Această casă semi-detașată este situată în zona rezidențială căutată Los Naranjos de Marbella, în Nueva Andalucía, Málaga. Proprietatea se află la doar 301 metri de plaja Playa de Puerto Banús și oferă acces la un stil de viață mediteranean. Înconjurată de facilități urbane, locația permite accesul pe jos sau cu bicicleta la numeroase servicii, inclusiv supermarketuri, restaurante și farmacii, fiind poziționată adecvat în inima uneia dintre cele mai prestigioase zone rezidențiale de pe Costa del Sol.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea este situată la colț în Blocul 3, într-o comunitate restrânsă de doar 35 de locuințe care împart grădini îngrijite și o piscină comunitară. Acest cadru intim oferă o atmosferă privată și familială. Amplasamentul asigură proximitatea imediată la facilitățile urbane din Nueva Andalucía, incluzând spații comerciale, zone de agrement și servicii esențiale, toate accesibile pe jos.
Distribuită pe două etaje plus o zonă sub acoperiș cu potențial considerabil, locuința răspunde nevoilor de spațiu pentru familiile care caută confort și flexibilitate. Cele trei dormitoare și trei băi complete oferă spațiu suficient pentru locuire permanentă sau secundară. Există posibilitatea de redistribuire a spațiilor conform necesităților, inclusiv transformarea terasei private de 25m² în extensie a dormitorului principal.
Construită în 2005 și finalizată, proprietatea prezintă o stare bună de conservare, cu finisaje durabile precum pardoseli de marmură și sisteme de climatizare integrate. Clădirea beneficiază de o structură solidă specifică construcțiilor din regiune, cu posibilități de modernizare și extindere. Proprietatea dispune deja de toate utilitățile conectate și nu necesită așteptarea unor termene de finalizare.
Suprafața redusă a parcelei de 30m² limitează posibilitățile de extindere exterioară semnificative. Fiind o proprietate din 2005, nu beneficiază de cele mai recente standarde de eficiență energetică ale noilor construcții. Comunitatea restrânsă, deși oferă intimitate, poate limita anumite facilități comune prezente în ansamblurile rezidențiale mai mari. Parcarea este descoperită și nu are acoperire.
Această proprietate se potrivește în special familiilor care caută o reședință permanentă într-o zonă rezidențială bine dotată, cu acces la facilități de înaltă calitate. Investitorii interesați de potențialul de reevaluare imobiliară în Marbella vor aprecia atât locația, cât și posibilitățile de extindere a proprietății. Persoanele care doresc o a doua reședință pentru vacanțe vor beneficia de proximitatea imediată la plaje, restaurante și cluburi de golf. Proprietatea poate atrage și tinerii profesioniști care lucrează în zona Marbella și caută o locuință spațioasă cu potențial de personalizare, fără a sacrifica accesul la facilități urbane și zone de agrement.
Proprietatea prezintă finisaje de calitate medie-superioare specifice construcțiilor din 2005 din regiune, cu pardoseli de marmură în zonele principale care asigură durabilitate și un aspect elegant. Sistemele de climatizare sunt instalate în întreaga locuință, oferind confort pe tot parcursul anului. Camerele sunt echipate cu dulapuri încorporate care optimizează spațiul de depozitare. Baia principală este dotată cu facilități moderne, iar existența unui șemineu adaugă un element de confort în lunile mai răcoroase. Structura clădirii este solidă, cu potențial de modernizare a sistemelor pentru creșterea eficienței energetice. Materialul de construcție respectă standardele zonei, cu finisaje exterioare menite să reziste climatului mediteranean.
Prețul de pornire de €735,000 plasează această proprietate în segmentul mediu-superior al pieței imobiliare din Nueva Andalucía. Valoarea reflectă atât locația privilegiată în apropierea Puerto Banús, cât și potențialul de extindere și redistribuire a spațiilor. Comparația cu proprietăți similare din regiune, cum ar fi cele din Torre del Mar, Mijas sau Estepona cu prețuri începând de la €205,000, evidențiază un plusvaliu asociat poziționării specifice și calității construcției în această zonă premium. Costurile de întreținere comunitară și taxele locale trebuie luate în considerare în bugetul total.
Viața de zi cu zi în această proprietate se desfășoară într-un ritm relaxat specific zonei rezidențiale Nueva Andalucía, cu acces facil la toate facilitățile urbane. Dimineața, orientarea estică asigură lumină naturală abundentă în zonele de zi, în timp ce după-amiaza pot fi petrecute la piscina comunitară sau pe terasa privată. Aproximativ 69 de restaurante în proximitate permit o diversitate culinară constantă, iar cele 10 cafenele oferă spații pentru socializare. Proximitatea supermarketului (353m) și a farmaciei (64m) face ca sarcinile zilnice să fie convenabile. Sezonul de înot de 4 luni asigură utilizarea plajelor apropiate, iar accesul la numeroase cluburi de golf transformă locul într-o destinație pe tot parcursul anului.
Amplasarea în zona urbană a Nueva Andalucía asigură acces facil la infrastructura civică esențială. Cele 41 de școli primare și 28 de școli secundare din proximitate o fac potrivită pentru familii cu copii. Cei 5 centre de sănătate și spitalul la 1.9 km oferă acces medical rapid. Există 4 bănci și 3 farmacii în raza de 2 km, asigurând servicii financiare și farmaceutice imediate. Transportul public este bine dezvoltat, cu 10 linii de autobuz și 50 de stații în apropiere, reducând dependența de autoturism personal pentru deplasările locale. Infrastructura rutieră conectează eficient zona cu Marbella și alte orașe de pe coastă, facilitând atât deplasările de agrement, cât și cele profesionale.
Harta prezintă poziționarea strategică a proprietății în inima Nueva Andalucía, cu accent pe relația sa directă cu zonele cheie: Puerto Banús la est, diverse cluburi de golf în împrejurimi imediate, și accesul facil la principalele căi de comunicație cu Marbella și restul zonei Costa del Sol. Amplasamentul evidențiază caracterul de "pod" natural între zona urbană și cea costieră.
Nueva Andalucía este poziționată strategic la vest de Marbella, făcând parte din zona extinsă a golfului Marbella, cunoscută drept "Golful de Aur". Această locație oferă un echilibru perfect între accesul la facilitățile urbane ale Marbellei (la aproximativ 5 km) și atmosfera mai liniștită a unei zone rezidențiale premium. În comparație cu alte zone de pe Costa del Sol, Nueva Andalucía se remarcă prin proximitatea simultană la zonele de agrement de la malul mării și facilitățile urbane. Zona este considerată una dintre cele mai bine poziționate din punct de vedere al accesului la diverse servicii, de la plaje la cluburi de golf și centre comerciale.
Plaja Playa de Puerto Banús se află la doar 301 metri, permițând accesul pe jos în mai puțin de 5 minute. Alte plaje precum Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) și Playa de Nagüeles (3.1 km) sunt accesibile pe jos sau cu bicicleta. Aeroportul Malaga-Costa del Sol este situat la 45 km în linie dreaptă, aproximativ 30-40 minute cu mașina. Pentru iubitorii de golf, există trei cluburi importante în raza de 2.1 km: Golf Los Naranjos (2.0 km), The Range golf lessons (2.0 km) și Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km). Stația de încărcare pentru vehicule electrice este disponibilă la 368 metri, facilitând deplasările ecologice.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Situată la doar 10 metri deasupra nivelului mării, proprietatea beneficiază de un climat mediteranean tipic cu o temperatură medie anuală de 17.8°C. Vară, temperaturile ating în medie 26°C, oferind condiții ideale pentru activități în aer liber. Sezonul de înot durează aproximativ 4 luni, când temperatura apei depășește 20°C. Iarna, temperaturile scad la o medie de 12°C, menținând un climat blând. Expunerea estică asigură lumină naturală dimineața în zonele de zi. Înălțimea redusă și panta minimă de 0.2% spre mare contribuie la un microclimat favorabil, fără variații climatice semnificative. Numărul mare de zile însorite pe an susține un stil de viață în aer liber pe tot parcursul anului.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plajele din apropiere, în special Playa de Puerto Banús la doar 301 metri, oferă acces la apele Mediteranei și facilitateți de agrement de calitate. Chiar dacă nu sunt certificate cu steag albastru, acestea oferă servicii bune și sunt întreținute. Pentru entuziaștii de golf, Nueva Andalucía este considerată un paradis, cu acces rapid la trei cluburi de golf de prestigiu, fiecare cu propriile caracteristici și grade de dificultate. Facilitățile sportive includ Polideportivo San Pedro la 2.9 km, care oferă diverse activități sportive, și CrossFit Marbella la 3.8 km pentru cei interesați de fitness modern. Marina Puerto Deportivo José Banus, la 1.0 km, oferă posibilități de navigație recreativă și o atmosferă vibrantă cu restaurante și magazine de lux.
Sursă: OpenStreetMap
Nueva Andalucía este poziționată strategic la vest de Marbella, făcând parte din zona extinsă a golfului Marbella, cunoscută drept "Golful de Aur". Această locație oferă un echilibru perfect între accesul la facilitățile urbane ale Marbellei (la aproximativ 5 km) și atmosfera mai liniștită a unei zone rezidențiale premium. În comparație cu alte zone de pe Costa del Sol, Nueva Andalucía se remarcă prin proximitatea simultană la zonele de agrement de la malul mării și facilitățile urbane. Zona este considerată una dintre cele mai bine poziționate din punct de vedere al accesului la diverse servicii, de la plaje la cluburi de golf și centre comerciale.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL135401
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În comparație cu proprietățile similare din alte zone ale Costa del Sol, această casă semi-detașată din Nueva Andalucía prezintă un avantaj competitiv datorită poziționării sale strategice. Proprietăți în Torre del Mar, cum ar fi Aquamar, au prețuri de pornire de la €269,950, dar se află la distanță considerabilă de cluburile de golf de prestigiu și facilitățile de înaltă calitate din Marbella. Lantana Residencial din Mijas, cu prețuri de la €205,000, oferă o opțiune mai accesibilă, dar fără accesul direct la zonele de agrement de la malul mării. Etherna Homes 2 din Estepona, cu prețuri începând de la €259,000, prezintă o alternativă modernă, însă Nueva Andalucía rămâne superioră în termeni de conexiune cu infrastructura de prestigiu din Marbella și Puerto Banús. În ansamblu, prețul de €735,000 pentru această proprietate reflectă poziționarea sa premium într-o zonă cu valoare imobiliară susținută, beneficiind de acces simultan la facilități urbane, plaje și cluburi de golf, o combinație rar întâlnită în alte segmente ale pieței.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
