בית מחובר בן שלושה חדרי שינה הממוקם בנואבה אנדלוסיה, מאלגה, בסמוך לפוארטו באנוס. הנכס נבנה בשנת 2005 ומתפרש על שטח של 165 מ"ר עם גינה משותפת ובריכה. הבית מציע אוריינטציה מזרחית עם נוף פנורמי לגנים והסביבה, מה שמספק אור שמש טבעי רב במהלך היום. המיקום מאפשר גישה קלה לחופים, מסעדות, חנויות ומגרשי גולף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרחק הליכה של פחות מ-400 מטרים מהחוף הראשון ובסמוך לפוארטו באנוס, המהווה מרכז תיירותי חשוב. האזור מתאפיין בפיתוח עירוני צפוף עם כל השירותים הנדרשים במרחק הליכה, כולל סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות. נגישות גבוהה לכבישים הראשיים המחברים את האזור לשאר חלקי הקוסטה דל סול.
הנכס מתאים למשפחות המחפשות דיור קבוע או בית נופש עם גישה נוחה לאמנים ושירותים. שלושת חדרי השינה ושלושת החדרי אמבטיה מספקים מרחב מגורים נוח למשפחה או זוג עם אורחים. הטרסות הפרטיות והמשותפות מאפשרות מרחבי מחיה נוספים לבילוי ולפנאי. המיקום מתאים לאנשים המעוניינים בקרבה לחוף ולאורח חיים פעיל.
הנכס הושלם בשנת 2005, כך שהוא כבר זמין למגורים מיידיים ללא צורך בהמתנה לסיום הבנייה. מאחר שהבניין כבר קיים למעלה מ-15 שנים, הקהילה כבר מבוססת עם כל השירותים והתשתיות המתאימים פעילים. המצב הכללי של הנכס מוגדר כ"מצוין" עם תחזוקה שוטפת של האזורים המשותפים והבריכה.
שטח המגרש של 30 מ"ר קטן יחסית לנכסים אחרים באזור, מה שמגביל את האפשרויות להרחבה חיצונית נרחבת. כנכס מחובר, קיימות מגבלות על שינויים בחזית החיצונית אשר עלולות להפריע לשכנים. האזור עירוני צפוף יחסית, מה שעלול להיות רועש בחודשי הקיץ עקב תיירות מוגברת. אין מקום חנייה מקורה, רק חנייה חיצונית.
הנכס מתאים למשפחות המחפשות מגורים קבועים באזור עם איכות חיים גבוהה וקרבה לשירותים. גם זוגות פנסיונרים ימצאו בנכס פתרון אידיאלי, עם כל השירותים במרחק הליכה ואפשרות לחיים חברתיים פעילים. משקיעים המחפשים נכס להשכרה ייהנו מהביקוש הגבוה לדירות נופש באזור, במיוחד בחודשי הקיץ. תושבי חו"ל המחפשים בית נופש בספרד ימצאו כאן פתרון מצוין עם קרבה לשדה התעופה ולכל האטרקציות התיירותיות. הנכס גם מתאים לאנשים העובדים מרחוק המחפשים איכות חיים טובה באקלים נעים במשך כל השנה.
הנכס מתאפיין ברמת איכות גבוהה עם ריצוף שיש בכל החללים הראשיים, המקנה לבית מראה יוקרתי ועמיד לאורך זמן. חדרי השינה מצוידים בארונות קיר בנויים המספקים אחסון שופע וגמישות בארגון החלל. המטבח הפרטי מציע פונקציונליות גבוהה עם מקום עבודה מסודר ואפשרויות אחסון מגוונות. המערכת למיזוג אוויר והאח מספקים נוחות תרמית בכל עונות השנה. חומרי הבנייה בחללים המשותפים נשמרים היטב, מה שמעיד על תחזוקה שוטפת של הקהילה ודאגה לאיכות הסביבה.
המחיר הנוכחי עומד על €735,000, המייצג נקודת התחלה לשוק הנדל"ן באזור נואבה אנדלוסיה. המחיר תואם את הגודל (165 מ"ר), המיקום היוקרתי והקרבה למתקנים המבוקשים ביותר. עם זאת, יש לזכור כי המחיר אינו כולל עלויות רכישה נלוות כמו מס רכישה, עמלות רישום או עלויות עורך דין. בהשוואה לפרויקטים דומים באזורים סמוכים כמו טורה דל מאר או אסטפונה, המחיר גבוה יותר, אך זה משקף את היוקרה והביקוש הגבוה יותר באזור מארבלה.
היום יום בנואבה אנדלוסיה מתחיל עם אור שמש בוקר מהמזרח, המאיר את הטרסה הפרטית ואזורי המחיה. תושבים יכולים ליהנות מארוחת בוקר בחוץ לפני שהם יוצאים לפעילות היומית. בשעות הבוקר, אפשר ללכת ברגל לחוף או לבצע קניות בסופרמרקטים הסמוכים. לאחר הצהריים, ניתן להירגע ליד הבריכה המשותפת או לצאת לאחת ממסעדות הרבות באזור. בערב, הטמפרטורות הנעימות מאפשרות טיול ערב לאורך הטיילת או בילוי בברים ומסעדות של פוארטו באנוס הסמוך. בסוף השבוע, תושבים יכולים ליהנות ממשחק גולף באחד ממגרשי הגולף היוקרתיים במרחק קצר או לבלות בחופים הסמוכים.
האזור מציע תשתית מפותחת עם 10 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות במרחק הליכה, מה שמאפשר ניידות גבוהה ללא תלות ברכב פרטי. החיבור לכבישים המהירים מאפשר גישה מהירה לשדה התעופה של מאלגה (45 ק"מ) ולערים אחרות באזור. הקרבה למרכזי הבריאות (5 מרכזים רפואיים באזור) ולמוסדות חינוך (41 בתי ספר יסודיים ו-28 חטיבות ביניים) הופכת את האזור למתאים למשפחות עם ילדים. האזור עירוני אך עם מספיק גנים ואזורים ירוקים המספקים איזון בין חיים עירוניים לטבע.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הנכס בלב נואבה אנדלוסיה, עם גישה קלה לחופים, מגרשי גולף ומרכזי הבילוי של פוארטו באנוס. ניתן לראות כיצד הנכס ממוקם בסמוך לכל השירותים החשובים, תוך שמירה על אווירה שקטה יחסית. הקרבה לכבישים הראשיים מאפשרת ניידות קלה לכל חלקי הקוסטה דל סול.
נואבה אנדלוסיה ממוקמת מערבית למארבלה, ונחשבת לאחד הפרוורים היוקרתיים ביותר באזור. המיקום מציע שילוב אידיאלי בין חיים עירוניים לאווירה של פרבר שקט ויוקרתי. ממזרח, במרחק של כ-7 ק"מ, נמצאת מארבלה עם כל השירותים העירוניים הנדרשים. ממערב, העיירה אסטפונה נמצאת במרחק של כ-20 ק"מ, ומציעה אטרקציות תיירותיות נוספות. בצפון, הרי הסיירה נבדה מספקים נוף פנורמי ואפשרויות טיולים ופעילות בטבע. המיקום האסטרטגי הופך את נואבה אנדלוסיה לבסיס אידיאלי לגילוי כל אזור הקוסטה דל סול.
הנכס ממוקם במרחק הליכה של פחות מ-400 מטרים מהחוף הראשון (Playa de Puerto Banús), מה שמאפשר גישה קלה לים ולחיי החוף. שדה התעופה הקרוב ביותר נמצא במרחק של 45 ק"מ, נסיעה של כ-30 דקות ברכב. לאוהבי הגולף, המקום מציע גישה מעולה למספר מגרשי גולף יוקרתיים, כולם במרחק של כ-2 ק"מ מהנכס: גולף לוס נרנחוס, ריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס ועוד. המרחק למרכז העיר מארבלה הוא כ-7 ק"מ, ולעיירת הנופש אסטפונה כ-20 ק"מ.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בנואבה אנדלוסיה הוא ים-תיכוני טיפוסי עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-26°C במהלך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.8°C, מה שיוצר אקלים נעים לאורך כל השנה. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הנכס ממוקם בגובה של 10 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 0.2% לכיוון החוף, מה שמקנה לו נוף לא חסום ותנאים טופוגרפיים נוחים. האוריינטציה המזרחית של הנכס מספקת אור שמש בוקר, מה שמפחית את החום העודף בקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה מעולה למספר חופים איכותיים, כאשר החוף הקרוב ביותר (Playa de Puerto Banús) נמצא במרחק הליכה של פחות מ-400 מטרים. חופים נוספים כמו Playa Canina Ventura del Mar ו-Playa de Nagüeles נמצאים במרחק של כ-2-3 ק"מ. לאוהבי הגולף, האזור הוא גן עדן עם שלושה מגרשי גולף יוקרתיים במרחק של כ-2 ק"מ: גולף לוס נרנחוס, ריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס ומגרש האימונים "The Range". בנוסף, באזור קיימים מתקני ספורט שונים כמו פולידפורטיבו סן פדרו (2.9 ק"מ), מרכז טיפוס (3.5 ק"מ) ומכון כושר קרוספיט (3.8 ק"מ).
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה ממוקמת מערבית למארבלה, ונחשבת לאחד הפרוורים היוקרתיים ביותר באזור. המיקום מציע שילוב אידיאלי בין חיים עירוניים לאווירה של פרבר שקט ויוקרתי. ממזרח, במרחק של כ-7 ק"מ, נמצאת מארבלה עם כל השירותים העירוניים הנדרשים. ממערב, העיירה אסטפונה נמצאת במרחק של כ-20 ק"מ, ומציעה אטרקציות תיירותיות נוספות. בצפון, הרי הסיירה נבדה מספקים נוף פנורמי ואפשרויות טיולים ופעילות בטבע. המיקום האסטרטגי הופך את נואבה אנדלוסיה לבסיס אידיאלי לגילוי כל אזור הקוסטה דל סול.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL135401
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזורי קוסטה דל סול אחרים, הנכס בנואבה אנדלוסיה מציע ערך מוסך למיקום היוקרתי. פרויקטים דומים כמו Aquamar בטורה דל מאר מתחילים במחיר של €269,950, אך ממוקמים באזור פחות יוקרתי ורחוק יותר מהמרכזים התיירותיים החשובים. גם Lantana Residencial במיחאס ו-Etherna Homes 2 באסטפונה מציעים מחירים נמוכים יותר (החל מ-€205,000 ו-€259,000 בהתאמה), אך המיקום בנואבה אנדלוסיה מספק יתרון של קרבה למארבלה, פוארטו באנוס ומגרשי הגולף היוקרתיים ביותר באזור. המחיר הגבוה יותר משקף את היוקרה והביקוש הגבוה יותר באזור מארבלה-פוארטו באנוס, הנחשב לאחד האזורים המבוקשים ביותר לנדל"ן בקוסטה דל סול.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
