يقع هذا منزل شبه منفصل في منطقة نيوي أندالوسيا، مالاجا، على بعد مسافة قصيرة سيراً من مرافق البنية التحتية الحيوية. يوفر المنزل مساحة معيشية تبلغ 165 مترًا مربعًا مع 3 غرف نوم و3 حمامات، وقد تم بناؤه في عام 2005. تقع العقار في منطقة سكنية هادئة تتميز بمناظر بانورامية وقربها من منتجعات الجولف الفاخرة والشواطئ، مما يجعلها موقعًا استراتيجيًا في إحدى أكثر المناطق السكنية طلبًا في ماربيا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في نيوي أندالوسيا، على بعد كيلومترات قليلة غرب ماربيا، في منطقة سكنية مرموقة قريبة من بويرتو بانوس. تحيط به مناطق سكنية أخرى وممتلكات فاخرة، مع إطلالات مباشرة على المناطق الخضراء والمناظر الطبيعية المحيطة. تقع في منطقة حضرية تتميز بسهولة الوصول إلى جميع المرافق الأساسية.
يوفر التصميم الداخلي للعقار مساحات معيشة عملية مع إمكانية إعادة توزيع الغرف حسب الاحتياجات. تحتوي على ثلاث غرف نوم، مما يجعلها مناسبة للعائلات أو للأزواج الذين يحتاجون إلى غرف إضافية للضيوف. يمكن استخدام الفناء والتراس الخاص للاستمتاع بالمناخ المعتدل طوال العام.
اكتمل بناء هذا العقار في عام 2005، مما يعني أنه عقار ناضج وهيكلي مستقر. يحتوي على أنظمة بناء ومواد معتمدة في ذلك الوقت، مع صيانة جيدة للمجتمع السكني المحيط. يوفر المشروع استقرارًا هيكليًا مقارنة بالمشاريع قيد الإنشاء، مع إمكانية التحديث والتجديد حسب الضرورة.
لا يوفر العقار مساحة خارجية كبيرة جداً حيث يقتصر على 30 متر مربع. كما أنه لا يوجد غرفة خدمة أو غرفة تخزين إضافية منفصلة. البناء الأصلي يعود لعام 2005، لذا قد يحتاج بعض الأنظمة (مثل العزل الكهربائي والكفاءة الطاقية) إلى تحديث. لا يوجد موقف سيارات مغطى في التكوين الحالي.
يناسب هذا العقار بشكل خاص الأفراد أو العائلات التي تبحث عن منزل ثانٍ في منطقة حيوية على ساحل البحر الأبيض المتوسط. إنه مناسب للمتقاعدين الذين يرغبون في الاستمتاع بالمناخ الدافئ وقرب المرافق. كما يتناسب مع العائلات التي تحتاج إلى مساحة إضافية للضيوف خلال الإجازات. للمستثمرين، يوفر العقار فرصة لتأجير طويل الأجل أو قصير الأجل نظرًا لموقعه المطلوب. يعد هذا العقار خيارًا جيدًا لأولئك الذين يقدرون أسلوب الحياة المتوسطي ولكنهم يفضلون البقاء في بيئة سكنية هادئة بدلاً من الفنادق أو المجمعات السياحية الكبيرة. كما أنه مناسب للأشخاص الذين يخططون للانتقال الجزئي إلى إسبانيا مع الحفاظ على روابط مع بلدهم الأصلي.
يتميز العقار بإنهاء عالي الجودة يعكس المعايير السائدة في المباني الفاخرة في المنطقة عند اكتماله في عام 2005. تتضمن التفاصيل الداخلية أرضيات رخامية في مناطق المعيشة الرئيسية، مما يضيف لمسة من الأناقة وسهولة الصيانة. تحتوي غرف النوم على خزانات مدمجة جيدة التصميم توفر مساحات تخزين وفيرة. تم تجهيز الحمامات بمستلزمات عالية الجودة وتصميم عملي. تتميز منطقة المعيشة بواجهة زجاجية كبيرة تسمح بمرور الضوء الطبيعي، مع وجود مدفأة لفصول الشتاء الباردة. يوفر التراس المغطى مساحة إضافية للاسترخاء خارج المنزل مع حماية من أشعة الشمس المباشرة. تم استخدام مواد متينة في البناء الخارجي، مع صيانة جيدة للمناطق المشتركة مثل الحدائق والمسبح.
يبدأ سعر هذا العقار من 735,000 يورو، مما يمثل قيمة سوقية تنافسية للمنطقة بالنظر إلى موقعه المتميز وحجمه. عند مقارنته بعقارات مماثلة في نيوي أندالوسيا، يوفر هذا السعر مساحة معيشة جيدة مقابل المال. السعر يعكس جودة البناء والإنهاء، بالإضافة إلى الموقع المتميز بالقرب من المرافق والمناطق الترفيهية. قد تختلف الأسعار قليلاً حسب ظروف السوق والموسم.
في هذا المنزل الشبه منفصل، يبدأ اليوم مع ضوء الشمس الصباحي الذي يدخل من النوافذ الشرقية. يمكن الاستمتاع بالقهوة الصباحية في تراس خاص بالإطلالات على الحدائق المشتركة. خلال اليوم، يوفر الموقع سهولة الوصول سيراً إلى المرافق اليومية مثل الصيدليات والمتاجر والبنوك. بعد الظهر، يتيح قرب العقار من منتجعات الجولف فرصًا لممارسة الرياضة أو الاسترخاء في المسبح المشترك. في المساء، يمكن الاستمتاع بالعشاء في أحد المطاعم القريبة في بويرتو بانوس، والعودة إلى الهدوء النسبي للمنطقة السكنية. خلال عطلة نهاية الأسبوع، توفر الشواطئ القريبة مكانًا للاسترخاء بأنشطة متنوعة، بينما تبقى المناطق الداخلية من المنزل باردة بفضل أنظمة تكييف الهواء والمدفأة في فصل الشتاء.
يعيش سكان هذا العقار في بيئة حضرية متطورة حيث يمكن الوصول معظم المرافق الأساسية سيرًا على الأقدام. يقع أقرب سوبر ماركت على بعد 353 مترًا فقط، بينما يوجد ثلاثة صيدليات ضمن نطاق 1 كم. المنطقة محاطة بمطاعم متنوعة ومقاهي، مع وجود 69 مطعمًا ضمن نطاق 2 كم. يتوفر نقل عام جيد مع 10 خطوط و50 محطة في المنطقة. للرعاية الصحية، يوجد مستشفى على بعد 1.9 كم وخمسة مراكز صحية في المنطقة. للتعليم، هناك 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية في المنطقة، مما يجعلها مناسبة للعائلات ذات الأطفال. الحياة اليومية في هذه المنطقة تجمع بين الراحة والخدمات الحضرية مع الحفاظ على جو سكني هادئ نسبيًا.
توضح الخريطة موقع العقار الاستراتيجي في قلب نيوي أندالوسيا، مع إبراز قربه من الشواطئ ومنتجعات الجولف الرئيسية. يمكن رؤية الموقع فيما يتعلق بالبنية التحتية المحيطة، بما في ذلك الطرق الرئيسية ومراكز الخدمات. تُظهر الخريطة أيضًا المسافات القصيرة إلى بويرتو بانوس ومراكز المدن الأخرى، مما يؤكد على سهولة الوصول إلى مختلف الوجهات.
تقع نيوي أندالوسيا في موقع استراتيجي داخل منطقة ماربيا الأوسع، على بعد حوالي 45 كم غرب مالاجا. تعد هذه المنطقة جزءًا من "المثلث الذهبي" لساحل أندالوسيا، الذي يضم أيضًا ماربيا وإستيبونا. يعكس موقعها توازنًا مثاليًا بين الحصول على الخدمات الحضرية والاستمتاع بالبيئة الساحلية الهادئة. تقع على مسافة متساوية تقريبًا من مراكز المدن الرئيسية مثل مالاجا في الشرق وجبل طارق في الغرب، مما يجعلها نقطة انطلاق مثالية لاستكشاف المنطقة بأكملها.
يتمتع العقار بإمكانية وصول استثنائية إلى الشواطئ والمرافق الترفيهية. يقع أقرب شاطئ، بلايا دي بويرتو بانوس، على بعد 301 متر فقط، بينما تقع شواطئ أخرى مثل بلايا كانينا فينتورا ديل مار على بعد 2.2 كم. بالنسبة لهواة الجولف، توجد ثلاثة منتجعات جولف شهيرة على بعد حوالي 2 كم: جولف لوس نارانخوس، ذا رينج، ورايال كلوب دي جولف لاس بريساس. تقع مطار مالاجا-كوستا ديل سول على بعد 45 كم، وهو المطـار الرئيسي للمنطقة. يوجد محطة شحن سيارات كهربائية على بعد 368 مترًا فقط، مما يسهل امتلاك المركبات الكهربائية. يمكن الوصول إلى معظم هذه المرافق بالدراجة أو المشي بفضل المسافات القصيرة والبنية التحتية الجيدة.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع موقع نيوي أندالوسيا بمناخ متوسطي مثالي مع درجات حرارة متوسطة تتراوح بين 12-26 درجة مئوية على مدار السنة. متوسط درجة الحرارة السنوية هو 17.8 درجة مئوية، مما يوفر ظروفًا مريحة للعيش طوال العام. يبلغ موسم السباحة حوالي 4 أشهر عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. يقع العقار على ارتفاع 10 أمتار فقط فوق مستوى سطح البحر، مع انحدار طفيف بنسبة 0.2% باتجاه الشاطئ. هذا التضاريس المنخفضة تعني مناخًا معتدلاً ورياحًا خفيفة. تتمتع المنطقة بكمية جيدة من ساعات الشمس السنوية، مما يدعم نمو النباتات المتوسطية في الحدائق المشتركة والمناطق المحيطة بالعقار.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يتميز المنطقة بشواطئ نظيفة وعالية الجودة، مع وجود بلايا دي بويرتو بانوس القريب الذي يتميز بشهرة عالمية. توفر الشواطئ القريبة فرصًا لممارسة الرياضات المائية والاسترخاء تحت الشمس. لعشاق الجولف، تعد المنطقة جنة حقيقية مع وجود منتجعات الجولف الفاخرة مثل لوس نارانخوس ولاس بريساس على بعد مسافة قصيرة بالسيارة أو حتى سيرًا على الأقدام. يتوفر أيضًا مرافق رياضية متنوعة في المنطقة، بما في ذلك بوليديبورتيفو سان بيدرو الموجود على بعد 2.9 كم، وصالة رياضية كروسفيت ماربيا على بعد 3.8 كم. المنطقة غنية بالفرص الترفيهية التي تناسب مختلف الأعمار والاهتمامات، من المشي لمسافات طويلة إلى الرياضات المائية والأنشطة الثقافية في المدينة القريبة.
المصدر: OpenStreetMap
تقع نيوي أندالوسيا في موقع استراتيجي داخل منطقة ماربيا الأوسع، على بعد حوالي 45 كم غرب مالاجا. تعد هذه المنطقة جزءًا من "المثلث الذهبي" لساحل أندالوسيا، الذي يضم أيضًا ماربيا وإستيبونا. يعكس موقعها توازنًا مثاليًا بين الحصول على الخدمات الحضرية والاستمتاع بالبيئة الساحلية الهادئة. تقع على مسافة متساوية تقريبًا من مراكز المدن الرئيسية مثل مالاجا في الشرق وجبل طارق في الغرب، مما يجعلها نقطة انطلاق مثالية لاستكشاف المنطقة بأكملها.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501, 1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL135401
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذا العقار في نيوي أندالوسيا بمشاريع مماثلة في المناطق المجاورة،有几个显著的区别. Compared with Aquamar in Torre del Mar (starting at €269,950), this property is in a more prestigious area with better access to high-end amenities and golf courses. Although the price is higher, the location in Nueva Andalucía near Marbella offers greater potential for property appreciation and rental demand. Compared to Lantana Residencial in Mijas (starting at €205,000), this property is closer to the beach and offers a more established living environment with mature landscaping and community facilities. The area around Nueva Andalucía is also more developed with better infrastructure and services. When compared to Etherna Homes 2 in Estepona (starting at €259,000), this property has the advantage of being closer to both Marbella and Puerto Banús, two of the most desirable destinations on the Costa del Sol. The golf courses in the immediate vicinity are also more prestigious. In terms of climate, all these locations share similar Mediterranean conditions, but Nueva Andalucía benefits from a slightly more protected location with less wind exposure. For buyers looking for a balance between investment potential and quality of life, this property in Nueva Andalucía represents a solid option in the middle to upper segment of the market.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID