Цей об'єкт нерухомості розташований у районі Nueva Andalucía, безпосередньо поруч із престижною мариною Пуерто Банус. Вілла, побудована у 1970 році, розміщена на приватній ділянці площею 331 м² і має 150 м² житлового простору. На даний момент об'єкт не має ліцензії на перше заселення (LPO), але подано заявку на процедуру SAFO для узгодження статусу. Власність потребує капітального ремонту та модернізації.
На відміну від нових проектів, таких як Aquamar у Торре-дель-Мар або Lantana Residencial у Міхас, ця вілла пропонується за значно вищою ціною за квадратний метр, що зумовлено преміальною локацією в Nueva Andalucía. Порівняно з Etherna Homes 2 в Естепоні, де ціни стартують з 259 000 євро, цей об'єкт вимагає значно більшого початкового капіталу, але забезпечує близькість до найбільш престижного курорту Марбельї. Однак, на відміну від новобудов, покупець отримує старий фонд з ризиками, пов'язаними з необхідністю легалізації та ремонту, що може вплинути на загальну вартість володіння в перші роки.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Локація характеризується урбанізованим характером з високою щільністю забудови. Відстань до узбережжя та яхтової марини Пуерто Банус становить близько 300 метрів. Усі основні комунальні послуги, включаючи супермаркети та аптеці, знаходяться в радіусі 400 метрів, що забезпечує пішу доступність до повсякденних потреб.
Планування будинку включає дві спальні в основному блоці та третю спальню з ванною кімнатою, доступ до якої здійснюється через окремий вхід. Це дозволяє організувати гостьовий павільйон, домашній офіс або окрему зону для оренди. На ділянці передбачено місце для приватного паркування у гаражі та сад.
Оскільки це об'єкт вторинного ринку 1970 року споруди, він не має стандартів новобудов. Основним етапом на даний момент є проходження процедури SAFO для легалізації споруди. Покупець отримує готовий конструктив, який потребує повної технічної інспекції та оновлення інженерних систем відповідно до сучасних вимог.
Об'єкт не має ліцензії на перше заселення, що створює адміністративні обмеження для підключення до деяких комунальних мереж до завершення процедури SAFO. Відсутній басейн на території ділянки. Архітектурний стиль та внутрішнє планування відповідають минулому століттю і вимагають серйозних змін для відповідності сучасним стандартам комфорту.
Цей варіант підходить для інвесторів або покупців, які шукають проект з потенціалом підвищення вартості за рахунок реконструкції. Наявність окремого входу до однієї з кімнат робить цей будинок зручним для сімей з працівниками, які потребують окремого житла, або для створення домашнього офісу з окремим входом для клієнтів. Також це може бути відповідним вибором для тих, хто планує використовувати будинок як сезонну резиденцію і готовий витратити час на легалізацію та ремонт.
Вілла побудована в 1970 році, що визначає її конструктивні особливості та стан оздоблення. Матеріали, що використовувалися при спорудженні, відповідають стандартам того часу і можуть потребувати заміни. Санвузли та кухня вимагають повного оновлення. Інженерні мережі, включаючи електрику та сантехніку, ймовірно, морально застаріли та потребують модернізації для забезпечення енергоефективності та безпеки. Фасад та будівельні конструкції мають ознаки зносу, характерні для віку будівлі.
Вартість об'єкта становить 595 000 євро. Це ціна за віллу в одній із найбільш затребуваних зон Коста-дель-Соль, враховуючи необхідність інвестування в ремонт та бюрократичні процедури узгодження. В порівнянні з новобудовами в цьому районі, ціна включає вартість земельної ділянки та існуючого фонду. Покупцю слід враховувати додатковий бюджет на завершення процесу SAFO та внутрішню обробку.
Ця локація пропонує динамічний ритм життя з міськими зручностями. Район Nueva Andalucía відомий своєю близькістю до гольф-полів та розважальних центрів Марбельї. Вранці мешканці можуть відвідувати місцеві кав'ярні або супермаркети пішки, а ввечері прогулюватися вздовж набережної порту Банус. Завдяки пласкому рельєфу та великій кількості ресторанів поблизу, район підходить для тих, хто цінує доступність послуг та активне соціальне оточення. Вулиці тут зазвичай жваві, особливо в туристичний сезон.
Оточення насичене інфраструктурою. В радіусі 2 км знаходиться 69 ресторанів, 3 аптеки та велика кількість магазинів. Наявність міжнародних шкіл та спортивних центрів робить район привабливим для постійного проживання. Поруч проходять основні транспортні магістралі, що сполучають з Марбельєю та Естепоною. Інтенсивність руху тут вища, ніж у спальних районах, через близькість до туристичних зон.
Інтерактивна карта демонструє вигідне розташування об'єкта відносно моря та гольф-полів. Відображено короткі відстані до основних автомагістралей та міської інфраструктури.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Nueva Andalucія розташована на захід від Марбельї, утворюючи缓冲ну зону між містом та Сан-Педро-де-Алькантара. Це стратегічна точка, що дозволяє швидко доїхати до центру Марбельї (7 км) та інших міст Коста-дель-Соль. Район є одним із найбільш забезпечених інфраструктурою в провінції Малага, поєднуючи резиденційну забудову з туристичною інфраструктурою.
Аеропорт Малага знаходиться на відстані 45 км. Найближчий піщаний пляж, Playa de Puerto Banús, розташований за 301 метр. Гольф-поля Los Naranjos та Las Brisas знаходяться в радіусі 2 км, що робить їх доступними для гри протягом 5 хвилин їзди. Аптека знаходиться за 64 метри від будинку. До лікарні можна дістатися за 5 хвилин на автомобілі (1,9 км).
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Район характеризується рівнинним рельєфом з висотою 10 метрів над рівнем моря, що сприяє легкому пересуванню. Середня річна температура становить 17,8°C. Клімат помірно-морський, з близько 300 сонячними днями на рік. Відсутність значних перепадів висот у безпосередній близькості до будинку забезпечує стабільні мікрокліматичні умови для тераси та саду.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
В безпосередній близькості знаходяться як міські пляжі, так і елітна марина Пуерто Банус. Купальний сезон триває близько 4 місяців. Для любителів гольфу доступні три відомі поля в радіусі 3 км. Спортивна інфраструктура включає спортзали, тенісні корти та можливості для водних видів спорту в марині. Район пропонує широкий вибір розваг, від шопінгу до нічного життя.
Джерело: OpenStreetMap
Nueva Andalucія розташована на захід від Марбельї, утворюючи缓冲ну зону між містом та Сан-Педро-де-Алькантара. Це стратегічна точка, що дозволяє швидко доїхати до центру Марбельї (7 км) та інших міст Коста-дель-Соль. Район є одним із найбільш забезпечених інфраструктурою в провінції Малага, поєднуючи резиденційну забудову з туристичною інфраструктурою.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 86 mm |
| Лютий | 11.8°C | 87 mm |
| Березень | 13.6°C | 110 mm |
| Квітень | 15.4°C | 72 mm |
| Травень | 18.7°C | 32 mm |
| Червень | 22.6°C | 3 mm |
| Липень | 25.6°C | 0 mm |
| Серпень | 26.0°C | 2 mm |
| Вересень | 22.6°C | 33 mm |
| Жовтень | 19.0°C | 96 mm |
| Листопад | 14.3°C | 122 mm |
| Грудень | 12.4°C | 119 mm |
Рівний
Ref: VL503051
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID