Das Reihenhaus in Nueva Andalucía befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden von Los Naranjos de Marbella. Die Immobilie wurde 2005 fertiggestellt und bietet drei Schlafzimmer sowie drei Bäder auf einer Wohnfläche von 165 Quadratmetern. Die Lage ermöglicht einen mediterranen Lebensstil in unmittelbarer Nähe zu Puerto Banús, Stränden, Restaurants und Supermärkten. Die Anordnung der Räume erlaubt verschiedene Umgestaltungsmöglichkeiten, was das Objekt sowohl für Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus oder Investition interessant macht.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie befindet sich in Nueva Andalucía, westlich von Marbella, nur 301 Meter vom Playa de Puerto Banús entfernt. Die Lage ist urban, mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und anderen Einrichtungen in Gehweite. Die Region ist bekannt für ihre Golfplätze und die Nähe zur Küste. Das Wohngebiet verfügt über gute Anbindungen und ist durch 10 öffentliche Verkehrslinien erschlossen.
Das Reihenhaus bietet drei Schlafzimmer und drei Bäuser, was es für Familien oder Personen geeignet macht, die zusätzlichen Platz für Gäste benötigen. Die Anordnung über zwei Etagen plus ausbaubaren Dachbereich bietet Flexibilität bei der Raumnutzung. Die privaten Terrassen und der Gemeinschaftspool ergänzen das Wohnangebot, während die Nähe zu Golfplätzen, Stränden und städtischen Einrichtungen den täglichen Bedarf deckt.
Die Immobilie wurde 2005 fertiggestellt und befindet sich in einem exzellenten Erhaltungszustand. Obwohl es sich nicht um einen Neubau im klassischen Sinne handelt, bietet die bestehende Bausubstanz hohes Umgestaltungspotenzial. Das Dachgeschäft kann ausgebaut werden, und die bestehenden Terrassen ermöglichen Erweiterungen. Die Gemeinschaftsanlagen mit Pool und Garten sind vollständig nutzbar.
Das Reihenhaus verfügt nicht über einen eigenen Garten, da das Grundstück nur 30 Quadratmeter umfasst. Der Parkplatz ist nicht überdacht und die Immobilie verfügt nicht über einen privaten Pool. Die räumliche Nähe zu Puerto Banús kann in der Hochsaison zu erhöhter touristischer Aktivität und höherem Verkehrsaufkommen führen. Die Ausrichtung nach Osten bedeutet weniger Nachmittagssonne auf den Terrassen.
Diese Immobilie passt für Personen, die einen mediterranen Lebensstil in einer urbanen Umgebung suchen. Familien mit Kindern profitieren von den Schulen in der Nähe, während Paare oder Einzelpersonen die Nähe zu Golfplätzen und Stränden schätzen werden. Für Investoren interessant ist das Potenzial zur Wertsteigerung durch Umbaumaßnahmen. Auch als Ferienhaus geeignet bietet die Lage schnellen Zugang zu touristischen Attraktionen und gleichzeitig eine ruhige Wohnatmosphäre außerhalb der Hochsaison. Wer eine Kombination aus Stadtleben und mediterraner Entspannung sucht, findet hier passende Bedingungen. Die bereits vorhandene Infrastruktur erleichtert den Alltag, während die Ausbaumöglichkeiten eine Anpassung an persönliche Bedürfnisse erlauben.
Die Immobilie wurde 2005 mit hochwertigen Materialien fertiggestellt, darunter Marmorböden in den Gemeinschaftsbereichen und eingebaute Kleiderschränke in den Schlafzimmern. Die Klimaanlage und der Kamin sorgen für ganzjährigen Komfort. Die Bäder sind vollwertig ausgestattet, wobei das Hauptschlafzimmer über ein Badezimmer im Bad verfügt. Die Küche ist funktional gestaltet und verfügt über einen direkten Zugang zu einer Terrasse. Die Erweiterungsmöglichkeiten umfassen die Integration von Küche und Wohnzimmer zu einem offenen Großraum, die Vergrößerung des Hauptschlafzimmers durch Einbeziehung der 25 Quadratmeter großen privaten Terrasse und die Schaffung eines zusätzlichen Zimmers im Untergeschoss mit eigenem Bad und Solarium.
Der Verkaufspreis für das Reihenhaus beginnt bei 735.000 Euro. Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Eckeinheit mit besonderen Erweiterungsmöglichkeiten, was die Preissituation im Vergleich zu ähnlichen Objekten in der Gegend beeinflusst. Die Preise in Nueva Andalucía liegen generell über dem Provinzdurchschnitt, was auf die begehrte Lage und die gute Infrastruktur zurückzuführen ist. Das Preis-Leistungs-Verhältnis wird durch die bereits erfolgte Fertigstellung und die vorhandene Qualität der Ausstattung bestimmt.
Das Leben in Nueva Andalucía ist von einer Kombination aus städtischer Annehmlichkeit und mediterranem Fluss geprägt. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants macht alltägliche Erledigkeiten zu Fuß oder mit dem Fahrrad möglich. Die drei Golfplätze in der Umgebung gestalten die Freizeitaktivitäten vieler Bewohner. Der Alltag kann zwischen Besuchen in den nahegelegenen Stränden, Ausflügen nach Marbella oder Entspannung am Gemeinschaftspool der Anlage wechseln. Die vielen Festivals im Jahresverlauf bieten kulturelle Abwechslung. Die Lage ermöglicht sowohl ein aktives Stadtleben als auch entspannte Stunden in der eigenen Immobilie. Die Nachbarschaft ist international geprägt, was ein multikulturelles Umfeld schafft.
Die Infrastruktur in Nueva Andalucía ist gut ausgebaut und bietet alles für den täglichen Bedarf. Innerhalb von 2 Kilometern befinden sich 69 Restaurants, 3 Apotheken, 4 Banken und 10 Cafés. Die medizinische Versorgung ist durch 5 Gesundheitszentren und ein Krankenhaus in 1,9 Kilometern Entfernung gewährleistet. Für Familien mit Kindern stehen in der Region 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen zur Verfügung. Das öffentliche Verkehrsnetz umfasst 10 Linien mit 50 Haltestellen in der Umgebung. Die Nähe zu Marbella bietet zusätzliche städtische Dienstleistungen und kulturelle Angebote, während die internationalen Schulen in 3,8 beziehungsweise 7,9 Kilometern Entfernung englischsprachige Bildungsmöglichkeiten bieten.
Die Lagekarte zeigt die strategisch günstige Position des Reihenhauses in Nueva Andalucía zwischen Marbella und Puerto Banús. Die Nähe zu Golfplätzen und Stränden ist deutlich erkennbar, während die guten Verkehrsanbindungen zur A-7 und zur Küstenstraße schnelle Verbindungen in die gesamte Region ermöglichen. Die Karte verdeutlicht auch die Nähe zu internationalen Schulen und medizinischen Einrichtungen.
Nueva Andalucía befindet sich westlich von Marbella und bildet einen Übergang zwischen der Stadt und den touristischen Zentren an der Küste. Die Positionierung ist strategisch günstig, da sie die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens mit der Nähe zu Erholungsgebieten verbindet. Die Entfernung zu Estepona beträgt etwa 20 Kilometer in westlicher Richtung, während Fuengirola etwa 30 Kilometer östlich liegt. Diese zentrale Lage ermöglicht einfache Erkundung der gesamten westlichen Costa del Sol, während die Rückkehr zur eigenen Immobilie einen ruhigen Rückzugsort vom Trubel der touristischen Zentren bietet.
Der nächste Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur 301 Meter von der Immobilie entfernt, während größere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar in 2,2 Kilometern erreichbar sind. Die Luftflughafen Malaga-Costa del Sol befindet sich in 45 Kilometern Entfernung, was eine Anfahrtszeit von etwa 30-40 Minuten bei normalem Verkehr darstellt. Golfbegeisterte profitieren von drei Golfplätzen in weniger als 2,5 Kilometern Entfernung: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range Golflessons (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Supermärkte und Apotheken sind in weniger als 400 Metern Entfernung zu Fuß erreichbar, was die täglichen Besorgungen erheblich vereinfacht.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía ist mild mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12 und 26 Grad Celsius. Die Durchschnittstemperatur im Jahr liegt bei 17,8 Grad, was ein ganzjährig angenehmes Wohnklima schafft. Das Schwimmseason dauert vier Monate, in denen die Wassertemperatur über 20 Grad Celsius liegt. Die Lage in nur 10 Metern über dem Meeresspiegel und eine Hangneigung von nur 0,2% in Richtung Meer schaffen ein fast flaches Gelände, das sich positiv auf die Zugänglichkeit und die Nutzung der Außenbereiche auswirkt. Die Ostausrichtung des Hauses ermöglicht morgendliche Sonne auf den Terrassen, während die Nachmittagshitze gemildert wird. Die Region zeichnet sich durch viele Sonnenstunden aus, die einen mediterranen Lebensstil unterstützen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Strände in der Umgebung gehören zu den besten an der Costa del Sol. Playa de Puerto Banús in unmittelbarer Nähe bietet eine Kombination aus Strand und Luxus-Einkaufsmöglichkeiten. Größere Badestrände wie Playa Canina Ventura del Mar und Playa de Nagüeles sind ebenfalls schnell erreichbar. Für Golfbegeisterte stellt die Region mit drei Golfplätzen in unmittelbarer Nähe ein Paradies dar: Golf Los Naranjos, The Range Golflessons und Real Club de Golf Las Brisas. Sportliche Betätigung ist ebenfalls im Polideportivo San Pedro (2,9 km) oder im CrossFit Marbella (3,8 km) möglich. Die Nähe zu mehreren Marinas, darunter Puerto Deportivo José Banús in 1,0 Kilometer Entfernung, bietet zusätzliche Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía befindet sich westlich von Marbella und bildet einen Übergang zwischen der Stadt und den touristischen Zentren an der Küste. Die Positionierung ist strategisch günstig, da sie die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens mit der Nähe zu Erholungsgebieten verbindet. Die Entfernung zu Estepona beträgt etwa 20 Kilometer in westlicher Richtung, während Fuengirola etwa 30 Kilometer östlich liegt. Diese zentrale Lage ermöglicht einfache Erkundung der gesamten westlichen Costa del Sol, während die Rückkehr zur eigenen Immobilie einen ruhigen Rückzugsort vom Trubel der touristischen Zentren bietet.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL135401
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Verglichen mit ähnlichen Projekten in der Region weist das Reihenhaus in Nueva Andalucía einige Unterschiede auf. Während Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 Euro) und Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 Euro) preislich deutlich günstiger sind, bieten sie nicht die gleiche zentrale Lage zwischen Marbella und Puerto Banús. Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 Euro) hingegen ist ein Neubauprojekt, was modernere Standards bietet, aber weniger Nähe zu den etablierten Infrastrukturen von Marbella. Nueva Andalucía zeichnet sich durch eine besondere Kombination aus urbaner Anbindung und Erholungsmöglichkeiten aus, die in den reinen Touristenregionen nicht vorhanden ist. Die Region ist seit Jahrzehnten etabliert und weniger vom spekulativen Bauboom betroffen als neuere Entwicklungsgebiete. Dies führt zu einer stabileren Wertentwicklung und einer ausgewogeneren Infrastruktur, was sich insbesondere außerhalb der Hauptsaison positiv auf die Lebensqualität auswirkt. Die Dichte an internationalen Schulen und medizinischen Einrichtungen ist in Nueva Andalucía höher als in vielen anderen Regionen der Costa del Sol.
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