Dette eneboligprosjektet ligger i Nueva Andalucía, like ved Puerto Banús. Objektet ble oppført i 1970 og har en boligareal på 150 m² på en tomt på 331 m². Eiendommen krever modernisering og mangler for tiden LPO (Licencia de Primera Ocupación), men det er søkt om SAFO. Beliggenheten tilbyr kort vei til lokale fasiliteter og kysten i et urbant miljø.
Sammenlignet med Aquamar i Torre del Mar og Etherna Homes i Estepona, ligger denne eiendommen betydelig høyere i pris per kvadratmeter, reflektert av beliggenheten i Nueva Andalucía. De andre prosjektene er ofte nyere og inkluderer fasiliteter, men ligger lenger unna de eksklusive områdene rundt Marbella. Denne villaen krever arbeid, mens sammenlignbare prosjekter i lavere prissegmenter ofte er ferdigstilte "nøkkelferdige" enheter. Plasseringen nær Puerto Banús gir en annen demografisk profil enn de mer tilbakelente områdene i Torre del Mar. Tilgang til golfbaner er mer konsentrert her enn i Estepona-området.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Eiendommen er plassert i et urbant område i Nueva Andalucía. Det er kort gangavstand til dagligvarebutikker, apotek og restauranter. Avstanden til Málaga lufthavn er ca. 45 kilometer. Området er flatt, kun 10 meter over havet, med nærhet til golfbaner og marinaen i Puerto Banús.
Boligen har for tiden tre soverom og to bad. Den tredje soverommet har egen inngang og fungerer som en selvstendig enhet, egnet for gjester eller hjemmekontor. Eiendommen krever oppussing for å møte moderne standarder, noe som gir mulighet for tilpasning etter egne preferanser.
Dette er en ferdigstilt enebolig oppført i 1970. Eiendommen selges i nåværende tilstand. Det foreligger en søknad om SAFO for å rette opp manglende LPO. Kjøper må påregne tid og kostnader knyttet til renovering og administrative prosesser.
Prosjektet tilbyr ikke felles fasiliteter som svømmebasseng eller fellesarealer da det er en selvstendig tomt. Det mangler førstegangsbeboelseslisens (LPO), noe som begrenser umiddelbar bruk for enkelte formål før dette er regulert. Utstyret er av eldre dato og krever oppgradering.
Dette passer for kjøpere som ser etter et renoveringsobjekt i et etablert område. Det kan være aktuelt for de som ønsker å tilpasse en bolig til sine egne spesifikke behov over tid. Egnethet for utleie er begrenset av LPO-situasjonen inntil SAFO er godkjent. Beliggenheten er praktisk for de som ønsker nærhet til golf og byliv uten å være isolert. Det er også relevant for de som prioriterer en privat tomt fremfor fellesfasiliteter i et borettslag.
Konstruksjonen er fra 1970 og følger standardene for den tiden. Boligen er beskrevet som i god stand, men innvendige overflater og tekniske installasjoner trenger oppdatering. Det er belegg, treverk og baderomsløsninger som trenger modernisering. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer, men trenger sannsynligvis utskifting. Tomten er privat med hage og terrasse, som krever vedlikehold. Arkitekturen inkluderer buer i stuen og utgang til privat terrasse, typisk for perioden, men materialet er slitt.
Prisnivået starter fra €595,000 for denne eiendommen. Kostnaden reflekterer beliggenheten i Nueva Andalucía nær Puerto Banús, men tar også hensyn til behovet for renovering og manglende LPO. Kjøpere må budsjettere for ytterligere utgifter til modernisering og juridiske avgifter for å regulere eiendommens status. Sammenlignet med nybygg i regionen, gir prisen tilgang til en større tomt, men med lavere standard på innvendige arealer.
Plassen er preget av et urbant preg med høy tilgjengelighet til nødvendige tjenester. Med 10 busslinjer i nærheten og butikker innen 350 meter, er bilbehovet minimalt for daglige ærend. Nærmiljøet tilbyr en blanding av boliger og kommersielle tilbud. Gåavstand til apotek og restauranter bidrar til en praktisk hverdag. Golfinteresserte har tilgang til flere baner innen 2 kilometer. Topografien er flat, noe som gjør det enkelt å bevege seg til fots i området. nærheten til Puerto Banús betyr at området kan være travelt i høysesongen, med mye liv og aktivitet rundt marinaen og strandpromenaden.
Infrastrukturen i Nueva Andalucía er godt utviklet med rask tilgang til AP-7 motorveien. Marbella sentrum ligger 7 km unna, mens Málaga er 54 km unna. Det er 69 restauranter og 4 banker innen en radius på 2 km, noe som indikerer et sterkt tjenestetilbud. Forbindelser til Málaga via bil eller buss er effektive. Området er tett bebygd med en blanding av permanente innbyggere og turister, spesielt i sommermånedene på grunn av tilstrømning til Puerto Banús.
Kartet viser eiendommens plassering sentralt i Nueva Andalucía. Nærheten til Puerto Banús og golfbanene er tydelig markert. Blå streker indikerer kystlinjen og gangveier til nærmeste fasiliteter. Grønnfargen viser de golfrelaterte områdene i vest. Marbella sentrum er synlig rett øst for eiendommen.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Nueva Andalucía fungerer som en forstad til Marbella og posisjonerer seg som et boligområde med tett tilknytning til både marinaen og golfbanene. Det ligger mellom San Pedro de Alcántara og sentrum av Marbella, noe som gir en sentral plassering på Costa del Sol. Tilgang til både kystaktiviteter og innlandsbyer er kortveis. I forhold til mindre steder som Estepona eller Torre del Mar, er dette området mer urbant og dyrere, med et bredere utvalg av luksuriøse fasiliteter.
Playa de Puerto Banús ligger 301 meter unna i luftlinje. Nærmeste supermarked er 353 meter unna. Golfbaner som Los Naranjos og Las Brisas befinner seg ca. 2 km fra eiendommen. Málaga lufthavn er lokalisert 45 km unna, og den nærmeste sykehusinnretningen er 1,9 km unna. En ladeestasjon for elbiler er tilgjengelig 368 meter fra boligen. Internasjonale skoler, som British International School, ligger ca. 3,8 km unna.
| Avstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Området har en gjennomsnittlig årlig temperatur på 17,8°C med milde vintre og varme somre. Svømmesesongen varer i fire måneder når vanntemperaturen overstiger 20°C. Eiendommen ligger på 10 meters høyde med en svak helling på 0,2 % mot stranden, noe som gir en flat og enkel topografi. Solen skinner mesteparten av året, noe som muliggjør bruk av terrassen og hagen i mange måneder. Høyden over havet gir sjelden problemer med vind eller temperaturfall.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gjennomsnitt)
Kysten består av sandstrender, der Playa de Puerto Banús er nærmeste. Området har et høyt antall hoteller (52) og turistsenger, noe som preger strandlivet særlig i sommermånedene. Tilbudet av golfbaner er betydelig med flere anlegg innen 3 km, inkludert Real Club de Golf Las Brisas. Sportsfasiliteter som CrossFit, klatresenter og offentlige idrettshaller er tilgjengelig i kort avstand. Marinas som Puerto Deportivo José Banús tilbyr muligheter for båtliv og restauranter langs vannet.
Kilde: OpenStreetMap
Nueva Andalucía fungerer som en forstad til Marbella og posisjonerer seg som et boligområde med tett tilknytning til både marinaen og golfbanene. Det ligger mellom San Pedro de Alcántara og sentrum av Marbella, noe som gir en sentral plassering på Costa del Sol. Tilgang til både kystaktiviteter og innlandsbyer er kortveis. I forhold til mindre steder som Estepona eller Torre del Mar, er dette området mer urbant og dyrere, med et bredere utvalg av luksuriøse fasiliteter.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Desember | 12.4°C | 119 mm |
Flatt
Ref: VL503051
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID