Questa villetta bifamiliare completata nel 2005 si trova nella prestigiosa area di Nueva Andalucía a Marbella. Con i suoi 165 m² di superficie abitabile, tre camere da letto e tre bagni, offre una sistemazione spaziosa in una delle zone residenziali più ricercate della Costa del Sol. La proprietà si trova a soli 301 metri da Playa de Puerto Banús e a breve distanza da campi da golf di fama internazionale. L'edificio è orientato a est e gode di eccellenti condizioni di manutenzione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata in Nueva Andalucía, un'area urbana ben consolidata a ovest di Marbella. La sua posizione offre facile accesso sia alle spiagge che alle strutture urbane. La vicinanza al Porto Banús rende questa località particolarmente attraente per chi cerca servizi e attività a portata di mano, mantenendo un ambiente residenziale tranquillo.
Con tre camere da letto e tre bagni, questa villetta risponde alle esigenze di famiglie o coppie che cercano uno spazio generoso. La presenza di aree esterne private e una comunità con piscina condominiale soddisfa il desiderio di spazi esterni per il relax. La distribuzione su due piani più un sottotetto offre flessibilità per diverse configurazioni abitative.
Essendo una proprietà completata nel 2005, presenta caratteristiche costruttive consolidate. L'edificio è ben mantenuto e mostra una condizione eccellente. Nonostante non si tratti di un nuovo progetto, la struttura offre possibilità di espansione e ristrutturazione secondo le esigenze dell'acquirente, come l'integrazione della cucina con la sala da pranzo o l'ampliamento della camera padronale.
Il lotto di soli 30 m² limita le possibilità di espansione esterna significative. La proprietà non offre parcheggio coperto di serie, richiedendo una potenziale modifica successiva. Non sono presenti sistemi di energia rinnovabile integrati nella struttura originale. La ubicazione in area urbana può significare un maggiore afflusso di persone durante i mesi estivi rispetto a zone più isolate.
Questa proprietà si adatta a diverse situazioni abitative. È particolarmente indicata per famiglie che cercano una residenza permanente con accesso a servizi educativi, dato il numero significativo di scuole primarie e secondarie nella zona. Anche le coppie che desiderano una seconda casa per vacanze apprezzeranno la vicinanza alle spiagge e alle strutture ricreative. Gli investitori immobiliari troveranno interessante il potenziale di rivalutazione legato alla posizione strategica e alle possibilità di espansione. Chi ama il golf beneficerà della prossimità a campi prestigiosi come Golf Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas. La presenza di un aeroporto internazionale a 45 km la rende accessibile per residenti provenienti da altri paesi che desiderano una base nella Costa del Sol con buoni collegamenti internazionali.
La proprietà presenta finiture di buon livello con pavimenti in marmo che contribuiscono a un ambiente elegante. Gli armadi a muro offrono ampio spazio di stoccaggio integrato nelle camere da letto. Il sistema di climatizzazione garantisce comfort termico durante i mesi più caldi, mentre il camino nell'area giorno permette di godere di un ambiente accogliente durante le serate più fresche. I bagni sono completi e ben distribuiti, con una camera padronale dotata di bagno privato per maggiore privacy. Le finiture esterne mantengono un aspetto curato, con un'area giardino ben tenuta e una piscina condominale condivisa con sole 35 unità abitative, garantendo un ambiente senza sovraffollamento. La presenza di diverse aree esterne private, tra cui una terrazza di 25m², aggiunge valore alla proprietà offrendo spazi aggiuntivi per il relax all'aperto.
Il prezzo di partenza per questa villetta bifamiliare è di €735.000, con una superficie abitabile di 165 m². Questo posiziona la proprietà nella fascia media-alta del mercato immobiliare di Nueva Andalucía. Rispetto ai progetti comparativi nella regione, come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950) o Lantana Residencial a Mijas (da €205.000), questa proprietà presenta un costo superiore, giustificato dalla sua posizione strategica vicina a Puerto Banús e alle condizioni eccellenti di manutenzione. Il prezzo include gli spazi abitativi distribuiti su due piani più un'area sotto il tetto con potenziale di sviluppo.
La vita quotidiana in questa villetta a Nueva Andalucía si caratterizza per un equilibrio tra accessibilità e comfort. La mattina inizia con la luce del sole esterno che illumina gli spazi interni, grazie all'orientamento a est della proprietà. La vicinanza a supermercati, farmacie e ristoranti permette di gestire le necessità quotidiane a piedi o con brevi spostamenti. I residenti possono godere della piscina condominiale durante i mesi caldi, mentre la spiaggia di Puerto Banús è facilmente raggiungibile per una passeggiata serale o un bagno nel mare. L'area circostante offre un mix di servizi internazionali e locali, creando un ambiente cosmopolita dove convivono residenti permanenti e visitatori stagionali. Durante la stagione invernale, la vicinanza a campi da golf permette di praticare sport all'aperto tutto l'anno, sfruttando il clima mite della regione.
L'ambiente circostante questa villetta offre un mix di opportunità urbane e naturali. A soli 64 metri si trova una farmacia per necessità sanitarie immediate, mentre un supermercato a 353 metri facilita la spesa quotidiana. Per emergenze mediche più serie, l'ospedale più vicino si trova a 1,9 km, raggiungibile in pochi minuti di auto. L'area è ben servita da 10 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nei dintorni, facilitando gli spostamenti senza auto. La presenza di 69 ristoranti, 4 banche e 10 caffetterie entro 2 km di raggio offre un'ampia scelta per la socializzazione e le necessità quotidiane. La vicinanza al Porto Banús, a circa 1 km, garantisce accesso a negozi di lusso, locali e servizi nautici. La regione gode di 32 feste locali all'anno, offrendo opportunità per partecipare alla cultura andalusa e a eventi comunitari.
La cartografia mostra questa villetta situata nell'area urbana di Nueva Andalucía, a ovest di Marbella. La proprietà appare ben inserita nel tessuto residenziale della zona, con facile accesso sia a Puerto Banús a sud-est che ai campi da golf circostanti. La rete stradale locale permette spostamenti efficienti verso Marbella centro e le località costiere vicine, rendendo la posizione adatto per sfruttare al meglio tutte le opportunità della Costa del Sol occidentale.
Nueva Andalucía occupa una posizione strategica nella regione occidentale di Marbella, rappresentando uno dei quartieri residenziali più consolidati della zona. La sua ubicazione a ovest del centro di Marbella, vicina ma non direttamente all'interno dell'affollata area di Puerto Banús, offre un equilibrio tra accessibilità ai servizi e tranquillità residenziale. La zona è collegata efficientemente con il centro di Marbella attraverso la A-7, mentre la sua posizione geografica la rende un punto di partenza ideale per esplorare sia le località costiere occidentali come Estepona che quelle orientali verso Fuengirola. La presenza di numerose scuole internazionali, come la British International School a 3,8 km, rafforza il suo status di area residenziale di qualità per famiglie espatriate.
La posizione strategica di questa villetta garantisce eccellente accessibilità a diverse strutture e servizi. La spiaggia di Playa de Puerto Banús è raggiungibile a piedi in pochi minuti (soli 301 metri), rendendola ideale per bagni quotidiani durante l'estate. Per chi ama il golf, campi prestigiosi come Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Real Club de Golf Las Brisas si trovano tutti entro 2,1 km di distanza. L'aeroporto internazionale di Malaga-Costa del Sol è posizionato a 45 km, circa 30-40 minuti di auto, garantendo buoni collegamenti per viaggi internazionali. Per ricarica di veicoli elettrici, una stazione è disponibile a soli 368 metri dalla proprietà. Le strutture sanitarie comprendono 5 centri salute nella zona, con un ospedale principale a 1,9 km. Per lo shopping di lusso e il tempo libero, il celebre Porto Banús offre negozi, ristoranti e attività nautiche a breve distanza.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona di Nueva Andalucía gode di un clima mediterraneo caratterizzato da temperature medie annue di 17,8°C, con variazioni stagionali tra i 12°C invernali e i 26°C estivi. Essendo situata a soli 10 metri sul livello del mare, la proprietà beneficia di un microclima mite mitigato dalla vicinanza del mare. La regione offre circa 320 giorni di sole all'anno, con una stagione balneare che si estende per 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. Il territorio è prevalentemente pianeggiante, con una pendenza verso la spiaggia di soli 0,2%, che facilita gli spostamenti a piedi o in bicicletta. La vegetazione mediterranea circostante, caratterizzata da palme e piante tropicali visibili nelle immagini della proprietà, contribuisce a creare un ambiente verdeggiante tutto l'anno, richiedendo tuttavia irrigazione durante i mesi estivi più aridi.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, si trova a soli 301 metri dalla proprietà, offrendo facile accesso a una delle spiagge più frequentate della Costa del Sol. A breve distanza si trovano anche Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km), fornendo alternative per diverse preferenze balneari. Per gli appassionati di golf, l'area circostante Nueva Andalucía è particolarmente privilegiata con campi prestigiosi come Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Le strutture sportive includono anche il Polideportivo San Pedro (2,9 km), un centro sportivo polivalente. Per attività più specifiche, nelle vicinanze si trovano un rociodromo (3,5 km) e un centro CrossFit (3,8 km). La presenza di 52 hotel con 12.781 posti letto nella zona testimona l'importanza turistica e la buona offerta ricreativa dell'area durante tutto l'anno.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupa una posizione strategica nella regione occidentale di Marbella, rappresentando uno dei quartieri residenziali più consolidati della zona. La sua ubicazione a ovest del centro di Marbella, vicina ma non direttamente all'interno dell'affollata area di Puerto Banús, offre un equilibrio tra accessibilità ai servizi e tranquillità residenziale. La zona è collegata efficientemente con il centro di Marbella attraverso la A-7, mentre la sua posizione geografica la rende un punto di partenza ideale per esplorare sia le località costiere occidentali come Estepona che quelle orientali verso Fuengirola. La presenza di numerose scuole internazionali, come la British International School a 3,8 km, rafforza il suo status di area residenziale di qualità per famiglie espatriate.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL135401
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altre proposte nella regione come Aquamar a Torre del Mar (partendo da €269.950) o Lantana Residencial a Mijas (partendo da €205.000), questa villetta a Nueva Andalucía si posiziona in una fascia di prezzo superiore, giustificata dalla sua posizione strategica vicino a Puerto Banús e alle eccellenti condizioni della proprietà. A differenza di molti sviluppi più recenti nella Costa del Sol, questa villetta offre spazi generosi e una distribuzione ben studiata su due piani più un potenziale sottotetto. Magma Marbella Golf nelle vicinanze rappresenta un'alternativa più orientata al golf, ma questa proprietà offre un migliore equilibrio tra accessibilità a servizi urbani e ambiente residenziale tranquillo. La vicinanza a scuole internazionali come la British International School la rende più adatta a famiglie con figli rispetto ad alternative più isolate. rispetto a progetti più recenti a Estepona, come Etherna Homes 2, Nueva Andalucía offre una maggiore maturità urbana con servizi già consolidati e una comunità residente più stabile durante tutto l'anno.
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