Denna fristående villa är belägen i Nueva Andalucía, ett område känt för sin närhet till golfbanor och kusten. Fastigheten, som uppfördes 1970, erbjuder ett boendeutrymme på 150 kvadratmeter på en tomt om 331 kvadratmeter. Objektet är i behov av renovering och saknar för närvarande en första ockupationslicens (LPO), men en ansökan om SAFO har lämnats in. Läget är centralt med gångavstånd till dagligvaruhandel och restauranger, samt kort avstånd till stranden vid Puerto Banús.
Jämfört med nybyggnationsprojekt som Aquamar i Torre del Mar och Lantana Residencial i Mijas, har denna villa i Nueva Andalucía ett betydligt högre kvadratmeterpris. Priset för dessa nyprojekt börjar runt 200 000 till 270 000 euro. Skillnaden förklaras av det geografiska läget; Nueva Andalucía är en av de mest eftertraktade regionerna på Costa del Sol, medan Torre del Mar och Mijas ligger i prisvärdare områden. Medan Etherna Homes 2 i Estepona erbjuder moderna bostäder till lägre priser, saknar de den omedelbara närheten till Marbella och dess lyxfaciliteter som denna villa har. Denna villa representerar ett lägesköp där köparen betalar för adressen snarare än byggstandarden.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Fastigheten ligger i en stadsnära miljö i Nueva Andalucía, nära Marbella. Avståndet till golfbanor som Los Naranjos och Real Club de Golf Las Brisas är cirka två kilometer. Puerto Banús hamn och närmaste strand nås inom en kort promenad. Området är välutbyggt med infrastruktur för service och fritid.
Planlösningen omfattar tre sovrum och två badrum. Det finns en separat ingång till det tredje sovrummet med eget badrum, vilket kan fungera som gästlägenhet eller kontor. Köket och badrummen är utrustade men fastigheten kräver renovering för att möta moderna krav på boendestandard och energieffektivitet.
Detta är inte ett nybyggnationsprojekt utan en äldre villa från 1970. Den befintliga strukturen är färdigställd men saknar formell LPO (Licencia de Primera Ocupación). En process pågår genom en SAFO-ansökan för att adressera den legala statusen. Byggnaden kräver omfattande renoveringsarbeten.
Objektet saknar för närvarande en bekräftad första ockupationslicens, vilket påverkar juridisk status och potentiellt finansieringsmöjligheter. Fastigheten säljs i behov av totalrenovering. Det finns inga gemensamma faciliteter såsom pooler eller receptioner på plats, utan skötsel av tomt och pool ansvarar ägaren för. Det tredje sovrummet har inte direkt access från huvudbyggnaden.
Detta projekt passar köpare som letar efter ett renoveringsobjekt och är villiga att investera tid och kapital för att skapa ett boende efter egna preferenser. Det är lämpligt för personer med hantverksintresse eller tillgång till byggare för att hantera uppdateringar av kök, badrum och installationer. Den separata gästlägenheten passar familjer som behöver utrymme för gäster eller ett hemmakontor. För investerare är läget attraktivt, men man måste vara medveten om den pågående SAFO-processen. Det passar inte den som söker ett inflyttningsklart hem eller vill undvika byggutmaningar.
Fastigheten uppfördes 1970, vilket innebär att byggnadstekniken och materialen följer den tidens standard. Den befintliga inredningen visar träsnickerier och kakelarbete som är typiska för denna period. Köket är fullt utrustat men slitet och kräver modernisering. Installationer för VVS och el är troligen av äldre modell och bör inspekteras noggrant med tanke på gällande säkerhetskrav. Golvmaterialen och fönstren kan behöva bytas ut för att förbättra isolering. Badrummen har bekvämligheter men standarden är enklare än dagens marknadskrav.
Priset för denna villa är från 595 000 euro. Jämfört med nyproducerade objekt i samma region representerar detta en lägre inträdesnivå per kvadratmeter, vilket återspeglar fastighetens ålder och behov av renovering. Priset baseras på potentialen i fastigheten och det attraktiva läget, snarare än ett färdigställt skick. Köpare bör budgetera för kostnader kopplade till renovering och den pågående SAFO-processen.
Nueva Andalucía är ett urbaniserat område där vardagslivet präglas av närhet till service och aktiviteter. Från fastigheten är det kort promenad till apotek, banker och restauranger, vilket gör dagliga ärenden tillgängliga utan bil. Området har en blandning av permanentboende och turister, vilket skapar ett livligt tempo särskilt under högsäsong. Den privata tomten erbjuder en avskild yta i jämförelse med de tätare bebyggda gatorna runt omkring. Livet här rör sig lika mycket kring golf och restaurangbesök som strandliv vid Puerto Banús. Den dagliga rytman kan inkludera morgonkaffe på den privata terrassen följt av en kort promenad till närmaste butik. Trafiken i området kan vara intensiv under turistsäsong, vilket påverkar restiden.
Närmiljön domineras av Puerto Banús livliga hamnområde med butiker och restauranger. Marbella stad ligger endast sju kilometer bort, vilket ger tillgång till sjukvård och kommersiella tjänster. För golfentusiaster är området optimalt med flera banor inom kort räckhåll. Internationella skolor finns inom räckhåll för familjer med barn. Infrastrukturen är väletablerad med goda vägförbindelser längs kustvägen. Nattlivet och restaurangscenen är intensivt i detta område.
Kartan visar fastighetens position i Nueva Andalucía, i direkt anslutning till Puerto Banús. Markörerna indikerar närheten till golfbanor, stränder och hamnar. Avståndet till motorvägarna A-7 och AP-7 är kort, vilket underlättar regionala resor.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Nueva Andalucía fungerar som ett bostadsområde väster om Marbella och är integrerat med stadsstrukturen. Det ligger geografiskt mellan den stora staden Málaga i öst och Gibraltar i väst. Denna position gör det möjligt att snabbt nå både Málagas flygplats och gränsen till Gibraltar. Jämfört med mer avlägsna områden är Nueva Andalucía centralt beläget i förhållande till regionens turistcentrum.
Stranden vid Puerto Banús ligger cirka 300 meter bort. Närmaste stormarknad nås på drygt 350 meter. Sjukhus och akutvård finns cirka två kilometer från fastigheten. För golfspelare erbjuder Los Naranjos Golf Club en bana på två kilometers avstånd. Luchthavnen i Málaga ligger 45 kilometer bort, vilket innebär en restid på cirka 35-40 minuter med bil. En elbilsladdningsstation finns tillgänglig cirka 370 meter från fastigheten.
| Avstånd till strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Området ligger tio meter över havet med en mycket svag lutning mot stranden. Klimatet är medelhavsklimat med en medeltemperatur på 17,8 grader. Vintertemperaturen ligger i genomsnitt runt 12 grader, medan somrarna når upp till 26 grader. Det finns cirka 300 soltimmar per månad under sommaren. Badssäsongen i havet pågår i cirka fyra månader när vattnet når över 20 grader. Högden på 10 meter ger utsikt över bebyggelsen men inte över bergen.
Källa: Open-Meteo (2020, 2025 genomsnitt)
Playa de Puerto Banús är den närmaste stranden och en central samlingspunkt. Strandutbudet är brett med restauranger längs kusten. Närområdet erbjuder golfbanor i hög standard. Tenniscenter och gym finns tillgängliga inom tre kilometer. För vattensporter och båtägare ligger marinan Puerto Banús inom räckhåll. Det intensiva turistlivet kring Puerto Banús kan påverka tillgängligheten till strandytor under högsäsong.
Källa: OpenStreetMap
Nueva Andalucía fungerar som ett bostadsområde väster om Marbella och är integrerat med stadsstrukturen. Det ligger geografiskt mellan den stora staden Málaga i öst och Gibraltar i väst. Denna position gör det möjligt att snabbt nå både Málagas flygplats och gränsen till Gibraltar. Jämfört med mer avlägsna områden är Nueva Andalucía centralt beläget i förhållande till regionens turistcentrum.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Augusti | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Platt
Ref: VL503051
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID