Ta samostojna vila se nahaja v Nueva Andalucía, v urbani coni v bližini luksuznega pristanišča Puerto Banús. Objekt, zgrajen leta 1970, stoji na parceli velikosti 331 m² in ponuja 150 m² bivalnega prostora. Lokacija omogoča peš dostop do različnih storitev, vključno z restavracijami in trgovinami. Zaradi zgodovinskih razlogov trenutno ni veljavne licence za prvo naseljenost (LPO), vendar je vložen zahtevek za SAFO. Objekt predstavlja priložnost za prenovo v dobro uveljavljeni soseski.
V primerjavi z novogradnjami v Esteponi ali Mijasu, ki so pogosto odprtejše in cenejše, so cene v Nueva AndalucÍA višje, vendar ponujajo neposredno bližino infrastrukturi Marbelle. Medtem ko podeželje v notranjosti Andaluzije ohranja tradicionalni in počasnejši življenjski ritem, odraža ta lokacija mednarodno in dinamično naravo Costa del Sol. Prenova te vile omogoča prilagoditev sodobnim standardom, ki jih novogradnje že imajo, ob ohranitvi lokacijske prednosti v bližini morja in zabaviščnih centrov.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt je vgrajen v urbano tkivo Nueva Andalucía, na manj kot 400 metrov od obale. Omročna osnova vključuje dostop do avtocest in lokalnih cest, kar omogoča mobilnost vzdolž obale. V neposredni bližini so gostinski lokali in trgovine, kar omogoča vsakodnevno functioning brez stroge odvisnosti od avtomobila za osnovne potrebe.
Tlorisna zasnova ustreza gospodinjstvom, ki potrebujejo več spalnic, vendar so pripravljeni na prenovo. Tretja spalnica s kopalnico je dostopna z zunaj, kar ponuja možnost za delovni prostor ali namestitev za goste, ki iščejo zasebnost. Glavna hiša zahteva posodobitev kuhinje in kopalnic za sodobno standard.
Gre za obstoječi objekt iz leta 1970. Fizična gradnja je končana. Trenutno poteka proces pravnega regulariziranja skozi postopek SAFO, saj manjka izvirna licenca za prvo naseljenost. Datum dokončanja upravnega procesa je odvisen od lokalnih oblasti, prevzem je možen tudi med postopkom.
Objekt nima bazena v standardni ponudbi in zahteva obnovo. Dostop do tretje spalnice ni integriran v glavni tloris, ampak poteka prek zunanjega vhoda. Trenutno ni mogoče formalno registrirati bivališča brez rešitve SAFO/LPO. Fasadna in notranja oprema izraža standarde sedemdesetih let prejšnjega stoletja.
Ta projekt je primeren za kupce, ki iščejo objekt z dodano vrednostjo v obliki lokacijskega potenciala in so pripravljeni nositi tveganja povezana z obnovo. Ustreza tistim, ki imajo izkušnje z gradbenimi deli ali imajo dostop do zanesljivih izvajalcev. Tudi za investitorje, ki vidijo vrednost v parceli v bližini morja. Ni primeren za tiste, ki iščejo vklopljen, brezskrben 'move-in ready' dom brez adminstrativnih zapletov.
Konstrukcija izvira iz leta 1970, kar pomeni uporabo materialov in gradbenih standardov iz tistega obdobja. Podlage in stene so masivne, vendar so notranje površine zastarele. Kopalnice imajo klasične obloge, kuhinja zahteva popolno preureditev. Okna in vrata bodo verjetno zahtevali nadomestilo zaradi boljše izolacije. Prizadevanje za modernizacijo bo odprlo možnosti za odprtje tlorisa in povečanje količine naravne svetlobe.
Cena se začne pri €595.000. Ta vrednost odraža lokacijsko vrednost v Nueva Andalucía in velikost parcele. Del te vrednosti je pripisan potrebni investiciji v prenovo. Primerljivi objekti v stanovanjskih soseskah so pogosto dražji na kvadratni meter, vendar zahtevajo manj dela. Pri načrtovanju proračuna je potrebno upoštevati stroške za notranjo preureditev in morebitno gradnjo bazena.
Nueva Andalucía je znana po gosti naseljenosti in bližini zabaviščnih centrov. Ta lokacija ponuja dostop do plaže v nekaj minutah hoje, kar določa dnevni ritem prebivalcev. Območje je živahno, z raznoliko ponudbo kavnih lokalov in trgovin. Zvečer je soseska razsvetljena in aktivna, obiskovalci pa imajo na voljo številne restavracije v peš reach. Vrt zahteva vzdrževanje zaradi prisotnosti zrelih rastlin, ki zagotavljajo zasebnost.
Puerto Banús je oddaljen le približno 300 metrov, kar zagotavlja dostop do luksuznih trgovin, butikov in nočnega življenja. Večji supermarkti in lekarnarne so dosegljivi peš v razdalji manj kot 500 metrov. Marbella center je na kratki vožnji. Območje je dobro oskrbovano z javnim prevozom, vendar je lastni avtomobil priporočljiv za izkevanje iz lokalnega območja. Številne mednarodne šole so v dosegu 15-minutne vožnje.
Ta zemljevid prikazuje lego vile v kontekstu 'Golf Valley'. Vidno je, da je objekt strategično postavljen med golf igrišči in pristaniščem Puerto Banús, kar ponuja razgled na okoliško hribovito pokrajino in dostop do primarnih cestnih povezav.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nueva Andalucía leži med Marbello in San Pedro de Alcántara. Je del večje urbanizirane cone, znan kot 'Golf Valley'. Ta pozicija omogoča hitri dostop do obeh mestov in njihovih storitev. Je manj gosto poseljeno kot središče Marbelle, vendar bolj kot podeželjski predmestji, kar ponuja ravnotežje med dostopnostjo in stanovanjskim značajem.
Letališče Malaga je oddaljeno 45 km, kar običajno pomeni 30 do 40 minut vožnje, odvisno od prometa. Najbližje plaže, kot so Playa de Puerto Banús, so na hoji. Številna golf igrišča (Los Naranjos, Las Brisas) so na vožnji manj kot 5 minut. Zdravstvene storitve so na voljo v bližnji bolnišnici v San Pedroju, ki je oddaljena približno 2 km.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje je sredozemsko z zmernimi zimami in toplimi poletji. Povprečna letna temperatura se giblje okoli 18°C, z razponom med 12°C in 26°C. Območje prejme obilico sončnih let, kar omogoča štiri mesece sezona za kopanje. Zaradi lege blizu morja in nizke nadmorske višine (10 m) so vlažnost in vplivi soli prisotni, kar vpliva na vzdrževanje zunanjih površin in rastlin.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Najbližja plaža je Playa de Puerto Banús, oddaljena približno 300 metrov. Večina plaž v regiji ima Modro zastavo, kar kaže na kakovost vode in storitev. Območje omogoča različne vodne športe, vključno z jadranjem. V bližini so številna golf igrišča, ki privabljajo športnike skozi vse leto. Plezalne stene, fitnes centri in športni objekti so tudi v neposredni okolici.
Vir: OpenStreetMap
Nueva Andalucía leži med Marbello in San Pedro de Alcántara. Je del večje urbanizirane cone, znan kot 'Golf Valley'. Ta pozicija omogoča hitri dostop do obeh mestov in njihovih storitev. Je manj gosto poseljeno kot središče Marbelle, vendar bolj kot podeželjski predmestji, kar ponuja ravnotežje med dostopnostjo in stanovanjskim značajem.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL503051
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID