Wolnostojąca willa położona w dzielnicy Nueva Andalucía, w odległości krótkiego spaceru od portu w Puerto Banús. Nieruchomość, wybudowana w 1970 roku, posiada powierzchnię mieszkalną 150 m² i usytuowana jest na działce o wielkości 331 m². Obiekt oferuje 3 sypialnie i 2 łazienki. Stan budynku wymaga modernizacji, co stanowi okazję do dostosowania wnętrz do indywidualnych potrzeb. Lokalizacja zapewnia dostęp do miejskiej infrastruktury.
W porównaniu do nowoczesnych projektów w Esteponie czy Torre del Mar, ta lokalizacja oferuje dojrzałą infrastrukturę i prestiż okolicy "Golf Valley". Ceny za metr kwadratowy w Nueva Andalucía są wyższe niż w nowych inwestycjach na wschodzie Costa del Sol. W przeciwieństwie do apartamentowców, willa zapewnia prywatność, ale wymaga inwestycji w konserwację. Rynek wtórny w tej okolicy jest stabilny, a wartość nieruchomości zależy w dużej mierze od stanu prawnego, który w tym przypadku jest procesie regulacji.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Obiekt znajduje się w zurbanizowanej części Nueva Andalucía, w pobliżu infrastruktury handlowej i rekreacyjnej. Działka leży w odległości około 300 metrów od linii brzegowej i portu jachtowego. Okolica charakteryzuje się gęstą zabudową rezydencyjną. W bezpośrednim sąsiedztwie zlokalizowane są sklepy, restauracje oraz punkty usługowe dostępne pieszo.
Dom oferuje układ z dwiema sypialniami w części głównej oraz trzecią sypialnią z łazienką, do której prowadzi osobne wejście z zewnątrz. Taka konfiguracja umożliwia wydzielenie przestrzeni dla gości lub biura. Nieruchomość wymaga remontu, co pozwala na stworzenie układu odpowiadającego konkretnym preferencjom użytkownika.
Jest to budynek z rynku wtórnego, oddany do użytku w latach 70. XX wieku. Obecny stan techniczny wskazuje na potrzebę przeprowadzenia prac remontowych. Proces legalizacji obejmuje złożony wniosek o SAFO. Nie jest to inwestycja deweloperska z oferty pierwotnej, lecz gotowy obiekt wymagający nakładów finansowych.
Nieruchomość nie posiada aktualnie Licencji Pierwszego Zamieszkania (LPO), co wpływa na formalne aspekty użytkowania i odsprzedaży. Budynek wymaga generalnego remontu w zakresie instalacji i wykończeń. Układ komunikacyjny z osobnym wejściem do trzeciej sypialni może wymagać przebudowy w celu pełnej integracji z domem.
Ten projekt jest odpowiedni dla osób poszukujących inwestycji kapitałowej z możliwością dodania wartości poprzez renowację. Może również zainteresować kupujących, którzy chcą zaprojektować wnętrza według własnego uznania i nie potrzebują gotowego stanu deweloperskiego. Nabywca musi być świadomy procedur administracyjnych związanych z brakiem LPO i procesu SAFO.
Willa wymaga kompleksowej modernizacji. Budynek z 1970 roku zachował swoją strukturę, ale instalacje i wykończenia są przestarzałe. Obiekt jest umeblowany, jednak meble pochodzą z poprzednich epok. Prace remontowe pozwolą na zastosowanie nowoczesnych materiałów i technologii budowlanych. Wewnętrzny dziedziniec i taras wymagają odświeżenia.
Cena ofertowa nieruchomości wynosi 595 000 euro. Należy uwzględnić budżet na niezbędny remont oraz modernizację, co stanowi dodatkowy koszt dla nabywcy. Wartość działki w tej lokalizacji jest stabilna. Stawka ta stanowi punkt wejścia dla wolnostojących willi w tym sektorze rynku Marbelli, biorąc pod uwagę konieczność nakładów na odnowienie obiektu.
Nueva Andalucía to dzielnica o intensywnym charakterze miejsko-turystycznym. Codzienne życie w tej lokalizacji przebiega w rytmie bliskości kultowych miejsc na Costa del Sol. Mieszkańcy mają do dyspozycji liczne restauracje, butiki i ośrodki sportowe. Pobliskie pola golfowe decydują o aktywnym charakterze okolicy. Mimo zgiełku turystycznego w Puerto Banús, sama willa oferuje prywatność dzięki własnej działce.
Otoczenie zapewnia wysoki standard życia dzięki dostępności usług. W promieniu 2 km znajduje się 69 restauracji, liczne banki i kawiarnie. Infrastruktura medyczna i edukacyjna jest dobrze rozwinięta, z bliskością szkół międzynarodowych. Gęsta sieć usługowa pozwala na załatwienie większości spraw bez konieczności używania samochodu.
Mapa prezentuje gęstą zabudowę rezydencyjną Nueva Andalucía. Widać na niej bliskość pól golfowych i portu Puerto Banús. Zaznaczono główne arterie drogowe zapewniające komunikację z resztą regionu oraz lokalizację najbliższych plaż i punktów usługowych.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Projekt zlokalizowany jest w sercu regionu zwanego
Najbliższa plaża, Playa de Puerto Banús, znajduje się 301 metrów od willi. Luchthawa w Maladze jest oddalona o 45 km. Pola golfowe, takie jak Real Club de Golf Las Brisas i Golf Los Naranjos, leżą w odległości około 2 km. Do dyspozycji jest 10 linii transportu publicznego z 50 przystankami w okolicy.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalizacja charakteryzuje się średnią roczną temperaturą 17,8°C. Sezon kąpielowy, gdy temperatura wody przekracza 20°C, trwa 4 miesiące. Wysokość działki wynosi 10 metrów nad poziomem morza, a teren jest niemal płaski z nachyleniem 0,2% w kierunku wybrzeża. Liczne godziny nasłonecznienia sprzyjają korzystaniu z tarasów i ogrodu przez większość roku.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się znane pola golfowe, co jest atutem dla miłośników tego sportu. Plaża w Puerto Banús oferuje piaszczyste wybrzeże z Błękitną Flagą. W okolicy dostępne są mariny i ośrodki sportów wodnych. Infrastruktura rekreacyjna obejmuje również centra fitness i ścianki wspinaczkowe w promieniu kilku kilometrów.
Źródło: OpenStreetMap
Projekt zlokalizowany jest w sercu regionu zwanego
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 86 mm |
| Luty | 11.8°C | 87 mm |
| Marzec | 13.6°C | 110 mm |
| Kwiecień | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 3 mm |
| Lipiec | 25.6°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 2 mm |
| Wrzesień | 22.6°C | 33 mm |
| Październik | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Grudzień | 12.4°C | 119 mm |
Płaski
Ref: VL503051
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID