यह अलग विला न्यूएवा एंडालुसिया, मालागा में स्थित है। यह 1970 में बनाया गया था और इसका कुल क्षेत्रफल 331 वर्ग मीटर है जबकि रहने योग्य क्षेत्र 150 वर्ग मीटर है। संपत्ति में तीन शयनकक्ष और दो स्नानागार हैं। यह क्षेत्र सुविधाओं के करीब एक शहरी क्षेत्र में है। निर्माण स्थिति पूर्ण है। यह स्थान तट के निकट, समुद्र तट से लगभग 300 मीटर की दूरी पर है। इस संपत्ति में पहली कब्जा लाइसेंस (LPO) की कमी है, और एक SAFO आवेदन दायर किया गया है जो प्रक्रिया में है।
टोर्रे डेल मार और मिजास में नए प्रोजेक्ट्स की तुलना में, जो €205,000 से शुरू होने वाले घर पेश करते हैं, यह विला €595,000 की उच्च कीमत पर है। यह अंतर न्यूएवा एंडालुसिया में विशिष्ट स्थान के कारण है, जो मार्बेला और प्यूर्टो बनुस की निकटता के कारण प्रीमियम कमाता है। एस्टेपोना में तुलनीय मूल्य सीमा में अपार्टमेंट-प्रधान पेशकशों के विपरीत, यह संपत्ति एक निजी बगीचे के साथ एक अलग संरचना प्रदान करती है। जबकि क्षेत्र में नए निर्माणों में आमतौर पर सामुदायिक पूल और आधुनिक ऊर्जा प्रमाणन (A/B रेटिंग) होते हैं, इस 1970 के दशक के निर्माण की दक्षता का व्यक्तिगत मूल्यांकन आवश्यक है। 331 वर्ग मीटर का प्लॉट आकार मानक टाउनहाउस प्लॉट से बड़ा है लेकिन अंदरूनी इलाकों में लक्जरी एस्टेट्स से छोटा है। EV चार्जर और फार्मेसी जैसी सुविधाओं तक तत्काल पहुंच मार्बेला के बाहरी इलाकों में अधिक ग्रामीण विकासों की तुलना में अधिक है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
संपत्ति न्यूएवा एंडालुसिया के भीतर एक शहरी वातावरण में स्थित है। यह मार्बेला से लगभग 7 किलोमीटर और मालागा से 54 किलोमीटर की दूरी पर है। समुद्र तल से ऊंचाई 10 मीटर है। आसपास का क्षेत्र पैदल दूरी के भीतर दुकानें और रेस्तरां प्रदान करता है। भूमि ज्यादातर समतल है।
विला 150 वर्ग मीटर के रहने योग्य क्षेत्र के साथ तीन शयनकक्षों में फैला हुआ है। लेआउट में बाहर से पहुंच योग्य एक अलग अतिथि कक्ष शामिल है। यह विन्यास निजी कार्यक्षेत्र या आगंतुकों के ठहरने की आवश्यकता के अनुकूल है। निजी उद्यान आराम की गतिविधियों के लिए बाहरी स्थान प्रदान करता है। परिसर में गैरेज पार्किंग उपलब्ध है।
निर्माण का काम 1970 में पूरा हो गया था। संपत्ति को एक पुनर्विक्रय घर के रूप में वर्गीकृत किया गया है। वर्तमान दस्तावेज़ीकरण पहली कब्जा लाइसेंस की अनुपस्थिति दर्शाता है। एसएएफओ (SAFO) का अनुरोध अधिकारियों के पास जमा कर दिया गया है। आंतरिक और बाहरी फिनिशिंग को वर्तमान मानकों के अनुसार आधुनिक बनाने के लिए नवीनीकरण कार्यों की आवश्यकता हो सकती है।
संपत्ति में एक सामुदायिक तैराकी कूल या बगीचे का क्षेत्र नहीं है। तीसरे शयनकक्ष तक पहुंच विभाजित है, जिसके लिए बाहरी परिसंचरण की आवश्यकता होती है। 331 वर्ग मीटर का प्लॉट आकार बड़ी संपत्तियों की तुलना में व्यापक विस्तार की संभावनाओं को सीमित करता है। LPO की कमी का मतलब है कि नियमितीकरण तक विशिष्ट कानूनी सीमाएं हैं।
यह परियोजना उन खरीदारों के लिए उपयुक्त है जो एक मौजूदा संरचना के भीतर आवासीय स्थान को अनुकूलित करने में रुचि रखते हैं। क्योंकि आंतरिक और बाहरी क्षेत्रों को आधुनिक बनाने की आवश्यकता है, यह उन लोगों के लिए एक मंच प्रदान करता है जो अपनी प्राथमिकताओं के अनुसार सामग्री और लेआउट का चयन करना चाहते हैं। विस्तारित परिवारों के लिए आवास की आवश्यकता वाले लोगों के लिए अलग शयनकक्ष और स्नानागार वाला लेआउट विशेष रूप से कार्यात्मक है। बाहरी प्रवेश वाला अतिरिक्त कक्ष गेस्ट सुइट के रूप में काम कर सकता है या वरिष्ठ रिश्तेदारों के लिए आवास प्रदान कर सकता है। कई गोल्फ कोर्स की निकटता इस खेल पर केंद्रित जीवन शैली का समर्थन करती है। गोल्फ के बारंबार दौरे पसंद करने वाले निवासियों को लॉस नारंजोस और लास ब्रिसास जैसे क्लबों तक कम दूरी का लाभ मिलता है। इसके अलावा, मार्बेला और प्यूर्टो बनुस में पर्यटन के कारण उच्च किराये की मांग वाले द्वितीय आवास की तलाश करने वालों के लिए स्थान व्यावहारिक लाभ प्रदान करता है। LPO की अनुपस्थिति उन खरीदारों की आवश्यकता है जो प्रशासनिक नियमितीकरण प्रक्रियाओं को नेविगेट करने में सहज हैं।
निर्माण 1970 का है, जो उस युग की विशिष्ट पारंपरिक निर्माण विधियों को दर्शाता है। मौजूदा विवरण 'अच्छी' स्थिति का उल्लेख करता है, लेकिन प्लंबिंग और बिजली जैसी प्रणालियों का दृश्य निरीक्षण आवश्यक है। संपत्ति पूरी तरह से फर्निश किए गए स्थिति में बेची जाती है, जिससे तत्काल उपयोग संभव हो जाता है। रसोईघर फिट है, हालांकि आधुनिक मानकों के अनुरूप होने के लिए नवीनीकरण की आवश्यकता हो सकती है। इन्सुलेशन मानकों, विंडो ग्लेज़िंग या ऊर्जा दक्षता रेटिंग के बारे में विशिष्ट जानकारी डेटा में प्रदान नहीं की गई है। इस अवधि के नवीनीकरण प्रोजेक्ट्स को थर्मल प्रदर्शन में सुधार के लिए अक्सर अपडेट की आवश्यकता होती है। बगीचा निजी है और इसमें ताड़ के पेड़ और एक छत है, जो स्थापित वनस्पति को दर्शाता है। ढंका हुआ पैटियो प्रत्यक्ष सूर्य से सुरक्षित एक बाहरी रहने का क्षेत्र प्रदान करता है। तीसरा शयनकक्ष बाद में जोड़ा गया था। इस निर्माण चरण का मूल्यांकन विशेष रूप से अलग प्रवेश बिंदु के संबंध में तकनीकी अनुपालन के लिए किया जाना चाहिए। स्नानागार और रहने के क्षेत्रों में फिनिशिंग कार्यात्मक लगती है लेकिन संपत्ति की सामान्य आयु के आधार पर पुरानी है।
मांग कीमत €595,000 से शुरू होती है। यह मूल्य स्तर न्यूएवा एंडालुसिया में स्थान और प्लॉट आकार को दर्शाता है। क्षेत्र में तुलनीय संपत्तियां, जैसे कि मिजास या एस्टेपोना में नए विकास, €205,000 से €259,000 तक की कम प्रवेश कीमतें दिखाते हैं। हालांकि, वे अक्सर अपार्टमेंट या टाउनहाउस होते हैं। यह अलग विला स्वतंत्र रहने की जगह प्रदान करता है। 1970 का निर्माण वर्ष इंगित करता है कि मूल्य ज्यादातर भूमि और स्थान की क्षमता से लिया गया है न कि आधुनिक निर्माण विनिर्देशों से।
न्यूएवा एंडालुसिया में यह स्थान शहरी जीवन और तटीय पहुंच के बीच संतुलन प्रदान करता है। समतल भूमि और आसपास की सुविधाओं की निकटता दैनिक आवाजाही को आसान बनाती है। दैनिक जीवन में सुबह की खरीदारी के लिए पास के सुपरमार्ट (353 मीटर) तक पैदल चलना शामिल है। इसी तरह, एक फार्मेसी 64 मीटर की दूरी पर स्थित है, जो तत्काल स्वास्थ्य जरूरतों के लिए सुविधाजनक है। क्षेत्र में एक सक्रिय सामाजिक वातावरण है। दो किलोमीटर की त्रिज्या के भीतर कई रेस्तरां और कैफे उपलब्ध हैं। यह एक ऐसी जीवन शैली का समर्थन करता है जहां बाहर खाना या सामाजिक बातचीत के लिए लंबी दूरी की यात्रा की आवश्यकता नहीं होती है। प्यूर्टो बनुस की निकटता मरीना और समुद्र तटों की बारंबार यात्राओं की अनुमति देती है। समतल स्थलाकृति इन तटीय क्षेत्रों तक साइकिल चलाने या पैदल चलने को सुविधाजनक बनाती है। खुद विला एक निजी उद्यान प्रदान करता है, जो शहरी भीड़ से दूर आराम के लिए एक अलग बाहरी स्थान प्रदान करता है।
विला एक घने शहरी क्षेत्र में स्थित है। दैनिक जरूरतों के लिए बुनियादी ढांचा अच्छी तरह से विकसित है। एक सुपरमार्केट और फार्मेसी 400 मीटर की त्रिज्या के भीतर हैं। चिकित्सा सुविधाएं, जिसमें एक अस्पताल भी शामिल है, 1.9 किलोमीटर की दूरी पर स्थित हैं। क्षेत्र में 50 स्टॉप वाली 10 सार्वजनिक परिवहन लाइनों द्वारा सेवा प्रदान की जाती है, जो कुछ मार्गों के लिए कार निर्भरता को कम करती है। शिक्षा के विकल्प प्रचुर मात्रा में हैं, जिसमें व्यापक क्षेत्र में 41 प्राथमिक विद्यालय और 28 माध्यमिक विद्यालय हैं। अंतर्राष्ट्रीय स्कूल, जैसे ब्रिटिश इंटरनेशनल स्कूल, 4 किलोमीटर की ड्राइव के भीतर हैं। सड़क संजाल AP-7 मोटरवे से कुशलता से जुड़ता है, जो मालागा और जिब्राल्टर हवाई अड्डों तक पहुंच की सुविधा देता है। तट के पास होने का मतलब है कि पर्यटन के अनुकूल बुनियादी ढांचा, जिसमें तटीय प्रमेनेड का रखरखाव भी शामिल है।
मानचित्र संपत्ति की स्थिति को न्यूएवा एंडालुसिया के भीतर दर्शाता है। यह प्यूर्टो बनुस मरीना और पास के गोल्फ कोर्स की निकटता को उजागर करता है। उपलब्ध सुविधाओं और शहरी घनत्व की क्षैतिज सीमा दिखाई गई है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
संपत्ति प्यूर्टो बनुस की गतिविधि और न्यूएवा एंडालुसिया के आवासीय शांति के बीच एक पुल का काम करती है। यह मार्बेला केंद्र के पश्चिम में 7 किलोमीटर है, जो इसे सबसे भीड़भाड़ वाले पर्यटन कोर से बाहर रखता है लेकिन इसकी सेवाओं की पहुंच में है। यह स्थान 'गोल्फ वैली' तक पहुंच प्रदान करता है जबकि मुख्य A-7 तटीय सड़क से जुड़ा हुआ है।
प्लेया डे प्यूर्टो बनुस का समुद्र तट संपत्ति से 301 मीटर की दूरी पर स्थित है। यह समुद्र तक पैदल पहुंच की अनुमति देता है। गोल्फ के शौकीनों के पास 2.1 किलोमीटर की त्रिज्या के भीतर लॉस नारंजोस गोल्फ क्लब और लास ब्रिसास गोल्फ क्लब तक पहुंच है। प्यूर्टो बनुस का मरीना 1 किलोमीटर दूर है। शहर मार्बेला 7 किलोमीटर दूर है, जो सेवाओं और शॉपिंग सेंटर की एक विस्तृत श्रृंखला प्रदान करता है। मालागा हवाई अड्डा 45 किलोमीटर दूर है, जो आमतौर पर यातायात के आधार पर 35 से 40 मिनट की ड्राइव में बदल जाता है। जिब्राल्टर हवाई अड्डा 52 किलोमीटर की दूरी पर एक विकल्प है।
| समुद्र तट की दूरी | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
औसत वार्षिक तापमान 17.8°C है, जिसमें मौसमी औसत 12°C से 26°C तक होता है। 10 मीटर की ऊंचाई एक हल्का माइक्रोक्लाइमेट सुनिश्चित करती है बिना किसी महत्वपूर्ण ऊंचाई संबंधित मौसम भिन्नता के। समतल भूमि (0.2% ढलान) संपत्ति और आसपास के क्षेत्र में आसान आवाजाही को सुविधाजनक बनाती है। तैराकी का मौसम चार महीने तक रहता है, जब पानी का तापमान 20°C से अधिक हो जाता है। भूमध्यसागरीय तट के साथ सूर्य के संपर्क में आना सुसंगत है। तत्काल क्षेत्र शहरीकृत है, जिससे तत्काल प्राकृतिक वनस्पति कम हो जाती है, हालांकि निजी उद्यान के भीतर स्थापित पेड़ मौजूद हैं।
स्रोत: Open-Meteo (2020, 2025 औसत)
निकटतम समुद्र तट, जिसमें प्लेया डे प्यूर्टो बनुस भी शामिल है, पैदल दूरी के भीतर हैं। यह बिना वाहन के नियमित समुद्र तटीय गतिविधियों की अनुमति देता है। प्यूर्टो बनुस के मरीना में आराम, खरीदारी और भोजन के विकल्प हैं। क्षेत्र 3 किलोमीटर की त्रिज्या के भीतर तीन प्रमुख गोल्फ कोर्स के साथ गोल्फ का केंद्र है। पोलिडेपोर्टिवो सैन पेड्रो और क्रॉसफिट मार्बेला जैसे खेल केंद्र 4 किलोमीटर की दूरी के भीतर पहुंच योग्य हैं। होटलों और पर्यटन सुविधाओं की उपस्थिति एक जीवंत मनोरंजक वातावरण को इंगित करती है जहां पास में पानी के खेल या नाव किराये जैसी सुविधाएं उपलब्ध हैं।
स्रोत: OpenStreetMap
संपत्ति प्यूर्टो बनुस की गतिविधि और न्यूएवा एंडालुसिया के आवासीय शांति के बीच एक पुल का काम करती है। यह मार्बेला केंद्र के पश्चिम में 7 किलोमीटर है, जो इसे सबसे भीड़भाड़ वाले पर्यटन कोर से बाहर रखता है लेकिन इसकी सेवाओं की पहुंच में है। यह स्थान 'गोल्फ वैली' तक पहुंच प्रदान करता है जबकि मुख्य A-7 तटीय सड़क से जुड़ा हुआ है।
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | °C | 86 mm |
| फरवरी | 11.8°C | 87 mm |
| मार्च | 13.6°C | 110 mm |
| अप्रैल | 15.4°C | 72 mm |
| मई | 18.7°C | 32 mm |
| जून | 22.6°C | 3 mm |
| जुलाई | 25.6°C | 0 mm |
| अगस्त | 26.0°C | 2 mm |
| सितंबर | 22.6°C | 33 mm |
| अक्टूबर | 19.0°C | 96 mm |
| नवंबर | 14.3°C | 122 mm |
| दिसंबर | 12.4°C | 119 mm |
समतल
Ref: VL503051
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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