Ši 1970 metų statybos atskira vila įsikūrusi Nueva Andalucía rajone, netoli Puerto Banús. Namas pastatytas 331 kv. m plote ir turi 150 kv. m gyvenamosios erdvės. Objektas šiuo metu neturi pirmosios gyvenamosios licencijos (LPO), tačiau SAFO paraiška jau pateikta ir nagrinėjama. Tai reikalauja renovacijos projektas su galimybe pritaikyti patalpas savo reikmėms.
Palyginus su kitais projektais regione, pvz., Aquamar Torre del Mar ar Lantana Mijase, šis objektas brangesnis dėl premijinės Nueva Andalucía lokacijos. Nauji projektai, tokie kaip Etherna Homes Esteponaje, siūlo šiuolaikinius sprendimus už mažesnę kainą, tačiau yra toliau nuo Marbella centro. Šio objekto vertė glūdi jo pozicijoje tarp jūros ir golfo aikštynų, nors reikalingos investicijos į remontą, kurios nėra būtinos perkant naujus būstus.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Pastatas yra urbanizuotoje zonoje, kurioje paslaugos ir infrastruktūra yra pasiekiamos pėsčiomis. Aplinką sudaro daugiauaukščiai namai ir prekybos vietos. Objekto vieta leidžia greitai pasiekti pajūrio zoną ir svarbiausius rajonų susisiekimo mazgus.
Namas siūlo tris miegamuosius. Trečiasis miegamasis su vonios kambariu yra pristatytas ir pasiekiamas tik iš išorės, kas sudaro galimybę sukurti atskirą svečių erdvę. Pagrindinis namas reikalauja modernizavimo, kad atitiktų šiuolaikinius komforto standartus.
Statybų data, 1970 metai. Objektas laikomas naudotu būstu su reikalaujamų atnaujinimų poreikiu. Teisinis statusas šiuo metu sprendžiamas per SAFO procedūrą, kas įtakoja galimybę pardavinėti arba išsinuomoti objektą be apribojimų.
Namas neturi galiojančios LPO licencijos. Erdiniai sprendimai apima trečiojo miegamjo izoliavimą nuo pagrindinės gyvenamosios zonos. Objekto būklė neleidžia tiesiogiai įsikurti be remonto darbų, o sklypas nėra didelis, jei planuojami plėtimai.
Šis projektas tinka pirkėjams, kurie ieško investicijos su galimybe didinti vertę per renovaciją. Taip pat tai gali būti tinkamas pasirinkimas tiems, kurie ieško būsto su atskira svečių zona prie Puerto Banús ir nėra ieškantys iš karto įrengto būsto. Pirkėjai, turintys patirties statybose, gali įvertinti šio objekto potencialą konkurencingoje rinkoje.
Dabartinis interjero išplanavimas ir medžiagos atitinka 1970-ųjų metų standartus. Namas turi privatų terasą ir garažą, tačiau inžinerinės sistemos reikalauja patikrinimo. Virtuvė įrengta, tačiau reikės atnaujinimo. Galima naudotis esamais elementais kaip baze savo dizaino projektui, be kompromisų dėl jau įrengtų detalių.
Kaina prasideda nuo 595 000 eurų. Rinkos analizė rodo, kad kaina atitinka žemės vertę šioje rajono dalyje, tačiau neatsižvelgia į reikalingą remonto investiciją. Pirkėjas turi numatyti papildomą biudžetą interjero atnaujinimui ir galimai teisiniams klausimams spręsti.
Gyvenimas šioje vietoje apima urbanizuotos aplinkos ir pajūrio artumo derinį. Kasdieninis gyvenimas orientuotas į vaikščiojimą, nes vaistinės, maisto parduotuvės ir kavinės yra arti. Nakvyne regionas gali būti garsesnis dėl intensyvaus eismo ir turistų srautų, tačiau privatus sklypas suteikia atskirumo. Artumas Puerto Banús uostui leidžia lengvai pasiekti pramogas, tačiau taip pat reiškia didesnį žmonių srautą sezonu.
Nueva Andalucía pasižymi didele tarptautinių mokyklų ir prekybos centrų koncentracija. Autobusų stotelės yra netoli, leisdami judėti be automobilio. Marbella miesto centras pasiekiamas per trumpą laiką automobiliu. Aplinka vyrauja daugiabučių namų ir vilų mišrūs rajonai, su dideliu paslaugų pasiūla mažame radijuje.
Žemėlapis vaizduoja objekto padėtį tarp golfo aikštynų ir pajūrio linijos. Galima įvertinti artumą pagrindiniam keliam, tiesioginę priėjimą prie Puerto Banús uosto bei artimiausias viešojo transporto stoteles.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Ši vieta yra vakarinėje Marbella dalyje, prie pat žymiojo Puerto Banús. Tai jungia gyvenamąją zoną su pramogų centru. Kitos rajono dalys, toliau nuo jūros, gali siūlyti didesnius sklypus už panašią kainą, tačiau neturi tokios pėsčiomis pasiekiamos infrastruktūros. Lokacija yra viena reikalaujamiausių regione dėl artumo pajūriui.
Iki Malagos oro uosto atstumas yra apie 45 km. Artimiausias golf aikštynas, Los Naranjos, yra maždaug 2 km atstumu. Paplūdimiai Puerto Banús pasiekiami per keletą minučių važiuojant automobiliu arba pėsčiomis. Maisto prekių parduotuvės ir vaistinės yra 350 m atstumu.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vidutinė metinė temperatūra yra 17,8 °C. Namas stovi 10 metrų virš jūros lygio, o reljefas yra lygus, palengvinantis pėsčiųjų judėjimą. Ziemos metu temperatūra retai krenta žemiau 12 °C, kas leidžia naudotis atvira erdve beveik ištisus metus. Saulės valandų skaičius viršija vidurkį, palankus lauke praleidžiamam laikui.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Regionas yra žinomas dėl „Mėlynojo vėliavo“ paplūdimių Puerto Banús. Sporto mėgėjams yra prieinami daugybė golfo aikštynų, tarp kurių Real Club de Golf Las Brisas ir Magna Marbella. Už kelių kilometrų yra ir teniso bei buriavimo centrai, taip pat daugybė restoranų ir barų.
Šaltinis: OpenStreetMap
Ši vieta yra vakarinėje Marbella dalyje, prie pat žymiojo Puerto Banús. Tai jungia gyvenamąją zoną su pramogų centru. Kitos rajono dalys, toliau nuo jūros, gali siūlyti didesnius sklypus už panašią kainą, tačiau neturi tokios pėsčiomis pasiekiamos infrastruktūros. Lokacija yra viena reikalaujamiausių regione dėl artumo pajūriui.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Lygus
Ref: VL503051
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID