Этот объект недвижимости представляет собой отдельно стоящую виллу, расположенную в Новой Андалусии, провинция Малага. Площадь застройки составляет 150 м² на участке 331 м². Здание было построено примерно в 1970 году и в настоящее время требует обновления. Расположение объекта обеспечивает близость к порту Пуэрто-Банус и городской инфраструктуре. Юридический статус включает обработанную заявку на SAFO ввиду отсутствия лицензии на первичное заселение.
Сравнение с аналогами (Aquamar в Торре-дель-Мар, Lantana в Михас, Etherna в Эстепоне) показывает существенную разницу в ценовом сегменте и типе застройки. Указанные аналоги часто представляют собой новые апартаменты в развивающихся районах с ценами от 200 до 270 тысяч евро. Настоящий объект в Новой Андалусии стоит значительно дороже (от 595 тыс. евро), что обусловлено локацией в самом сердце "Гольф-долины", статусом отдельной виллы и исторически сложившейся высокой ценой земли в этом районе Марбельи. В отличие от новых проектов, здесь требуются дополнительные инвестиции в ремонт, но исключительная близость к инфраструктуре Пуэрто-Бануса создает рыночное преимущество.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла находится в городской зоне Новой Андалусии, известной высокой плотностью застройки и развитой сетью сервисов. Участок расположен на высоте 10 метров над уровнем моря, на равнинной местности с уклоном 0,2%. В радиусе 1 км находятся основные торговые точки и транспортные узлы.
Планировка включает три спальни и две ванные комнаты. Основная часть дома вмещает две спальни, а третья спальня с санузлом имеет отдельный вход, что позволяет использовать это пространство как независимую гостевую зону или офис. Наличие гаража и частного сада обеспечивает базовые потребности в хранении и отдыхе на открытом воздухе.
Это вторичный рынок, объект сдан в эксплуатацию около 1970 года. В настоящее время не рассматривается как новостройка. Техническое состояние соответствует периоду постройки. Процедура легализации (SAFO) находится в стадии рассмотрения, что влияет на статус документации.
Проект не предлагает готового к проживанию без вложений состояния. Отсутствуют современные энергоэффективные технологии. Нет подтвержденной лицензии LPO, что может ограничивать юридические действия с объектом до завершения процесса SAFO. В объекте нет общих удобств, типичных для новых комплексов.
Этот вариант подходит для инвесторов, готовых заняться реновацией с целью увеличения стоимости актива. Также он может рассматриваться семьями, которым требуется гибкое пространство с возможностью изоляции одной из спален. Важно, что покупатель должен быть готов к юридическому ожиданию получения SAFO и соответствующим административным процедурам. Не подходит для тех, кто ищет готовое решение "под ключ" без задержек.
Материалы и отделка соответствуют стандартам 1970-х годов. Описывается состояние как "хорошее", но это подразумевает функциональную пригодность, а не современный дизайн. Сантехника и электрика, вероятно, требуют замены для соответствия текущим нормам безопасности. Кухня оборудована, но устарела. Стены и конструктивные элементы находятся в рабочем состоянии, но энергоэффективность не определена.
Цена начинается от €595,000. Это ставка за объект, требующий капитального ремонта и юридического урегулирования. В стоимость не включены работы по модернизации интерьеров или оформлению разрешений. По сравнению с новостройками в этом районе, цена за квадратный метр может казаться ниже, но учитываются издержки покупателя на приведение объекта в современное состояние.
Ежедневная жизнь здесь сосредоточена вокруг городской среды с высокой интенсивностью движения. Близость к ресторанам и магазинам (69 ресторанов в радиусе 2 км) позволяет ходить за продуктами пешком, однако парковка может быть востребована в туристический сезон. Конфигурация дома с отдельным входом в одну из спален подходит для сценариев, когда требуется разделение зон проживания, например, для престарелых родственников или подростков. Район активен круглый год, а не только летом, создавая динамику городской жизни.
Окружение характеризуется плотной городской застройкой. В 7 км находится центр Марбельи с крупными универмагами и госпиталями. В непосредственной близости (до 2 км) представлены услуги: стоматология, банки, кафе. Это создает удобную экосистему для жизни без автомобиля в бытовых целях, но для поездок на работу или в аэропорт транспорт необходим.
Карта демонстрирует плотность застройки вокруг объекта. Видно близость к порту и основным автомагистралям, соединяющим Марбелью и Сан-Педро.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Позиционирование в Новой Андалусии определяет статус объекта как принадлежащего к элитной пригородной зоне Марбельи. Это центр "Гольф-долины", что отличает этот локус от более спокойных или чисто туристических районов Коста-дель-Соль.
До ближайшего пляжа Пуэрто-Банус 300 метров по прямой. Гольф-поля Los Naranjos и Las Brisas находятся в 2 км. Аэропорт Малаги удален на 45 км, что требует около 40 минут на машине. Аптека находится в 64 м, супермаркет в 353 м.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические условия мягкие, среднегодовая температура 17,8°C. Купальный сезон длится 4 месяца. В связи с низкой высотой над уровнем моря (10 м) и отсутствием перепадов высот, естественная вентиляция может быть слабой по сравнению с холмистыми районами. Растительность представлена частным садом и пальмами.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Близость к побережью позволяет быстро добираться до пляжей. Спортивная инфраструктура богата гольф-полями. В радиусе 4 км находятся кроссфит-залы и скалодромы. Однако из-за городской плотности парковка на пляжах в сезон может быть сложной.
Источник: OpenStreetMap
Позиционирование в Новой Андалусии определяет статус объекта как принадлежащего к элитной пригородной зоне Марбельи. Это центр "Гольф-долины", что отличает этот локус от более спокойных или чисто туристических районов Коста-дель-Соль.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL503051
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID