Этот проект представляет собой трёхэтажный таунхаус в Nueva Andalucía, престижном районе Марбельи. Объект расположен в непосредственной близости от Пуэрто-Банус и известных полей для гольфа. Построенный в 2005 году, объект имеет общую площадь 165 м² с тремя спальнями и тремя ванными комнатами. Состояние объекта оценивается как отличное, с возможностью дальнейшей модернизации и расширения.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в городской зоне Nueva Andalucía, в 301 метре от пляжа Пуэрто-Банус. В пешей доступности находятся все необходимые услуги и удобства, включая супермаркеты, аптеки и рестораны. Район известен своей близостью к полям для гольфа и морю.
Этот проект подходит для покупателей, ищущих жильё с возможностью кастомизации. Объект предлагает три спальни, три ванной комнаты, приватные террасы и возможности для реконструкции. Планировка позволяет создать открытые пространства и расширить главную спальню.
Объект был построен в 2005 году и полностью готов к проживанию. Это не новостройка, а готовый объект, который можно немедленно занять. Статус строительства завершён, что гарантирует отсутствие строительных рисков.
Проект не подходит для покупателей, ищущих современную новостройку с гарантией на строительство. Участок земли имеет небольшую площадь (30 м²), что ограничивает возможности расширения без согласования с управляющим органом. Объект не имеет частного бассейна.
Этот объект подойдёт для покупателей, ищущих жильё для постоянного проживания или как вторую резиденцию в Испании. Он также представляет интерес для инвесторов, желающих получить объект с потенциалом увеличения стоимости после реконструкции. Подходит для семей, предпочитающих активный образ жизни с близостью к морю и спортивным объектам. Важно, что покупатель готов инвестировать в модернизацию и расширение пространства. Этот вариант не подойдёт тем, кто ищет полностью готовое жилье без необходимости дополнительных вложений.
Объект отличается использованием качественных материалов, включая мраморные полы и встроенные шкафы. В квартире установлена система кондиционирования и камин, что обеспечивает комфорт в течение всего года. Состояние объекта оценивается как отличное, однако стиль отделки соответствует году постройки (2005), что может потребовать модернизации в соответствии с современными стандартами. Потенциальные улучшения могут включать интеграцию кухни с гостиной для создания открытого пространства, расширение главной спальни и создание дополнительного помещения с ванной комнатой.
Цена на объект начинается от €735,000. Это соответствует средней цене за квадратный метр в Nueva Andalucía для объектов такого типа. Цена включает полностью готовое жилье с тремя спальнями и тремя ванными комнатами. При наличии инвестиций в реконструкцию стоимость объекта может увеличиться, но так же возрастёт и его рыночная стоимость.
Ежедневная жизнь в этом объекте проходит в динамичной атмосфере Nueva Andalucía. Утром можно наслаждаться завтраком на террасе с видом на общую территорию, затем отправиться на один из близлежащих пляжей или поля для гольфа. Вечером можно прогуляться до Пуэрто-Банус для посещения ресторанов или магазинов. Сообщество из 35 домов обеспечивает приватную и безопасную атмосферу. Близость к аптечным пунктам, медицинским учреждениям и супермаркетам делает повседневную жизнь удобной. Летом можно пользоваться общим бассейном, а зимой наслаждаться видом из окон.
Окружающая среда объекта характеризуется высокой доступностью услуг и инфраструктуры. В радиусе 2 километров расположено 69 ресторанов, 10 кафе, 4 банка и 3 аптеки. Для семей с детьми в регионе доступны 41 начальная и 28 средних школ, включая международные учебные заведения, такие как Британская международная школа. Медицинское обслуживание обеспечивают 5 медицинских центров, с ближайшей больницей в 1,9 километрах. Район активен круглый год, а не только в туристический сезон, что обеспечивает стабильность жизни. Транспортная инфраструктура включает 10 автобусных маршрутов с 50 остановками в пешей доступности.
Карта показывает стратегическое расположение объекта в Nueva Andalucía, в непосредственной близости к Пуэрто-Банус и полям для гольфа. Объект находится в 301 метре от пляжа и в 1,9 километрах от ближайшего медицинского центра. Жёлтым отмечены основные объекты инфраструктуры в пешей доступности.
Nueva Andalucía расположен к западу от Марбельи и является одним из самых престижных районов Коста-дель-Соль. Район известен своей близостью к морю, полям для гольфа и роскошным яхтенным гаваням. По сравнению с другими районами Марбельи, Nueva Andalucía предлагает более спокойную атмосферу при сохранении лёгкой доступности к инфраструктуре и развлечениям. Расположение между Марбельей и Эстепоной делает этот район стратегически выгодным для доступа ко всему побережью.
Ближайший пляж Playa de Puerto Banús находится всего в 301 метре от объекта. До аэропорта Малага можно добраться за 45 километров. Для любителей гольфа в 2 километрах расположены поля Golf Los Naranjos, The Range и Real Club de Golf Las Brisas. Супермаркеты находятся в 353 метрах, аптеки в 64 метрах, а больница в 1,9 километрах. В 368 метрах доступна зарядная станция для электромобилей. Всё необходимое для повседневной жизни находится в пешей доступности или на расстоянии короткой поездки на автомобиле.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат в Nueva Andalucía характеризуется средней годовой температурой 17,8°C с колебаниями от 12°C зимой до 26°C летом. Уровень осадков умеренный, что обеспечивает комфортные условия для проживания круглый год. Купальный сезон длится 4 месяца, когда температура воды достигает 20°C и выше. Объект расположен на высоте 10 метров над уровнем моря с минимальным уклоном к пляжу (0,2%), что делает территорию ровной и удобной для передвижения. Восточная ориентация обеспечивает утреннее солнце на террасах, что особенно приятно в летние месяцы.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Пляж Playa de Puerto Banús, находящийся в 301 метре, является одним из самых известных в регионе. В радиусе 3,1 километра также доступны пляжи Playa Canina Ventura del Mar и Playa de Nagüeles. Для любителей гольфа в непосредственной близости находятся три известных поля: Golf Los Naranjos, The Range и Real Club de Golf Las Brisas. В регионе также представлены спортивные центры, включая Polideportivo San Pedro на расстоянии 2,9 километров. Яхтенная гавань Пуэрто-Банус расположена в 1 километре, что предоставляет возможности для водных видов спорта и прогулок по набережной.
Источник: OpenStreetMap
Nueva Andalucía расположен к западу от Марбельи и является одним из самых престижных районов Коста-дель-Соль. Район известен своей близостью к морю, полям для гольфа и роскошным яхтенным гаваням. По сравнению с другими районами Марбельи, Nueva Andalucía предлагает более спокойную атмосферу при сохранении лёгкой доступности к инфраструктуре и развлечениям. Расположение между Марбельей и Эстепоной делает этот район стратегически выгодным для доступа ко всему побережью.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL135401
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
По сравнению с аналогичными объектами в других районах Коста-дель-Соль, этот таунхаус в Nueva Andalucía предлагает престижное расположение в одном из самых востребованных районов Марбельи. Например, объекты в Торре-дель-Мар начинаются от €269,950, в Михасе от €205,000, а в Эстепоне от €259,000. Хотя цены в Nueva Andalucía выше, они оправданы престижностью района, близостью к премиальным объектам инфраструктуры и потенциалом роста стоимости недвижимости. В отличие от более удалённых от моря районов, Nueva Andalucía предлагает уникальное сочетание прибрежного образа жизни с доступностью городских удобств и престижных зон отдыха, что делает его особенно привлекательным для международных покупателей.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
