Nueva Andalucía yra viena iš prestižinių gyvenamųjų zonų Malagos provincijoje, įsikūrusi netoli Puerto Banus. Ši pusiau atskira namo tipo nuosavybė su trimis miegamaisiais ir trimis vonios kambariais pasižymi puikia padėtimi - vos 300 metrų atstumu iki Puerto Banus paplūdimio. 165 m² gyvenamojo ploto ir 30 m² sklypo objektas siūlo mediteranietiško gyvenimo būdo patirtį, derinantą su moderniais patogumais ir prieiga prie visų pagrindinių paslaugų. Objektas yra bendruomenėje su 35 namais, turinčia bendrą baseiną ir prižiūrimus sodus.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas yra įsikūręs Nueva Andalucía, kaimiškoje vietovėje, kurią puikiai aptarnauja Marbelos miesto infrastruktūra. Geografiškai tai yra vakarinė Marbelos dalis, turinti patogų prieigą prie Viduržemio jūros pakrantės ir pasižyminti palyginti lygiu reljefu. Ši vietovė yra 10 metrų virš jūros lygio, o artimiausias paplūdimis yra Playa Canina Ventura del Mar, nutolęs 2,6 km.
165 m² gyvenamojo ploto namas su trimis miegamaisiais ir trimis vonios kambariais yra tinkamas tiek šeimoms, tiek poroms. Pagrindinis miegamasis turi vonios kambarį ir 25 m² privačią terasą, o objekte taip pat yra atskira virtuvė ir gyvenamojo kambario erdvė su tiesiogine prieiga prie lauko zonos. Bendruomeninis baseinas ir sodai suteikia papildomą laisvalaikio erdvę be būtinybės turėti didelį privačią sklypą.
Objektas pastatytas 2005 metais ir dabar yra visiškai parengtas gyvenimui. Tai nėra naujas projektas, o jau egzistuojanti nekilnojamojo turto nuosavybė su esama infrastruktūra ir paslaugomis. Namas išlaikęs geros būklės statusą, o bendruomenės teritorijos yra prižiūrimos ir veikiančios. Galimybės išplėtimui leidžia adaptuoti objektą pagal dabartinius reikalavimus.
Objektas neturi plataus privačios žemės ploto, tik 30 m², todėl nėra daug laisvos lauko erdvės. Tai nėra atskiras namas su visomis šalimais esančiomis žemės savybėmis. Stovėjimo aikštelė yra atvira, o ne uždara garažas. Šio tipo objektas nėra skirtas tiems, kurie ieško visiškai izoliuotos gyvenamosios erdvės arba didelių žemės valdų prie namo.
Šis objektas tinkamas tiems, kurie ieško pastovaus gyvenamojo vietos ar atostogų namo sferingoje Marbelos zonoje, tačiau nenori išleisti per daug lėšų. Puikiai tinka šeimoms su vaikais, norinčioms būti arti mokyklų ir rekreacinių erdvių, taip pat pensininkams, kurie vertina saugią ir prieinamą aplinką su visomis būtynomis paslaugomis. Investuotojams šis objektas gali būti įdomus dėl plėtros galimybių - galima integruoti virtuvę su gyvenamuoju kambary, didinti pagrindinį miegamąjį, uždaryti stovėjimo aikštelę arba sukurti papildomą kambarį su vonios kambariu ir apie 15 m² saulės terasa. Jeigu jaučiate, kad Puerto Banus ir Marbelos intensyvumas per didelis, bet vis tiek norite būti arti šių paslaugų, šis objektas suteiks idealų balansą tarp ramios bendruomeninės aplinkos ir prieigos prie prabangaus gyvenimo būdo patogumų.
Objekte yra įrengti aukštos kokybės baldai, o grindys dengtos marmuru, kas yra būdinga šios kategorijos nekilnojamojo turto objektams Ispanijos pakrantės regione. Balkonuose ir terasose įrengtos apsauginės tvorelės, o miegamuosiuose kambariuose įrengti įstatyti spintos. Erdvėje įrengtas kaminas, kuris suteikia papildomo komforto vėsesniais metais, o oro kondicionavimo sistema užtikrina patogumą karštą vasaros sezoną. Bendruomeninės zonos, įskaitant baseiną ir sodus, yra prižiūrimos ir palaikomos geros būklės. Šis objektas buvo pastatytas 2005 metais, todėl atitinka tais laikais galiojusius statybų standartus, tačiau gali reikėti atnaujinimų pagal šiuolaikinius reikalavimus, ypač energetinio efektyvumo srityje.
Šio pusiau atskiro namo Nueva Andalucía kaina prasideda nuo €735,000. Kaina atitinka 165 m² gyvenamojo ploto, 30 m² sklypo, trijų miegamųjų ir trijų vonios kambarių objekto, įskaitant bendruomeninių paslaugų naudojimą. Regione panašaus tipo objektų kainos svyruoja priklausomai nuo konkretaus padėties, būklės ir papildomų patogumų, tačiau šios kainos taškas yra vidutinis, atitinkantis esamą rinkos situaciją Nueva Andalucía. Vertę taip pat didina galimybės plėsti ir modernizuoti esamą erdvę pagal asmeninius poreikius.
Nueva Andalucía yra dinamikoje bei patogumuose subalansuota gyvenamoji vieta, kur kasdieninis gyvenimas pasižymi praktiškumu ir lengvu prieigamumu. Įsigijęs šį objektą, jus pasitiks artimai esančios prekybos, medicinos paslaugų ir kavinės - viskas per 2 km spinduliu. Rytais galėsite eiti pasivaikščioti į gretimus bendruomeninius sodus arba nusiplauti baseine, o popietės metu lengvai pasiekti Puerto Banus paplūdimį ar apsilankyti vienoje iš daugelio artimiau esančių restoranų. Dėl palyginti lygaus reljefo kasdienis judėjimas peščiomis ar dviračiu yra lengvas, o artimiausios stotelės ir elektra įkraunamos stotės suteikia papildomų judrumo galimybių. Vietovės charakterį apibūdina kombinuotas jausmas - tiek bendruomeninio gyvenimo su kaimynais, tiek pakankamai privatumo dėl atskiro namo išplanavimo ir terasų.
Nueva Andalucía yra gerai integruota į Marbelos miesto infrastruktūrą, siūlydama prieinamumą prie visų pagrindinių paslaugų ir patogumų. Artimiausias prekybos centras yra už 353 metrų, o vaistinė - tik 64 metrų atstumu. Greitai pasieksite Puerto Banus jachtų uostą ir jo prabangias parduotuves bei restoranus. Viešasis transportas yra gerai išvystytas - regione veikia 10 autobusų maršrutų su 50 stotelių. Gyventojai gali lengvai pasiekti 5 sveikatos priežiūros centrus regione, o artimiausios ligoninės yra 1,9 km atstumu. Švietimo įstaigų gausa rodo, kad tai yra tinkama vieta šeimoms su vaikais. Kasdieniai reikalai gali būti sprendžiami lokaliai, o didesnių paslaugų galima rasti Marbelos mieste, kuris pasiekiamas per kelias minutes.
Žemėlapyje matoma, kaip Nueva Andalucía yra įsikūrusi vakarinėje Marbelos dalyje, tiesiai prie Puerto Banus. Žalia zona reprezentuoja golf aikštynus, o mėlyna linija rodo jūros pakrantę su paplūdimiais. Objektas pažymėtas raudonu tašku, o artimiausios paslaugos - geltonais taškais. Geografiškai tai yra lygi, į jūrą besileidžianti teritorija, kuri leidžia lengvą prieigą prie pakrantės.
Nueva Andalucía užima strategiškai patogią padėtį tarp Marbelos centro ir Esteponos miesto, esant maždaug 5 km į vakarus nuo Marbelos. Tai yra pietinės Ispanijos aukso trikampio dalis, įsikūrusi tarp dviejų pagrindinių turistinių miestų - Marbelos ir Esteponos. Nueva Andalucía yra daugiau kaip tik priemiestis - tai yra savarankiška gyvenvietė su savo charakteriu, paslaugomis ir infrastruktūra, kuri glaudžiai susijusi su Puerto Banus prabangia pramogų zona. Ši padėtis leidžia gyventojams mėgautis tiek ramia gyvenamąja atmosfera, tiek lengva prieiga prie tarptautinės prabangos ir pramogų, kurios sutelktos Puerto Banus ir Marbelos centro.
Paplūdimiai: Playa de Puerto Banús (301 m), Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km), Playa de Nagüeles (3.1 km). Miestai: Puerto Banus (1 km), Marbella (5 km), Estepona (20 km). Oro uostai: Malaga-Costa del Sol (AGP) - 45 km, Gibraltar (GIB) - 52 km. Golf aikštynai: Golf Los Naranjos (2.0 km), The Range golf pamokos (2.0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km). Visos pagrindinės paslaugos, įskaitant prekybos centrus, vaistinę, bankus ir apskritai 69 restoranus per 2 km spinduliu, yra lengvai pasiekiamos pėsčiomis arba trumpo automobilio važiavimo metu.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía klimatas yra tipiškas Viduržemio jūros pakrantei, su vidutine metine temperatūra 17,8°C ir temperatūros svyravimais nuo 12°C žiemą iki 26°C vasarą. Dėl 10 metrų aukščio virš jūros lygio ir palyginti lygaus reljefo oras yra malonus ir vėsesis. Šioje zonoje per metus iškrenta mažiau kritulių nei kalnuotose vietovėse. Žiemą temperatūra retai krenta žemiau 10°C, o vasarą viršija 30°C tik pačias karščiausias dienas. Vandens temperatūra laikosi virš 20°C 4 mėnesius per metus, leidžiant nusileisti į jūrą nuo birželio iki spalio. Rytinė objekto orientacija suteikia ryto saulės šviesos gyvenamosioms erdvėms, o popietę terasos būna apsaugotos nuo pernelyg karščio.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Nueva Andalucía yra žinoma kaip golfo zono, su net trimis garsiais golf aikštynais per 2 km spinduliu: Golf Los Naranjos, The Range golf pamokos ir Real Club de Golf Las Brisas. Artimiausias oficialus paplūdimis - Playa de Puerto Banús - yra tik 301 m atstumu, o kiti paplūdimiai, tokiems kaip Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) ir Playa de Nagüeles (3.1 km), taip pat lengvai pasiekiami. Sporto mėgėjai gali lankyti Polideportivo San Pedro sporto centrą arba CrossFit Marbella. Be to, regione yra daugybė kitų aktyvumo galimybių - nuo buriavimo Puerto Banus uoste iki kalnų dviračių sporto netoliese esančiuose kalnuose. Puerto Deportivo José Banus uostas siūlo vandens sporto šakų galimybes, o įvairios kitos rekreacinės įstaigos paskirstytos per visą regioną.
Šaltinis: OpenStreetMap
Nueva Andalucía užima strategiškai patogią padėtį tarp Marbelos centro ir Esteponos miesto, esant maždaug 5 km į vakarus nuo Marbelos. Tai yra pietinės Ispanijos aukso trikampio dalis, įsikūrusi tarp dviejų pagrindinių turistinių miestų - Marbelos ir Esteponos. Nueva Andalucía yra daugiau kaip tik priemiestis - tai yra savarankiška gyvenvietė su savo charakteriu, paslaugomis ir infrastruktūra, kuri glaudžiai susijusi su Puerto Banus prabangia pramogų zona. Ši padėtis leidžia gyventojams mėgautis tiek ramia gyvenamąja atmosfera, tiek lengva prieiga prie tarptautinės prabangos ir pramogų, kurios sutelktos Puerto Banus ir Marbelos centro.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Lygus
Ref: VL135401
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nueva Andalucía išsiskiria iš kitų pakrantės regionų savo unikalia padėtimi tarp Puerto Banus prabangos ir Marbelos centro. Palygginus su Aquamar Torre del Mar ar Lantana Residencial Mijas, Nueva Andalucía siūlo aukštesnę kainos kategoriją, tačiau kartu ir prabangesnę aplinką bei geresnę infrastruktūrą. Skirtingai nuo Etherna Homes 2 Esteponoje, Nueva Andalucía yra artimesnė Marbelos centrui ir Puerto Banus, kas suteikia didesnę prieigą prie prabangių paslaugų ir parduotuvių. Nueva Andalucía taip pat žymisi didesniu golf infrastruktūros tankiu - net 3 golf aikštynai per 2 km spinduliu, o kitose regiono dalyse tokia koncentracija reti pasitaiko. Tačiau skirtingai nuo kai kurių naujų projektų, šis objektas yra pastatytas 2005 metais, todėl gali reikalauti papildomų investicijų į modernizavimą, o ne tik įrengimo.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
