Questa villa indipendente situata a Nueva Andalucía, costruita nel 1970, rappresenta un'opportunità per chi cerca una proprietà da ristrutturare. L'immobile si trova a breve distanza dalla spiaggia di Puerto Banús e offre un terreno di 331 m². Attualmente privo della Licenza di Prima Occupazione (LPO), è stata presentata una domanda per SAFO. La distribuzione include tre camere da letto e due bagni, con una terza camera accessibile da ingresso separato. La posizione centrale fornisce accesso immediato ai servizi e alle infrastrutture della zona.
A differenza dei progetti di nuova costruzione come Aquamar a Torre del Mar, Lantana Residencial a Mijas o Etherna Homes a Estepona, che offrono prezzi inferiori a partire da 260.000 euro, questa villa a Nueva Andalucía si posiziona in una fascia di mercato superiore. La differenza di prezzo è giustificata dalla posizione geografica: Nueva Andalucía è una delle zone più richieste della Costa del Sol, a ridosso di Marbella e Puerto Banús, con valore patrimoniale più elevato rispetto alle località della costa orientale. Mentre i progetti comparabili offrono finiture moderne e chiavi in mano, questa proprietà richiede un investimento iniziale per ristrutturazione e non presenta le garanzie delle nuove costruzioni. Tuttavia, offre un vantaggio distintivo: un terreno privato di 331 m², una rarità nelle nuove costruzioni che spesso consistono in appartamenti. Inoltre, la densità abitativa e la vicinanza ai servizi di lusso qui sono superiori rispetto a zone più periferiche come Estepona o Mijas.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è situato in un contesto urbano consolidato, a pochi passi dal porto di Puerto Banús. La vicinanza a servizi essenziali come supermercati e farmacie è garantita a piedi. La spiaggia dista 300 metri, mentre i campi da golf principali si trovano a circa due chilometri di distanza. L'area è ben servita e interconnessa con le principali vie di comunicazione locali.
Questa proprietà si adatta a chi necessita di una residenza principale o di una seconda casa con spazi esterni. La presenza di una dependance con ingresso indipendente offre versatilità per ospiti o spazio ufficio. La necessità di ristrutturazione consente di adattare gli spazi interni alle specifiche esigenze abitative, personalizzando i materiali e la distribuzione secondo i criteri attuali.
La costruzione risale al 1970 e richiede interventi di ammodernamento. Un aspetto rilevante riguarda lo stato legale: la proprietà non dispone della Licenza di Prima Occupazione, ma è in corso la pratica per il SAFO. Questo implica che eventuali lavori di ristrutturazione dovranno essere eseguiti nel rispetto delle normative vigenti e che la regolarizzazione amministrativa è in fase di elaborazione.
L'immobile non viene consegnato chiavi in mano e necessita di opere di ristrutturazione completa. Non dispone di piscina privata o comunitaria né di viste panoramiche sul mare data l'urbanizzazione della zona. L'efficienza energetica corrisponde agli standard degli anni Settanta e pertanto inferiore alle nuove costruzioni. Non è adatto a chi cerca una soluzione abitativa immediata senza lavori.
Questa proprietà è adatta a acquirenti con una visione a lungo termine che desiderano personalizzare ogni aspetto della propria casa, non temendo i cantieri edili. È una scelta appropriata per chi cerca una residenza in una posizione centrale e consolidata, disposto a gestire le pratiche burocratiche legate alla regolarizzazione edilizia (SAFO). Anche gli investitori con esperienza nel settore immobiliare potrebbero trovare interessante il potenziale di incremento del valore dopo una ristrutturazione completa. Non è la soluzione adatto per chi necessita di un alloggio immediatamente abitabile o per chi preferisce le nuove costruzioni con garanzia decennale. Si adatta a chi apprezza la possibilità di avere un giardino privato in zona urbana e per famiglie che necessitano di spazi esterni per gli animali domestici, pur volendo rimanere vicini alle infrastrutture cittadine. È adatta anche per chi cerca una casa con due aree distinte, sfruttando la dependance per ospiti o come studio professionale separato.
L'immobile presenta i materiali e le finiture tipici dell'epoca di costruzione, ovvero gli anni Settanta. Attualmente dispone di una cucina attrezzata e arredamento incluso, ma questi elementi riflettono standard ormai superati e richiedono un aggiornamento funzionale ed estetico. Le pareti interne mostrano una struttura tradizionale, mentre i serramenti probabilmente necessitano di essere sostituiti per migliorare l'isolamento termico e acustico. La qualità finale dipenderà interamente dai lavori di ristrutturazione che verranno eseguiti: c'è la libertà di scegliere pavimenti in gres porcellanato o legno, impianti di climatizzazione moderni e sistemi di riscaldamento efficienti. La terza camera aggiunta in un secondo momento, accessibile dall'esterno, presenta un bagno annesso che deve essere valutato dal punto di vista idraulico. Il giardino privato offre la base paesaggistica per creare aree esterne di alto livello, magari aggiungendo una piscina, dato che attualmente è presente solo una terrazza coperta e un patio.
Il prezzo di partenza è fissato a 595.000 euro, una cifra che riflette principalmente il valore del terreno e la posizione strategica a Nueva Andalucía, piuttosto che lo stato attuale dell'edificio. È importante considerare un budget aggiuntivo per i lavori di ristrutturazione e per il completamento della pratica amministrativa SAFO. Rispetto ad altre proposte nelle zone costiere più vicine a Malaga o Estepona, il prezzo per metro quadrato è superiore, giustificato dalla vicinanza immediata ai servizi di lusso di Puerto Banús. La disponibilità è limitata a questa singola unità residenziale, con contrattazione diretta sul valore della proprietà esistente.
Vivere in questa località significa trovarsi al centro di una zona dinamica della Costa del Sol. La routine quotidiana può includere passeggiate verso la spiaggia di Puerto Banús o verso i locali del porto, entrambi raggiungibili a piedi. Il terreno privato di 331 m² offre uno spazio verde separato dal trambusto urbano, adatto per trascorrere momenti all'aperto. La vicinanza a supermercati e farmacie rende le commissioni pratiche, eliminando la necessità dell'auto per gli acquisti quotidiani. Tuttavia, la posizione strategica vicino a un polo di attrazione turistica comporta una maggiore circolazione veicolare durante la stagione estiva. Le serate possono essere trascorse approfittando dell'offerta gastronomica della zona, ritornando poi alla privacy garantita dal giardino recintato. L'ambiente circostante è una miscela di residenze permanenti e strutture turistiche, offrendo un'atmosfera vivace tutto l'anno.
L'ambiente circostante è caratterizzato da un'alta densità di servizi. L'ospedale più vicino si trova a meno di due chilometri, garantendo assistenza medica rapida. Per le famiglie, la presenza di scuole internazionali, come la British International School a circa quattro chilometri, è un fattore determinante. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è raggiungibile in circa 45 minuti di auto, tramite l'autostrada AP-7. La rete dei trasporti pubblici è ben sviluppata, con 10 linee di autobus che servono la zona e 50 fermate nei paraggi, facilitando gli spostamenti verso Marbella e San Pedro de Alcántara. L'accesso alle autostrade è diretto, permettendo collegamenti efficienti con altre località della Costa del Sol. La vicinanza al porto di Puerto Banús, distante solo un chilometro, offre servizi marittimi e d'intrattenimento, rendendo l'area autonoma e ben servita per qualsiasi necessità quotidiana o ricreativa.
La mappa evidenzia la posizione centrale dell'immobile all'interno di Nueva Andalucía. Si nota la vicinanza immediata alla linea costiera e al porto di Puerto Banús a est, nonché la presenza di numerosi campi da golf che circondano l'area residenziale. La visualizzazione conferma l'accessibilità diretta alle strade principali che collegano Marbella e San Pedro.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Il progetto si colloca all'interno di Nueva Andalucía, un distretto residenziale noto come la "Golf Valley", situato tra San Pedro de Alcántara e il nucleo turistico di Puerto Banús. Questa posizione offre il duplice vantaggio di trovarsi in una zona residenziale, pur essendo adiacente ai centri di vita notturna e commercio più esclusivi della regione. Rispetto a Malaga, si trova a 54 chilometri verso ovest, posizionandosi nell'area più occidentale della Costa del Sol, che è storica destinazione per la residenza internazionale.
La spiaggia di Puerto Banús è accessibile a piedi in pochi minuti, essendo distante solo 300 metri. I campi da golf più esclusivi, come Los Naranjos e Las Brisas, si trovano a circa due chilometri, facilmente raggiungibili in auto o con un servizio navetta. La città di Marbella, con il suo centro storico e servizi amministrativi, dista sette chilometri. Per i viaggi aerei, l'aeroporto di Malaga è situato a 45 chilometri di distanza, mentre quello di Gibilterra è un'alternativa a circa 52 chilometri. La posizione strategica permette di raggiungere tutte le principali destinazioni della Costa del Sol Occidentale in tempi brevi, riducendo la dipendenza dal trasporto privato per le necessità essenziali.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'ubicazione si trova a soli dieci metri sul livello del mare, con una pendenza verso la costa quasi nulla (0,2%), facilitando gli spostamenti a piedi. Il clima è mediterraneo con una temperatura media annua di 17,8°C, che permette di vivere all'aperto per gran parte dell'anno. La stagione balneare, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, dura circa quattro mesi, estendendosi da giugno a settembre. L'esposizione solare è favorevole, garantendo un'illuminazione naturale ottimale per il giardino e le terrazze. La vicinanza al mare mitiga le temperature estive, mentre la protezione offerta dall'urbanizzazione circostante riduce l'effetto dei venti forti.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia di riferimento è Playa de Puerto Banús, situata a breve distanza a piedi. Si tratta di una spiaggia urbana attrezzata che offre servizi principali come spiaggie attrezzate e chioschi. A circa due chilometri si trova Playa de Nagüeles. Per gli amanti del golf, la zona è un punto di riferimento: si trovano a due chilometri campi prestigiosi come Golf Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas. Le strutture sportive sono abbondanti, con centri polivalenti come il Polideportivo San Pedro a meno di tre chilometri e palestre specializzate come CrossFit Marbella. La vicinanza al porto offre inoltre opportunità per sport nautici e pesca.
Fonte: OpenStreetMap
Il progetto si colloca all'interno di Nueva Andalucía, un distretto residenziale noto come la "Golf Valley", situato tra San Pedro de Alcántara e il nucleo turistico di Puerto Banús. Questa posizione offre il duplice vantaggio di trovarsi in una zona residenziale, pur essendo adiacente ai centri di vita notturna e commercio più esclusivi della regione. Rispetto a Malaga, si trova a 54 chilometri verso ovest, posizionandosi nell'area più occidentale della Costa del Sol, che è storica destinazione per la residenza internazionale.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL503051
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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