Esta villa independiente situada en Nueva Andalucía ofrece una parcela de 331 m² y una superficie construida de 150 m². Originalmente construida en 1970, la propiedad presenta una distribución que incluye tres dormitorios y dos baños, aunque actualmente requiere obras de modernización y acondicionamiento. La posición en el mapa coloca la vivienda en un entorno consolidado cercano a Puerto Banús, con acceso a servicios urbanos básicos. Es importante notar que la propiedad carece de la Licencia de Primera Ocupación (LPO), existiendo una solicitud de SAFO en trámite.
Comparado con proyectos como Aquamar en Torre del Mar y Lantana Residencial en Mijas, este inmueble en Nueva Andalucía presenta una diferencia sustancial en cuanto a precio de entrada y contexto urbano. Mientras que los proyectos en Torre del Mar y Mijas ofrecen precios desde 269.950 € y 205.000 € respectivamente, suelen ubicarse en zonas residenciales más alejadas del núcleo cosmopolita central. Este proyecto se sitúa en uno de los enclaves de mayor valor residual de la Costa del Sol, debido a la inmediatez con Puerto Banús y los campos de golf de primera línea. La diferencia de precio se justifica por el coste del m2 en Nueva Andalucía frente a zonas del litoral oriental. Además, a diferencia de los proyectos de obra nueva citados, este inmueble requiere una inversión adicional de capital para reformas y normalización administrativa, lo que representa un perfil de riesgo y oportunidad distinto al de entregar una llave de vivienda nueva estandarizada.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La residencia se ubica en el núcleo urbano de Nueva Andalucía, a menos de 350 metros del puerto deportivo de Puerto Banús. La proximidad a campos de golf como Los Naranjos y Las Brisas define el entorno inmediato, caracterizado por una densidad media de viviendas y servicios consolidados. La altitud de 10 metros sobre el nivel del mar asegura una topografía prácticamente plana.
La estructura de la vivienda se adapta a necesidades de renovación para personalizar el espacio habitable. La existencia de una tercera habitación con baño, accesible por entrada independiente, permite configurar áreas separadas para invitados o oficina. La parcela privada ofrece potencial para modificar exteriores y zonas de estar al aire libre, requiriendo intervención técnica para actualizar instalaciones y acabados.
El inmueble se encuentra en estado de construcción original de la década de 1970, clasificado como una oportunidad de reforma integral. No se trata de obra nueva, sino de una estructura existente que requiere actualización de sistemas. La entrega es inmediata, sujeta a la finalización de los trámites administrativos correspondientes y la ejecución de las obras de renovación por parte del comprador.
El proyecto presenta restricciones administrativas debido a la ausencia de Licencia de Primera Ocupación, dependiendo de la aprobación del expediente SAFO. La antigüedad de la construcción implica la sustitución obligatoria de redes de fontanería y electricidad. La ubicación urbana implica un entorno residencial consolidado sin grandes extensiones de terreno virgen, limitando la expansión física más allá de los límites de la parcela actual.
Este perfil de propiedad se adecúa a situaciones que requieren flexibilidad en la configuración del hogar, como compradores con capacidad para gestionar obras de renovación o inversionistas buscando añadir valor mediante reforma. Encaja en casos donde la prioridad es la ubicación estratégica cerca de Puerto Banús por encima de una vivienda lista para entrar a vivir. También resulta adecuado para perfiles que necesitan un espacio anexo accesible independientemente, ya sea para teletrabajo o para alojar familiares temporalmente, aprovechando la distribución actual del tercer dormitorio. No es una opción apta para quienes buscan una vivienda de reciente construcción con certificados de eficiencia energética vigentes sin trámites pendientes, ni para quienes prefieren la tranquilidad de urbanizaciones aisladas, dado el carácter urbano del entorno.
La construcción data de 1970, lo que implica una estructura de hormigón y albañilería típica de la época, sólida pero con estándares de aislamiento térmico y acústico inferiores a la normativa actual. Los materiales originales de los acabados superficiales, como suelos, revocos y carpinterías, presumiblemente requieren sustitución completa para alcanzar niveles de confort contemporáneos. La distribución original presenta elementos arquitectónicos como arcadas en el salón, observados en el registro visual, que pueden integrarse en la reforma. La cocina e instalaciones sanitarias actuales, aunque equipadas, son antiguas y presentarán un desgaste propio de décadas de uso. La intervención técnica permitirá actualizar la instalación eléctrica y de fontanería, así como mejorar el aislamiento en cubierta y cerramientos para optimizar el consumo energético.
El precio de salida se fija en 595.000 euros, posicionando la propiedad en el segmento medio-alto de villas en la zona, ajustado por la necesidad de inversión en reforma. En comparación con desarrollos de obra nueva en zonas similares como Mijas o Torre del Mar, donde los precios parten desde 205.000 euros y 269.950 euros respectivamente, este valor refleja el coste del suelo en Nueva Andalucía y el metraje de la parcela. Es necesario considerar adicionalmente un presupuesto para obras de adaptación y la tramitación legal del SAFO, factores que influyen en la disponibilidad final de capital para el adquirente.
Vivir en esta ubicación de Nueva Andalucía implica desenvolverse en un entorno dinámico donde la distancia a las comodidades es reducida. A nivel práctico, la rutina diaria puede incluir desplazamientos a pie a la farmacia, situada a poco más de 50 metros, o al supermercado cercano. La proximidad a Puerto Banús, a escasos 300 metros, sitúa al residente en una zona de alta actividad comercial y gastronómica, lo que se traduce en un entorno con movimiento constante, especialmente durante la temporada alta. Para los aficionados al golf, la logística es sencilla, con varios campos de primer nivel a menos de 3 kilómetros en línea recta, permitiendo acceso rápido sin necesidad de utilizar la autovía principal. El acceso a las playas, como Playa de Puerto Banús, es inmediato, facilitando paseos marítimos o actividades náuticas de forma regular. Es una zona consolidada, donde la infraestructura urbana está plenamente desarrollada, lo que favorece la autonomía sin vehículo para tareas básicas, aunque la conexión con otras ciudades como Marbella o Málaga se realiza mediante vehículo particular.
El entorno inmediato ofrece una alta densidad de servicios que reducen la dependencia del vehículo para el día a día. A menos de un kilómetro se encuentran el hospital y el puerto deportivo, garantizando cobertura sanitaria y de ocio. La conectividad con Marbella, situada a 7 kilómetros, es directa a través de la carretera N-340, permitiendo desplazamientos rápidos al centro administrativo y comercial de la ciudad. Para necesidades educativas, existen múltiples centros de enseñanza en un radio de 10 kilómetros, incluyendo opciones internacionales. La presencia de 50 paradas de transporte público y 10 líneas de autobús en la zona facilita la movilidad sin coche hacia distintos puntos de la Costa del Sol. El aeropuerto de Málaga se encuentra a 45 minutos en coche.
La cartografía muestra el inmueble integrado en el tejido urbano consolidado de Nueva Andalucía, claramente identificado por su proximidad a los recintos de golf y el puerto deportivo. Las manzanas urbanas presentan una morfología regular. La distancia al litoral es mínima, visible directamente en la representación topográfica, destacando la ubicación dentro de la cuenca conocida como 'Golf Valley'.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía se posiciona como un área de transición entre el núcleo urbano de Marbella y las zonas turísticas de San Pedro de Alcántara. Su localización en el 'Golf Valley' le confiere una identidad propia basada en el turismo deportivo y de lujo, diferenciándose del casco histórico de Marbella por su urbanismo moderno y planificado. Respecto a otras áreas de la Costa del Sol Occidental, esta zona se caracteriza por una mayor densidad de servicios internacionales y un perfil de residentes con mayor poder adquisitivo.
La localización estratégica permite acceder a pie a la playa de Puerto Banús en menos de 5 minutos, facilitando el disfrute del litoral sin necesidad de desplazamientos motorizados. La práctica de golf es especialmente viable, con tres campos de prestigio en un radio inferior a 3 kilómetros. Para viajes de larga distancia, el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a 45 kilómetros por carretera, mientras que el aeropuerto de Gibraltar se encuentra a 52 kilómetros. Los servicios esenciales como farmacias y supermercados están dentro de un perímetro de 400 metros, asegurando el abastecimiento diario.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona disfruta de un clima mediterráneo caracterizado por una temperatura media anual de 17,8°C, con inviernos suaves y veranos calurosos. La altitud de 10 metros sobre el nivel del mar y la topografía casi plana con pendiente del 0,2% hacia la costa favorecen la ventilación natural y la ausencia de barreras geográficas que bloqueen las brisas marinas. El índice de horas de sol es alto, típico de la Costa del Sol, lo que maximiza el potencial de energía solar en la propiedad tras la reforma. El periodo de baño se extiende aproximadamente durante cuatro meses.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La playa más próxima, Puerto Banús, se halla a escasos 300 metros. Se trata de una playa urbana con servicios de alquiler de hamacas y chiringuitos. Otras opciones como Playa de Nagüeles y Playa de Casablanca se encuentran a corta distancia en coche o a lo largo del paseo marítimo. La actividad recreativa se centra en el golf y el deporte náutico, con puertos deportivos y clubes de golf accesibles todo el año. Las instalaciones deportivas cubiertas, como el Polideportivo San Pedro y gimnasios especializados, complementan la oferta deportiva de la zona.
Fuente: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se posiciona como un área de transición entre el núcleo urbano de Marbella y las zonas turísticas de San Pedro de Alcántara. Su localización en el 'Golf Valley' le confiere una identidad propia basada en el turismo deportivo y de lujo, diferenciándose del casco histórico de Marbella por su urbanismo moderno y planificado. Respecto a otras áreas de la Costa del Sol Occidental, esta zona se caracteriza por una mayor densidad de servicios internacionales y un perfil de residentes con mayor poder adquisitivo.
Nueva Andalucía hace referencia a varios artículos
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL503051
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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