メートル、薬局は64メートルと非常に近いです。EV充電ステーションも368メートルの場所にあり、現代的なニーズにも対応しています。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の平均気温は12度から26度で、年間の平均気温は17.8度です。水温が20度以上になる泳げるシーズンは年間4ヶ月間あります。標高は10メートルと低く、海岸への傾斜は0.2%と非常に平坦です。直射日光が強いため、テラスや庭の植栽には耐暑性のある植物が適しています。降水は主に冬から春にかけて見られ、夏は乾燥した晴れの日が続きます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのビーチはPlaya de Puerto Banúsで、徒歩でアクセス可能です。このエリアには高級なビーチクラブやレストランが立ち並びます。近くにはThe Range golf lessonsやReal Club de Golf Las Brisasなど、複数のゴルフ場があり、ゴルフ愛好家にとって主要な活動拠点となります。また、ポリデポルティーボ（総合スポーツセンター）やクライミングジムなどのスポーツ施設も数キロ圏内にあり、アクティブなライフスタイルをサポートします。
出典: OpenStreetMap
Nueva Andalucíaは、いわゆる「ゴルフバレー」として知られる地域の一部であり、Marbella市の西側に位置しています。EsteponaやBenahavísといった自治体にも近く、コスタ・デル・ソルの中心部にいながら、少し内陸に入った落ち着いた住宅地の性格を持ちます。主要な観光地（Puerto Banús）に隣接しながらも、居住エリアとしての静けさを維持しているバランスの良いロケーションです。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL503051
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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