Denna halvfristående villa i Nueva Andalucía, Málaga, erbjuder en välplanerad bostadsyta om 165 m² med tre sovrum och tre badrum. Byggd 2005 och belägen i ett eftertraktat område nära Puerto Banús. Fastigheten har en privat terrass, gemensamma trädgårdar och pool. Läget nära golfbanor, stranden och stadens tjänster gör det till ett praktiskt boende för dem som söker kombinationen av kustliv och tillgängliga faciliteter.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Fastigheten är belägen i Nueva Andalucía, ett väletablerat bostadsområde väster om Marbella. Området kännetecknas av närhet till golfbanor, Puerto Banús och Medelhavet. Med ett avstånd på endast 301 meter till Playa de Puerto Banús erbjuder läget direkt tillgång till kustlivet samtidigt som stadens tjänster är lättillgängliga.
Bostaden är lämplig för dem som söker en permanent bostad, semesterbostad eller investering med tre sovrum och praktisk planlösning över två våningar. Den privata terrassen på 25 m² och möjligheten till ombyggnation ger flexibilitet för olika boendebehov. närheten till golfbanor, strand och shoppingmöjligheter tillgodoser ett aktivt uteliv.
Fastigheten färdigställdes 2005 och har sedan dess underhållits väl. Byggnaden är i gott skick med potential för vidareutveckling såsom integration av köket med vardagsrummet, utbyggnad av mastersovrummet eller inrättande av ett garage. Den nuvarande strukturen erbjuder en stabil grund för framtida anpassningar efter behov.
Fastigheten har ett begränsat tomtareal på 30 m² vilket begränsar externa expansionsmöjligheter. Som halvfristående villa delar man en vägg med grannfastighet vilket påverkar privatlivet i viss mån. Byggår 2005 innebär att vissa installationer kan behöva uppdateras för att motsvara moderna energieffektivitetskrav.
Denna bostad passar särskilt väl för golfentusiaster som söker närhet till flera förstklassiga banor inom walkingavstånd. Även familjer eller par som önskar en kombination av stadsliv och strandnära boende kommer att uppskatta läget. För den som söker en permanentflytt till Costa del Sol erbjuder bostaden en praktisk grund med närhet till internationella skolor, sjukvård och dagliga tjänster. Investorer som ser potential i fastigheters värdeutveckling i Marbellaområdet kan finna intresse i renoveringsmöjligheterna. Dessutom passar bostaden de som söker en semesterbostad med uthyrningspotential tack vare närheten till turistattraktioner och Puerto Banús. Den lugna och familjära atmosfären i det småskaliga bostadsområdet med 35 hus bidrar till en trygg boendemiljö.
Bostadens konstruktion från 2005 visar kvalitetsmaterial som marmorgolv i gemensamma utrymmen och välbyggda badrum. Köket är utrustat med nödvändiga vitvaror och har god förvaringskapacitet. Badrummen har fullständig utrustning med kvalitetsinredning. Eldstaden i vardagsrummet ger både värme och estetisk värde under kallare månader. Byggnadens struktur är solid med bra isoleringsstandarder för sin tid. Fasta garderober i sovrummen erbjuder praktiska förvaringslösningar. Terrasserna är konstruerade för att maximera användbarheten under större delen av året med hänsyn till solförhållandena. Den gemensamma anläggningen med trädgårdar och pool visar genomtänkt design med underhållsfria material och växtval som passar det lokala klimatet.
Prislappen för denna fastighet är från 735 000 euro, vilket motsvarar cirka 4 454 euro per kvadratmeter bostadsyta. I jämförelse med liknande fastigheter i Nueva Andalucía ligger priset i det övre medelsegmentet, reflecting läget och byggnadens potential. Priset inkluderar befintliga ytor med möjlighet till värdeökning genom planerade renoveringar. I nuläget finns endast denna enhet tillgänglig i det specifika bostadsområdet med 35 hus.
Dagligen livet i denna bostad präglas av närheten till både natur och stadspuls. Morgonen kan börja med sol på den östvända terrassen, följt av en promenad till närmaste café eller stranden. För golfentusiaster erbjuder närheten till flera förstklassiga banor regelbundna spelmöjligheter. Eftermiddagen kan tillbringas vid den gemensamma poolen eller med förberedelser för kvällens aktiviteter. Med Puerto Banús inom räckhåll finns ett stort utbud av restauranger, butiker och nöjesliv tillgängliga. Hemmets planlösning med separat kök och vardagsrum ger möjlighet till både sociala stunder och privat avkoppling. De tre sovrummen erbjuder flexibilitet för familjeliv eller gäster.
Denna bostads geografiska läget erbjuder en balans mellan stadsliv och kustnära rekreation. Med endast 353 meter till närmaste supermarked och 64 meter till apoteket täcks dagliga behov inom gångavstånd. För grönsaks- och fruktbehov finns flera livsmedelsbutiker inom räckhåll. Sjukvården är välrepresenterad med ett sjukhus på 1,9 kilometers avstånd och flera vårdcentraler i närområdet. Banktjänster finns tillgängliga med fyra banker inom nära räckhåll. För barnfamiljer är tillgången till utbildning viktig med 41 grundskolor och 28 gymnasier i regionen. De internationella skolorna British International School och The International School of Estepona ligger inom rimlig avstånd för skolskjutsing. Kommunikationen är väl utvecklad med 10 kollektivtrafiklinjer och 50 hållplatser i området, vilket möjliggör bilfria dagar för vissa ärenden.
Kartan visar fastighetens fördelaktiga läge i Nueva Andalucía, med nära anslutning till Puerto Banús och flera golfbanor. Observera det korta avståndet till stranden (301 m) och det centrala läget inom gångavstånd till dagliga tjänster. Kartan illustrerar också det lilla avståndet till Marbellas centrum och den utmärkta anslutningen till huvudvägar.
Nueva Andalucía är positionerat som en bro mellan det exklusiva Puerto Banús och det bredare Marbellaområdet. Denna strategiska placering erbjuder tillgång till både turistattraktioner och lokala bostadsområden. Området fungerar som en välfungerande förort till Marbella med egen karaktär och identitet. Inom regionen är Nueva Andalucía känt som ett golfområde med flera banor inom gångavstånd, vilket skiljer det från kustnära områden primärt fokuserade på strandliv. Jämfört med centrala Marbella erbjuder området ett lugnare boende med liknande tillgång till tjänster och nöjesliv.
Strandlivet är lättillgängligt med Playa de Puerto Banús endast 301 meter bort, vilket möjliggör dagliga bad och promenader längs kusten. För golfälskare är läget idealiskt med tre framstående banor inom 2 kilometers radie: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons och Real Club de Golf Las Brisas. Resande faciliteras genom närheten till Málaga-Costa del Sol flygplats på 45 kilometer och Gibraltar flygplats på 52 kilometer. Shopping och nöjesliv i Puerto Banús nås inom några minuter. För laddning av elfordon finns en EV-laddstation på 368 meters avstånd. Staden Marbellas centrum och alla dess tjänster nås enkelt inom 10-15 minuter med bil eller kollektivtrafik.
| Avstånd till strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatet i Nueva Andalucía är typiskt medelhavsklimat med genomsnittstemperaturer mellan 12-26°C och en årstemperatur på 17,8°C. Placeringen endast 10 meter över havsnivån och den lilla lutningen på 0,2% mot stranden skapar en nästan helt platt terräng som är lätt att röra sig på. Solens inverkan är betydande med många soldagar året runt. Badårsäsongen sträcker sig över fyra månader när vattnet håller minst 20°C, vilket möjliggör långa badperioder. Den östra orienteringen av fastigheten ger morgonsol på terrassen och bostadsdelar, vilket bidrar till en behaglig start på dagen under större delen av året. Den lokala topografin med låg höjd och nära havet minskar risk för extrem väderlek och skapar ett stabilt mikroklimat.
Källa: Open-Meteo (2020, 2025 genomsnitt)
Rekreationen i området är rik och varierad. Närmast ligger Playa de Puerto Banús, en välkänd strand med alla nödvändiga tjänster. För dem som föredrar mindre folkmassor finns Playa Canina Ventura del Mar och Playa de Nagüeles inom kort avstånd. Golfentusiaster har tillgång till flera världskända banor, inklusive Los Naranjos och Real Club de Golf Las Brisas, vilket gör området till ett nav för golfspelare. Sportutbudet kompletteras av flera sportcenter i närheten, inklusive Polideportivo San Pedro, Rocodromo för klättringentusiaster och CrossFit Marbella. Marina Puerto Banús, endast 1 kilometer bort, erbjuder möjlighet till båtliv och strandpromenader. För den som söker utsiktpunkter finns Mirador del Muelle de Honor inom räckhåll, medan de mer aktiva kan utforska de många vandringslederna längs kusten.
Källa: OpenStreetMap
Nueva Andalucía är positionerat som en bro mellan det exklusiva Puerto Banús och det bredare Marbellaområdet. Denna strategiska placering erbjuder tillgång till både turistattraktioner och lokala bostadsområden. Området fungerar som en välfungerande förort till Marbella med egen karaktär och identitet. Inom regionen är Nueva Andalucía känt som ett golfområde med flera banor inom gångavstånd, vilket skiljer det från kustnära områden primärt fokuserade på strandliv. Jämfört med centrala Marbella erbjuder området ett lugnare boende med liknande tillgång till tjänster och nöjesliv.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Augusti | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Platt
Ref: VL135401
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
I jämförelse med liknande fastigheter i regionen visar denna Nueva Andalucía-villa ett högre kvadratmeterpris än exempelvis Aquamar i Torre del Mar (från 269 950 euro) och Lantana Residencial i Mijas (från 205 000 euro). Prisskillnaden motiveras dock av det exklusiva läget nära Puerto Banús och de prestigefyllda golfbanorna. Till skillnad från nybyggnadsprojekt som Etherna Homes 2 i Estepona erbjuder denna fastighet en omedelbar inflyttning utan byggskeden. Medan kustnära områden som Estepona och Torremolinos erbjuder mer turistfokus, har Nueva Andalucía en mer balanserad känsla med både lokalt boende och tillgång till turistnäringen. Jämfört med centrala Marbella ger Nueva Andalucía ett lugnare boende med liknande tillgång till högkvalitativa tjänster. Områdets unika position som golfcentrum skiljer det från andra kustsamhällen som främst fokuserar på strandliv.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
