Eraldi villa asub Nueva Andalucía linnaosas Málaga provintsis, kinnistu suurus on 331 m² ja elupind 150 m². Hoone on ehitatud 1970. aastal ja vajab täielikku renoveerimist, mis pakub ostjale võimalust korraldada sisekujundus omaenda eelistuste järgi. Majas on kolm magamistuba ja kaks vannituba, millest üks on eraldi sissepääsuga. Praegu puudub hoonel esmane kasutusluba (LPO), kuid on esitatud taotlus SAFO saamiseks. Asukoht on linnas, kõrgete teenuste taseme ja läheduse randa.
Võrreldes odavamate alternatiividega nagu Aquamar Torre del Maris või Lantana Mijases, on see kinnisvara märksa kallim. Hinnaklassi erinevus tuleneb peamiselt asukohast, Nueva Andalucía asub kohe kõrgete nõudluste piirkonna kõrval Puerto Banúsiga. Kuigi Etherna Homes Esteponas pakub uuemaid lahendusi sarnases hinnaklassis, ei saa võrrelda olemasoleva villa potentsiaali ja suuremat kruntipindala keskse asukohaga. See projekt on mõeldud neile, kes eelistavad asukohta ja olemasolevat maad uue ehituse puhta lehe üle tundlikus piirkonnas.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Kinnistu asub linnulennult ligikaudu 300 meetri kaugusel rannast ja vahetus naabruses Puerto Banúsiga. See on osa tihedalt asustatud ja linnastunud piirkonnast, kus kauplused, restoranid ja muud teenused on jalutuskäigu kaugusel. Ümbruses on mitmeid golfiväljakuid, mis moodustavad tuntud Golfi oru piirkonna.
See sobib isikutele, kes soovivad osta renoveerimisprojekti ja luua kodu kohandatud lahendustega. Hoone põhiosas on kaks magamistuba, lisaks on eraldi sissepääsuga tiib, mis sobib külaliste majutamiseks või kodukontoriks. Objekt ei ole valmis elamiseks ja eeldab aktiivset osalust remondiprotsessis.
Tegemist ei ole uuearendusega, vaid 1970. aastal valminud eksisteeriva hoonega. Ehitis on kasutatav seisukorras, kuid vajab kaasajastamist. Küsimus on olemasoleva ehitise kohandamises, mitte uue hoone rajamises. Praegu menetletakse dokumente ehitusliku seisukorra regulariseerimiseks.
Objektil puudub esmane kasutusluba, mis võib piirata kohest elamist ja rahastusvõimalusi. Kolmas magamistuba on ligipääsetav vaid väljakaare kaudu, mis võib vähendada peresisese elamise mugavust. Kuna hoone vajab renoveerimist, ei pruugi see sobida neile, kes otsivad sissekolimisvalmis lahendust.
See sobib investoritele või füüsilistele isikutele, kellel on kogemusi renoveerimisprojektides või kes on valmis selliseks väljakutseks. See ei ole mõeldud ostjatele, kes otsivad kohapealset kindlust või valmis elamispinda. Asukoht on sobiv nii pikaajaliseks elamiseks kui ka puhkeks, kuid juriidiliste aspektide (LPO puudumine) tõttu nõuab see põhjalikku eeltööd. Huvitajad peaksid hindama oma võimet hallata remonti ja menetlusprotsesse Hispaania süsteemis.
Hoone on ehitatud 1970. aastal, mis tähendab, et konstruktsioon on vastavalt tolleaegsetele standarditele, kuid viimistlus on ajanud kulunud. Kirjelduses mainitud heas seisukorras viitab peamiselt struktuurile, mitte esteetilisele poolele. Olemasolevad puitdetailid ja mööbel on ajastutruud, kuid ilmselt vajavad uuendamist. Köök on varustatud, kuid ei vasta kaasaegsetele tehnilistele nõuetele. Remont võimaldab parandada energiaklassi, näiteks soojusisolatsiooni ja akende vahetamise teel.
Hinnanguline müügihind on 595 000 eurot. See on baashinnang, mis ei sisalda käibemaksu ega remontikulusid. Hajaasustusega piirkonnas on olemasolevate renoveeritavate hoonete pakkumine piiratud, mis mõjutab hinnakujundust. Ostjal tuleb arvestada lisainvesteeringuga ehitusliku osa uuendamiseks ja siseviimistluseks.
Päevane elu Nueva Andalucías on dünaamiline ja suunatud mugavusele. Toidupoed, apteek ja kohvikud on vaid mõne saja meetri kaugusel, mistõttu autovaba liikumine on võimalik suurema osa vajalikest toimingutest. Piirkond on aktiivne, eriti turismihooajal, kuna Puerto Banús meelitab kohale palju inimesi. Golfiväljakute lähedus pakub võimalusi spordile ja vabaajale veetmisele. Autot kasutatakse peamiselt Marbella kesklinna või Malaga suundumiseks. Õhtul on võimalik nautida kohalikke restorane, kus õhustik on rahulikum kui sadama turistide piirkonnas.
Nueva Andalucía pakub tugevat infrastruktuuri ja mitmekesiseid teenuseid. Lähikonnas asuvad nii alg- kui ka keskkoolid, rahvusvahelised koolid on aga mõneaastase autosõidu kaugusel. Tervishoiusüsteem on hästi esindatud, haiglad ja tervisekeskused jäävad ligikaudu kahe kilomeetri raadiusi. Ümbruses on palju restorane, pangakohti ja vabaaja võimalusi. Liiklus on üldiselt hästi korraldatud, kuid tipptundidel võivad peamised arterid olla koormatud.
Kaart illustreerib kinnistu positsiooni tihedalt hoonestatud piirkonnas, mis on ümbritsetud rohelusaladest golfiväljakutest. Näha on lühike vahemaa rannajoone lõunas ja peateede võrgustik, mis ühendab piirkonda Marbellaga. Naabruskond on selgelt piiritletud, eraldades elualad äriruumidest.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Nueva Andalucía asub strateegiliselt Marbella ja San Pedro de Alcántara vahel. Seda piirkonda nimetatakse sageli Golfi oruks tänu mitmete tippklassi väljakute kontsentratsioonile. Asukoht võimaldab kiiret ligipääsu nii Marbella elule kui ka lääne poole suunduvatele rannateedele. See on üks Costa del Sol kõige nõutumaid piirkondi, kus asukoha eelis on oluline tegur kinnisvara väärtuses.
Strand jääb vaid 300 meetri kaugusele, mis võimaldab jalutada mere äärde mõne minutiga. Golfientusiastide on parimad võimalused läheduses asuvates Los Naranjos ja Las Brisas klubides. Malaga lennujaam asub 45 km kaugusel, mistõttu rahvusvahelised ühendused on tagatud. Igapäevased tarbekaupade ostmiseks on supermargid naabruskonnas, ja EV-laadimisjaam on samuti lähedal.
| Kaugus rannast | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliima on pehme vahemereline, aasta keskmine temperatuur on 17,8 °C. Suvel on temperatuurid tavaliselt vahemikus 26, 30 °C, tuule mõju rannajoone tõttu õrn. Talved on lebled, soojematel päevil võib temperatuur tõusta üle 20 °C. Ujumishooaeg kestab keskmiselt neli kuud. Kinnistu asub 10 meetri kõrgusel merepinnast, mistõttu on maastik tasane ja kergesti läbitav. Piirkond on päikeserikas, mis sobib hästi päikesepaneelide kasutamiseks.
Allikas: Open-Meteo (2020, 2025 keskmine)
Lähim rand on Playa de Puerto Banús, mis on tuntud oma teenuste poolest. Lisaks on läheduses teisi liivarandasid, kus saab ujuda ja veespordiga tegeleda. Spordivõimalused on mitmekesised: golfiväljakud, tenniseväljakud ja fitnessikeskused asuvad lühikese sõidu kaugusel. Piirkonnas on ka jachtsadam, mis pakub võimalusi merereisideks. Aktiivse eluviisi austajad leiavad siin palju tegevusi aastaringselt.
Allikas: OpenStreetMap
Nueva Andalucía asub strateegiliselt Marbella ja San Pedro de Alcántara vahel. Seda piirkonda nimetatakse sageli Golfi oruks tänu mitmete tippklassi väljakute kontsentratsioonile. Asukoht võimaldab kiiret ligipääsu nii Marbella elule kui ka lääne poole suunduvatele rannateedele. See on üks Costa del Sol kõige nõutumaid piirkondi, kus asukoha eelis on oluline tegur kinnisvara väärtuses.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | °C | 86 mm |
| Veebruar | 11.8°C | 87 mm |
| Märts | 13.6°C | 110 mm |
| Aprill | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juuni | 22.6°C | 3 mm |
| Juuli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktoober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Detsember | 12.4°C | 119 mm |
Tasane
Ref: VL503051
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID