Tato samostatně stojící vila se nachází v oblasti Nueva Andalucía, v těsné blízkosti Puerto Banús. Konstrukce objektu pochází z roku 1970 a nabízí zastavěnou plochu 150 m² na pozemku o velikosti 331 m². Dispozice zahrnuje tři ložnice a dvě koupelny. Nemovitost je nabízena bez licence prvního užívání (LPO), přičemž byla podána žádost o SAFO. Budova se skládá z hlavní bytové jednotky a z přístavby se třetí ložnicí, která je přístupná zvenčí.
Ve srovnání s projekty jako Aquamar v Torre del Mar nebo Lantana v Mijas se tato vila nachází v zásadně jiném cenovém pásmu a lokalitě. Zatímco zmíněné projekty nabízejí novostavby od 200 000 eur v méně centrálních oblastech, tato nemovitost v Nueva Andalucía vyžaduje investici 595 000 eur. Rozdíl odráží polohu v blízkosti Marbella a Puerto Banús, kde jsou ceny pozemků a nemovitostí výrazně vyšší než na východním pobřeží. Zatímco Etherna Homes v Esteponě nabízí moderní apartmány, tento objekt představuje starší samostatně stojící vilu s nutností rekonstrukce. Regionální kontext ukazuje, že kupující platí primárně za lokalitu (Golf Valley) a velikost pozemku, nikoliv za stav interiéru. Na rozdíl od nových developerských projektů vzdálenějších od centra, zde nabízí okamžitou dostupnost k etablované infrastruktuře.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Objekt je situován v zastavěné části Nueva Andalucía, přibližně 300 metrů od pláže Puerto Banús. V okolí se nachází veřejná infrastruktura včetně obchodů a stravovacích zařízení. Pozemek se nachází v blízkosti golfových hřišť a městských center.
Dispozice vily umožňuje využití samostatně přístupného křídla s koupelnou jako pracovny nebo ubytování pro hosty. Hlavní obytná část zahrnuje dvě ložnice. Celková plocha 150 m² poskytuje prostor pro trvalé bydlení nebo rekreační účely.
Jedná se o starší zástavbu z roku 1970, nikoliv o nový projekt. Aktuální stav vyžaduje zvážení nutných oprav a modernizace. Dokončení stavby je historické, budova je v současnosti plně funkční, ale vykazuje známky stáří odpovídající datumu výstavby.
Nemovitost momentálně nemá licenci prvního užívání (LPO), což omezuje okamžitou možnost připojení k sítím v plném rozsahu před schválením SAFO. Objekt nenabízí novostavební standardy bez nutnosti investic do rekonstrukce. Pozemek je situován v zastavěné oblasti, což nezaručuje maximální soukromí ve všech směrech.
Tato nemovitost vyhovuje kupujícím, kteří hledají projekt s potenciálem přestavby podle vlastních specifikací. Samostatný vstup do třetí ložnice a koupelny je funkční pro rodiny s dospělými dětmi nebo osoby pracující z domova vyžadující oddělení od hlavního obývacího prostoru. Lokalita je vhodná pro ty, kteří upřednostňují pěší dostupnost k pláži a službám před suburbaním klidem. Blízkost Puerto Banús znamená, že okolí je celoročně živé. Nemovitost je také relevantní pro investory, kteří chtějí zhodnotit nemovitost prostřednictvím renovace. Není vhodná pro ty, kteří hledají klidnou, odlehlou lokalitu nebo novostavbu s okamžitým právním vyřešením LPO.
Budova byla postavena v roce 1970, což se odráží v konstrukčních řešeních té doby. Původní technické systémy vyžadují kontrolu v rámci modernizačních plánů. Fotoanalýza ukazuje přítomnost dřeva v nábytku a architektonické prvky jako oblouky. Nemovitost je nabízena plně vybavená. Kuchyně je vybavena spotřebiči, ale odpovídá estetice předchozích desetiletí. Koupelna je vybavena sprchovým koutem a umyvadlem, materiály vykazují známky používání. Stěny jsou zděné, podlahové krytiny kombinují dlažbu a jiné materiály. Soukromá terasa a zahrada vyžadují údržbu. Celkově stav odpovídá udržovanému objektu staršího data bez provedených současných energetických opatření.
Cena je stanovena od 595 000 eur. Tato částka představuje investici do pozemku a stavebního objektu v lokalitě s vysokou poptávkou. Vzhledem k nutnosti řešit administrativní stav (SAFO) a potenciálním úpravám interiéru je třeba počítat s dalšími náklady. Nabídka zahrnuje jednu konkrétní nemovitost. V kontextu cenové hladiny v této části Marbella se jedná o nižší střední třídu oproti novým projektům, což odráží stáří budovy a absenci LPO.
Nueva Andalucía nabízí městský charakter s vysokou koncentrací služeb. Dům stojí v místě, kde je vozovka stejně běžná jako pěší zóna. Vzdálenost 300 metrů k moři znamená, že cesta na pláž v Puerto Banús trvá několik minut pěšky. Golfová hřiště Los Naranjos a Las Brisas jsou vzdálena dvě kilometry, což umožňuje pravidelnou sportovní aktivitu bez nutnosti používat auto pro základní nákupy. V okolí se nachází 69 restaurací a několik supermarketů. Večerní hodiny mohou přinášet zvukovou aktivitu z okolních podniků vzhledem k turistické povaze lokality. Provoz v ulicích je standardní pro předměstí turistického centra.
Oblast Nueva Andalucía je infrastrukturně napojená na Marbella (7 km) a San Pedro. V okruhu dvou kilometrů se nachází 41 základních a 28 středních škol, včetně mezinárodních institucí jako British International School. Zdravotní péče je zajištěna pěti zdravotními centry a nemocnicí ve vzdálenosti 1,9 km. Dálnice A-7 je v těsné blízkosti, což usnadňuje dopravu po pobřeží. Luchthaven Málaga je vzdálena 45 km. V místě funguje 10 linek veřejné dopravy s 50 zastávkami. Hustota hotelů a restauračních zařízení (52 hotelů v regionu) vytváří služby orientované na turismus a rezidenty. Existence nabíjecích stanic pro elektromobily (EV charging) do 400 metrů ukazuje na modernizování dopravní infrastruktury.
Mapa ukazuje polohu vily v hustě zastavěné oblasti Nueva Andalucía. Severně od pozemku vede hlavní silnice směřující k San Pedro, jižně se rozkládá infrastruktura Puerto Banús a mořské pobřeží. Zeměpisná poloha je charakteristická blízkostí k náměstí a maríně.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Projekt je umístěn v tzv. Golf Valley, mezi San Pedro de Alcántara a Marbellou. Tato pozice zajišťuje, že se vila nenachází v izolovaném prostředí, ale v souvislé zástavbě západní části Marbella. Sousední města jako Estepona nebo Málaga jsou dostupná po dálnici. Vztah k regionu je definován centrální polohou vůči nejvýznamnějším turistickým a golfovým destinacím na pobřeží.
Nejbližší pláž, Playa de Puerto Banús, se nachází 301 metrů od objektu. Golfová hřiště jako Real Club de Golf Las Brisas a Golf Los Naranjos jsou vzdálena přibližně dva kilometry. Mezinárodní letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno 45 km, což představuje jízdu autem trvající kolem 30-40 minut v závislosti na dopravní situaci. Supermarket je k dispozici do 400 metrů. Lázeňské a sportovní komplexy jsou soustředěny v San Pedro a samotném Puerto Banús.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Poloha v nadmořské výšce 10 metrů zajišťuje rovinatý terén s mírným sklonem 0,2 %. Průměrná roční teplota dosahuje 17,8 °C. Nejteplejší měsíce se pohybují okolo 26 °C. Ročních slunečních hodin je nadprůměrné množství, což podporuje venkovní životní styl po většinu roku. Moře je vhodné ke koupání po dobu přibližně čtyř měsíců, kdy teplota vody překračuje 20 °C. Srážky jsou v regionu nízké, vegetace v zahradě proto vyžaduje závlahový systém.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
V okolí jsou vymezeny pláže jako Playa de Puerto Banús a Playa de Nagüeles. Vzdálenost k pobřeží umožňuje časté návštěvy. Golfová infrastruktura je jedním z hlavních atributů lokality; v okruhu tří kilometrů se nachází hřiště Los Naranjos, Las Brisas a Magna Marbella. Pro sportovní aktivity slouží Polideportivo San Pedro a tělocvičny jako CrossFit Marbella. Mořeští rekreační možnosti zahrnují jachtařská přístavy v Puerto Banús, který leží necelý kilometr daleko. Dostupnost vodních sportů a plážových chodníků je garantována charakterem pobřeží.
Zdroj: OpenStreetMap
Projekt je umístěn v tzv. Golf Valley, mezi San Pedro de Alcántara a Marbellou. Tato pozice zajišťuje, že se vila nenachází v izolovaném prostředí, ale v souvislé zástavbě západní části Marbella. Sousední města jako Estepona nebo Málaga jsou dostupná po dálnici. Vztah k regionu je definován centrální polohou vůči nejvýznamnějším turistickým a golfovým destinacím na pobřeží.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL503051
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID