Nueva Andalucía'da yer alan bu müstakil villa, 1970 yılında inşa edilmiş olup, bugünkü haliyle yenileme potansiyeli sunan bir yapıdadır. 331 m² arsa üzerinde konumlanan yapı, 150 m² kullanım alanı, üç yatak odası ve iki banyodan oluşmaktadır. Gayrimenkul, ana binaya ek olarak dışarıdan erişilen üçüncü bir yatak odası bölümü de içermektedir. Şu anda İlk Oturum İzni (LPO) bulunmamaktadır; SAFO süreci başlatılmış durumdadır. Bu durum, mülkün yasal kullanım koşullarını potansiyel alıcılar için önemli bir teknik detay oluşturmaktadır.
Nueva Andalucía'daki bu proje, fiyat ve konum açısından bölgedeki diğer seçeneklerle belirgin farklar gösterir. Torremolinos'daki Aquamar projesi (269.950 €'dan başlayan fiyatlarla), daha yeni bir yapı sunsa da, Nueva Andalucía'nın prestijli lokasyonundan ve müstakil villa statüsünden yoksundur. Aquamar apartman tipi konutlarken, bu proje arsa sahipliği sunar. Mijas'taki Lantana Residencial (205.000 €'dan başlayan fiyatlarla) daha düşük bir giriş fiyatına sahip olsa da, deniz seviyesinden yüksektir ve Nueva Andalucía'nın golf merkezine olan yakınlığını sağlamaz. Estepona'daki Etherna Homes 2 (259.000 €'dan başlayan fiyatlarla) yeni konutlar sunar ancak Puerto Banüs ve Marbella sosyal yaşamına olan uzaklığı nedeniyle daha az merkezi bir konumdadır. Karşılaştırılan projeler genellikle 'anahtar teslim'ken, bu villa renovasyon maliyeti ve SAFO süreci göze alındığında, arsa değeri açısından güçlü bir duruş sergiler.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Proje, Marbella'nın Nueva Andalucía bölgesinde, Puerto Banús limanına ve sahiline yakın bir konumda yer almaktadır. Golf Los Naranjos ve Real Club de Golf Las Brisas gibi golf sahalarına yaklaşık 2 kilometre mesafededir. Çevresinde restoranlar, marketler ve eczaneler gibi günlük ihtiyaçları karşılayacak ticari alanlar bulunur. Konut, kentsel bir dokunun içinde entegre bir yapı sunmaktadır.
Yapı, yenileme çalışmalarıyla kişiselleştirilebilir bir yaşam alanı arayan kullanıcılar için uygundur. Özel bir bahçe ve terasa sahip olması, dış mekan kullanımını destekler. Dışarıdan erişimi olan üçüncü yatak odası, misafir odası, ofis veya bağımsız yaşam alanı olarak değerlendirilebilir. Garaj ile otopark ihtiyacı pratik bir şekilde çözülmüştür.
Bu proje yeni bir inşaat değil, 1970 yılından kalmış mevcut bir yapıdır. Mevcut durumda tadilat ve modernizasyon ihtiyacı bulunmaktadır. Bina hukuken tamamlanmış olsa da, İlk Oturum İzni (LPO) mevcut değildir; bunun yerine SAFO başvurusu yapılmıştır. Alıcılar, bu idari sürecin sonuçlarını göz önünde bulundurmalıdır.
Mülkün şu anda İlk Oturum İzni bulunmamaktadır ve SAFO başvurusu işlemdedir. Üçüncü yatak odası ana yapıdan bağımsız dış bir girişe sahiptir. Emlak taşınmaz durumundadır; mevcut haliyle modern standartlarda yenileme gerektirir. Topluluk havuzu veya spor tesisleri gibi paylaşımlı lüks alanlar projenin parçası değildir.
Bu mülk, anahtar teslim bir ev yerine, tasarım ve düzenlemeyi kendi isteklerine göre şekillendirmek isteyen kişilere uygundur. Bir inşaat projesi yönetme veya tadilat deneyimi olanlar için fırsat sunabilir. Ayrıca, bölgede konut talebinin yüksek olduğunu bilen ve uzun vadeli getiri elde etmeyi amaçlayan gayrimenkul yatırımcıları için de bir seçenektir. Dışarıdan erişimi olan ek odası nedeniyle, evden çalışanlar veya ana yaşam alanından ayrı bir misafir kanadı isteyen aileler için işlevsel bir çözüm olabilir. Mülkün mevcut haliyle yaşanabilirliğinin sınırlı olduğunu ve sürekli ikamet edilmeden önce ciddi bir onarım programı gerektirdiği göz ardı edilmemelidir.
Yapı 1970 yılından kalmadır, bu nedenle dönemin inşaat tekniklerine sahiptir. Mevcut fotoğraflarda ahşap mobilyalar, kemerli geçişler ve geleneksel bir düzen görülmektedir. Tam donanımlı mutfak ve mobilyalar evin fiyatına dahil olsa da, bu unsurların modern standartlara göre yenilenmesi muhtemeldir. Banyolarda bulunan duş ve lavabo yerleşimleri basit bir tasarıma sahiptir. Binanın yapısal durumu, kaba inşaat yönünden sağlam olabilir, ancak tesisat, yalıtım ve enerji verimliliği alanlarında güncellemeler gerekebilir.
Listelenen fiyat 595.000 € seviyesindedir ve bu tutar arsa payı ve mevcut yapıyı kapsar. Ancak mülkün İlk Oturum İzni eksikliği ve yapılması gereken tadilat işleri nedeniyle, toplam maliyet yapılacak iyileştirmelere bağlı olarak artacaktır. Nueva Andalucía'daki benzer arsa büyüklüğüne sahip müstakil villalar için bu giriş fiyatı, yenileme potansiyeli olan özellikler göz önüne alındığında bölge piyasa verileriyle uyumludur.
Nueva Andalucía, dinamik ve hizmet odaklı bir yaşam tarzı sunan bir bölgedir. Mülkün konumu nedeniyle günlük alışveriş, eczane ve bankacılık işlemlerinin çoğu yürüyüş mesafesinde gerçekleştirilebilir. Sabahları, evin yakınlarındaki kafelerde kahve içmek veya taze ürünler almak için kısa yürüyüşler yapmak mümkündür. Bölge, özellikle golf tutkunları için elverişlidir; Los Naranjos ve Las Brisas gibi sahalarına kısa bir sürüş mesafesindedir. Ancak, Puerto Banüs'ün yoğun turistik atmosferine yakınlığı, yaz aylarında bölgedeki hareketliliğin artmasına neden olabilir. Mülkün kendisi özel bir arsa üzerinde olduğu gibi, bahçede vakit geçirerek bu dış kalabalıktan izole olmak da mümkündür. Evin düzeni, ana yapı ile dışarıdan erişilen oda arasında ayrım yaparak, örneğin evden çalışma durumunda sessiz bir alan yaratmaya olanak tanır.
Bölgede altyapı oldukça gelişmiştir. Malaga Havalimanı yaklaşık 45 kilometre uzaklıkta olup, karayolu ile bağlantı sağlamdır. Yakın çevrede 10 farklı toplu taşıma hattı ve 50 durak bulunur, bu da özel araç kullanmadan hareket kabiliyetini artırır. Sağlık hizmetlerine erişim kolaydır; 1,9 kilometre mesafede bir hastane ve 64 metre yürüme mesafesinde bir eczane mevcuttur. Eğitim olanakları açısından bölge zengindir; çevrede 41 ilkokul ve 28 ortaokul bulunur.
Harita, mülkün Nueva Andalucía içindeki konumunu göstermektedir. Kuzeyde golf sahaları, güneyde Puerto Banüs marinası ve Akdeniz yer almaktadır. A-7 otoyoluna yakınlığı, doğu-batı ulaşımını kolaylaştırır. Bu coğrafi yoğunluk, özellikle golf tutkunları tarafından tercih edilen bir yaşam tarzını destekler.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Nueva Andalucía, Marbella ve San Pedro de Alcántara arasında bir bağlantı noktası olarak konumlanır. Marbella'nın 7 kilometre batısında olması, hem şehir hayatına hem de kasaba dokusuna erişim sağlar. Málaga otoyolu bağlantılarına yakınlığı, bölgesel hareketliliği kolaylaştırır. Bu konum, sahil şeridinin en turistik bölgelerinden biri olan Golf Vadisi içinde yer alır.
Mülkün denize olan mesafesi kuş uçuşu 300 metre civarındadır, ancak en yakın kullanılabilir plaj olan Playa de Puerto Banüs'e yürüme mesafesindedir. Golf tutkunları için konum avantajlıdır; Los Naranjos Golf Kulübü ve Real Club de Golf Las Brisas 2 kilometrelik bir yarıçap içindedir. Alışveriş için marketler 350 metre içinde uzaklıktadır. Malaga Havalimanı'na ulaşım yaklaşık 45 dakika sürer.
| Plaja Mesafe | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge deniz seviyesinden 10 metre yükseklikte yer alır ve arsanın denize doğru eğimi %0.2 ile çok düz bir topoğrafyaya sahiptir. Yıllık ortalama sıcaklık 17,8 °C olup, kışlar ortalama 12 °C, yazlar 26 °C civarındadır. Su sıcaklığının 20°C'nin üzerinde olduğu yüzme mevsimi yılda yaklaşık 4 ay sürer. Düz arsa yapısı, bahçe bakımı ve ulaşım açısından kolaylık sunar.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Yakın çevredeki plajlar arasında Puerto Banüs plajı öne çıkar. Bölgede Mavi Bayraklı plajlar bulunur, ancak yaz aylarında yoğunluk yaşanabilir. Su sporları ve yatçılık, Puerto Banüs limanı sayesinde önemli bir rekreatif faaliyettir. Spor imkanları açısından çevrede 5 sağlık merkezi ve spor salonları bulunur. Golf, Nueva Andalucía'nın en belirgin özelliklerinden biridir.
Kaynak: OpenStreetMap
Nueva Andalucía, Marbella ve San Pedro de Alcántara arasında bir bağlantı noktası olarak konumlanır. Marbella'nın 7 kilometre batısında olması, hem şehir hayatına hem de kasaba dokusuna erişim sağlar. Málaga otoyolu bağlantılarına yakınlığı, bölgesel hareketliliği kolaylaştırır. Bu konum, sahil şeridinin en turistik bölgelerinden biri olan Golf Vadisi içinde yer alır.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 86 mm |
| Şubat | 11.8°C | 87 mm |
| Mart | 13.6°C | 110 mm |
| Nisan | 15.4°C | 72 mm |
| Mayıs | 18.7°C | 32 mm |
| Haziran | 22.6°C | 3 mm |
| Temmuz | 25.6°C | 0 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 2 mm |
| Eylül | 22.6°C | 33 mm |
| Ekim | 19.0°C | 96 mm |
| Kasım | 14.3°C | 122 mm |
| Aralık | 12.4°C | 119 mm |
Düz
Ref: VL503051
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID