Ова полу-придружена кућа у Нуева Андалусији, Малага, нуди 165 квадратних метара стамбеног простора са три спаваће собе и три купатила. Изграђена 2005. године, кућа се налази у урбаном окружењу са непосредном близином обале. Налази се на само 301 метар од Плаја де Пуерто Банус и у близини бројних голф терена. Са оријентацијом ка истоку, особина обезбеђује природно осветљење током дана. Имобилност представља потпуно изграђену и спремну за усељење некретнину у добро позиционираној локацији.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Кућа се налази у Нуева Андалусији, престижној стамбеној четврти западно од Марбеље. Позиција нуди непосредну близину обале и урбаних садржаја. Локација омогућава лак приступ плажама, ресторанима и продавницама. Градска структура подржава пешицење и коришћење бицикла за свакодневне потребе. Регија је добро повезана са остатком делом Коста дел Сол кроз локалну путну мрежу.
Некретнина одговара особама које траже баланс између урбаног живота и приступа природним садржајима. Три спаваће собе и три купатила пружају довољно простора за породице или парове. Проксимитет голф терена и плажа чини погодним за активан животни стил. Градска локација обезбеђује приступ основним услугама без потребе за аутомобилом у многим ситуацијама.
Кућа је потпуно изграђена и готова за усељење. Завршена је 2005. године, што указује на зрелу изградњу са успостављеним инфраструктурним везама. Статус зграде означава да нема активних грађевинских радова у окружењу. Време изградње сугерише да су комуналне услуге и приступни путеви већ потпуно функционални. Кућа не спада у категорију новоградње.
Кућа не нуди директан приступ плажи упркос близини морске обале. Са само 30 квадратних метара парцеле, спољни простор је ограничен у поређењу са самосталним кућама. Објекат нема сопствени базен већ користи заједнички базен у заједници. Стара изградња из 2005. значи да могуће модерне технолошке интеграције нису уграђене у изворни дизајн.
Ова некретнина погодна је за особе које траже трајно боравиште у Шпанији са приступом и градским и природним садржајима. Погодна за породице са децом захваљујући близини школа и дечјих садржаја. Такође атрактивна за голф ентузијасте због бројних терена у непосредној близини. Инвестициони потенцијал постоји кроз могућност издавања током туристичке сезоне, посебно због близине морске обале. За пензионере, локација нуди мирну атмосферу са приступом медицинским услугама и активностима. Купци који траже базу за истраживање Коста дел Сола пронаћи ће ову некретнину практичном полазном тачком. Могућност проширења куће, као што је наведено у опису, нуди додатну вредност за оне са дугорочним плановима.
Кућа показује одлике градње из 2005. године са стандардним материјалима за то време. Мармерне подове указују на трајност и лакоћу одржавања у медитеранској клими. Систем клима уређаја обезбеђује температурну контролу током целе године, док камин пружа допунско грејање за хладније дане. Имовина има уграђене ормане у спаваћим собама, што оптимизује простор. Објекат поседује техничку собу за додатни складишни простор. Структура куће омогућава будуће модификације према описаним могућностима проширења, што указује на флексибилност изворне градње. Фасада и спољни елементи показују знакове старења типичне за зграду ове старости, али наведено стање "одлично" указује на одржавање.
Цена од 735.000 евра позиционише ову некретнину у средњи до виши ценовни распон подручја. У поређењу сличних објеката у регији, цена одражава комбинацију локације, величине и стања некретнине. Троћни систем финансирања доступан је кроз шпанске банке, али страни купци треба да предвиде додатне трошкове од око 10-15% укупне цене за порезе и накнаде. Потребна је уплата од најмање 30% за куповину некретнине у Шпанији. Вредност некретнине може варирати у зависности од тржишних услова и специфичних карактеристика објекта.
Свакодневни живот у овој локацији креће се између урбаних удобности и природних атракција. Јутра могу почети шетњом до оближње плаже или локалног кафеа. Подручје нуди бројне могућности за ручак у локалним ресторанима или куповину у супермаркету на пешачкој удаљености. После подне може бити посвећено рекреацији на једном од бројних голф терена или опуштању у заједничком простору са базеном. Због оријентације куће ка истоку, поподневни сенци пружају природно хлађење током топлијих месеци. Кућна структура подржава активан животни стил са могућношћу брзог приступа како градским тако и природним активностима. Локална заједница одржава уравнотежену атмосферу током целе године без изражених сезонских флуктуација у попуњености.
Локација у Нуева Андалусији нуди уравнотежен живот између урбаних потреба и природних атракција. На удаљености од 353 метара налази се супермаркет за свакодневне потребе, док апотека на само 64 метра пружа брз приступ лековима. Медицински центри доступни на 1,9 км чине подручје погодним за старије особе или породице. Образовне институције са 41 основном и 28 средњих школа у широј регији пружају бројне опције за образовање деце. Вишенационални карактер заједнице видљив је кроз присуство међународних школа у близини. Културни живот обогаћује 32 локална празника годишње, док ресторани и кафићи нуде друштвене активности. Транспортна мрежа са 10 линија јавног превоза и 50 станица омогућује кретање без сопственог возила.
Локација представља кључну тачку између Марбеље и Пуерто Бануса, омогућавајући лак приступ оба центра. Кarta показује густу мрежу улица и добру повезаност са оближњим насељима. Позиција у близини медитеранске обале и бројних голф терена визуелно се истиче на приказу региона. Подручје се одликује урбаним планом са комбинацијом стамбених зона и зелених површина.
Нуева Андалусија се налази западно од Марбеље, чинећи део престижног златног троугла Марбеље, Пуерто Банус и Сан Педро де Алcantara. Позиција региона креира мост између урбаног живота Марбеље и мирнијих приморских подручја. Удаљеност од центра Марбеље износи око 5 км, док до Сан Педра има око 3 км. Регија је добро повезана са аутопутем АП-7 који повезује целу Коста дел Сол. Југозападно од Нуева Андалусије простиру се голф терени и луксузне резиденције, док се североисточно налазе урбанији делови са интензивнијим пословним активностима.
Плажа Плаја де Пуерто Банус налази се на само 301 метар, омогућавајући брз приступ мору. Аеродром Малага-Коста дел Сол удаљен је 45 км, што представља око 30-40 минута вожње аутомобилом. Голф терени Лос Наранхос, Реал Клуб де Голф Лас Брисас и Тхе Ранге голф лессонс доступни су на 2-2,1 км. Марина Пуерто Депортиво Хосе Банус на 1 км пружа могућност пловидбе и осталих водених активности. Медицинске услуге доступне су кроз 5 здравствених центара у регији, са најближим болником на 1,9 км. Међународне школе као што је Бритисх Интернатионал Сцхоол на 3,8 км чине локацију привлачном за породице са децом. ЕВ станица за punjenje на 368 метра подржава власнике електричних возила.
| Udaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Регион Нуева Андалусија ужива у медитеранској клими са просечним годишњим температурама од 17,8°Ц. Температурни распон креће се између 12°Ц зими и 26°Ц лети, што ствара умерене услове током целе године. Локација на само 10 метара надморске висине доприноси благој клими без екстремних температурних варијација. Период за пливање траје 4 месеца када температура воде достиже 20°Ц или више, омогућавајући дугу сезону водених активности. Благ нагиб терена од 0,2% ка мору ствара раван терен погодан за шетњу и бициклизам. Сунчеви сати у abundance подржавају активан отворени живот током целе године, али источној оријентацији куће обезбеђује заштиту од интензивног поподневног сунца током летњих месеци.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Плажа Плаја де Пуерто Банус на 301 метар представља главну обалну дестинацију са пешчаном обалом и медитеранским водама. Ова плажа је позната по луксузном амбијенту са бројним садржајима. Друге плаже у близини укључују Плаја Цанина Вентура дел Мар на 2,2 км и Плаја де Нагуелес на 3,1 км. Голф терени Лос Наранхос (2 км) и Реал Клуб де Голф Лас Брисас (2,1 км) представљају међународно призната игралишта. Спортски центри Полидепортиво Сан Педро (2,9 км) и ЦроссФит Марбеља (3,8 км) пружају разноврсне могућности за физичке активности. Марина Пуерто Депортиво Хосе Банус на 1 км нуди могућност пловидбе и осталих водених спортова. Бројни паркови и зелене површине у окружењу доприносе квалитету рекреативног живота.
Izvor: OpenStreetMap
Нуева Андалусија се налази западно од Марбеље, чинећи део престижног златног троугла Марбеље, Пуерто Банус и Сан Педро де Алcantara. Позиција региона креира мост између урбаног живота Марбеље и мирнијих приморских подручја. Удаљеност од центра Марбеље износи око 5 км, док до Сан Педра има око 3 км. Регија је добро повезана са аутопутем АП-7 који повезује целу Коста дел Сол. Југозападно од Нуева Андалусије простиру се голф терени и луксузне резиденције, док се североисточно налазе урбанији делови са интензивнијим пословним активностима.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | °C | 86 mm |
| Фебруар | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Мај | 18.7°C | 32 mm |
| Јун | 22.6°C | 3 mm |
| Јул | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септембар | 22.6°C | 33 mm |
| Октобар | 19.0°C | 96 mm |
| Новембар | 14.3°C | 122 mm |
| Децембар | 12.4°C | 119 mm |
Равно
Ref: VL135401
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу са другим пројектима у регији, ова некретнина у Нуева Андалусији нуди премијум локацију уз повратну цену. Пројекат Аквамар у Торре дел Мар почиње са ценом од 269.950 евра, али се налази у мање престижном подручју са мање приступа луксузним садржајима. Лантана Ресиденциал у Мијасу (од 205.000 евра) пружа приступ плажама али нема непосредну близину Пуерто Бануса. Етхерна Хомес 2 у Естепони (од 259.000 евра) нуди модернију градњу али удаљенију од културних и забавних центара Марбеље. Кључна предност ове некретнине лежи у њеној poziciji у центру активности, уз могућност мирног живота у стамбеној зони. Цена од 735.000 евра одражава ову премијум позицију, али и могућност проширења која не постоји код других пројеката у нижем ценовом рангу. Регионална тржишна динамика показује да некретнине у Нуева Андалусија одржавају вредност боље од оних у периферним деловима Коста дел Сол.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
