Ова самостојећа вила налази се у Нуева Андалузији, у покрајини Малага, на стратешкој локацији у близини луке Пуерто Банус. Изграђена 1970. године, објекат се простире на 150 м² стамбеног простора, смештеног на парцели од 331 м². Састоји се од три спаваће собе и два купатила. Имање се тренутно налази у стању које захтева реновирање, уз стартну цену од 595.000 евра. Важно је напоменути да објекат поседује поднет захтев за SAFO процедуру због изостанка дозволе за прву употребу.
У поређењу са пројектима као што су Aquamar у Торе дел Мару (од 269.950 €) или Lantana Residencial у Мијасу (од 205.000 €), ова вила има знатно вишу почетну цену. Ова разлика није условљена стањем објекта, већ ексклузивношћу локације и ценом земљишта у Нуева Андалузији. Пројекти попут Etherna Homes у Естепони нуде модерне, нове станове по нижим ценама, са потпуном опремом и правним сигурностима, што је супротно овој вили која тражи значајна улагања. Aquamar и Lantana се налазе у областима са мањим престижом и даље од морских атракција центра Марбеле. Купац овог пројекта плаћа пре свега "адресу" и прилику за креацију властитог простора, док код компаративних пројеката купац добија готов производ у мање централним зонама. Избор је између инвестирања у потенцијал на премијум локацији или куповине новог и безбрижног стана на периферији.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Вила је позиционирана у урбаном окружењу Нуева Андалузије, што омогућује пешачки приступ бројним садржајима. Налази се на свега 300 метара од плаже Плаја де Пуерто Банус. Надморска висина износи 10 метара, а терен је раван, што олакшава кретање у околини.
Распоред просторија нуди три спаваће собе, при чему је једна конфигурисана са посебним спољним улазом, што може одговарати потребама за радним простором или гостинском јединицом. Парцела дозвољава уређење приватног врта. Имобилија захтева адаптацију да би задовољила савремене стандарде удобности.
Грађевина потиче из 1970. године и класификована је као завршена структура, али је функционално застарела. Тренутно стање објекта подразумева неопходност радова на реновирању и модернизацији. Правни статус у погледу дозволе за прву употребу је у фази разрешења кроз SAFO процес.
Имобилија не поседује базен на парцели. Недостаје јој важећа дозвола за прву употребу. Трећа спаваћа соба није повезана унутрашњим комуникацијама са остатком куће. Ентеријер је стар и захтева значајна улагања да би био функционалан по данашњим мерилима.
Овај пројекат одговара купцима који активно траже имовину за реновирање и имају јасну визију о преуређењу простора. Погодан је за оне који желе да живе у етаблираној улици близу Марбеле, али су спремни да прихвате изазове обнове старијег објекта. Није погодан за особе које траже спремну за усељење кућу без икаквих радова. Специфичан распоред са одвојеним входом може бити привлачан породицама које траже више приватности за старије чланове или за појединце који раде од куће. Такође, може занимати инвеститоре спремне да чекају на коначно разрешење правних статуса пре реализације вредности на тржишту изнајмљивања.
Грађевинска структура потиче из 1970. године и користи традиционалне методе градње тог периода. Иако је објекат структурно стабилан, системи за воду, струју и канализацију су вероватно застарели и захтевају замену. Постојећи материјали и завршна обрада не испуњавају савремене стандарде енергетске ефикасности, што значи да ће бити неопходно уградити нове прозоре и изолацију. Кухиња и купатила захтевају комплетну реконструкцију. Одсуство базена на парцели је елемент који многи власници касније додају, али то доноси додатне трошкове и потребу за доброчиним дозволама. Купац треба рачунати на интензивне грађевинске радове.
Цена имобилије фиксирана је на 595.000 евра. Ова вредност рефлектује пре свега локацију и величину земљишта у Нуева Андалузији, а не тренутно стање грађевине. У поређењу са новим пројектима у другим деловима обале, цена по квадратном метру је виша због преместија. Купац мала рачунати са додатним буџетом потребним за комплетну адаптацију, као и са трошковима повезаним са правном регуларизацијом статуса објекта.
Живот на овој локацији значи боравак у срцу дешавања Коста дел Сола, где су свакодневне нужбе доступне непосредно из куће. Близина супермаркета и апотеке омогућава лако одржавање домаћинства. Пуерто Банус, са својим понудама, налази се на кратком ходу, што пружа приступ бројним ресторанима и продавницама, али такође доноси и одређени ниво градске буке, посебно у летњој сезони. Врта представља зону приватности. Раван терен олакшава кретање, док постојећа конфигурација куће нуди могућност одвајања пословног простора од стамбеног дела што одговара савременом начину рада. Ово је подручје са високом густином насељености и израженим друштвеним животом.
Околина је изразито урбана и густо насељена, што нуди висок степен удобности за стални боравак. У радијусу од два километра доступни су болница, основне и средње школе, банке и бројни услужни објекти. Ова концентрација садржаја смањује зависност од аутомобила за свакодневне обавезе. Пуерто Банус служи као главни рекреативни и друштвени центар, нудећи луксузну понуду и забаву. За љубитеље голфа, близина врхунских терена попут Лос Наранхос представља значајну предност. Међутим, локација је прометна, посебно током туристичке сезоне, што може утицати на ниво буке и доступност паркирања у улици.
Мапа илуструје положај имобилије у урбаној зони, у непосредној близини обале и марине Пуерто Банус. Уочљив је мали растојање до голф терена и густина насељености околине. Аеродром се налази на североистоку.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Нуева Андалузија заузима централни положај између Марбеле и Сан Педро. Ова локација је део агломерације Марбеле, удаљена око 7 километара од њеног центра. Представља резиденцијалну зону са високим степеном развијености инфраструктуре. Њен положај омогућује брз приступ свим важним тачкама на западној обали провинције Малага.
Плажа се налази на око 300 метара од имобилије. Најближи супермаркет је удаљен 350 метара, а апотека свега 64 метра. Голф терени су у кругу од 2 километара. Аеродром Малага удаљен је 45 километара, док је до луке Пуерто Банус мање од километра хода. Оваква расподела обезбеђује брз и лак приступ кључним тачкама за живот и одмор.
| Удаљеност до плаже | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Клима је медитеранска са просечном годишњом температуром од 17,8°C и температурним распоном од 12 до 26°C. Сезона пливања траје око четири месеца када температура воде прелази 20°C. Вила је смештена на 10 метара надморске висине са нагибом терена од 0,2%, што значи да је земљиште потпуно равно. Природни пејзаж је замењен урбаним окружењем, а зеленило је углавном присутно у облику приватних вртова и паркова.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближа плажа је урбани тип Плаја де Пуерто Банус, популарна али често пуна током летњих месеци. За оне који преферирају активни одмор, околина нуди више голф терена међународног репутације у радијусу од 3 километра. Спортски центри и терени за тенис су такође лако доступни. Рекреативна понуда је усмерена ка друштвеним активностима и спорту, са великим бројем хотела и туристичких садржаја у околини.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.9°C | 80 mm |
| Фебруар | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Мај | 20.0°C | 27 mm |
| Јун | 23.8°C | 6 mm |
| Јул | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септембар | 24.0°C | 28 mm |
| Октобар | 20.7°C | 72 mm |
| Новембар | 16.3°C | 89 mm |
| Децембар | 14.0°C | 80 mm |
Равно
Ref: VL503051
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID