Această vilă individuală este situată în Nueva Andalucía, la mică distanță de Puerto Banús. Construită în jurul anului 1970, proprietatea se află pe un teren de 331 m². Suprafața locuibilă este de 150 m², compusă dintr-o zonă principală și o anexă cu acces separat. Lipsa actualei Licențe de Prima Ocupație (LPO) reprezintă un aspect legal specific, pentru care a fost demarată procedura SAFO. Poziția oferă acces direct la facilitățile urbane și la zonele de coastă.
Comparativ cu proiectele noi, cum ar fi Aquamar în Torre del Mar sau Lantana Residencial în Mijas, această vilă prezintă o diferențiere structurală și de preț semnificativă. În timp ce proiectele menționate oferă unități moderne la prețuri sub 300.000 €, acestea sunt adesea apartamente cu spații comune. Această vilă individuală, deși la un preț de pornire de 595.000 €, oferă intimitatea unui teren privat de 331 m² și o poziție centrală în Nueva Andalucía, o zonă cu valori de piață superioare față de Torre del Mar sau Mijas. Spre deosebire de proprietățile "turnkey" din Estepona, acest proiect necesită un buget suplimentar pentru renovare.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Imobilul este amplasat într-o zonă urbană consolidată a Nueva Andalucía. Se află la distanță de mers pe jos de Puerto Banús și de coastă. Terenul este plat, cu o înălțime de 10 metri deasupra nivelului mării. Împrejurimile sunt caracterizate printr-o densitate mare de facilități comerciale și rezidențiale.
Dispunerea include trei dormitoare și două băi. Unul dintre dormitoare este independent, accesibil doar din exterior, ceea ce permite utilizarea ca spațiu pentru oaspeți sau birou. Grădina privată oferă spațiu exterior. Proprietatea necesită renovare pentru a se alinia standardelor actuale de locuire, oferind o structură de bază solidă.
Aceasta este o proprietate de revânzare, finalizată în 1970. Nu face parte din categoria proiectelor noi. Starea de ocupare este condiționată de regularizarea legală în curs (SAFO). Structura clădirii este existentă și stabilă, necesitând modernizări tehnice și estetice în loc de construcție de la zero.
Proprietatea nu dispune de piscină. În prezent, lipsește Licența de Prima Ocupație (LPO). Al treilea dormitor nu are conexiune internă cu restul casei. Finisajele sunt vechi și necesită înlocuire. Imobilul nu oferă vedere la mare, fiind poziționat într-un cadru urban dens.
Această proprietate se potrivește cumpărătorilor care caută un proiect pe termen lung. Intrarea separată este utilă pentru cei care lucrează de acasă sau găzdesc rude extinse, oferind flexibilitate în utilizarea spațiului. Investitorii cu un accent pe aprecierea capitalului prin renovare pot găsi oportunitate aici, având în vedere dimensiunea terenului. Se potrivește cumpărătorilor care prioritizează locația în fața stării de locuire imediate. Situația juridică actuală necesită un cumpărător cu răbdare și înțelegere a proceselor administrative spaniole.
Vila datează din 1970, ceea ce implică metode de construcție tradiționale specifice acelei perioade. Materialele utilizate sunt probabil standard pentru acea epocă, cum ar fi cărămidă și beton armat, oferind o structură solidă. Starea descrisă ca "bună" sugerează că proprietatea este locuibilă, dar finisajele sunt învechite. Mobilierul din lemn și arcurile din zona de zi indică un stil clasic. Instalațiile tehnice, inclusiv cele de canalizare și electricitate, vor necesita probabil actualizare pentru a îndeplini standardele actuale de eficiență și siguranță. Eficiența energetică va fi scăzută în comparație cu clădirile noi.
Prețul listat pornește de la 595.000 €. Această valoare reflectă poziționarea primară a terenului și volumul construit, mai degrabă decât starea actuală a proprietății. Proiecte comparabile în zone mai puțin centrale au prețuri de pornire mai mici. Suma include un teren de 331 m². Costurile de renovare trebuie adăugate la prețul de achiziție pentru a obține o locuință funcțională conform standardelor actuale. Situația juridică specifică (procedura SAFO) poate influența opțiunile de finanțare bancară și termenii tranzacției.
Această locație funcționează ca un hub rezidențial în zona cunoscută sub numele de Milla de Oro. Proximitatea față de Puerto Banús înseamnă că activitatea comercială este la mică distanță. Terenul plat facilitează deplasările pe jos către supermarketuri și farmacii, prezența a 69 de restaurante într-un raza de 2 km indicând o zonă cu servicii dense. Nivelul de zgomot este probabil moderat din cauza densității urbane, traficul local fiind o componentă constantă a mediului. Grădina privată oferă o zonă exterioară izolată, distinctă de împrejurimile aglomerate. Accesul rapid la cluburile de golf și la plaje sugerează un stil de viață orientat către activități în aer liber, deși infrastructura veche a clădirii necesită adaptări pentru confort modern. Acesta este un loc unde funcționalitatea urbană se suprapune cu necesitatea renovării private.
Zona este complet urbanizată, integrată în rețeaua metropolitană a Marbellei. Puerto Banús se află la o distanță de 1 km, oferind acces la facilități de lux și porturi maritime. Orașul Marbella este situat la 7 km. Infrastructura de sănătate este asigurată de prezența a 5 centre de sănătate și un spital la 1,9 km. Educația este bine acoperită, cu 41 de școli primare în regiune. Transportul public este funcțional, cu 10 linii de autobuz și 50 de stații în zonă. Rețeaua rutieră este bine dezvoltată, permițând acces rapid la autostrada AP-7.
Harta indică poziția vilei în apropierea intersecției drumurilor principale care duc spre Puerto Banús. Terenul plat este vizibil în configurația parcelei. Densitatea ridicată a facilităților din jurul proprietății este evidențiată prin proximitatea punctelor de interes comerciale și rezidențiale marcate pe hartă.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Situată în Nueva Andalucía, proprietatea ocupă o poziție centrală între Marbella și San Pedro de Alcántara. Această zonă funcționează ca o conexiune rezidențială densă în partea de vest a Costa del Sol. Accesul la centrele urbane majore, cum ar fi Málaga (54 km) și Algeciras (59 km), este facilitat de autostrada principală.
Plajele, precum Playa de Puerto Banús, sunt situate la o distanță de 300 de metri, permițând accesul pe jos la zona de coastă. Terenurile de golf, cum ar fi Golf Los Naranjos și Real Club de Golf Las Brisas, se află la aproximativ 2 km distanță. Aeroportul internațional din Málaga este situat la 45 de km. Pentru necesitățile zilnice, supermarketurile și farmaciile sunt accesibile într-un raze de 400 de metri.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Climatul este mediteranean, cu temperaturi medii anuale de 17,8°C și variații sezoniere între 12°C și 26°C. Sezonul de înot durează aproximativ 4 luni, când temperatura apei atinge pragul de 20°C. Terenul este situat la o altitudine de 10 metri deasupra nivelului mării, cu o pantă de 0,2%, ceea ce îl face complet plat. Această caracteristică facilitează utilizarea spațiului exterior și grădinițitul fără dificultăți majore de nivelare.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Cel mai apropiat punct de coastă este Playa de Puerto Banús, o plajă urbană intens frecventată, situată la 301 metri. Aceasta oferă servicii complete, dar prezintă un nivel ridicat de activitate. Golful este o componentă definitorie a recreerii în zonă, cu cluburi precum Golf Los Naranjos și Real Club de Golf Las Brisas la mai puțin de 2,1 km. Marina Puerto Banús oferă posibilități de navigație recreativă.
Sursă: OpenStreetMap
Situată în Nueva Andalucía, proprietatea ocupă o poziție centrală între Marbella și San Pedro de Alcántara. Această zonă funcționează ca o conexiune rezidențială densă în partea de vest a Costa del Sol. Accesul la centrele urbane majore, cum ar fi Málaga (54 km) și Algeciras (59 km), este facilitat de autostrada principală.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL503051
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID