Тази полу-независима къща, разположена в Nueva Andalucía, предлага 165 квадратни метра жилищно пространство с три спални и три банни. Построена през 2005 година, имотът се намира на само 301 метра от плажа Пуерто Банус и в непосредствена близост до множество голф игрища. Компактният парцел от 30 квадратни метра се допълва от общи зони с басейн и градини. Източната ориентация осигурява сутрешна слънчева светлина, а климатичната инсталация и камината гарантират комфорт през цялата година.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът е разположен в урбанизирана зона на Nueva Andalucía, на запад от Марбеля. В близост до ключови забавления и удобства, включително плажове, голф игрища, търговски центрове и ресторанти. Районът е известен със своята достъпност както пеша, така и с кола, като множество удобства са на разстояние под 500 метра.
С три спални и три банни, имотът отговаря на нуждите на семейства или двойки, търсещи втори дом. Жилищното пространство от 165 м² предлага практична разпределителна схема със стаен салон, отделна кухня и частни тераси. Общият басейн и поддържаните градини допринасят за допълнителни възможности за отдих на открито.
Къщата е завършена през 2005 година, което означава, че е напълно готова за незабавно обитаване. В сравнение с нови проекти, това осигурява предимство на установена общност с вече развити зелени площи и комунални услуги. Структурата е зряла, което позволява оценка на реалното състояние и дългосрочни експлоатационни разходи.
Имотът не предлага голям парцел (само 30 м²), което ограничава възможностите за разширяване или създаване на лична градина. Няма покрит паркинг, което може да е недостатък през летните месеци. Липсват и допълнителни елементи като фитнес зала или спа център в общата част на комплекса.
Този имот би паснал добре на семейства или двойки, които търсят постоянен дом в областта на Марбеля с удобен достъп до плажове и градски удобства. Той е подходящ и като ваканционен имот за тези, които искат да прекарват продължителни периоди в Южна Испания, особено през топлите месеци. Инвеститорите могат да оценят потенциала за отдаване под наем поради привилегированата локация близо до Пуерто Банус. Пенсионерите, които предпочитат активен начин на живот, ще намерят удобството на близките удобства и възможностите за голф особено привлекателни.
Къщата е в отлично състояние, като разпределението включва мраморни подове, които осигуряват издръжливост и лесна поддръжка. Оборудваните гардероби в спалните помещения предлагат практично решение за съхранение. Климатичната инсталация осигурява комфорт през летните горещини, докато камината в дневната осигурява уют през по-хладните вечери. Разпределението е функционално, със самостоятелна кухня и три спални, една от които със собствена баня. Терасите, включително 25-метровата частна тераса при главната спалня, предлагат допълнителни външни пространства за отдих.
Имотът се предлага на цена от €735,000, което представлява начална стойност за тази категория имоти в Nueva Andalucía. Като се вземе предвид локацията - в непосредствена близост до Пуерто Банус и плажа - цената отговаря на пазарните нива за тази престижна област. Цената включва жилищно пространство от 165 м² с три спални и три банни, както и достъп до общите части на комплекса. При преговори може да се обсъдят възможни вариации в цената в зависимост от текущото състояние на пазара.
Ежедневният живот в тази част на Nueva Andalucía се характеризира с удобство и достъпност. Утрината може да започне с разходка до плажа Пуерто Банус, който е на по-малко от 5 минути пеша, или с посещение на близкия супермаркет. За любителите на голфа, множество клубове са на разстояние до 3 километра. Обядът може да бъде прекаран в някой от многобройните ресторанти в района, като някои от тях са на ходова разстояние. Следобедните часове могат да бъдат посветени на почивка край общия басейн или на разходка из добре поддържаните градини на комплекса. Вечерята може да бъде съчетана с посещение на марината на Пуерто Банус, която е на около километър разстояние.
Средата около имота предлага пълноценна градска среда с множество удобства на кратко разстояние. Аптеката е само на 64 метра, супермаркетът на 353 метра, а болницата на 1.9 километра. Плажът Пуерто Банус е на 301 метра, което го прави лесно достъпен за ежедневни разходки. Общественият транспорт е добре развит с 10 автобусни линии и 50 спирки в района. За тези, които пътуват с кола, летището в Малага е на 45 километра, а зарядната станция за електромобили е на 368 метра. Образователните възможности са обилни с 41 начални и 28 средни училища в региона, включително международни училища като British International School на 3.8 километра.
Картата показва стратегическото разположение на имота в Nueva Andalucía, в непосредствена близост до плажа Пуерто Банус и морето. Районът е добре развит с множество улици и обществени пространства. Интересно е, че имотът се намира на пресечната точка между жилищния комфорт и лесния достъп до туристически атракции, което прави Nueva Andalucía особено привлекателно за международни купувачи, търсещи баланс между испанския начин на живот и европейските стандарти.
Nueva Andalucía е разположена западно от Марбеля, в една от най-търсените жилищни зони на Коста дел Сол. Този район се отличава с комбинацията от близост до морето и разкоша на Пуерто Банус, като същевременно запазва по-спокойна жилищна атмосфера в сравнение с центъра на Марбеля. Добре свързан е както с останалата част от Марбеля, така и с други крайбрежни градове като Естепона. Положението му го прави привлекателен като място за постоянно живеене, което предлага баланс между достъпност до забавления и по-спокойна жилищна среда.
Плажовете са изключително близки - Playa de Puerto Banús на 301 метра, Playa Canina Ventura del Mar на 2.2 километра, и Playa de Nagüeles на 3.1 километра. Град Марбеля е на няколко минути с кола, а летището в Малага на 45 километра. Голф клубовете са едно от основните предимства с няколко опции в близост: Golf Los Naranjos на 2.0 километра, The Range golf lessons на 2.0 километра, и Real Club de Golf Las Brisas на 2.1 километра. Марината на Пуерто Банус е на около 1 километър, предлагайки възможности за водни спортове и ресторанти.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът в Nueva Andalucía е типично средиземноморски със средни годишни температури от 17.8°C и диапазон от 12-26°C през годината. Разположен само на 10 метра над морското равнище с лек наклон от 0.2% към брега, имотът се радва на благоприятно микроклиматично влияние. Зимите са меки, а летата топли и слънчеви. Периодът за плуване продължава около 4 месеца, когато температурата на водата надвишава 20°C. Източната ориентация на имота осигурява сутрешна слънчева светлина на терасите и дневната, докато следобедите предлагат защита от най-силното слънце.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Плажът Пуерто Банус, разположен на само 301 метра, е едно от най-престижните крайбрежия в региона, известен със своите златни пясъци и чисти води. В близост се намират и други плажове като Playa Canina Ventura del Mar (2.2 км) и Playa de Nagüeles (3.1 км). Голф клубовете са едно от основните предимства на района с множество първокласни игрища в радиус от 3 километра. Спортните възможности включват Polideportivo San Pedro на 2.9 километра, Rocodromo на 3.5 километра и CrossFit Marbella на 3.8 километра. Марината на Пуерто Банус предлага водни спортове, яхтинг и морски ресторанти, докато панорамната гледка от имота позволява на обитателите да се насладят на средиземноморската панорама.
Източник: OpenStreetMap
Nueva Andalucía е разположена западно от Марбеля, в една от най-търсените жилищни зони на Коста дел Сол. Този район се отличава с комбинацията от близост до морето и разкоша на Пуерто Банус, като същевременно запазва по-спокойна жилищна атмосфера в сравнение с центъра на Марбеля. Добре свързан е както с останалата част от Марбеля, така и с други крайбрежни градове като Естепона. Положението му го прави привлекателен като място за постоянно живеене, което предлага баланс между достъпност до забавления и по-спокойна жилищна среда.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
Ref: VL135401
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнение с други проекти в региона като Aquamar в Torre del Mar (от €269,950), Lantana Residencial в Mijas (от €205,000) и Etherna Homes 2 в Estepona (от €259,000), този имот в Nueva Andalucía се позиционира в по-висок ценови сегмент, което отразява престижната локация в непосредствена близост до Пуерто Банус. Докато другите проекти може да предлагат по-ниски цени, Nueva Andalucía се отличава със своята завършена инфраструктура и пряка близост до едни от най-известните плажове и голф игрища в Коста дел Сол. Районът е по-урбанизиран в сравнение с по-отдалечените зони, което предлага предимство по отношение на достъпността до услуги, но също така означава по-голяма наситеност по време на туристическия сезон.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
