Αυτή η ανεξάρτητη βίλα βρίσκεται στη Nueva Andalucía, σε αστική περιοχή σε κοντινή απόσταση από το λιμάνι του Puerto Banús. Το ακίνητο, που χτίστηκε το 1970, προσφέρεται ως έργο ανακαίνισης σε οικόπεδο 331 m². Η κατασκευή αποτελείται από ένα κεντρικό σπίτι και μια ξεχωριστή πτέρυγα. Λόγω της έλλειψης της άδειας πρώτης κατοίκησης (LPO), η νομική κανονικότητα εξαρτάται από την έγκριση της αίτησης SAFO που έχει υποβληθεί. Η τιμή ξεκινά από τα €595.000, αντικατοπτρίζοντας την αναγκαία επένδυση για εκσυγχρονισμό.
Σε σύγκριση με τα νέα έργα όπως το Lantana Residencial στο Mijas (από €205.000) και το Etherna Homes 2 στο Estepona (από €259.000), αυτό το ακίνητο έχει υψηλότερη τιμή εισόδου λόγω της τοποθεσίας του στη Nueva Andalucía. Ωστόσο, σε αντίθεση με τα νέα έργα που προσφέρουν εγγυήσεις και σύγχρονη ποιότητα, αυτή η βίλα απαιτεί σημαντική κεφαλαιουχική δαπάνη για επισκευή. Το Aquamar στο Torre del Mar προσφέρει χαμηλότερες τιμές (€269.950) αλλά βρίσκεται σε διαφορετική, λιγότερο ακριβή περιοχή. Η αξία εδώ προέρχεται κυρίως από τη γη και τη δυνατότητα δημιουργίας προσαρμοσμένης κατοικίας σε premium τοποθεσία.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο βρίσκεται σε πεζοδρομημένη ζώνη με μικρή απόσταση από τις κτιριακές εγκαταστάσεις του Puerto Banús. Η περιοχή προσφέρει πυκνότητα υπηρεσιών, με εστιατόρια και καταστήματα σε μικρή απόσταση με τα πόδια. Η γειτνίαση με γήπεδα γκολφ και τη θάλασσα ορίζει τη μορφολογία της περιοχής. Η πρόσβαση στους αυτοκινητόδρομους είναι εφικτή μέσω των τοπικών οδικών αρτηριών.
Η διάταξη των χώρων εξυπηρετεί ανάγκες για μόνιμη κατοικία ή εξοχική κατοικία με δυνατότητα διαχωρισμού χώρων. Η ύπαρξη ανεξάρτητης εισόδου για το τρίτο δωμάτιο προσφέρει ευελιξία για φιλοξενία ή επαγγελματική χρήση. Το ιδιωτικό γήπεδο επιτρέπει εξωτερικές δραστηριότητες. Η κατάσταση απαιτεί αγοραστές που αναζητούν προσαρμογή των χώρων στις δικές τους προδιαγραφές.
Πρόκειται για οικιστική ανάπτυξη παλαιάς κατασκευής, ολοκληρωμένη το 1970. Δεν διαθέτει τα χαρακτηριστικά σύγχρονων ενεργειακών προτύπων. Η φάση του έργου απαιτεί παρεμβάσεις αποκατάστασης και ενδεχομένως επέκτασης. Η έγκριση SAFO αναμένεται για την πλήρη νομική τακτοποίηση. Η ολοκλήρωση των έργων βελτίωσης εξαρτάται από το χρονοδιάγραμμα του νέου ιδιοκτήτη.
Το ακίνητο δεν διαθέτει άδεια πρώτης κατοίκησης (LPO), γεγονός που περιορίζει άμεσες νομικές διαδικασίες. Η τρέχουσα κατάσταση απαιτεί επένδυση για ανακαίνιση υποδομών. Η πρόσβαση στο τρίτο δωμάτιο είναι μόνο εξωτερική, μειώνοντας την εσωτερική συνδεσιμότητα. Δεν προσφέρει κοινούς χώρους ή υπηρεσίες φύλαξης που συναντώνται σε κλειστές κοινότητες.
Αυτή η ιδιοκτησία ταιριάζει σε αγοραστές που αναζητούν ένα έργο για εξατομίκευση και έχουν την τεχνική κατανόηση για την επίβλεψη ανακαινίσεων. Είναι κατάλληλη για επενδυτές που επιθυμούν να αυξήσουν την αξία του ακινήτου μέσω παρεμβάσεων. Επίσης, εξυπηρετεί οικογένειες που χρειάζονται ξεχωριστούς χώρους για επισκέπτες ή εργασία στο σπίτι, δεδομένης της ανεξάρτητης πτέρυγας. Δεν είναι κατάλληλη για όσους ζητούν ένα έτοιμο, ενεργειακά αποδοτικό σπίτι χωρίς την ταλαιπωρία εργασιών.
Τα δομικά υλικά αντιστοιχούν σε κατασκευές της δεκαετίας του 1970, με χρήση παραδοσιακών τούβλων και μπετόν. Η κουζίνα και τα μπάνια χρειάζονται πλήρη αναβάθμιση για να συμφωνούν με τις σύγχρονες προδιαγραφές. Τα δάπεδα και τα έπιπλα απαιτούν έλεγχο και πιθανή αντικατάσταση. Η διαδικασία εκσυγχρονισμού επιτρέπει την εγκατάσταση νέων συστημάτων κλιματισμού και μόνωσης, βελτιώνοντας την ενεργειακή απόδοση που σήμερα είναι χαμηλή.
Η τιμή διατίθεσης ξεκινά από τα €595.000, αντικατοπτρίζοντας την τιμή του οικοπέδου και την τοποθεσία σε σχέση με την τρέχουσα κατάσταση του κτιρίου. Το κόστος ανά τετραγωνικό μέtero είναι περίπου €3.966. Υπάρχουν διαθέσιμες παραλλαγές στη διαρρύθμιση, αν και η βασική δομή παραμένει σταθερή. Πρέπει να υπολογιστεί επιπλέον κεφάλαιο για την ανακαίνιση και την ολοκλήρωση της νομικής διαδικασίας SAFO.
Η καθημερινότητα σε αυτή την τοποθεσία χαρακτηρίζεται από την αμεσότητα της αστικής ζωής. Οι κάτοικοι μπορούν να εξυπηρετούν τις βασικές ανάγκες τους χωρίς τη χρήση αυτοκινήτου, καθώς υπάρχει προσβασιμότητα σε φαρμακεία και σούπερ μάρκετ. Το τοπίο είναι πεδινό, με υψόμετρο 10 μέτρα, διευκολύνοντας τις μετακινήσεις. Η παρουσία τουρισμού στην περιοχή είναι έντονη, ιδιαίτερα τους καλοκαιρινούς μήνες, προσθέτοντας κίνηση στο περιβάλλον. Η πρόσβαση στις παραλίες γίνεται εύκολα, με το κοντινότερο σημείο κολύμβησης στα 2,6 χιλιόμετρα.
Η περιοχή διαθέτει πυκνό δίκτυο υπηρεσιών εντός ακτίνας 2 χιλιομέτρων, με 69 εστιατόρια και 4 τράπεζες. Η υγειονομική φροντίδα είναι διαθέσιμη μέσω 5 κέντρων υγείας και ενός νοσοκομείου σε απόσταση 1,9 χιλιομέτρων. Η εκπαιδευτική υποδομή περιλαμβάνει μεγάλο αριθμό σχολείων, συμπεριλαμβανομένων διεθνών επιλογών. Η παρουσία 10 γραμμών δημόσιας συγκοινωνίας και 50 στάσεων ενισχύει τη συνδεσιμότητα χωρίς ιδιωτικό όχημα.
Ο χάρτης δείχνει μια πυκνά δομημένη περιοχή με άμεση γειτνίαση σε λιμάνι και γήπεδα γκολφ. Η μπλε ζώνη της θάλασσας είναι ορατή σε μικρή απόσταση νότια. Υπάρχουν πολλοί πράσινοι χώροι γκολf στα δυτικά και ανατολικά του σημείου. Ο δρόμος προσβάσεων ενώνει απευθείας με τον εθνικό δρόμο N-340.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Το ακίνητο βρίσκεται στο κέντρο της Nueva Andalucía, ανάμεσα στη Μάρβεγια (7 χλμ) και το Σαν Πέδρο. Η θέση είναι στρατηγική, προσφέροντας ησυχία σε σχέση με το κέντρο της Μάρβεγια αλλά κοντά σε δραστηριότητες. Η απόσταση από τη Μάλαγα (54 χλμ) το καθιστά προσβάσιμο για μεγάλες πόλεις. Η περιοχή θεωρείται αστικός προάστειος με υψηλή ζήτηση.
Το κοντινότερο σημείο ενδιαφέροντος είναι το Playa de Puerto Banús σε απόσταση 301 μέτρων. Το γήπεδο γκολφ Los Naranjos βρίσκεται στα 2 χιλιόμετρα. Το διεθνές αεροδρόμιο της Μάλαγας απέχει 45 χιλιόμετρα, περίπου 35 λεπτά οδήγησης. Η πρόσβαση στο λιμάνι José Banus είναι δυνατή σε 1 χιλιόμετρο. Υπάρχει διέξοδος σε αυτοκινητόδρομο που συνδέει με την ευρύτερη περιοχή της Κόστα δελ Σολ.
| Απόσταση Θάλασσας | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Το κλίμα είναι μεσογειακό με μέση ετήσια θερμοκρασία 17,8°C. Η περιοχή επωφελείται από μεγάλη ηλιοφάνεια, με θερμοκρασίες που κυμαίνονται από 12°C έως 26°C. Το πλάτος του εδάφους είναι ελάχιστο (0,2%), προσφέροντας επίπεδη επιφάνεια. Η περίοδος κολύμβησης διαρκεί περίπου 4 μήνες όταν η θερμοκρασία του νερού ξεπερνά τους 20°C. Το υψόμετρο των 10 μέτρων συμβάλλει σε ήπιο αερισμό από τη θάλασσα.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Σε μικρή απόσία βρίσκονται ακτές με γαλαζο-flag ποιότητα, με το Playa de Puerto Banús να είναι το πιο άμεσα προσβάσιμο. Η περιοχή είναι γνωστή για τις εγκαταστάσεις γκολφ, με τρία γήπεδα σε ακτίνα μικρότερη των 3 χιλιομέτρων. Διατίθενται εγκαταστάσεις θαλάσσιων σπορ στο λιμάνι και κέντρα άθλησης όπως το Polideportivo San Pedro. Υπάρχει υψηλή διαθεσιμότητα τουριστικών κλινών λόγω των 52 ξενοδοχείων στην περιοχή.
Πηγή: OpenStreetMap
Το ακίνητο βρίσκεται στο κέντρο της Nueva Andalucía, ανάμεσα στη Μάρβεγια (7 χλμ) και το Σαν Πέδρο. Η θέση είναι στρατηγική, προσφέροντας ησυχία σε σχέση με το κέντρο της Μάρβεγια αλλά κοντά σε δραστηριότητες. Η απόσταση από τη Μάλαγα (54 χλμ) το καθιστά προσβάσιμο για μεγάλες πόλεις. Η περιοχή θεωρείται αστικός προάστειος με υψηλή ζήτηση.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | 86 mm |
| Φεβρουάριος | 11.8°C | 87 mm |
| Μάρτιος | 13.6°C | 110 mm |
| Απρίλιος | 15.4°C | 72 mm |
| Μάιος | 18.7°C | 32 mm |
| Ιούνιος | 22.6°C | 3 mm |
| Ιούλιος | 25.6°C | 0 mm |
| Αύγουστος | 26.0°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.6°C | 33 mm |
| Οκτώβριος | 19.0°C | 96 mm |
| Νοέμβριος | 14.3°C | 122 mm |
| Δεκέμβριος | 12.4°C | 119 mm |
Επίπεδο
Ref: VL503051
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID