מדובר בווילה נפרדת בנואבה אנדלוסיה, מאלגה, הממוקמת בסביבה אורבנית במרחק קצר מהחוף ומפוארטו בנוס. הדירה, שנבנתה סביב שנת 1970, מציעה שטח מגורים של 150 מ"ר במגרש של 331 מ"ר. המיקום מספק גישה ישירה לשירותים מקומיים, כאשר חופים ומגרשי גולף נמצאים בסמיכות. האובייקט מוצע כפרויקט שיפוץ עם פוטנציאל להתאמה לצרכי מגורים מודרניים.
בהשוואה לפרויקטים כמו אקוומרין בטורה דל מאר ולנטנה רזידנסיאל במיחאס, האובייקט הזה נמצא בסביבה צפופה בהרבה ועשירה יותר בשירותים. טורה דל מאר היא יותר עיירת נופש מסורתית עם חוף רחב יותר, בעוד שמיחאס ממוקמת גבוה יותר עם אופי כפרי יותר. המחיר של 595,000 אירו גבוה ממחירי הפתיחה של פרויקטים השוואתיים הללו, מה שניתן להסביר בעיקר על ידי המיקום באזור היוקרתי נואבה אנדלוסיה, קרוב למרבליה. בעוד שפרויקטי ההשוואה הם לרוב בנייה חדשה, האובייקט הזה הוא בנייה קיימת. זה אומר שהקונים משלמים כאן עבור מיקום וגודל מגרש, אך צריכים לקחת בחשבון עלויות שיפוץ. האזור נואבה אנדלוסיה מתבלט בקרבה הישירה למתקני יוקרה כמו המרינה של בנוס ומועדוני גולף באיכות גבוהה, שנוכחותם פחות בולטת באזורים הזולים יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת בנואבה אנדלוסיה, שכונה המשמשת כחיבור בין מרבליה לסן פדרו דה אלקנטרה. המיקום הוא מרכזי ביחס לתשתיות אזוריות, כאשר פוארטו בנוס נמצא במרחק של פחות מקילומטר אחד. הסביבה היא אורבנית באופייה עם מתקנים מסחריים ושירותים שונים במרחק הליכה.
הפריסה כוללת שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, כאשר הבית הראשי הורחב באמצעות חדר שינה נוסף עם כניסה נפרדת. תצורה זו מציעה אפשרויות לשילוב של מגורים ראשיים ויחידת אורחים או חלל עבודה. המגרש של 331 מ"ר מספק מקום לאזורי מגורים חיצוניים וגינה.
פרויקט הבנייה כבר הושלם ומסירתו התקיימה סביב שנת 1970. אין כרגע פעילות של בנייה חדשה. הדירה זמינה למגורים מיידיים לאחר שיפוץ אפשרי, עם סטטוס בנייה קיים המסווג כאובייקט משופץ. אינדיקציה למסירה היא מיידית.
לאובייקט אין כעת Licencia de Primera Ocupación (LPO). הוגשה בקשה ל-SAFO, מה שמצביע על אספקטים משפטיים הדורשים תשומת לב. הדירה אינה פרויקט חדש ודורשת אולי מודרניזציה. הפריסה עם גישה חיצונית לחדר השינה השלישי מגבילה את הזרימה הפנימית של הבית.
פרויקט זה מתאים למצבים שבהם קונה מחפש דירה עם פוטנציאל לעיצוב עצמי בסביבת מגורים מבוססת. לאנשים המעדיפים בנייה קיימת עם אופי על פני דירה חדשה, זה מציע את האפשרות להתאמה. המיקום קרוב לבתי ספר בינלאומיים ומגרשי גולף רלוונטי למשפחות או לגמלאים פעילים. גם משקיעים המחפשים אובייקט באזור עם פוטנציאל השכרה גבוה בשל הקרבה לאטרקציות תיירותיות יכולים לשקול זאת. המצב עם היעדר ה-LPO מחייב כי הקונה יהיה מוכן להיכנס לתהליך של רגולציה משפטית. למי שרוצה להתגורר מיד ללא שינויים, פרויקט זה פחות מתאים. השילוב של אזור מגורים ואולי משרד בחדר השינה הנוסף מציע פונקציונליות לעובדים מהבית.
הדירה מתוארכת לסביבות 1970, מה שאומר שהבנייה והגימור הבסיסי מבוססים על התקנים של אותה תקופה. הגימור הקיים, כולל רהיטי עץ ומטבח מאובזר, הוא פונקציונלי אך כנראה זקוק למודרניזציה כדי לעמוד בתקני מגורים נוכחיים. הנוכחות של טרסה פרטית וגינה מצביעה על פוקוס על חיי חוץ, מה שמתאים לאקלים. בחירות החומרים בחדרי האמבטיה ובסלונים הן מסורתיות. לשוק הנוכחי, יעילות האנרגיה של דירה משנות בנייה אלה היא בדרך כלל נמוכה יותר מאשר בפרויקטים מודרניים, מה שעלול להוביל לעלויות תפעוליות גבוהות יותר למיזוג אוויר. שיפוצים יכולים להתמקד בבידוד, הנדסת התקנות וגימורים מודרניים של מטבח ואמבטיה כדי להעלות את איכות המגורים והערך.
מחיר הבקשה עבור הווילה הנפרדת הזו עומד על החל מ-595,000 אירו. שטח המגרש והמיקום בנואבה אנדלוסיה קובעים במידה רבה את הערך בשוק. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, כגון אקוומרין בטורה דל מאר ולנטנה רזידנסיאל במיחאס, מחיר זה גבוה יותר, מה שמשקף את המיקום המרכזי ליד החוף והמגרש הגדול יותר. עלויות השיפוץ והרגולציה המשפטית האפשרית צריכות להילקח בחשבון בהשקעה הכוללת. שוק הנדל״ן בשכונה ספציפית זו מציג יציבות בשל הביקוש המתמיד למיקומים קרובים לשירותים.
נואבה אנדלוסיה ידועה במיקומה המרכזי באזור מרבליה. החיים היומיומיים כאן מאופיינים בקרבה לשירותים עירוניים וגם לאזורי נופש. לתושבים, הדבר אומר שקניות, מסעדות וטיפול רפואי זמינים במרחק הליכה. הקרבה לפוארטו בנוס יוצרת סביבה תוססת עם מרינה וחנויות. בו זמנית, מגרשי הגולף בסביבה הם מקורות של שקט וירוק. הסביבה השטוחה והמרחק הקצר לחוף הופכים את האזור לנגיש. מספר ימי השמש בשנה גבוה, מה שמאריך את האפשרות לבלות בחוץ. נוכחותם של בתי ספר בינלאומיים באזור תומכת במשפחות המחפשות מגורים קבועים.
סביבת המגורים הישירה מאופיינת בתערובת של בנייה מגורית ומתקנים מסחריים. במרחק קצר, פחות מ-400 מטר, נמצאים סופרמרקט ובית מרקחת, מה שהופך את הסידורים היומיומיים למעשיים. הצפיפות של מסעדות ובתי קפה באזור גבוהה, עם 69 מקומות אכילה ברדיוס של שני קילומטרים. לניידות, יש רשת אוטובוסים של 10 קווים עם 50 תחנות בסביבה הקרובה, מה שמקל על הקשר עם ערים שכנות כמו מרבליה וסן פדרו דה אלקנטרה. המיקום בגובה של רק 10 מטר מעל פני הים והשיפוע הקטן של 0.2% פירושו שהשטח שטוח, מה שמעודד הליכה ורכיבה על אופניים בסביבה הישירה. הקרבה למרינות כמו פוארטו חוסה בנוס תורמת לאווירה בינלאומית.
המפה מציגה את מיקום הפרויקט בתוך נואבה אנדלוסיה, ברור למדי כאזור אורבני קרוב לקו החוף. הקרבה לפוארטו בנוס מסומנת, כמו גם המיקום ביחס למגרשי הגולף והכבישים הסלולים המהווים את החיבור עם מרבליה ושדה התעופה של מאלגה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה מתפקדת כאזור ביניים בין מרבליה לסן פדרו דה אלקנטרה. היא חלק מהעירייה מרבליה ונמצאת במרחק של 7 קילומטרים ממרכז העיר שם. מאלגה עיר, בירת המחוז, נמצאת במרחק של 54 קילומטר. המיקום הוא מרכזי בצד המערבי של קוסטה דל סול, עם חיבורים טובים לכביש המהיר AP-7 וה-N-340. זה הופך את המיקום לנגיש לטיולים מקומיים כמו גם לנסיעות לאזורים אחרים.
המרחקים לשירותים חשובים הם קצרים. החוף הקרוב ביותר, פלאיה קנינה ונטורה דל מאר, נמצא במרחק של 2.6 קילומטר, מה שניתן להגיע אליו בכ-5 דקות נסיעה. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 45 קילומטר. לחובבי גולף ישנן מספר אפשרויות ברדיוס של 3 קילומטרים, לרבות גולף לוס נרנחוס וריאל קלאב דה גולף לאס בריסאס. בתי חולים ומרכזי בריאות נגישים בתוך 2 קילומטר, מה שמביא שירותי רפואה קרוב לבית. התחבורה הציבורית זמינה עם 10 קווים בסביבה לתחבורה ללא רכב.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בנואבה אנדלוסיה הוא ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.8 מעלות צלזיוס. הטמפרטורות משתנות בממוצע בין 12 מעלות ל-26 מעלות, מה שמשמעותו חורפים מתונים וקיצים חמים. ישנם בממוצע 32 חגים מקומיים בשנה. המיקום על החוף מביא אפקט מרכך על שינויי טמפרטורה. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים מעל 20 מעלות. הגובה של 10 מטר מעל פני הים והשיפוע הקטן של 0.2% יוצרים נוף שהוא ברובו שטוח, מה שמקל את הגישה לסביבה הטבעית מדרום.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
קו החוף בסביבה הישירה מציע אפשרויות חוף מגוונות. פלאיה דה פוארטו בנוס נמצא במרחק של 301 מטר, והחוף פלאיה דה נאגואלס במרחק של 3.1 קילומטר. חופים אלה מפותחים מבחינה תיירותית ומציעים מתקנים כגון מיטות חוף וספורט מים. לנופש ביבשה, ישנם שלושה מגרשי גולף ברדיוס של 3 קילומטרים, לרבות ריאל קלאב דה גולף לאס בריסאס. מרכזי ספורט כמו פולידפורטיבו סן פדרו וקרוספיט מרבליה מציעים אפשרויות ספורט במבנה. ישנם 52 בתי מלון באזור עם כמעט 13,000 מיטות, מה שמצביע על תשתית תיירותית חזקה.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה מתפקדת כאזור ביניים בין מרבליה לסן פדרו דה אלקנטרה. היא חלק מהעירייה מרבליה ונמצאת במרחק של 7 קילומטרים ממרכז העיר שם. מאלגה עיר, בירת המחוז, נמצאת במרחק של 54 קילומטר. המיקום הוא מרכזי בצד המערבי של קוסטה דל סול, עם חיבורים טובים לכביש המהיר AP-7 וה-N-340. זה הופך את המיקום לנגיש לטיולים מקומיים כמו גם לנסיעות לאזורים אחרים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL503051
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID