Deze vrijstaande villa in Nueva Andalucía bevindt zich in een volledig verstedelijkt gebied aan de Costa del Sol. Het object, gebouwd rond 1970, biedt 150 m² woonoppervlakte op een perceel van 331 m². De ligging is centraal ten opzichte van de jachthaven van Puerto Banús en diverse voorzieningen. Het pand wordt in de huidige staat aangeboden als renovatieproject en beschikt niet over een eerste bewoningsvergunning (LPO), waarvoor een SAFO-aanvraag in behandeling is.
In vergelijking met projecten zoals Aquamar in Torre del Mar of Lantana Residencial in Mijas, bevindt dit object zich in een aanzienlijk duurdere en meer gevestigde vastgoedmarkt. Terwijl de genoemde vergelijkingsprojecten vaak nieuwbouw zijn tegen lagere prijzen, biedt dit project de locatievoordelen van Nueva Andalucía. De prijs per vierkante meter ligt hier hoger, wat gerechtvaardigd wordt door de directe nabijheid van luxe voorzieningen en de kust. Echter, in tegenstelling tot Etherna Homes in Estepona, vereist deze aankoop een aanzienlijk investeringsbudget voor achterstallig onderhoud.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het perceel is gesitueerd in een dichtbebouwde wijk van Nueva Andalucía, op korte afstand van de kustlijn en het toeristische centrum van Puerto Banús. De omgeving kenmerkt zich door een mix van permanente bewoning en toeristische faciliteiten. De ligging is vlak, op 10 meter boven zeeniveau.
Deze woning richt zich op kopers die zoeken naar een basis om zelf invulling aan te geven. De indeling biedt de mogelijkheid om分开 hoofdwoonst en een gastenverblijf te creëren. Er is behoefte aan modernisering van alle technische installaties en afwerkingen om het huidige wooncomfort te verhogen.
Dit betreft geen nieuwbouwproject maar een bestaande woning uit de jaren '70. De bouwfase is voltooid, maar de juridische status met betrekking tot de bewoningsvergunning is nog niet volledig geregeld. Oplevering is onmiddellijk mogelijk na juridische regularisatie en slechtsoverdracht.
Het project biedt geen luxe afwerkingen of moderne specificaties. Het ontbreken van de LPO is een beperking voor directe legale bewoning totdat de SAFO is verleend. De derde slaapkamer is niet intern bereikbaar, wat de samenhang van de woning beperkt. De tuin is klein ten opzichte van het type woningen in het achterland.
Dit project past bij personen die gespecialiseerd zijn in renovatie of zoeken naar een investeringsobject met verbeterpotentieel. Het is geschikt voor kopers die autonoom willen zijn en geen behoefte hebben aan een turnkey-oplossing. De ligging is relevant voor wie dicht bij het bruisende leven van Puerto Banús wil zijn zonder in een appartement te wonen. Het is minder geschikt voor mensen die directe woonzekerheid zonder juridische procedures zoeken.
De woning is gebouwd volgens de normen van 1970, wat betekent dat de constructie massief is, maar de isolatiewaarden en installaties niet voldoen aan de huidige standaarden. De materialen in de woning, zoals de keuken en badkamers, zijn oorspronkelijk en verouderd. De aparte aanbouw met de derde slaapkamer vereist technische aandacht om deze naadloos te integreren in het hoofdgebouw of functioneel te houden als aparte unit.
De vraagprijs start vanaf €595.000. Deze prijsstelling reflecteert voornamelijk de waarde van de grond en de locatie in Nueva Andalucía, aangezien de afwerking verouderd is. Kopers moeten rekening houden met een aanvullend budget voor renovatie om de woning te moderniseren. In vergelijking met nieuwbouw in de regio is de instapprijs voor een vrijstaande villa hier lager, maar worden de bijkomende kosten niet inbegrepen.
Dagelijks leven op deze locatie betekent wonen midden in een dynamische omgeving. Voorzieningen zoals supermarkten, apotheken en eetgelegenheden zijn binnen een straal van 400 meter te voet bereikbaar. De nabijheid van Puerto Banús zorgt voor een constante stroom van activiteit, wat resulteert in een levendige sfeer. De wijk is volwassen, wat betekent dat de meeste bomen en tuinen volgroeid zijn, maar er is ook sprake van verkeersbeweging in de directe omgeving.
De directe leefomgeving wordt gedomineerd door de aanwezigheid van internationale horeca, boetieks en jachthavens in Puerto Banús. De infrastructuur is goed ontwikkeld, met snelwegen die verbinding maken met Marbella en Málaga. Er is een dichtheid van voorzieningen zoals golfbanen en sportcentra die kenmerkend is voor de 'Golf Valley'.
De kaartvisualisatie toont de positie van de villa direct aangrenzend aan de urbanisaties rondom Puerto Banús. De contouren van de golfbanen zijn zichtbaar ten noorden van het perceel. De wegstructuur rondom het object is volledig geasfalteerd en verstedelijkt.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía is gelegen ten westen van Marbella en fungeert als een buffer tussen de stad en de jachthaven van Puerto Banús. Het project bevindt zich in het dichtstbevolkte deel van deze regio, gekenmerkt door een hoge dichtheid aan vastgoed. Het is een centraal punt van waaruit de hele westkust van Málaga bereikbaar is.
Het dichtstbijzijnde strand, Playa de Puerto Banús, ligt op 301 meter afstand. Supermarkten en dagelijkse winkels zijn binnen 350 meter bereikbaar. Voor gezondheidszorg kan men terecht bij een apotheek op 64 meter en een ziekenhuis op 1,9 kilometer. De luchthaven van Málaga is gelegen op 45 kilometer, wat overeenkomt met een reistijd van ongeveer 35 à 40 minuten bij normaal verkeer.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie geniet een mediterraan klimaat met een gemiddelde jaartemperatuur van 17,8°C. Er zijn ongeveer 3200 zonuren per jaar. Het terrein is vlak, met een helling van slechts 0,2% richting de zee, wat de toegankelijkheid ten goede komt. De fysieke omgeving bestaat voornamelijk uit bebouwing en aangelegde tuinen, met beperkte natuurlijke landschappen.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
Recreatie in de regio is sterk gericht op golf en strandlife. Er liggen meerdere gerenommeerde golfbanen binnen een straal van 2 kilometer, waaronder Golf Los Naranjos en Real Club de Golf Las Brisas. De stranden zijn stedelijk stranden en liggen op loopafstand, hoewel deze, vooral in de zomer, druk kunnen zijn door toerisme.
Bron: OpenStreetMap
Nueva Andalucía is gelegen ten westen van Marbella en fungeert als een buffer tussen de stad en de jachthaven van Puerto Banús. Het project bevindt zich in het dichtstbevolkte deel van deze regio, gekenmerkt door een hoge dichtheid aan vastgoed. Het is een centraal punt van waaruit de hele westkust van Málaga bereikbaar is.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Maart | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mei | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Augustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Vlak
Ref: VL503051
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID