Ova samostojeća vila, smještena u Nueva Andalucía, izgrađena je 1970. godine. Nalazi se na parceli od 331 m², s obiteljskim stanom od 150 m². Objekt zahtijeva temeljitu obnovu i modernizaciju, a trenutno je u tijeku postupak legalizacije putem SAFO-a jer nedostaju potrebne dozvole za prvo stanovanje (LPO). Položaj neposredno uz poznatu marine Puerto Banús i obala nudi izravan pristup urbanim sadržajima i plaži.
U usporedbi s novijim projektima poput 'Etherna Homes 2' u Esteponi, ova vila nudi superiornu lokaciju bliže Marbelli, ali zahtijeva značajno više rada i ulaganja. Cijena po kvadratnom metru ovdje je viša zbog lokacijske premije Nueva Andalucía u odnosu na istočnije dijelove obale poput Torre del Mar. Za razliku od apartmana u novogradnjama, ova nekretnina nudi privatnost zemljišta i potencijal za povećanje kvadrature, što je rijetkost u gosto naseljenim područjima Puerto Banúsa.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Objekt je smješten u urbaniziranom dijelu Nueva Andalucía, na maloj udaljenosti od obale i lučkih sadržaja. Područje je poznato kao 'Golf Valley', s brojnim igralištima u okolici. Udaljenost do središta Marbelle je 7 km, što omogućuje balans između suburbanog života i pristupa ponudi većeg grada.
Raspored prostora uključuje tri spavaće sobe i dvije kupaonice. Konfiguracija s trećom sobom dostupnom putem zasebnog ulaza nudi mogućnost radnog prostora ili smještaja gostiju. Postojanje privatnog vrta i garaže zadovoljava osnovne potrebe za obiteljski život ili rekreaciju, uz uvjet adaptacije unutrašnjosti.
Radi se o završenom građevinskom objektu iz 1970. godine, nikada novogradnji. Faza projekta je fizički završena, ali administrativno status je u procesu regularizacije (SAFO). Predviđena je potpuna unutrašnja rekonstrukcija i adaptacija kako bi se objekt doveo u sklad s suvremenim standardima stanovanja.
Objekt trenutno nema važeću dozvolu za prvo stanovanje (LPO), što ograničava mogućnost neposrednog useljenja ili uključivanja u određene javne usluge do rješenja administrativnog postupka. Treća spavaća soba nije integrirana u glavnu stambenu jezgru. Potrebna su ulaganja u sanaciju i unutrašnju opremu.
Ovaj projekt odgovara kupcima s kapitalom spremnim na dodatan napor renoviranja, te onima koji traže specifičnu lokaciju blizu marine i golf igrališta. Također je primjeren za investitore koji vide potencijal u povećanju vrijednosti nekretnine nakon obnove. Nije prikladan za kupce koji traže ključ u ruke ('turnkey') rješenje ili one koji ne žele upravljati građevinskim radovima i pravnim procedurama vezanim uz legalizaciju.
Kao objekt iz 1970. godine, izvorna arhitektura i instalacije zastarjele su. Objekt ima dobru osnovnu strukturu, ali završna obrada (podovi, kupaonice, kuhinja) ne zadovoljava današnje standarde. Navedeni opis ukazuje na prisutnost drvenog namještaja i starinskih elemenata. Kvaliteta života u objektu ovisit će o opsegu i kvaliteti planirane obnove.
Cijena od 595.000 € pozicionirana je kao ulazna razina za samostojeću vilu na ovoj lokaciji, s obzirom na potrebu za renoviranjem. Cijena odražava vrijednost zemljišta i lokacije, a ne fizičko stanje objekta. Troškovi adaptacije i pravnih postupaka treba dodati kupoprodajnoj cijeni za izračun ukupne investicije.
Nueva Andalucía predstavlja gustu urbanu mrežu s visokom koncentracijom sadržaja. Dnevni ritam ovdje uključuje korištenje usluga u blizini poput trgovina i restorana, te mogućnost odlaska na golf ili obalu bez korištenja vozila. Budući da je riječ o turistički atraktivnom području, okolina može biti prometna, posebice tijekom ljetne sezone. Vrlo blizina Puerto Banúsa znači da su luksuzne trgovine i noćni život lako dostupni, no to istovremeno donosi i višu razinu buke i aktivnosti u odnosu na tihu rezidencijalnu zonu.
Infrastruktura je visoko razvijena. U krugu od 2 km nalazi se 69 restorana, 10 kavana i brojne trgovine, što indicira na urbanu sredinu gdje se većina potreba može zadovoljiti pješice. Pristup javnom prijevozu je osiguran s 10 linija i 50 stajališta u blizini. Medicinski centri i stomatološke ordinacije su lako dostupni.
Karta prikazuje gusto naseljenu zonu Nueva Andalucía s jasnom mrežom cesta koje vode do obale i golf terena. Parcela se nalazi u interijeru bloka, s pristupnim putom koji se spaja na glavne prometnice.
Približno područje · točna adresa na upit
Pozicioniranje između Marbelle i San Pedro de Alcántare čini ovu lokaciju strateški važnom. To je središnji dio 'Golden Mile' zone, ali ne na samoj obali, već u urbaniziranom zelu iza prvog niza nekretnina. Ovo omogućava manje buke od obalne ceste, ali zadržava blizinu svih sadržaja.
Plaža Playa de Puerto Banús udaljena je 301 metar u zračnoj liniji. Golf igrališta kao što su Los Naranjos i Las Brisas nalaze se na otprilike 2 km udaljenosti. Zračna luka Malaga-Costa del Sol je 45 km udaljena, dok je najbliža autopoteka povezana s mrežom Coste del Sol. Vrlo blizina (64 metara) do ljekarne značajna je za svakodnevnicu.
| Udaljenost od plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija je na 10 metara nadmorske visine s blagim nagibom terena (0,2%) prema moru. Prosječna godišnja temperatura iznosi 17,8 °C, sa zimskim prosjekom oko 12 °C i ljetnim do 26 °C. Područje ima više od 300 sunčanih dana godišnje. Sezona kupanja, kada je temperatura mora iznad 20 °C, traje otprilike 4 mjeseca. Vrtna zona s palmama prilagođena je mediteranskom klimatu.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Obalna linija nudi pristup šljunkovitim i pješčanim plažama. Puerto Banús je središnja točka za rekreaciju na vodi i elitno šoping. Golf infrastruktura je dominantna uz tri kluba u radijusu od 3 km. Za sportske aktivnosti dostupni su centri za fitnes, penjanje i više sportskih dvorana u okolici.
Izvor: OpenStreetMap
Pozicioniranje između Marbelle i San Pedro de Alcántare čini ovu lokaciju strateški važnom. To je središnji dio 'Golden Mile' zone, ali ne na samoj obali, već u urbaniziranom zelu iza prvog niza nekretnina. Ovo omogućava manje buke od obalne ceste, ali zadržava blizinu svih sadržaja.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | 86 mm |
| Veljača | 11.8°C | 87 mm |
| Ožujak | 13.6°C | 110 mm |
| Travanj | 15.4°C | 72 mm |
| Svibanj | 18.7°C | 32 mm |
| Lipanj | 22.6°C | 3 mm |
| Srpanj | 25.6°C | 0 mm |
| Kolovoz | 26.0°C | 2 mm |
| Rujan | 22.6°C | 33 mm |
| Listopad | 19.0°C | 96 mm |
| Studeni | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinac | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL503051
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID