Situada en Nueva Andalucía, Málaga, esta vivienda adosada ofrece 165 metros cuadrados de superficie habitable con tres dormitorios y tres baños. Construida en 2005, la propiedad se encuentra en una ubicación privilegiada cerca de Puerto Banús y a pocos metros de la playa. El inmueble forma parte de una pequeña comunidad de solo 35 viviendas que comparten zonas ajardinadas y piscina comunitaria. Su orientación este y vistas panorámicas al jardín la convierten en una opción destacada en el mercado residencial de la Costa del Sol.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se ubica en Nueva Andalucía, área residencial consolidada al oeste de Marbella. Su posición estratégica permite el acceso a pie a múltiples servicios comerciales, restaurantes y zonas de ocio. La distancia al Puerto Deportivo José Banús es de apenas 1 kilómetro, posicionando la vivienda en un entorno dinámico y bien comunicado. La densidad urbana proporciona vitalidad sin sacrificar la privabilidad residencial.
La distribución funcional sobre dos plantas responde a necesidades residenciales estables. La planta baja alberga zonas de día con acceso directo a terrazas exteriores, facilitando la transición entre espacios interiores y exteriores. La planta superior contiene tres dormitorios, uno de ellos en suite con terraza privada. Esta estructura permite adaptarse tanto a residencia permanente como a uso vacacional, con posibilidad de redistribución según necesidades específicas de los ocupantes.
El inmueble se entregó completamente finalizado en 2005, presentando actualmente un estado de conservación excelente. Aunque no se trata de un proyecto de nueva construcción, sus características estructurales y de distribución permiten modernizaciones y ampliaciones. La estructura existente facilita intervenciones como la integración de espacios o la creación de nuevas habitaciones, ofreciendo potencial de actualización sin las limitaciones de una construcción completamente nueva.
El parcela de 30 metros cuadrados limita las posibilidades de expansión horizontal de la propiedad. La ubicación en zona urbana consolidada restringe modificaciones significativas de la fachada o estructura exterior. La participación en comunidad de propietarios implica compartir decisiones sobre zonas comunes. La proximidad a zonas comerciales puede generar cierta actividad durante temporadas altas. La antigüedad de la construcción (2005) significa que no cumple con los últimos estándares de eficiencia energética sin intervenciones específicas.
Esta propiedad se adapta particularmente a familias que buscan una base estable en la Costa del Sol con acceso a servicios y educación de calidad. La presencia de 41 centros de educación primaria y 28 de secundaria en un radio de 5 kilómetros la hace adecuada para residencia permanente con hijos en edad escolar. También responde a perfiles que valoran la proximidad a zonas de golf y actividad náutica, con cinco campos de golf a menos de 3 kilómetros y el puerto deportivo a 1 kilómetro. Para quienes buscan una segunda residencia con potencial de uso vacacional, la distribución permite alojar a familiares o invitados con privacidad, mientras la gestión puede facilitar su alquiler temporal. Las posibilidades de ampliación y modernización atractivas a inversores que visualizan plusvalías mediante mejoras controladas en una ubicación consolidada.
La propiedad presenta acabados estándar de la época de su construcción (2005), incluyendo suelo de mármol en las zonas principales y armarios empotrados en los dormitorios. Las instalaciones de aire acondicionado proporcionan climatización en todas las estaciones. La estructura del edificio muestra solidez, con techos adecuados para posibles reformas. La chimenea en la sala de estar constituye un elemento distintivo que ofrece calidez adicional durante los meses de invierno. Las terrazas cubiertas y descubiertas amplían el espacio utilizable, con materiales que requieren mantenimiento estándar para la zona. Los baños completos presentan equipamiento funcional aunque podrían beneficiarse de actualizaciones según preferencias contemporáneas. La cocina independiente ofrece posibilidades de apertura al salón comedor para crear espacios diáfanos, tendencia actual en el mercado residencial de la zona.
El precio de salida de esta propiedad se sitúa en 735.000 euros, posicionándose en el segmento medio-alto del mercado de Nueva Andalucía. Esta valoración responde a su superficie de 165 metros cuadrados, ubicación céntrica y potencial de ampliación. Comparativamente, presenta un coste por metro cuadrado competitivo dentro de la zona, especialmente considerando las tres habitaciones y tres baños, además de las posibilidades de redistribución que offers. El mercado actual en Nueva Andalucía muestra una tendencia de revalorización, lo que sugiere estabilidad en la inversión a medio plazo.
La vida diaria en esta propiedad se caracteriza por su equilibrio entre accesibilidad y tranquilidad. Por la mañana, la orientación este permite disfrutar del sol en las terrazas mientras se prepara el desayuno, con la posibilidad de realizar compras diarias a pie dada la cercanía de supermercados a menos de 400 metros. Durante el día, la proximidad a golfcourses y zonas deportivas ofrece opciones de ocio sin necesidad de desplazamientos largos. Por la tarde, la piscina comunitaria y jardines proporcionan espacios de relajación sin abandonar la urbanización. La cercanía a Puerto Banús permite acceso a restaurantes y tiendas, aunque la ubicación en bloque 3 garantiza mayor privabilidad respecto a zonas más transitadas. La estructura de la vivienda facilita tanto la vida familiar como el entretenimiento de invitados, con espacios claramente diferenciados para día y noche.
El entorno inmediato a la propiedad combina comodidad residencial con acceso completo a servicios. A 353 metros se encuentra un supermercado para compras diarias, mientras que a 64 metros hay una farmacia para necesidades básicas de salud. La red de transporte público incluye 10 líneas de autobús con 50 paradas en el área, facilitando la movilidad sin vehículo privado. Para necesidades médicas, un hospital se ubica a 1,9 kilómetros, ofreciendo atención especializada sin grandes desplazamientos. La densidad comercial presenta 69 restaurantes, 10 cafeterías y 4 entidades bancarias en un radio de 2 kilómetros, proporcionando variedad para el ocio y gestiones diarias. Esta infraestructura convierte la ubicación en un entorno prácticamente autónomo donde muchas necesidades básicas pueden resolverse a pie, mejorando la calidad de vida diaria de sus residentes.
El mapa muestra la ubicación privilegiada de la propiedad en el corazón de Nueva Andalucía, área residencial consolidada al oeste de Marbella. Se observa su proximidad inmediata al Puerto Deportivo José Banús (1 km) y las playas de la zona, con accesos directos a las principales vías de comunicación que conectan con el resto de la Costa del Sol. La posición dentro de la urbanización permite identificar la relativa tranquilidad del bloque 3 respecto a zonas más transitadas, manteniendo excelente conexión con servicios.
Nueva Andalucía ocupa una posición estratégica dentro de la Costa del Sol Occidental. Situada entre San Pedro Alcántara y el núcleo urbano de Marbella, esta área residencial se ha consolidado como una de las más solicitadas por su equilibrio entre accesibilidad y exclusividad. A diferencia de zonas más alejadas como Mijas o Estepona, Nueva Andalucía ofrece mayor concentración de servicios internacionales y proximidad a centros de interés como Puerto Banús. Comparada con otras urbanizaciones de Marbella, presenta una densidad urbana mayor que proporciona vitalidad permanente, aunque manteniendo espacios residenciales tranquilos como el bloque 3 donde se ubica esta propiedad. Su posición a 10 metros sobre el nivel del mar garantiza vistas sin obstrucciones hacia la línea costera.
La propiedad destaca por su excelente conectividad con puntos de interés. La playa más cercana, Playa de Puerto Banús, se encuentra a apenas 301 metros, accesible a pie en menos de cinco minutos. Para aficionados al golf, existen tres campos de calidad internacional entre 2,0 y 2,1 kilómetros: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons y Real Club de Golf Las Brisas. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está situado a 45 kilómetros, aproximadamente 35-40 minutos en coche dependiendo del tráfico. El centro urbano de Marbella dista aproximadamente 5 kilómetros, mientras que otras localidades como Estepona o Fuengirola quedan a 15-20 kilómetros respectivamente. Esta posición central permite disfrutar tanto del ambiente costero como del acceso rápido a otras zonas de la Costa del Sol.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La propiedad se beneficia del clima mediterráneo típico de Nueva Andalucía, con temperaturas medias anuales de 17,8°C y rangos entre 12°C en invierno y 26°C en verano. Esta situación a 10 metros sobre el nivel del mar y con una pendiente mínima del 0,2% hacia la playa crea un microclima especialmente agradable. La orientación este permite disfrutar de sol matutino en las terrazas, mientras que las horas de insolución superan las 3000 anuales. El período de baño se extiende durante aproximadamente cuatro meses al año, cuando la temperatura del agua alcanza o supera los 20°C. Estas condiciones climáticas favorecen el uso de espacios exteriores durante gran parte del año y convierten a la propiedad en un destino agradable tanto en temporada estival como durante los meses más suaves de primavera y otoño.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La proximidad a varias opciones de ocio constituye uno de los principales atractivos de la ubicación. Además de la cercana Playa de Puerto Banús (301 metros), en un radio de 3,5 kilómetros se encuentran otras opciones como Playa de Nagüeles y Playa de Casablanca. Para los aficionados al golf, la zona ofrece acceso privilegiado a campos de renombre internacional, con tres opciones a menos de 2,1 kilómetros y campos adicionales como Magna Marbella Golf a 3 kilómetros. Las instalaciones deportivas incluyen centros como Polideportivo San Pedro (2,9 km) y Rocodromo (3,5 km). La oferta náutica se completa con el Puerto Deportivo José Banús a 1 kilómetro y otras marinas como Puerto Deportivo Virgen del Carmen a 5,4 kilómetros. Esta concentración de instalaciones recreativas de calidad sitúa la propiedad en un entorno con múltiples opciones de ocio sin necesidad de desplazamientos largos.
Fuente: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ocupa una posición estratégica dentro de la Costa del Sol Occidental. Situada entre San Pedro Alcántara y el núcleo urbano de Marbella, esta área residencial se ha consolidado como una de las más solicitadas por su equilibrio entre accesibilidad y exclusividad. A diferencia de zonas más alejadas como Mijas o Estepona, Nueva Andalucía ofrece mayor concentración de servicios internacionales y proximidad a centros de interés como Puerto Banús. Comparada con otras urbanizaciones de Marbella, presenta una densidad urbana mayor que proporciona vitalidad permanente, aunque manteniendo espacios residenciales tranquilos como el bloque 3 donde se ubica esta propiedad. Su posición a 10 metros sobre el nivel del mar garantiza vistas sin obstrucciones hacia la línea costera.
Nueva Andalucía hace referencia a varios artículos
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL135401
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativamente con otras áreas residenciales de la Costa del Sol, Nueva Andalucía ofrece un equilibrio singular entre urbanidad y calidad de vida. Mientras desarrollos como Aquamar en Torre del Mar parten desde 269.950€ pero se ubican en zonas con menor proyección internacional, esta propiedad en Nueva Andalucía, aunque con precio superior, proporciona acceso inmediato a infraestructuras de nivel global como Puerto Banús y campos de golf de renombre. Frente a opciones como Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000€) o Etherna Homes 2 en Estepona (desde 259.000€), Nueva Andalucía presenta mayor consolidación como zona residencial de lujo, con servicios internacionales y comunidad establecida durante todo el año. La diferencia de precio se justifica por la posición estratégica dentro de la Costa del Sol, donde Nueva Andalucía se ha consolidado como segundo polo residencial después del núcleo de Marbella, pero con menor densidad turística estacional que zonas más orientales como Fuengirola o Benalmádena. Esto se traduce en mayor estabilidad de precios y potencial de revalorización a largo plazo.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
Representante multilingüe asistido por IA. Tu consulta es gestionada por el equipo detrás de este sitio.
¿Interesado/a?
Deje sus datos y nos pondremos en contacto con usted con más información sobre este proyecto.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
