Villa isolada situada em Nueva Andalucía, Málaga, com construção original de 1970. O imóvel dispõe de 150 m² de área habitável, distribuídos por três quartos e duas casas de banho, inseridos num lote privado de 331 m². A localização permite acesso pedestre a infraestruturas urbanas, estando a cerca de 300 metros de Puerto Banús. O estado atual exige obras de renovação, sendo importante notar a ausência da Licença de Primeira Ocupação (LPO), estando um pedido de SAFO em processamento. O valor de mercado situa-se a partir de 595.000 euros.
Comparado com projetos como 'Aquamar' em Torre del Mar ou 'Lantana Residencial' em Mijas, este imóvel situa-se num segmento de mercado diferente, caracterizado por localizações premium com preços mais elevados. Enquanto os projetos em Mijas oferecem novas construções a preços inferiores (200k-270k), este imóvel de 595.000€ reflete o custo da localização central na Costa del Sol Ocidental. A principal diferença reside no estado de conservação e no risco legal. Os projetos de nova construção oferecem garantias recentes e legalização completa. Este imóvel exige um investimento significativo em renovação e apresenta um obstáculo administrativo (LPO). Contudo, a densidade de serviços de luxo na Nova Andaluzia é superior à encontrada em outras zonas. A área do lote (331 m²) é standard para a zona, mas comparativamente menor do que o que se pode encontrar pela mesma faixa de preço em zonas menos centrais.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está localizado numa zona consolidada de Nueva Andalucía, caracterizada pela proximidade imediata de serviços. A distância para o mar é curta, com o primeiro areal a cerca de 300 metros. A área envolvente é urbana e densamente povoada, oferecendo facilidades diárias sem necessidade de transporte motorizado, embora o trânsito local seja intenso devido à vizinhança com zonas turísticas.
A distribuição contempla dois quartos na zona principal e um terceiro espaço com acesso independente, adequado para escritório ou hóspedes. A presença de um jardim privado e de uma garagem responde a necessidades de estacionamento e lazer exterior. No entanto, a infraestrutura interior requer atualização técnica e estética para cumprir padrões contemporâneos de conforto e eficiência.
Trata-se de um edifício concluído em 1970, não sendo uma promoção imobiliária nova. O imóvel necessita de intervenção de reabilitação para modernizar as instalações elétricas e sanitárias. O processo administrativo foca-se na regularização da situação legal através do pedido de SAFO, dada a inexistência da Licença de Primeira Ocupação, o que implica um prazo de espera para a resolução burocrática.
O projeto não dispõe de piscina construída nem de zonas comuns exteriores para além do lote privado. A topografia é plana (0,2% de inclinação), o que pode limitar vistas panorâmicas. A configuração atual impede o acesso direto interno ao terceiro quarto. A situação legal quanto à LPO é uma limitação imediata para a formalização de contratos até à resolução do processo SAFO.
Esta propriedade enquadra-se em perfis de compradores com capacidade técnica para gerir obras de reabilitação. É adequado para quem procura uma localização centralizada e não deseja depender do automóvel para tarefas diárias, valorizando a acessibilidade a pé. A configuração com um quarto independente também pode interessar a quem trabalha a partir de casa. Para investidores, o potencial reside na valorização após renovação, apesar da restrição legal atual sobre a LPO. Não é indicado para quem procura uma habitação pronta a habitar de imediato. A proximidade de escolas internacionais torna-o viável para famílias, embora o tamanho do lote possa ser considerado modesto. Situações de aposentadoria que priorizam a tranquilidade absoluta podem encontrar o ambiente demasiado urbano, especialmente na alta temporada.
A construção data de 1970, o que implica o uso de técnicas e materiais daquela época, como alvenaria tradicional. As instalações elétricas e hidráulicas são provavelmente originais, não cumprindo as normas atuais de eficiência e segurança. A estrutura aparenta estar em estado
O valor apresentado é de 595.000 euros para a totalidade da villa e do terreno. Esta quantia refere-se a um imóvel que carece de renovação integral. Comparativamente, em Nueva Andalucía, o preço por metro quadrado para propriedades em estado original tende a ser inferior ao das renovadas. O custo acrescido de obras deve ser ponderado no orçamento total. A disponibilidade é imediata, dependente da conclusão do processo de compra e da situação legal do SAFO.
Viver nesta localização implica um ritmo de vida marcado pela proximidade urbana e pela atividade costeira. A manhã pode começar com uma caminhada até às zonas comerciais próximas, uma vez que existem farmácias e supermercados a poucos minutos a pé. A densidade populacional em Nueva Andalucía é alta, traduzindo-se num ambiente movimentado, especialmente durante a estação turística. O arredor da casa é residencial, mas a curta distância de Puerto Banús significa que o ruído ambiente pode aumentar durante a noite. O exterior, com jardim privado, funciona como um refúgio face ao movimento da estrada. A ausência de piscina sugere que o lazer aquático deve ser procurado nas praias próximas. O acesso aos campos de golfe é facilitado, permitindo uma rotina desportiva regular sem grandes deslocações. O clima mediterrânico, com temperaturas amenas, incentiva o uso dos espaços exteriores, embora a eficiência energética de uma casa de 1970 possa exigir melhorias para o conforto térmico.
A localização em Nueva Andalucía coloca o residente na "Golf Valley". A rede de transportes públicos é abrangente, com 10 linhas de autocarro e 50 paragens num raio de 2 km. O aeroporto de Málaga encontra-se a 45 quilómetros. O acesso rodoviário à estrada costeira A-7 é direto, facilitando viagens para Marbella (7 km) ou Estepona. A nível de saúde, existem cinco centros de saúde num raio de 2 km e o hospital mais próximo está a menos de 2 quilómetros. Para o quotidiano, há 69 restaurantes e 10 cafés nas imediações. A presença de 41 escolas básicas e 28 secundárias reforça a vocação familiar, com a British International School a cerca de 4 km. A infraestrutura inclui bancos, farmácias e supermercados a poucas centenas de metros. O Porto Desportivo José Banus, a um quilómetro, oferece instalações náuticas. A densidade de hotéis prova a forte vocação turística.
O mapa mostra a inserção do lote na malha urbana de Nueva Andalucía, a oeste de Marbella. Evidencia a curta distância a pé até à orla costeira e ao Porto de Banús. A proximidade dos campos de golfe a norte e a rodovia AP-7 a sul são visíveis. A identificação dos equipamentos de saúde e escolas na vizinhança demonstra a centralidade do ponto na rede de infraestruturas.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía situa-se estrategicamente entre Marbella e San Pedro de Alcántara, funcionando como uma zona residencial de transição. Esta localização oferece o equilíbrio entre a vivência urbana e a estrutura residencial. Dista cerca de 7 km do centro de Marbella. A 54 km encontra-se Málaga, capital da província e principal polo económico. Em relação a Algeciras (59 km), o acesso é rápido via autoestrada.
O acesso ao mar é facilitado pela proximidade da Praia de Puerto Banús, a 301 metros, permitindo ir a pé. As praias de Nagüeles e Ventura del Mar estão também a menos de 3 quilómetros. A deslocação ao Aeroporto de Málaga-Costa del Sol requer cerca de 45 minutos de carro. A cidade de Málaga fica a 54 km. Para os praticantes de golfe, a localização é privilegiada, com o campo de Golfe Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas dentro de um raio de 3 km. O Centro Polidesportivo San Pedro, a 2,9 km, oferece ginásios. Existem estações de carregamento para veículos elétricos a 368 metros.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima é mediterrânico subtropical, com uma temperatura média anual de 17,8°C. Os invernos são amenos, com médias que raramente descem abaixo dos 12°C, enquanto os verões são quentes. A altitude do local é de apenas 10 metros acima do nível do mar, o que contribui para uma humidade relativa mais elevada, refrescando o ambiente. A inclinação do terreno em direção à praia é de apenas 0,2%, sendo praticamente plana. A exposição solar é favorável, com muitas horas de sol por ano. A época de banho estende-se por cerca de quatro meses, onde a temperatura da água é igual ou superior a 20°C. A vegetação típica inclui palmeiras e espécies adaptadas ao clima seco de verão.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade de Puerto Banús oferece acesso a praias que dispõem de serviços completos, incluindo restaurantes e desportos aquáticos. A Praia de Puerto Banús é central e movimentada. Para quem prefere ambientes mais tranquilos, as praias de Nagüeles são uma alternativa a poucos minutos. A oferta de golfe é um atrativo principal, com três campos de prestígio num raio curto. As zonas de recreio incluem miradouros, como o Mirador del Muelle de Honor. Para o fitness urbano, existem ginásios como o CrossFit Marbella a menos de 4 km. A área é densa em estabelecimentos de restauração, variando de cafés a restaurantes de alta gastronomia.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía situa-se estrategicamente entre Marbella e San Pedro de Alcántara, funcionando como uma zona residencial de transição. Esta localização oferece o equilíbrio entre a vivência urbana e a estrutura residencial. Dista cerca de 7 km do centro de Marbella. A 54 km encontra-se Málaga, capital da província e principal polo económico. Em relação a Algeciras (59 km), o acesso é rápido via autoestrada.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL503051
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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