Cette villa isolée, construite en 1970 à Nueva Andalucía, offre une surface de vie de 150 m² sur un terrain de 331 m². Située à proximité immédiate de Puerto Banús, la propriété se compose de trois chambres et de deux salles de bain. Le bâtiment est achevé, mais l'état actuel nécessite une rénovation complète. Une demande de SAFO a été introduite suite à l'absence de licence de première occupation (LPO). Le projet offre une base structurelle pour une modernisation personnalisée dans un secteur urbanisé.
Contrairement aux projets neufs comme Aquamar à Torre del Mar ou Etherna Homes à Estepona, cette villa offre une emprise foncière immédiate et une localisation centrale proche de Marbella. Aquamar et Lantana se situent souvent dans des zones plus périphériques ou à l'est de la Costa del Sol, avec des prix d'entrée plus bas mais une moindre proximité avec les pôles d'attraction internationaux comme Puerto Banús.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est implanté dans une zone urbaine densément équipée de Nueva Andalucía, connue sous le nom de Golf Valley. La marina de Puerto Banús et les commerces se trouvent à une courte distance à pied. Le terrain présente une altitude de 10 mètres avec une topographie plane vers le littoral, facilitant l'accès aux infrastructures côtières.
La distribution intérieure inclut deux chambres dans le volume principal et une troisième chambre avec salle de bain accessible uniquement par une entrée extérieure. Cette disposition permet de créer un espace indépendant, adapté pour un bureau ou des invités. Le jardin privatif offre des possibilités d'aménagement extérieur, répondant aux besoins d'une résidence principale ou secondaire rénovée.
La construction date de 1970 et ne relève pas de la catégorie du neuf. L'état de la structure est existant, mais les installations techniques et les finitions intérieures ne correspondent plus aux standards actuels. Les travaux de rénovation seront à planifier par l'acquéreur. La légalisation du bien est en cours d'instruction via la procédure SAFO.
Cette propriété ne dispose pas de la Licence de Première Occupation (LPO) à ce jour. L'accès à la troisième chambre est externe, ce qui limite la circulation intérieure. Le bien n'offre pas de services communautaires type copropriété, la maintenance des espaces extérieurs étant entiérement à charge du propriétaire. L'efficacité énergétique correspond aux normes de l'époque de construction.
Ce projet correspond à des acquéreurs ayant la capacité et la volonté de gérer un chantier de rénovation. La situation convient à ceux qui cherchent une implantation centrale dans la Golf Valley sans payer les primes immobilières des biens neufs ou entièrement rénovés. L'absence de LPO requiert une certaine aisance administrative.
Nueva Andalucía fonctionne comme un quartier résidentiel très actif, intégrant le tissu urbain de Marbella. La vie quotidienne ici se caractérise par une accessibilité piétonne aux commerces quotidiens ; supermarché et pharmacie sont à moins de 400 mètres. L'ambiance est cosmopolite et animée, surtout durant la saison touristique, en raison de la proximité de Puerto Banús.
La carte illustre la position centrale du projet entre l'autoroute A-7 et le littoral. On observe la proximité immédiate avec les terrains de golf de la 'Golf Valley' et la marina de Puerto Banús. Les lignes de transport public traversent la zone, indiquant une bonne accessibilité sans véhicule. Le relief est plat, ce qui facilite l'intégration urbaine.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía est positionnée comme une extension résidentielle de Marbella, jouant un rôle de transition entre San Pedro de Alcántara et le centre de Marbella. Cette localisation stratégique permet un accès rapide aux facilités urbaines tout en restant proche des zones naturelles et golfiques. C'est un point central pour explorer la Costa del Sol Occidentale.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Située à une altitude de 10 mètres, la propriété bénéficie d'une ventilation naturelle proche de la côte. La température moyenne annuelle est de 17,8°C. La saison de baignade s'étend sur environ quatre mois, période durant laquelle l'eau de mer atteint une température agréable. L'ensoleillement est abondant, favorisant un style de vie en extérieur sur la terrasse et dans le jardin.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages les plus proches se trouvent à Puerto Banús. La région est un hub majeur pour le golf, avec plusieurs parcours prestigieux à moins de trois kilomètres, offrant des installations sportives toute l'année. Les marinas comme Puerto José Banus ajoutent des options de loisirs nautiques. La proximité de centres sportifs comme le Polideportivo San Pedro complète l'offre récréative.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía est positionnée comme une extension résidentielle de Marbella, jouant un rôle de transition entre San Pedro de Alcántara et le centre de Marbella. Cette localisation stratégique permet un accès rapide aux facilités urbaines tout en restant proche des zones naturelles et golfiques. C'est un point central pour explorer la Costa del Sol Occidentale.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL503051
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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