Polprijeto stanje v Nueva Andalucíi, Málaga, ponuja 165 m² bivalnega prostora s tremi spalnicami in tremi kopalnicami. Stavba je bila zgrajena leta 2005 in se nahaja v mirnem bloku 3 skupaj s 34 drugimi enotami, ki si delijo urejene vrtove in skupni bazen. Lokacija omogoča enostaven dostop do Puerto Banúsa, plaž, restavracij in supermarketov. Nepremičnina se ponaša s svojo svetlostjo, zasebnostjo in možnostjo prilagoditev po potrebah lastnika.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina se nahaja v urbani okolici Nueva Andalucía, v neposredni bližini Puerto Banúsa. Oddaljena je le 301 metrov od Playa de Puerto Banús, 353 metrov od supermarketa in 64 metrov od lekarne. V bližini se nahajajo številne restavracije, banke, kavarni in zdravstveni center. Regija ima dobro razvito infrastrukturo z javnim prevozom, ki ima 10 linij in 50 postajališč v bližini.
Stanje ima tri spalnice in tri kopalnice, kar ustreza potrebam manjše ali srednje velike družine. Na voljo je 165 m² bivalnega prostora, razdeljenega na dve etaži s možnostjo razširitve. Hiša ima samostojno kuhinjo, bivalno jedilnico z direktnim dostopom do verande, stranišče za goste in tri spalnice, od katerih ima glavna lastno kopalnico in dostop do zasebne terase. V sklopu nepremičnine je tudi nezazidan parkirni prostor.
Objekt je bil zgrajen leta 2005 in je v odličnem stanju. Stanje je popolnoma dokončano in pripravljeno za takojšnje naseljevanje. Gradnja je končana, zato so morebitne prilagoditve omejene na notranjo preureditev po željah lastnika. Zaradi leta izgradnje lahko pričakujemo uveljavljene gradbene standarde tistega obdobja z možnostjo posodobitve po sodobnejših merilih.
Nepremičnina nima pokrite garaže, temveč le nezazidan parkirni prostor. Površina zemljišča je zgolj 30 m², kar ponuja omejen možnosti za razširitev zunanjih prostorov. Tretja etaža pod streho zahteva dodatna dela za dokončanje. Oddaljenost od najbližje plaže je 2,6 km, kar zahteva prevoz z avtomobilom ali kolesom. Lokacija v urbani soseski lahko pomeni manj zasebnosti na primer v primerjavi z izoliranejšimi stanji.
Ta nepremičnina je primerna za tiste, ki iščejo stalno bivališče v živahnem urbaniem okolju z dostopom do vseh potrebnih storitev. Primerna je za manjše ali srednje velike družine, ki želijo bivati blizu Marbelle in Puerto Banúsa. Za dopustnike, ki iščejo drugo bivališče za počitnice, je ta nepremičnina zanimiva predvsem zaradi bližine plaž, restavracij in zabavnih možnosti. Investitorjem ponuja možnost najema zaradi popularnosti regije med turisti. Za tiste, ki uživajo v golfu, je lokacija izjemna, saj so trije znani golf klubovi oddaljeni le približno 2 km. Nepremičnina je primerna tudi za tiste, ki cenijo skupnostno življenje, saj je del skupnosti 35 enot s skupnim bazenom in vrtovi.
Objekt ima odlično stanje ohranjenosti z marmornatimi tlemi, ki prispevajo k elegantnosti prostorov. Vse spalnice so opremljene z vgrajenimi omarami, kar poveča shranjevalni prostor. Kopalnice so dovršeno izvedene, glavna spalnica pa ima lastno kopalnico. Ogrevanje in hlajenje sta rešena s klimatsko napravo, dodatno pa je na voljo kamin za hladne zimske dni. Streha omogoča možnost nadgradnje in ustvarjanja dodatnih bivalnih površin. Zunaj so na voljo pokrita in zasebna terasa, ki omogočata bivanje na prostem v vseh letnih časih. Kvaliteta gradnje iz leta 2005 odraža tedanje standarde, ki so v tej regiji veljali za visoke kakovosti.
Cena te nepremičnine je €735.000, kar ustreza povprečju za to vrsto nepremičnine v tej prestižni lokaciji. Cena odraža velikost objekta (165 m²), število sob in izjemno lokacijo v Nueva Andalucíi. V primerjavi z drugimi projekti v regiji, kot so Aquamar v Torre del Mar (od €269.950) in Lantana Residencial v Mijas (od €205.000), je ta nepremičnina dražja, vendar ponuja prestižnejšo lokacijo bližje Marbelli in Puerto Banúsu. Vendar je vselej treba upoštevati, da so cene v Costa del Sol regiji na splošno višje kot v drugih delih Španije.
Nueva Andalucía je urbana četrt z visoko gostoto stanovanjskih enot in bogato ponudbo storitev. Prebivalci lahko pričakujejo živahnost predvsem poleti zaradi turistične dejavnosti. Dnevno življenje vključuje enostaven dostop do lokalnih trgovin, restavracij in zdravstvenih storitev. Zgodaj zjutraj lahko prebivalci uživajo v skupnih vrtovih in bazenu brez velikega šuma, popoldne pa postane kraj bolj živahen. Poleti je značilen mediteranski ritem z dolgimi večeri na prostem, pozimi pa kraj postane bolj miren, primernen za tiste, ki iščejo mirnejše bivalno okolje z dostopom do mestnih storitev.
Stanje se nahaja v urbani soseski Nueva Andalucía, ki ponuja bogat mestni življenjski slog. V krogu 2 km je na voljo 69 restavracij, 3 lekarne, 4 bankomate, 10 kavarn in 1 zobozdravniška ambulanta. Najbližja osnovna šola je oddaljena manj kot 1 km, srednja šola pa je dostopna s krajšo vožnjo. Za zdravstvene storitve je na voljo 5 zdravstvenih centrov, bolnišnica pa je oddaljena 1,9 km. Regija ima dobro razvito javni prevoz z 10 avtobusnimi linijami in 50 postajališči. Bližina Puerto Banúsa (1 km) omogoča dostop do luksuznih trgovin, restavracij in zabavnih možnosti, medtem ko so v Marbelli (5 km) na voljo dodatne mestne storitve in nakupovalne možnosti.
Na zemljevidu je nepremičnina označena v Nueva Andalucíi, zahodnem delu Marbelle. Vidna je bližina do Puerto Banúca in obalne črte. Zemljevid prikazuje tudi lego glede na najbližje golf igrišča (Los Naranjos, Las Brisas), ki so oddaljena približno 2 km. Dostop do obale je enostaven z ravninskim terenom brez znatnih višinskih razlik, kar zagotavlja enostaven dostop do plaž za vse generacije prebivalcev.
Nueva Andalucía se nahaja zahodno od Marbelle in je del širšega območja Costa del Sol. To je urbana četrt, ki je znana po svoji bližini do Puerto Banúsa, enega največjih središč za luksuzno zabavo in nakupovanje na obali. Oddaljena je približno 5 km od centra Marbelle in 45 km od mednarodnega letališča Malaga. V primerjavi z drugimi obalnimi mesti kot so Estepona (oddaljena približno 20 km) ali Fuengirola (oddaljena približno 15 km), je Nueva Andalucía bolj urbanizirana in ima višjo gostoto stanovanjskih enot. Vendar pa ta lokacija ponuja izvrstno ravnotežje med mestnim življenjskim slogom in dostopom do naravnih lepot, kot so plaže in golf igrišča, zaradi česar je ena izmed najbolj iskanih lokacij v regiji.
Plaža Playa de Puerto Banús je oddaljena le 301 metrov, kar omogoča enostaven dostop peš ali s kolesom. Številne druge plaže so dosegljive v krogu 3 km. Najbližji supermarket je oddaljen 353 metrov, lekarna pa le 64 metrov od nepremičnine. Za golf navdušence so v bližini trije znani golf klubi: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) in Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Mednarodno letališče Malaga-Costa del Sol je oddaljeno 45 km, Gibraltar pa 52 km. Za elektromobile je na voljo polnilna postaja na razdalji 368 metrov. Bližina marine Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) omogoča dostop do jahtnih pristanišč in vodnih aktivnosti.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía ima ugodno sredozemsko podnebje s povprečno letno temperaturo 17,8°C. Poletja so topla s temperaturami do 26°C, zime pa mile s temperaturami, ki redko padejo pod 12°C. Regija ima približno 320 sončnih dni na leto. Zaradi nadmorske višine le 10 metrov je podnebje prijetno tudi v hladnejših mesecih. Sezona kopanja traja 4 mesece, ko temperatura mora doseže vsaj 20°C. Lokacija blizu morja prispeva k ugodnejšim temperaturam poleti in blažjim zimam. Zaradi ravninskega reliefa (naklon 0,2% proti plaži) ni težav z dostopom za starejše osebe ali tiste z gibalnimi težavami. Minimalne višinske razlike prispevajo k enostavnemuživljenju za vse generacije.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V neposredni bližini se nahaja več plaž, od katerih je najbližja Playa de Puerto Banús, oddaljena le 301 metrov. Druge bližnje plaže so Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km) in Playa de Nagüeles (2,7 km). Regija je znana po svojih kakovostnih plažah z modro zastavo. Športne dejavnosti so številne, od golfanja na treh bližnjih igriščih do vodnih športov na morju. V bližini so športni center Polideportivo San Pedro (2,9 km),plezalna stena Rocodromo (3,5 km) in CrossFit Marbella (3,8 km). Regija ponuja tudi številne možnosti za hojo in kolesarjenje, s številnimi potmi in parki v okolici. Bližina Puerto Banúsa omogoča dostop do športnih dogodkov in tekem, ki potekajo skozi vse leto.
Vir: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se nahaja zahodno od Marbelle in je del širšega območja Costa del Sol. To je urbana četrt, ki je znana po svoji bližini do Puerto Banúsa, enega največjih središč za luksuzno zabavo in nakupovanje na obali. Oddaljena je približno 5 km od centra Marbelle in 45 km od mednarodnega letališča Malaga. V primerjavi z drugimi obalnimi mesti kot so Estepona (oddaljena približno 20 km) ali Fuengirola (oddaljena približno 15 km), je Nueva Andalucía bolj urbanizirana in ima višjo gostoto stanovanjskih enot. Vendar pa ta lokacija ponuja izvrstno ravnotežje med mestnim življenjskim slogom in dostopom do naravnih lepot, kot so plaže in golf igrišča, zaradi česar je ena izmed najbolj iskanih lokacij v regiji.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL135401
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi s podobnimi nepremičninami v regiji, kot so Aquamar v Torre del Mar (od €269.950) in Lantana Residencial v Mijas (od €205.000), je to stanje v Nueva Andalucíi dražje, kar je primarno posledica prestižne lokacije. Nueva Andalucía del Marbelle je znana po svoji bližini do Puerto Banúca in visokem življenjskem standardu, kar se odraža v cenah nepremičnin. V nasprotju s projektivi v manj znanih obalnih mestih, kot je Estepona, kjer so nepremičnine podobnih značilnosti na voljo od približno €259.000 (npr. Etherna Homes 2), ta lokacija ponuja boljše možnosti za najem in potencialno višjo donosnost investicije. Ključna razlika je v dostopu do luksuznih storitev, nakupovalnih možnosti in zabavnih vsebin, ki so v neposredni bližini Nueva Andalucíe, medtem ko so v drugih obalnih mestih te storitve pogosto omejene. Za investitorje je pomembno vedeti, da je bila leta zabeleženih 4.743 nepremičninskih transakcij v regiji, kar kaže na aktivno trženje in interesso prebivalcev za to območje.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
