Torre del Mar이나 Mijas에 있는 신축 아파트 단지와 비교하면, 이 빌라는 더 높은 초기 투자비용과 리모델링 노력이 필요합니다. 그러나 마르베야 서부의 누에바 안달루시아라는 위치는 골프와 해양 레저에 접근성이 뛰어난 프리미엄 입지를 제공합니다. 신축 프로젝트가 제공하는 공동 시설(커뮤니티 풀 등)은 없지만, 독립된 부지와 프라이버시라는 장점이 있습니다. Estepona 지역의 신축 주택보다는 마르베야 중심부와의 거리가 가깝다는 점이 위치적 우위를 가집니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
부동산은 마르베야와 푸에르토 반뤼스 사이의 도시화된 지역에 위치합니다. 해변과 골프장이 가까우며, 식료품점, 약국, 레스토랑과 같은 일상적인 편의시설이 도보 거리 내에 있습니다. 이러한 입지는 차 없이도 생활하는 데 필요한 기본적인 인프라를 갖추고 있습니다.
이 주택은 개조와 현대화에 적합하며, 거주자의 취향에 맞게 공간을 재구성할 수 있습니다. 메인 하우스 외에 별도의 출입구가 있는 3번째 침실은 게스트 하우스, 홈 오피스 또는 독립적인 생활 공간으로 활용하기에 적합한 구조적 특징을 가지고 있습니다.
1970년에 준공된 기존 건물로, 전체적인 리노베이션이 필요합니다. 현재 법적 정규화(SAFO) 절차가 진행 중이며, 구조적인 보수와 시설 교체가 요구됩니다. 프로젝트는 새로운 건설이 아닌 기존 건물의 개조와 관리에 초점을 맞추고 있습니다.
현재 1차 거주 허가(LPO)가 없어 즉시 입주나 등기에 법적 제약이 있을 수 있습니다. 3번째 침실은 외부 출입구로만 접근 가능하여 내부 연결이 불가능하며, 건물 전체의 설비는 노후화된 상태로 상당한 투자가 필요합니다. 공동 수영장이나 피트니스 시설 같은 리조트형 편의시설은 제공되지 않습니다.
이 프로젝트는 건물을 직접 개조하여 자신만의 주거 공간을 만들고자 하는 구매자에게 적합합니다. 내부 구조를 변경하거나 최신 인테리어를 적용하고자 하는 수요자에게 기회를 제공합니다. 또한, 방문객을 위한 별도의 공간이나 프라이버시가 보장된 홈 오피스가 필요한 경우, 독립된 출입구를 가진 3번째 침실 구성이 유용하게 활용될 수 있습니다.
현재 내부는 기본적인 상태이며, 주방과 욕실을 포함한 전체적인 시설 업그레이드가 필요합니다. 주택은 내구성 있는 구조를 갖추고 있지만, 현대적인 에너지 효율 표준을 맞추기 위해 단열 및 창호 교체가 고려되어야 합니다. 바닥재와 조명 설비 등은 거주자의 선호도에 따라 새롭게 설치해야 하며, 이는 주택의 전체적인 가치와 거주 품질을 결정하는 요소가 됩니다.
가격은 595,000유로부터 시작합니다. 입찰 가격이나 협상 가능 여부는 시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 구매자는 주택 매입 비용 외에도 리노베이션 비용, SAFO 관련 수수료, 그리고 법적 절차에 따른 추가 비용을 예산에 포함해야 합니다. 누에바 안달루시아 지역의 유사한 규모의 빌라와 비교했을 때 위치와 부지 면적을 고려한 가격대입니다.
이곳은 도시적 편의함과 거주 프라이버시가 결합된 지역입니다. 아침에는 도보로 근처 카페에 다녀오거나 신선한 식료품을 구입할 수 있고, 오후에는 가까운 골프장에서 라운딩을 즐길 수 있습니다. 집 안에서는 개인 정원과 테라스에서 시간을 보낼 수 있으며, 밤에는 푸에르토 반뤼스의 활기찬 분위기를 가까이서 접하면서도 주거지의 조용함을 유지할 수 있는 라이프스타일이 가능합니다.
누에바 안달루시아는 골프 코어로 둘러싸인 지역으로, 로스 나랑호스(Los Naranjos)와 라스 브리사스(Las Brisas) 골프장이 2km 이내 거리에 있습니다. 슈퍼마켓과 약국은 300m 이내 거리에 있어 생활 편의성이 높습니다. 해변까지는 도보로 접근 가능한 거리이며, 다양한 레스토랑과 카페가 밀집해 있어 식사 및 여가 생활에 용이합니다.
이 지도는 푸에르토 반뤼스 항구와 골프장 사이의 위치를 보여줍니다. 주황색 마커는 빌라의 위치를 나타내며, 근처의 편의시설, 해변, 그리고 주요 도로망을 통해 주변 환경을 시각적으로 확인할 수 있습니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
마르베야 서부 지역의 핵심 거주지인 누에바 안달루시아에 위치합니다. 마르베야 도심에서는 서쪽으로 7km 떨어져 있어 도시의 소음은 피하면서도 도시 접근성을 유지합니다. 에스테포나 방면에서도 편리하게 접근할 수 있는 위치로, 코스타 델 솔의 동서축을 연결하는 중요한 지점에 자리하고 있습니다.
푸에르토 반뤼스 항구와 해변은 약 300m 거리에 위치하여 도보로 이동이 가능합니다. 말라가 공항까지는 약 45km 떨어져 있으며, 차로 약 40~50분 소요됩니다. 국제 학교인 British International School은 4km 거리에 있으며, 마르베야 중심부로는 차로 10분 이내에 도달할 수 있어 교통 접근성이 좋습니다.
| 해변까지 거리 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
해발 10m에 위치하여 온화한 해양성 기후를 보입니다. 연평균 기온은 약 17.8도이며, 겨울철에도 12도 이상을 유지하여 생활하기에 적합합니다. 5월부터 10월까지는 수영이 가능한 계절로, 일조량이 풍부하여 야외 테라스와 정원을 활용하기에 최적의 환경을 제공합니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
300m 거리에 푸에르토 반뤼스 해변이 위치하며, 근처에는 여러 수상 레저 시설이 있습니다. 주변에는 3개의 주요 골프장이 있어 골프 애호가에게 적합하며, 스포츠 센터와 요트 마리나가 자리 잡고 있어 다양한 액티비티를 즐길 수 있습니다. 하절기에는 해변에서의 수영과 수상 스포츠가 주요 여가 활동입니다.
출처: OpenStreetMap
마르베야 서부 지역의 핵심 거주지인 누에바 안달루시아에 위치합니다. 마르베야 도심에서는 서쪽으로 7km 떨어져 있어 도시의 소음은 피하면서도 도시 접근성을 유지합니다. 에스테포나 방면에서도 편리하게 접근할 수 있는 위치로, 코스타 델 솔의 동서축을 연결하는 중요한 지점에 자리하고 있습니다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | 86 mm |
| 2월 | 11.8°C | 87 mm |
| 3월 | 13.6°C | 110 mm |
| 4월 | 15.4°C | 72 mm |
| 5월 | 18.7°C | 32 mm |
| 6월 | 22.6°C | 3 mm |
| 7월 | 25.6°C | 0 mm |
| 8월 | 26.0°C | 2 mm |
| 9월 | 22.6°C | 33 mm |
| 10월 | 19.0°C | 96 mm |
| 11월 | 14.3°C | 122 mm |
| 12월 | 12.4°C | 119 mm |
평탄
Ref: VL503051
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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