Tento samostatne stojaci dom sa nachádza v mestskej časti Nueva Andalucía, v bezprostrednej blízkosti Puerto Banús. Pôvodná stavba z roku 1970 disponuje obytnou plochou 150 m² na pozemku o výmere 331 m². Dom pozostáva z troch spální a dvoch kúpeľní. Objekt je v stave vyžadujúcom renováciu a v súčasnosti nevyhovelá licenciu na prvé obývanie (LPO), hoci bola podaná žiadosť o proces SAFO pre jeho legalizáciu.
V porovnaní s novšími developerskými projektmi ako Aquamar v Torre del Mar alebo Lantana Residencial v Mijas, ktoré ponúkajú moderné apartmány za nižšie vstupné ceny, táto vila predstavuje odlišny segment trhu. Kým uvedené porovnateľné projekty sú zvyčajne „hotové“ s novými konštrukciami a zdieľanými vybaveniami, táto nehnuteľnosť vyžaduje investíciu času a financií do rekonštrukcie. Na rozdiel od menších bytových jednotiek v Estepona (Etherna Homes), táto vila poskytuje súkromný pozemok a väčšiu obytnú plochu. Cena za meter štvorcový je tu vyššia ako pri novostavbách v iných lokalitách, čo odráža vysokú cenu pozemku v Nueva Andalucía. Investori musia zvážiť náklady na opravy a riziká spojené s procesom SAFO, ktoré novostavby automaticky nedisponujú.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nachádza sa v husto zastavanom území s kompletnou mestskou infraštruktúrou. Vzdialenosť k pobrežiu v priamom spojení je približne 300 metrov. Občianska vybavenosť, vrátane lekární, supermarketov a reštaurácií, je v dochádzkovej vzdialenosti. Okolie je charakteristické blízkosťou jachtárskeho prístavu Puerto Banús a viacerých golfových ihrísk v oblasti známej ako Golf Valley.
Dispozícia domu ponúka tri spálne a dve kúpeľne, pričom tretia spáňa je prístupná zvonku, čo umožňuje jej využitie ako oddelený priestor pre hostí alebo pracovňu. Pozemok obsahuje súkromnú záhradu a garáž. Konštrukcia domu z roku 1970 poskytuje možnosť rekonštrukcie interiéru a zmeny dispozície podľa individuálnych požiadaviek na bývanie.
Budova bola dokončená v roku 1970 a nepredstavuje novostavbu. Objekt je predmetom procesu renovácie a modernizácie. Vzhľadom na vek stavby je nutné počítať s výmenou rozvodov a povrchových úprav. Kľúčovým administratívnym aspektom je prebiehajúci proces získania súhlasu pre zaradenie stavby mimo územného plánu (SAFO), nakoľko chýba pôvodná licencia na prvé obývanie.
Dom momentálne nedisponuje licenciou na prvé obývanie (LPO), čo môže obmedziť okamžité pripojenie k niektorým službám alebo predaj. Vzhľadom na rok výstavby nevyhovie súčasným energetickým normám bez zásahov do fasády a okien. Vďaka okolitej zástavbe neponúka panoramatické výhľady na more. Nie sú k dispozícii spoločné vybavenia ako v moderných rezidenciách (bazén pre komunitu, stráženie).
Tento projekt je vhodný pre záujemcov, ktorí hľadajú objekt s potenciálom na úpravu podľa vlastných požiadaviek a majú skúsenosti s riadením rekonštrukcie. Zodpovedá situáciám, kde kupujúci plánuje trvalý pobyt a chce investovať čas do modernizácie domu. Je tiež zaujímavý pre investorov hľadajúcich príležitosti s pridanou hodnotou v oblasti s vysokou poptávkou. Dispozícia so separátnou spálňou umožňuje využitie pre viacgeneračné bývanie alebo prenájom jednotlivých častí. Kvôli chýbajúcej LPO a potrebe renovácie nie je vhodný pre osoby hľadajúce kľudný „kľúč v ruke“ dom bez akýchkoľvek prác. Vyžaduje si technické znalosti alebo kapacitu na koordináciu stavebných prác.
Pôvodná konštrukcia z 70. rokov 20. storočia využíva tradičné stavebné materiály ako betón a tehla. Interiérové úpravy vykazujú známky opotrebovania typické pre vek stavby. Podlahové krytiny sú kombináciou dreva a keramických dlaždíc, ktoré môžu vyžadovať výmenu alebranie. Kúpeľne a kuchynskélinky potrebujú modernizáciu sanity a osadenia pre dosiahnutie súčasných štandardov. Dodatočne pristavaná spáňa s kúpeľňou si vyžaduje kontrolu štruktúrneho spojenia a tepelnej izolácie oproti hlavnej budove. Energetická náročnosť budovy je pravdepodobne vyššia v dôsledku absencie moderných izolačných okien. Súčasné vybavenie zahŕňa kuchynskú linku, avšak pri renovácii sa očakávajú zásahy do elektroinštalácie a vodoinštalácie.
Cena stanovená na 595 000 € reflektuje nižšiu vstupnú investíciu v porovnaní s novšími vilami v tejto lokalite. Tento cenový rozdiel je spôsobený nutnosťou rekonštrukcie a prebiehajúcim procesom legalizácie (SAFO). Na trhu s nehnuteľnosťami v Marbelle táto suma predstavuje dostupnú cenovú hladinu pre samostatne stojaci dom s pozemkom. Investičný potenciál je priamo podmienený schopnosťou kupujúceho pokryť náklady na stavebné úpravy. Po完成 rekonštrukcie a vyriešení právneho stavu sa očakáva zvýšenie trhovej hodnoty v súlade s cenami za rekonštruované nemovitosti v tejto oblasti.
Nueva Andalucía predstavuje dynamickú mestskú štvrť s vysokou koncentráciou služieb a aktivít. Denný život sa tu odvíja v urbanom prostredí, kde sú všetky potrebné zariadenia blízko. Blízkosť k obchodnému centru Puerto Banús umožňuje prístup k luxusnému nákupu a gastronómii bez nutnosti použitia automobilu. Miestna infraštruktúra s početnými reštauráciami a kaviarmi vytvára rušnejší atmosféru, najmä počas hlavných letných mesiacov. Poloha priamo nad golfovým údolím poskytuje priamy prístup k rekreačným aktivitám na greenoch. Prechádzky pozdĺž promenády v Puerto Banús sú bežnou súčasťou voľného času. Vzhľadom na blízkosť k diaľnici AP-7 je presun do iných častí Costa del Sol efektívny, avšak v samotnej lokalite treba počítať s intenzívnejšou premávkou.
Lokalita poskytuje plnú mestskú vybavenosť. Mestská autobusová doprava je v dosesedlom dosahu s 10 linkami v okolí, čo zaisťuje pravidelné spojenie do Marbella a San Pedro de Alcántara. Medzinárodné letisko Malaga je vzdialené 45 km, čo predstavuje cestu trvajúcu približne 30 až 40 minút autom. V tesnej blízkosti sa nachádzajú zdravotnícke centrá a lekáreň len 64 metrov od domu. Golfové ihriská ako Los Naranjos a Las Brisas sú vzdialené menej ako 2,5 km. V okolí je vysoká koncentrácia reštaurácií a hotelov, najmä v smere na Puerto Banús. Pre rodiny s deťmi je dostupných viacero základných a stredných škôl, vrátane British International School v okruhu 4 km.
Mapa zobrazuje polohu vily v husto osídlenej časti Nueva Andalucía. Vyznačená je vzdialenosť k plážam v Puerto Banús a hlavným prístupovým komunikáciám smerom k diaľnici A-7. Viditeľná je hustá sieť golfových ihrísk na severe a pobrežná čiara na juhu. Pozemok je situovaný v rovinatom teréne v bezprostrednej blízkosti existujúcej infraštruktúry a obchodov.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Projekt je situovaný medzi mestom Marbella a obcou San Pedro de Alcántara. Táto pozícia z neho robí súčasť „Golf Valley“, ktorá je priamo prepojená s mestským jadrom Marbella vzdialeným 7 km. Na rozdiel od vzdialenejších rezidenčných oblastí v horách je táto lokalita integrovaná do husto zastavanej mestskej štruktúry. Vzdialenosť do centra provinčného mesta Malaga je 54 km, čo umožňuje prístup k veľkomestu a medzinárodným letiskám. Kombinácia blízkosti k luxusnému prístavu a mestskému servisu určuje jej centrálnu a vyhľadávanú pozíciu v západnej časti Costa del Sol.
Pláž Playa de Puerto Banús je vzdialená približne 300 metrov, prístup k moru je vedený cez mestskú zástavbu. Jachtárska marína Puerto Banús je dosiahnuteľná pešo do 10 minút. Golfová infraštruktúra je kľúčovým prvkom okolia; Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas a Magna Marbella Golf sa nachádzajú v okruhu 3 km. Letisko Malaga je prístupné prostredníctvom diaľnice A-7/AP-7. Supermarkty a denné potreby sú vzdialené 350 metrov. V blízkosti sa nachádza aj 10 reštaurácií a 3 lekární.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nadmorská výška 10 metrov znamená, že dom sa nachádza v rovinatom teréne s minimálnym sklonom smerom k moru. Klimatické podmienky sú typické pre južné Španielsko s priemernou ročnou teplotou 17,8 °C. Zimné teploty zriedka klesajú pod 12 °C, zatiaľ čo letné maxima sa pohybujú okolo 30 °C. Rovinatý terén uľahčuje pohyb po pozemku a využitie záhrady. Vlhkosť vzduchu je mierne ovplyvnená blízkosťou mora. Kúpacia sezóna trvá približne 4 mesiace, kedy teplota vody presahuje 20 °C. Oblasť sa vyznačuje vysokým počtom slnečných dní, čo podporuje využitie vonkajších terás.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pláže v okolí, vrátane Playa de Puerto Banús, sú vybavené službami ako prepážky na prenájom lehátok a vodné športy. Hoci údaje neuvádzajú Modrú vlajku pre túto konkrétnu pláž, štandard udržiavania v tejto oblasti je vysoký. Golfová infraštruktúra je dominantnou súčasťou rekreácie; v okruhu 2 km sú tri rôzne ihriská. Okrem golfu ponúka oblasť športové centrá ako Polideportivo San Pedro, lezecké steny a crossfit boxy. Prítomnosť jachtárskeho prístavu umožňuje vodné aktivity ako jachting a rybolov. Hustota hotelov v regióni svedčí o turistickom charaktere, ktorý prináša sezónne zvýšenie počtu návštevníkov a bohatší nočný život.
Zdroj: OpenStreetMap
Projekt je situovaný medzi mestom Marbella a obcou San Pedro de Alcántara. Táto pozícia z neho robí súčasť „Golf Valley“, ktorá je priamo prepojená s mestským jadrom Marbella vzdialeným 7 km. Na rozdiel od vzdialenejších rezidenčných oblastí v horách je táto lokalita integrovaná do husto zastavanej mestskej štruktúry. Vzdialenosť do centra provinčného mesta Malaga je 54 km, čo umožňuje prístup k veľkomestu a medzinárodným letiskám. Kombinácia blízkosti k luxusnému prístavu a mestskému servisu určuje jej centrálnu a vyhľadávanú pozíciu v západnej časti Costa del Sol.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL503051
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID