تقع هذه الفيلا المنفصلة في قلب نيو أندالوسيا، مالاغا، على مقربة من بويرتو بانوس. تم بناء العقار في عام 1970، مما يمثل مشروع تجديد في موقع مركزي. يتكون المنزل من ثلاث غرف نوم ومساحة معيشة تبلغ 150 مترًا مربعًا، ويقع على قطعة أرض خاصة مساحتها 331 مترًا مربعًا. الموقع في بيئة حضرية مع سهولة الوصول إلى الخدمات. يعد العقار مشروعًا يتطلب تحديثًا للوصول إلى معايير السوق الحالية.
عند مقارنة هذا المشروع بخيارات أخرى في السوق مثل Aquamar في Torre del Mar أو Lantana in Mijas، تظهر فروقات واضحة. المشاريع المقارنة غالبًا ما تكون عقارات جديدة أو حديثة بأسعار أقل، ولكنها تقع في مواقع أقل مركزية أو أبعد عن المرافق الفاخرة. هذا المشروع في Nueva Andalucía يستفيد من قربه الجغرافي من بويرتو بانوس ومرافق الجولف العالمية، وهو عامل لا يتوفر دائمًا في المشاريع الأرخص في Mijas أو Torre del Mar.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في قلب نيو أندالوسيا، وعلى مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من شاطئ بويرتو بانوس. المنطقة سكنية حضرية متطورة توفر سهولة الوصول إلى المطاعم والمحلات التجارية والمرافق العامة. تتميز التضاريس بالاستواء مع وجود مناظر طبيعية ناضجة، مما يتيح دمجًا مباشرًا مع الحياة اليومية النشطة في المنطقة.
يستوعب التصميم الحاجة لمساحات معيشة مرنة، مع منزل رئيسي يحتوي على غرفتي نوم وملحق خارجي يحتوي على غرفة نوم ثالثة وحمام خاص. هذا الترتيب مناسب لضيوف منفصلين أو مساحة مكتبية منزلية. المساحة الخارجية الخاصة توفر مجالًا لتخصيص الحديقة والتراس وفقًا للتفضيلات الشخصية.
تم الانتهاء من البناء الأصلي للعقار في عام 1970، مما يعني أنه عقار قائم وليس مشروعًا جديدًا. الحالة الحالية تتطلب أعمال تجديد وتحديث للبنية التحتية والديكورات الداخلية. تم تقديم طلب SAFO للتوثيق القانوني، ويتم معالجته حاليًا لتصحيح وضع الترخيص.
لا يقدم العقار مرافق مجتمعية مشتركة مثل مسبح عام؛ الحوض الموجود خاص بالقطعة. العقار لا يحمل حاليًا رخصة الإشغال الأولى (LPO) وهو يعتمد على معالجة طلب SAFO. التصميم الداخلي والأنظمة الحالية تعكس معايير السبعينات وتتطلب استثمارًا إضافيًا للتحديث.
هذا المشروع مناسب للأشخاص الذين يبحثون عن ورشة عمل للمشاريع العقارية والراغبين في تخصيص منزلهم بالكامل بدءًا من التصميم الداخلي. إنه خيار منطقي لأولئك الذين يقدرون الموقع المركزي وعامل المشي على أهمية المنزل الجاهز للسكن الفوري. يمكن أن ينجذب إليه المستثمرون الذين يرون إمكانية زيادة قيمة الأصول من خلال التحسينات الهيكلية والجمالية.
يعكس العقار معايير البناء من حقبة السبعينيات، وهي تتطلب تقييمًا دقيقًا للحالة الهيكلية. المواد المستخدمة في الأصل قد تكون تقليدية ولكنها قديمة، ومن المرجح أن تحتاج الأنظمة الكهربائية والسباكة إلى تحديث كامل لتتوافق مع اللوائح الحالية. الفرصة هنا تكمن في القدرة على اختيار مواد عالية الجودة حديثة خلال عملية التجديد.
سعر البدء لهذا العقار يبلغ 595,000 يورو، مما يمثل نقطة دخول لامتلاك فيلا منفصلة في نيو أندالوسيا. يجب مراعاة ميزانية إضافية للأعمال المطلوبة للتجديد والتحديث، خاصة فيما يتعلق بالأنظمة الداخلية واللمسات النهائية. سعر الشراء يعكس بشكل أساسي قيمة الموقع والقطعة الأرضية بدلاً من حالة البناء الجاهزة.
الحياة في هذا الموقع تدور حول إمكانية المشي والاتصال المباشر مع وسط نيو أندالوسيا. يمكن للمقيمين الوصول سيرًا على الأقدام إلى سواحل بويرتو بانوس خلال دقائق، مما يجعل روتين الصباح والمساء مرتبطًا بالبحر والمناطق المحيطة. توفر الكثافة العالية من المطاعم والمقاهي خيارات تناول الطعام اليومية دون الحاجة لاستخدام السيارة. الطبيعة الحضرية للمنطقة تعني أن هناك نشاطًا مستمرًا، خاصة في موسم السياحة، مما يخلق بيئة حية مقارنة بالمناطق السكنية الهادئة. حديقة المنزل توفر ملاذًا خاصًا وسط هذه الديناميكية، حيث يمكن التمتع بالخصوصية في الهواء الطلق. القرب من الملاعب الرياضية والمدارس الدولية يسهل على العائلات إدارة الجداول اليومية.
البيئة المحيطة حضرية ومجهزة بالكامل، مع وجود صيدلية ومحلات سوبر ماركت وبنوك على مسافة قصيرة سيرًا على الأقل من 500 متر. يمكن الوصول إلى مركز ماربيلا بالسيارة في حوالي 10 دقائق، بينما تقع مالاغا على بعد ساعة بالسيارة عبر الطريق السريع. توفر المنطقة شبكة مواصلات عامة جيدة مع خطوط الحافلات التي تربط بين المدن الساحلية الرئيسية.
تُظهر الخريطة الموقع المركزي للعقار في نيو أندالوسيا، مباشرة عند مدخل بويرتو بانوس. يمكن رؤية قرب العقار من الشواطئ والملاعب الرياضية والميناء. الشوارع المحيطة منظمة مما يسهل الوصول إلى الطرق الرئيسية المؤدية إلى ماربيلا ومالاغا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في منطقة ماربيلا الغربية (نيو أندالوسيا)، وهي منطقة معروفة بتمركزها بين ماربيلا وسان بيدرو ألكانتارا. هذا الموقع يعتبر استراتيجيًا لأنه يوفر الوصول إلى أحياء المدينة الأكثر حيوية والمناطق التجارية الفاخرة.
تتميز الموقع بقربه الاستثنائي من وسائل الراحة؛ يبعد أقرب سوبر ماركت حوالي 350 مترًا فقط، وتوجد صيدلية على بعد أقل من 100 متر. توفر ملاعب الجولف مثل لوس نارانخوس ولاس بريساس تجارب رياضية على بعد 2 كيلومتر فقط. يمكن الوصول إلى شاطئ بويرتو بانوس خلال دقائق مشيًا.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
الموقع يتمتع بمناخ بحر متوسط نموذجي بمتوسط درجات حرارة سنوي يبلغ حوالي 18 درجة مئوية. يوفر موسم السباحة فترة تبلغ أربعة أشهر حيث تكون درجة حرارة الماء مريحة. موقع المنزل على ارتفاع 10 أمتار فوق مستوى سطح البحر وقربه من المحيط يساهم في وجود نسيم لطيف صيفًا.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يعد بويرتو بانوس، وهو ميناء سياحي مشهور، في قلب منطقة الترفيه القريبة، على مسافة 300 متر من العقار. توفر الشواطئ القريبة مثل شاطئ ناغويلس إمكانيات للاسترخاء والرياضات المائية. لعبة الجولف هي ركن أساسي في نمط الحياة هنا، مع وجود ثلاثة ملاعب دولية في دائرة نصف قطرها 3 كيلومترات.
المصدر: OpenStreetMap
يقع المشروع في منطقة ماربيلا الغربية (نيو أندالوسيا)، وهي منطقة معروفة بتمركزها بين ماربيلا وسان بيدرو ألكانتارا. هذا الموقع يعتبر استراتيجيًا لأنه يوفر الوصول إلى أحياء المدينة الأكثر حيوية والمناطق التجارية الفاخرة.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL503051
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID