关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于Nueva Andalucía的Los Naranjos地区，距离Puerto Banús沙滩仅301米，处于马拉加海岸最受欢迎的住宅区之一。这里交通便利，各种设施均在步行范围内，是一个功能完备的城市居住区。
这套住宅适合寻求地中海生活方式的居民，尤其是那些注重便利性、社区氛围和户外空间的人。三卧室的布局和家庭友好的环境使其成为家庭、退休人士或寻求第二居所的买家的理想选择。
该住宅建于2005年，属于已完工的物业，不需要等待建设。虽然不是新建筑，但该住宅提供扩展潜力，可以重新配置空间以满足现代生活需求。建筑状况被评为优秀，维护良好。
该物业土地面积有限，仅30平方米，缺乏大型私人花园。停车位为无盖形式，不是封闭式车库。位于小型社区中，共享游泳池和花园设施，不如大型社区那样提供多种设施。
这套住宅特别适合那些寻求地中海生活方式的人，尤其是那些重视便利性和社区氛围的买家。对于有孩子的家庭，靠近多所学校和游乐设施使日常生活安排变得简单。退休人士会发现，低维护需求和步行范围内的设施提供了一个方便而充实的生活方式。对于经常旅行的专业人士，靠近马拉盖机场（45公里）是一个重要优势。作为第二居所，该物业提供了一个完美的度假基地，靠近沙滩、高尔夫球场和餐厅，同时保持较低的管理需求。投资者会被该物业的扩展潜力和该地区的旅游吸引力所吸引。
该住宅建于2005年，状况被评为优秀，表明其维护良好且建筑质量高。住宅采用大理石地板，这不仅美观而且耐用，适合地中海气候，易于清洁和保持凉爽。内置衣柜提供了充足的储物空间，优化了卧室的实用性。住宅的气候控制包括空调系统，确保夏季的舒适温度，以及壁炉，为冬季偶尔的寒冷夜晚提供温暖。户外空间设计同样注重质量，包括有盖露台和私人露台，提供遮阳和享受户外生活的空间。整体而言，该住宅提供了中高档次的装修和设施，反映了其作为Nueva Andalucía优质住宅的定位。
该物业的起价为735,000欧元，反映了其在Nueva Andalucía优越位置的价值。考虑到该地区是马拉加海岸最受欢迎的住宅区之一，这个价格反映了其便利的地理位置、房屋状况和扩展潜力。相比区域内其他类似房产，如Torre del Mar的Aquamar（起价269,950欧元）或Mijas的Lantana Residencial（起价205,000欧元），该物业价格较高，但考虑到其靠近Puerto Banús和高尔夫设施的优越位置，这一价格是合理的。
Nueva Andalucía是一个充满活力的城市社区，特别适合那些喜欢城市生活便利性的人。早晨，居民可以在附近的咖啡馆享用早餐，然后步行到超市购买日常用品。住宅的东向意味着早晨的阳光会照射到露台上，为一天的开始提供温馨的氛围。下午，居民可以在社区游泳池周围放松，或者在附近的高尔夫球场打球。对于有孩子的家庭，多所优质学校和游乐设施都在短距离内，使得日常生活安排变得简单。傍晚，Puerto Banús的餐厅和酒吧提供了丰富的餐饮选择，而住宅的私人空间则提供了休息和放松的场所。这个区域全年都有活动，即使在旅游淡季也保持了活力。
Nueva Andalucía的生活环境以便利性和多样性著称。住宅距离超市仅353米，距离药店64米，日常购物和健康需求可以轻松满足。步行范围内有多家餐厅和咖啡馆，提供各种餐饮选择，从休闲咖啡到正式晚餐。对于有孩子的家庭，该地区拥有41所小学和28所中学，教育选择丰富。医疗设施也很完善，有5个健康中心和1.9公里外的医院，确保医疗需求得到及时处理。交通方面，该地区有10条公共交通线路和50个站点，使得没有汽车的生活也成为可能。
该地图显示物业位于Nueva Andalucía的核心区域，紧邻Puerto Banús。从地图上可以看出，该物业距离海岸线非常近，步行即可到达沙滩。周围的高尔夫球场和绿地表明这是一个规划良好的高档住宅区，设施齐全，交通便利。
Nueva Andalucía位于马拉盖省的Marbella市西部，是Costa del Sol最具声望的住宅区之一。该地区位于Marbella和Estepona之间，距离这两个重要城市均不远。与更靠东的Torre del Mar或更靠西的Sotogrande相比，Nueva Andalucía提供了一个平衡的位置，既有城市便利，又有度假氛围。Puerto Banús的豪华氛围对该地区的特色有重要影响。
该物业的便利设施可达性极佳。沙滩仅在301米外的Playa de Puerto Banús，步行即可到达。最近的超市位于353米处，日常购物非常方便。对于医疗需求，64米外有一家药店，1.9公里处有一家医院。高尔夫爱好者会发现多个顶级球场在2公里范围内，包括Golf Los Naranjos（2.0公里）和Real Club de Golf Las Brisas（2.1公里）。马拉盖机场位于45公里处，约40-50分钟车程，便于国际旅行。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía的气候是典型的地中海气候，年平均温度为17.8°C，夏季平均温度约26°C，冬季平均温度约12°C。该地区每年有约320个晴天，阳光充足，适合户外活动。游泳季节持续4个月，从6月到9月，海水温度保持在20°C以上，适合海滩活动。住宅位于海平面以上10米，地形平坦，坡度仅为0.2%，使步行和骑行变得容易。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该物业距离多个优质沙滩很近。最近的Playa de Puerto Banús仅301米，是一个著名的沙滩，提供各种水上活动。稍远的Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）和Playa de Nagüeles（3.1公里）也是受欢迎的选择。对于高尔夫爱好者，该位置是理想的，距离多个顶级球场仅2公里，包括Golf Los Naranjos、The Range高尔夫课程和Real Club de Golf Las Brisas。Puerto Banús码头距离1公里，提供帆船和其他水上运动的机会。
来源: OpenStreetMap
Nueva Andalucía位于马拉盖省的Marbella市西部，是Costa del Sol最具声望的住宅区之一。该地区位于Marbella和Estepona之间，距离这两个重要城市均不远。与更靠东的Torre del Mar或更靠西的Sotogrande相比，Nueva Andalucía提供了一个平衡的位置，既有城市便利，又有度假氛围。Puerto Banús的豪华氛围对该地区的特色有重要影响。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL135401
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与马拉盖地区的其他住宅项目相比，Nueva Andalucía的这个联排别墅代表了一个平衡的选择。与更东边的Torre del Mar的Aquamar项目（起价269,950欧元）相比，该物业价格较高，但提供了更接近Puerto Banús和Marbella的地理位置，以及更国际化的生活环境。与Mijas的Lantana Residencial（起价205,000欧元）相比，Nueva Andalucía提供了更城市化的环境，而Mijas则更具传统村庄特色。Estepona的Etherna Homes 2（起价259,000欧元）位于更西边的地区，提供更安静的环境，但距离马拉盖机场和主要城市中心较远。
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