Cette villa individuelle est située à Nueva Andalucía, Málaga, dans un environnement urbain établi. Construite en 1970, la propriété se trouve à 300 mètres de Puerto Banús. La villa occupe un terrain de 331 m² avec une surface habitable totale de 150 m². Elle comprend une résidence principale et une annexe séparée. Une demande de SAFO est actuellement en cours pour pallier l'absence de la Licence de Première Occupation.
Comparée aux programmes neufs d'Estepona ou de Mijas, tels que Etherna Homes ou Lantana Residencial, cette propriété représente un segment de marché différent. Les constructions neuves offrent des piscines communes, une efficacité énergétique moderne (classes A/B) et des finitions clés en main, mais sont souvent plus éloignées de la côte. Cette villa offre une proximité immédiate avec l'infrastructure établie de Puerto Banús, ce que les programmes neufs de l'arrière-pays ne peuvent égaler. À Nueva Andalucía même, le prix de 595 000 € pour une villa individuelle est compétitif, tout en reflétant les travaux de rénovation requis. Les propriétés voisines déjà modernisées affichent généralement des prix 20 à 30 % plus élevés. L'absence de LPO constitue un différenciateur majeur ; les biens totalement conformes dans la même zone bénéficient d'une prime pour le risque juridique réduit. Cependant, la superficie du terrain et l'intimité sont supérieures à celles des appartements dans la même gamme de prix. La proposition de valeur réside ici dans la valeur du terrain et l'emplacement plutôt que dans la structure du bâtiment.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien immobilier se trouve dans une zone urbaine plate, à une altitude de 10 mètres au-dessus du niveau de la mer. Il est situé à 301 mètres du littoral. Les environs immédiats se caractérisent par une densité résidentielle et commerciale élevée, avec 50 arrêts de transport public dans un rayon de 2 km. La pente vers la mer est de 0,2 %.
La configuration répond au besoin de séparation des espaces de vie. L'agencement offre deux chambres dans la maison principale et une troisième suite avec accès indépendant depuis l'extérieur, adaptée aux invités ou à un bureau à domicile. Le jardin privatif de 331 m² répond au besoin d'espace extérieur. L'emplacement convient à ceux qui privilégient la proximité accessible à pied des services plutôt que l'isolement.
Le bâtiment date de 1970 et ne s'agit pas d'un programme neuf. Il est actuellement classé comme projet de rénovation. Le bien ne possède pas la Licence de Première Occupation ; une procédure de régularisation juridique (SAFO) a été engagée. La structure nécessite une modernisation pour répondre aux normes énergétiques et d'habitabilité actuelles.
Le bien ne dispose ni de piscine commune ni de salle de sport. La troisième chambre n'est pas reliée intérieurement à l'espace de vie principal. La villa manque d'isolation thermique moderne et de systèmes économes en énergie. Il n'y a pas d'ascenseur. Le jardin nécessite un entretien régulier. La disponibilité du bien est conditionnée au traitement de la demande SAFO.
Ce bien convient aux acheteurs recherchant un projet à personnaliser plutôt qu'une maison prête à emménager. Il correspond à ceux qui privilégient l'emplacement à la perfection intérieure immédiate. La séparation de l'annexe le rend adapté aux familles avec des enfants plus âgés recherchant de l'intimité, ou aux personnes exerçant une activité à domicile nécessitant une entrée et un espace de travail distincts. Les investisseurs avec un horizon à long terme peuvent y trouver de la valeur, car la régularisation du permis (SAFO) peut libérer tout le potentiel de marché du bien une fois résolue. Il convient également aux résidents souhaitant vivre de manière permanente dans une zone centrale sans les contraintes d'une copropriété. L'absence de piscine commune suggère une préférence pour un espace extérieur privatif plutôt que pour des installations partagées de type résidence de loisirs. Les acheteurs doivent être prêts à naviguer dans le système administratif espagnol concernant la licence en attente.
Construite dans les années 1970, la villa utilise des méthodes de construction typiques de cette époque, privilégiant une structure solide plutôt que l'efficacité thermique. Les images existantes montrent des ouvertures en arc dans le séjour, témoignant de caractéristiques architecturales andalouses traditionnelles. Le jardin contient une végétation mature, notamment des palmiers, qui offrent intimité et ombre. L'intérieur présente des meubles en bois et des sols carrelés, en cohérence avec le climat. Les installations de la salle de bains et de la cuisine nécessitent une évaluation au regard des normes modernes. La construction de l'annexe est un ajout ultérieur, ce qui exige de vérifier l'intégration correcte de l'étanchéité et de l'isolation. Le bien nécessite une rénovation complète pour installer le double vitrage, une plomberie et des systèmes électriques modernisés afin de répondre aux exigences d'efficacité contemporaines. L'état est actuellement décrit comme « bon », ce qui implique fonctionnalité mais esthétique datée.
Le prix affiché est de 595 000 €. Cela situe le bien dans le segment moyen pour les villas individuelles à Nueva Andalucía, compte tenu des travaux de rénovation nécessaires et du statut juridique concernant la licence d'habitation. Le coût au mètre carré de surface habitable est d'environ 3 966 €. Parmi les considérations financières supplémentaires figurent les éventuels frais de SAFO et les coûts de rénovation pour moderniser la structure des années 1970. Les prix dans cette micro-localisation spécifique proche du port de plaisance bénéficient d'une prime en raison de la rareté du terrain.
Vivre dans cette partie de Nueva Andalucía implique un rythme urbain caractérisé par la commodité. La proximité de Puerto Banús dicte un mode de vie où les équipements haut de gamme et les activités maritimes sont facilement accessibles. Les courses quotidiennes se font à pied ; le supermarché est à 350 mètres et une pharmacie se trouve à moins de 100 mètres de la porte d'entrée. Le terrain plat facilite les déplacements à vélo ou à pied vers les restaurants et cafés voisins. Le bien lui-même permet une séparation des zones jour et nuit. La maison principale couvre les besoins de vie standards, tandis que l'annexe séparée offre un espace distinct pour les invités ou le travail, à l'écart de l'espace de vie central. Le jardin privatif sert de prolongement extérieur du salon. Compte tenu de l'âge du bâtiment, l'expérience actuelle relève davantage du charme établi que de l'automatisation moderne. Les niveaux sonores sont cohérents avec un environnement urbain proche d'un port de plaisance, mêlant calme résidentiel et activité du secteur tertiaire voisin.
L'environnement se définit par sa densité de services. Dans un rayon de 2 kilomètres, on compte 69 restaurants et 10 cafés, créant une scène culinaire animée. La présence de 52 hôtels et de près de 13 000 lits touristiques aux alentours indique une économie touristique chargée, particulièrement pendant les mois d'été. Cela garantit une activité toute l'année mais implique aussi une densité de population fluctuante. La connectivité est solide. La zone est desservie par 10 lignes de transport public avec 50 arrêts, réduisant la dépendance à la voiture pour les déplacements locaux. De plus, la situation stratégique à proximité de l'autoroute AP-7 facilite les trajets rapides vers l'aéroport de Málaga (45 km) et Gibraltar (52 km). Pour les familles, l'infrastructure éducative est considérable, avec 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires à proximité, dont des options internationales comme la British International School à 3,8 km.
La carte montre la position de la villa dans le tissu urbain de Nueva Andalucía. Le marqueur met en évidence la proximité du port de plaisance de Puerto Banús au sud et des parcours de golf au nord. Les épingles indiquent les supermarchés et pharmacies les plus proches, confirmant le caractère piéton des environs immédiats.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía sert de zone tampon résidentielle entre l'effervescence de Marbella (7 km à l'est) et la ville plus traditionnelle de San Pedro de Alcántara. C'est effectivement une banlieue ouest de Marbella. Sa position est centrale sur la Costa del Sol occidentale. Elle se trouve à 54 km de Málaga, la capitale régionale, et à 59 km d'Algeciras, la ville portuaire reliant l'Afrique du Nord. Cette position centrale en fait un point logistique pour explorer tout le littoral.
La villa est positionnée de façon centrale par rapport aux équipements clés. Le port de plaisance de Puerto Banús est à 1 km, offrant des installations commerciales, gastronomiques et de loisirs. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, est à 301 mètres, permettant un accès piéton à la mer. Les passionnés de golf se trouvent à moins de 2 km de trois parcours majeurs : Los Naranjos, Las Brisas et Aloha Golf. Les nécessités quotidiennes sont à portée de main, avec un supermarché à 353 mètres et une pharmacie à seulement 64 mètres du bien. Pour les propriétaires de véhicules électriques, un point de recharge est disponible à 368 mètres. L'hôpital se trouve à 1,9 km du site. La route côtière A-7 est facilement accessible, reliant Málaga en moins d'une heure en voiture.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat est classé comme méditerranéen, avec une température annuelle moyenne de 17,8 °C. La région bénéficie d'environ 300 jours de soleil par an. Les étés sont chauds, avec des températures dépassant souvent 30 °C, tandis que les hivers restent doux, avec des moyennes entre 12 °C et 16 °C. Le bien se situe à une altitude de 10 mètres au-dessus du niveau de la mer. La pente vers la plage est minime (0,2 %), offrant un terrain plat facile à parcourir à pied. La saison de baignade s'étend sur quatre mois lorsque les températures de l'eau dépassent 20 °C, généralement de juin à septembre. Le terrain plat signifie qu'il n'y a pas de brise rafraîchissante descendante des montagnes, de sorte que l'îlot de chaleur urbain de la zone construite peut se faire sentir en plein été.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le littoral le plus proche comprend Playa de Puerto Banús. Le port de plaisance lui-même est un point central de loisirs, offrant navigation de plaisance et sports nautiques. Le golf constitue un atout récréatif majeur, avec le « Golf Valley » entourant immédiatement la localisation. Le Real Club de Golf Las Brisas et le Golf Los Naranjos se trouvent à 2,1 km. Pour les autres sports, le Polideportivo San Pedro est à 2,9 km, avec des courts de tennis et de padel. CrossFit Marbella et une salle d'escalade (Rocodromo) se trouvent également dans un rayon de 4 km. La concentration d'équipements favorise un mode de vie actif.
Source: OpenStreetMap
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL503051
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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