Tämä erillinen omakotitalo sijaitsee Nueva Andalucían alueella Málagan maakunnassa, lyhyen matkan päässä Puerto Banúsista. Rakennus on valmistunut vuonna 1970 ja se sijoittuu 331 neliömetrin tontille, jolla on 150 neliömetriä asuinalaa. Kohde vaatii peruskorjausta, ja sen käyttöönottoon liittyy SAFO-hakemuksen käsittely olemassa olevan rakennuksen laillistamiseksi. Sijainti on urbaani ja palvelut ovat lähellä.
Vertaamalla tätä kohdetta uudisrakennuksiin muilla alueilla, kuten Torre del Marissa tai Mijasissa, huomaa sijaintieron. Nueva Andalucía on keskeisempää ja kalliimpaa aluetta lähellä Marbellaa. Toisin kuin uudet projektit, tämä kiinteistö tarjoaa suuremman tontin neliöhinnalla, mutta vaatii merkittävää lisäinvestointia. Hinta on korkea remontointitarpeeseen nähden, mikä johtuu puhtaasti sijainnista. Alueelliset vastineet ovat usein pienempiä tai huonommassa kunnossa vastaavalla hinnalla.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Kiinteistö sijaitsee Nueva Andalucían asutusalueella, noin 300 metrin päässä Puerto Banúsin satamasta ja rannasta. Ympäristö on kaupunkimainen ja tiiviisti rakentunut. Alue tarjoaa suoran yhteyden alueen palveluihin ja virkistysmahdollisuuksiin. Sijainti on keskeinen suhteessa läheisiin golfkenttiin ja Marbellan palvelutarjontaan.
Talo jakautuu pääasumiseen ja erilliseen siipeen, jossa on kolmas makuuhuone. Tämä ratkaisu mahdollistaa työtilan tai vierashuoneiston eriyttämisen omalla sisäänkäynnillä. Kohde sopii tilanteeseen, jossa halutaan yhdistää asuminen ja työskentely samassa kohteessa. Pohjaratkaisu tukee perheelämää sekä tarpeita erillisille tiloilla.
Rakennus on valmis ja edustaa 1970-luvun rakentamiskantaa. Kiinteistön lopullinen laillistaminen on kesken, sillä siihen on haettu SAFO-lupaa puuttuvan ensimmäisen asuttamisluvan (LPO) vuoksi. Tämä oikeudellinen prosessi on huomioitava hankkeessa. Rakennus on teknisesti käyttökelpoinen, mutta vaatii nykyaikaistamista.
Kiinteistö ei ole muuttovalmis nykyisessä kunnossaan, vaan se edellyttää remontointia. Toiminnallinen ensimmäinen asuttamislupa (LPO) puuttuu toistaiseksi, mikä voi vaikuttaa asuttamisen aloittamiseen. Kohde ei tarjoa yhteisöpalveluita tai valmiita viimeistelyjä, vaan se vaatii ostajalta panosta korjaustöihin.
Tämä kiinteistö sopii tilanteeseen, jossa ostaja etsii projektiluontoista hanketta eikä valmista kotia. Se on vaihtoehto, jos tavoitteena on oma luominen ja remontointi hyvällä sijainnilla hinnasta tinkimättä. Kohde soveltuu henkilölle, joka ymmärtää Espanjan rakennuslainsäädännön erityispiirteet, kuten SAFO-prosessin. Se ei sovi perheelle, joka vaatii välitöntä muuttokuntoa tai saumatonta asumista ilman byrokratiaa.
Rakennuksen alkuperäiset materiaalit ovat peräisin vuodelta 1970, ja nykyinen kunto vaatii kattavaa uudistamista. Kuvissa näkyy perinteisiä rakenteita, kuten holvikaaria ja puuovia, jotka ovat säilyneet. Tekniset järjestelmät, kuten sähköt ja putkistot, todennäköisesti vaativat uusimista nykystandardien mukaisiksi. Pinnat ovat aikakautensa mukaisia ja antavat mahdollisuuden toteuttaa nykyaikainen sisustus remontin yhteydessä.
Hinta on alkaen 595 000 euroa. Summa heijastaa kiinteistön sijaintia suositulla alueella lähellä Puerto Banúsia. Hinnoittelu ottaa huomioon kohteen remontointitarpeen ja toistaiseksi ratkaisemattoman lupa-asian. Vertailuna alueen uudemmat kohteet ovat usein hintavampia neliömetriltä, mutta tässä kohteessa maksetaan enemmän tontin sijainnista kuin rakennuksen viimeistelystä.
Päivittäinen elämä Nueva Andalucíassa on aktiivista ja palveluiden äärellä. Aamut voidaan aloittaa kävelyllä läheiselle Playa de Puerto Banúsille tai aamukahvilla lähipubissa. Alueella on runsaasti ravintoloita ja kauppoja, jotka takaavat elintarvikkeiden ja palveluiden saatavuuden ilman autoa. Lounasaikaan voidaan suunnata läheisiin lounaspaikkoihin ja iltapäivisin alueen golfkentät tarjoavat harrastusmahdollisuuksia. Urbaani ympäristö tarkoittaa, että rauhaa ja yksityisyyttä haetaan ensisijaisesti omalta tontilta.
Nueva Andalucía on tunnettu golfkeskus, ja lähistöllä on useita korkeatasoisia kenttiä, kuten Los Naranjos ja Las Brisas. Alueella on runsaasti ravintoloita, koteja ja kansainvälistä väkeä, mikä luo vilkkaan ja monikulttuurisen ilmapiirin. Infrastruktuuri on kattava, ja lähistöltä löytyy terveysasemia sekä koulutusmahdollisuuksia. Yöelämä on käden ulottuvilla Puerto Banúsissa.
Kartta näyttää kiinteistön sijainnin suhteessa Puerto Banúsin satamaan ja läheisiin golfkenttiin. Havaitset lyhyen matkan rantaan ja alueen urbaanin rakenteen. Kartalta erottuu myös sijainti suhteessa Marbellan ja Málagan väliseen pääväylään.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nueva Andalucía sijoittuu Marbellan ja San Pedro de Alcántaran välimaastoon. Se on osa läntistä Costa del Solia, joka on alueen tiiveimmin rakennettua ja halutuinta osaa. Sijainti on strateginen, sillä se on tarpeeksi lähellä Marbellan keskustaa tarjoten samalla hieman rauhallisemman asuinympäristön. Se on portti alueen golfin ja merenelämän yhdistävään elämäntapaan.
Lähin lentokenttä on Málaga-Costa del Sol, noin 45 kilometrin päässä. Rannalle on matkaa alle 400 metriä, ja Puerto Banúsin satama on kävelyetäisyydellä. Supermarketti ja apteekki löytyvät noin 300 metrin säteeltä. Autolla pääsee helposti Marbellan keskustaan ja muihin läheisiin kyliin. Liikenne alueella on vilkasta, mutta tiiverakenne on selkeä.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alueella vallitsee välimerenilmasto, jossa keskilämpötilat vaihtelevat 12 ja 26 celsiusasteen välillä. Aurinkoisia päiviä on vuodessa paljon, ja uimakausi kestää noin neljä kuukautta, jolloin veden lämpötila on vähintään 20 astetta. Maasto on loivaa, ja tontti sijaitsee noin 10 metrin korkeudella merenpinnasta. Ilmasto mahdollistaa ulkona oleskelun suurimman osan vuodesta.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Lähin ranta on Playa de Puerto Banús, joka on kuuluisastä satama-alueesta. Hieman kauempana sijaitsevat Playa de Nagüeles ja Playa Canina Ventura del Mar. Golf on alueen keskeinen vapaa-ajanmuoto, ja kolme kenttää on alle kolmen kilometrin päässä. Urheilukeskukset ja marina-alueet tarjoavat lisää aktiviteetteja lähellä kotia.
Lähde: OpenStreetMap
Nueva Andalucía sijoittuu Marbellan ja San Pedro de Alcántaran välimaastoon. Se on osa läntistä Costa del Solia, joka on alueen tiiveimmin rakennettua ja halutuinta osaa. Sijainti on strateginen, sillä se on tarpeeksi lähellä Marbellan keskustaa tarjoten samalla hieman rauhallisemman asuinympäristön. Se on portti alueen golfin ja merenelämän yhdistävään elämäntapaan.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | °C | 86 mm |
| Helmikuu | 11.8°C | 87 mm |
| Maaliskuu | 13.6°C | 110 mm |
| Huhtikuu | 15.4°C | 72 mm |
| Toukokuu | 18.7°C | 32 mm |
| Kesäkuu | 22.6°C | 3 mm |
| Heinäkuu | 25.6°C | 0 mm |
| Elokuu | 26.0°C | 2 mm |
| Syyskuu | 22.6°C | 33 mm |
| Lokakuu | 19.0°C | 96 mm |
| Marraskuu | 14.3°C | 122 mm |
| Joulukuu | 12.4°C | 119 mm |
Tasainen
Ref: VL503051
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID