Properti ini adalah villa terpisah yang terletak di Nueva Andalucía, wilayah perumahan yang mapan di dekat Marbella. Villa ini awalnya dibangun sekitar tahun 1970 dan menawarkan peluang untuk renovasi menyeluruh. Dengan luas bangunan 150 m² dan tanah 331 m², properti ini menampilkan tiga kamar tidur. Saat ini, rumah ini tidak memiliki Lisensi Pendudukan Pertama (LPO), namun aplikasi untuk status SAFO telah diajukan dan sedang dalam proses. Lokasinya berada dalam jarak berjalan kaki ke Puerto Banús dan berbagai fasilitas sehari-hari.
Dibandingkan dengan proyek baru seperti Aquamar di Torre del Mar atau Etherna Homes di Estepona, properti ini menawarkan lokasi yang jauh lebih premium secara geografis di jantung area paling eksklusif Costa del Sol, namun dengan kondisi fisik yang menuntut usaha. Proyek perbandingan menawarkan kenyamanan hunian baru dan fasilitas komunitas modern dengan harga yang lebih rendah atau serupa, sementara villa ini mengharuskan pembeli untuk berinvestasi dalam renovasi. Keuntungan utama di sini adalah kedekatan instan ke Puerto Banús dan lapangan golf kelas dunia yang tidak dapat ditandingi oleh lokasi proyek baru di pinggiran kota. Pembeli di sini membayar untuk posisi tanah dan aksesibilitas, bukan untuk kualitas bangunan masa kini.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Villa ini terletak di lingkungan perumahan Nueva Andalucía, pada ketinggian 10 meter di atas permukaan laut. Jarak ke laut sangat dekat, hanya sekitar 300 meter dari Pantai Puerto Banús dalam garis lurus. Daerah ini dikategorikan sebagai lingkungan perkotaan dengan kepadatan sedang, di mana fasilitas utama seperti apotek dan supermarket dapat dijangkau dengan berjalan kaki.
Properti ini cocok bagi individu yang mencari proyek renovasi atau investasi dengan potensi nilai tambah. Tata letak saat ini mencakup bangunan utama dan satu kamar tidur tambahan dengan kamar mandi yang dapat diakses secara terpisah, yang berfungsi baik sebagai ruang tamu mandiri atau kantor. Halaman pribadi menyediakan ruang luar ruangan untuk kebutuhan rekreasi pribadi.
Karena ini adalah bangunan yang selesai pada tahun 1970, kategori ini tidak berlaku sebagai proyek pengembangan baru. Kondisi saat ini adalah 'Good' (Baik) namun memerlukan modernisasi. Pembeli harus memperkirakan biaya dan waktu untuk renovasi interior dan eksterior untuk memenuhi standar hunian modern yang diinginkan.
Proyek ini tidak menawarkan hunian siap pakai tanpa perbaikan. Kurangnya Lisensi Pendudukan Pertama (LPO) adalah keterbatasan legal utama saat ini, meskipun proses SAFO sedang berjalan. Akses ke kamar tidur ketiga hanya melalui pintu masuk luar, sehingga tidak memberikan sirkulasi internal yang terhubung langsung dengan bagian utama rumah.
Situasi ini cocok untuk pembeli yang memiliki pengalaman dalam renovasi properti atau mereka yang ingin mensubkontrakkan pekerjaan tersebut kepada arsitek lokal. Ini juga relevan bagi investor yang melihat potensi peningkatan nilai jual kembali setelah modernisasi. Tidak cocok untuk mereka yang mencari hunian bebas repot atau pindah segera tanpa toleransi terhadap proyek konstruksi. Lokasi yang dekat dengan sekolah internasional dan fasilitas olahraga juga mendukung keluarga yang aktif.
Secara struktur, bangunan berasal dari tahun 1970 dengan standar konstruksi periode tersebut. Deskripsi menyebutkan kondisi 'Good' namun jelas tertinggal dalam hal estetika modern jika dibandingkan dengan properti baru. Fitur yang ada meliputi teras tertutup, dapur yang terpasang lengkap, dan perabotan. Sistem utilitas seperti kelistrikan dan perpipaan kemungkinan perlu diperbarui untuk mematuhi peraturan efisiensi energi yang lebih ketat yang saat ini berlaku di Spanyol.
Harga yang tercantum adalah €595.000. Angka ini mencerminkan nilai tanah dan lokasi utama di Nueva Andalucía, bukan kondisi bangunan yang telah direnovasi. Pembeli perlu menyertakan anggaran tambahan untuk biaya renovasi, perolehan dokumen legal (SAFO), dan kemungkinan biaya perabotan. Harga per meter persegi tanah berada di level pasar untuk area yang sangat dekat dengan pantai dan marina ini.
Harian di sini ditandai oleh aksesibilitas tinggi ke fasilitas perkotaan. Dengan 69 restoran dan berbagai bank dalam radius 2 km, kebutuhan praktis terpenuhi dengan mudah. Medan yang sangat datar dengan kemiringan hanya 0,2% memudahkan mobilitas berjalan kaki atau bersepeda ke pusat perbelanjaan lokal seperti supermarket yang berjarak 353 meter. Kehidupan malam dan hiburan di Puerto Banús dapat dijangkau tanpa harus menggunakan kendaraan pribadi. Namun, proximity ke area wisata utama juga berarti area ini bisa cukup sibuk, terutama pada musim panas.
Lingkungan ini menawarkan standar hidup yang tinggi dengan infrastruktur yang matang. Terdapat 10 halte bus dalam jarak dekat dan koneksi ke 10 jalur transportasi umum, memudahkan mobilitas tanpa mobil untuk perjalanan lokal. Kehadiran 5 pusat kesehatan dan apotek di dekatnya menjamin akses medis. Untuk olahraga, beberapa lapangan golf kelas atas seperti Los Naranjos dan Las Brisas berjarak kurang dari 2,5 km. Pola hidup di sini menggabungkan kemudahan akses perkotaan dengan rekreasi pesisir.
Peta menunjukkan lokasi properti yang berada di jantung Nueva Andalucía, berbatasan langsung dengan area komersial Puerto Banús di utara dan pantai di selatan. Topografi yang datar terlihat jelas kontras dengan perbukitan di utara. Kepadatan jalan lokal menunjukkan konektivitas yang baik ke jalan raya utama AP-7.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Posisi properti sangat strategis di antara kota Marbella (7 km ke timur) dan San Pedro de Alcántara. Area ini berfungsi sebagai jembatan antara pusat kota turis yang sibuk dan area perumahan yang lebih tenang. Kedekatannya dengan Gibraltar (59 km) juga menawarkan opsi perjalanan alternatif dan perbelanjaan bebas pajak dalam jangkauan yang wajar.
Lokasi ini sangat sentral. Bandara Malaga-Costa del Sol berjarak sekitar 45 km, atau sekitar 30-40 menit berkendara. Pantai terdekat, Playa de Puerto Banús, dapat dicapai hanya dalam 5 menit berjalan kaki. Fasilitas golf terdekat berjarak 2 km. Supermarket dan apotek berada dalam radius 400 meter, sehingga kebutuhan sehari-hari tidak memerlukan kendaraan. Stasiun pengisian kendaraan listrik (EV) juga tersedia di dekatnya.
| Jarak ke Pantai | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Wilayah ini menikmati iklim Mediterania yang khas dengan suhu rata-rata tahunan 17,8°C. Musim panas hangat dengan suhu rata-rata sekitar 26°C, dan musim dingin sejuk sekitar 12°C. Musim berenang berlangsung selama sekitar 4 bulan ketika suhu air mencapai minimal 20°C. Posisi yang rendah (10m) dan dekat dengan laut mengurangi variasi suhu ekstrem. Lokasi yang datar juga memudahkan penanaman taman mediterania yang membutuhkan sinar matahari penuh.
Sumber: Open-Meteo (2020, 2025 rata-rata)
Akses ke pantai adalah salah satu keunggulan utama. Playa de Puerto Banús, yang berstatus Blue Flag, berada sangat dekat. Selain berenang, area ini dikenal sebagai pusat aktivitas air dan olahraga. Untuk pecinta golf, wilayah Nueva Andalucía sering disebut sebagai 'Golf Valley' karena kepadatan lapangan golf berkualitas tinggi seperti Real Club de Golf Las Brisas dan Golf Los Naranjos dalam jarak pendek berkendara.
Sumber: OpenStreetMap
Posisi properti sangat strategis di antara kota Marbella (7 km ke timur) dan San Pedro de Alcántara. Area ini berfungsi sebagai jembatan antara pusat kota turis yang sibuk dan area perumahan yang lebih tenang. Kedekatannya dengan Gibraltar (59 km) juga menawarkan opsi perjalanan alternatif dan perbelanjaan bebas pajak dalam jangkauan yang wajar.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Maret | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mei | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Agustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Desember | 12.4°C | 119 mm |
Datar
Ref: VL503051
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID