Цей напівокремлений будинок в Nueva Andalucía пропонує житлову площу 165 м² з трьома спальнями та трьома ванними кімнатами. Об'єкт, побудований у 2005 році, розташований в міській зоні поблизу Пуерто-Банус та узбережжя. Будинок є частиною житлового комплексу з 35 будинків зі спільними садами та басейном. З східною орієнтацією та панорамними видами, нерухомість пропонує як приватність, так і доступ до зручностей. Будівля має потенціал для розширення та розташована на висоті 10 метрів над рівнем моря, поблизу кількох полів для гольфу та пляжів.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований в Nueva Andalucía, усталеному житловому районі на захід від Марбельї. Розташування забезпечує прямий доступ до міських зручностей, зберігаючи при цьому тиху житлову атмосферу. Нерухомість знаходиться близько до основних послуг, супермаркети, аптеки та ресторани знаходяться в межах пішої доступності. Розташування також забезпечує легкий доступ до середземноморського узбережжя та кількох полів для гольфу.
Цей напівокремлений будинок вміщує родини з трьома спальнями та трьома ванними кімнатами на двох поверхах. Планировка включає вітально-обідню зону з виходом на вулицю та окрему кухню. Головна спальня обладнана власною ванною кімнатою та приватною терасою. Нерухомість пропонує функціональні житлові простори з можливістю адаптації відповідно до вподобань мешканців. Невелика садова ділянка площею 30 м² забезпечує мінімальний догляд за зовнішнім простором.
Об'єкт було завершено у 2005 році, що робить його повністю облаштованою резиденцією без невизначеностей, пов'язаних зі стадією будівництва. Будівля перебуває у відмінному стані та готова для негайного заселення. Як існуюча забудова, навколишнє середовище зі садами та басейном вже повністю сформоване та обслуговується. Конструкція дозволяє можливість майбутнього розширення та модифікації відповідно до вподобань нового власника.
У нерухомості обмежена зовнішня площа, всього 30 м² ділянки. Вона не пропонує приватний басейн, натомість покладається на спільний об'єкт. Паркування незакрите та обмежене одним місцем. Будинок не є новобудовою, його побудовано у 2005 році. Він не розташований безпосередньо на пляжній лінії, що вимагає короткої поїздки для досягнення узбережжя.
Ця нерухомість добре підходить для сімей, які шукають постійне проживання в районі Марбельї, які хочуть мати доступ до міських зручностей без підтримки великої ділянки. Триспальна планування вміщує сім'ю з комфортом, а середовище спільноти забезпечує почуття безпеки та соціального зв'язку. Нерухомість також підходить для тих, хто шукає дачний будинок, який може приносити дохід від оренди, коли ним не користуються. Близькість до пляжів, полів для гольфу та розваг Пуерто-Банус робить його привабливим для орендарів під час відпустки, особливо в літні місяці. Для інвесторів нерухомість пропонує потенціал розширення, який може збільшити її вартість з часом. Можливість перепланування або додавання солярію створює можливості для покращення як житлових умов, так і ринкової вартості. Усталений характер району зменшує інвестиційну невизначеність порівняно з новими районами, що розвиваються.
Нерухомість демонструє якісні оздоблювальні матеріали, характерні для середземноморського житлового будівництва 2005 року. Мармурова підлога у житлових зонах забезпечує довговічність та охолоджуючий ефект під час спекотних місяців, практичну характеристику для іспанського клімату. Камін у вітальні служить як естетичним, так і функціональним цілям, пропонуючи додаткове опалення під час прохолодних зимових вечорів. Вбудовані шафи у спальнях максимально використовують простір для зберігання, зберігаючи чисті лінії інтер'єру. Вбудовані рішення для зберігання представляють продуманий планування простору, характерний для житлового будівництва цього періоду. Власна ванна кімната в головній спальні демонструє увагу до приватності та зручності в плануванні. Елементи контролю клімату включають кондиціонер, необхідну установку для комфорту під час спекотних літніх місяців, характерних для регіону. Ця інфраструктура представляє значну інвестицію в життєздатність, що додає вартості нерухомості.
Напівокремлений будинок оцінений в €735,000, що відображає його розташування в престижному районі Nueva Andalucía. Це ціноутворення розміщує об'єкт у середньо-вищому ціновому сегменті для подібної нерухомості в регіоні Марбельї. Вартість нерухомості підвищується завдяки близькості до Пуерто-Банус та узбережжя, а також потенціалу для розширення. Порівнюючи з подібними об'єктами в регіоні, цей будинок пропонує конкурентну вартість з урахуванням його розміру, розташування та характеристик. Ціна включає 165 м² житлової площі з трьома спальнями та трьома ванними кімнатами, плюс доступ до спільних зручностей.
Повсякденне життя в цій нерухомості в Nueva Andalucía зосереджене навколо балансу між житловою спокоєм та доступом до міських зручностей. Ранки зазвичай починаються зі східної орієнтації, що забезпечує природне освітлення у житлових зонах. Мешканці можуть снідати на веранді або на приватній терасі головної спальні. Близькість до основних послуг означає, що щоденні справи можна вирішити пішки або на велосипеді, супермаркети, аптеки та кафе знаходяться в межах кількох сотень метрів. Планування будинку підтримує як сімейне життя, так і розваги. Соціальні зони на першому поверсі природньо поєднуються з відкритими просторами, що підходить для середземноморського способу життя на свіжому повітрі. Середовище спільноти з 35 сусідніх будинків забезпечує почуття приналежності без перенаселення.
Життя в цій нерухомості в Nueva Andalucía означає можливість користуватися зручним доступом до широкого спектру послуг та інфраструктури. Безпосередня близькість пропонує 69 ресторанів, 10 кафе, 3 аптеки та 4 банки в радіусі 2 км, що забезпечує щоденні потреби без необхідності значних поїздок. Освітня інфраструктура включає 41 початкову школу та 28 середніх шкіл у ширшому регіоні, що підтримує сім'ї з дітьми. Медичні установи доступні з 5 медичних центрів у регіоні та лікарнею всього за 1,9 км від нерухомості. Ця близькість до медичних послуг додає безпеки постійним мешканцям та тим, хто має медичні потреби. Транспортна інфраструктура добре розвинена з 10 лініями громадського транспорту, що обслуговують район, та 50 зупинками в розумній доступності. Для міжнародного сполучення аеропорт Малага-Коста-дель-Соль розташований за 45 км, приблизно 40-хвилинна поїздка в нормальних умовах трафіку.
На карті показано вигідне розташування нерухомості в Nueva Andalucía з негайним доступом до ключових пунктів призначення. Чітко видна близькість до Пуерто-Банус (1 км) та пляжів (300 м), а також концентрація полів для гольфу в радіусі 2 км. Нерухомість розташована в усталеному житловому районі з розвиненою інфраструктурою, але зберігає хороші з'єднання з навколишніми містами, включаючи Марбелью на сході та Сан-Педро-Алькантара на заході.
Nueva Andalucía займає стратегічне положення в межах муніципалітету Марбелья, розташованого на захід від міського центру. Цей житловий район функціонує як міст між міським центром Марбельї та ексклюзивним районом Пуерто-Банус, отримуючи вигоду від близькості до обох, зберігаючи при цьому свій неповторний характер. Район знаходиться приблизно за 7 км на захід від центру Марбельї, розміщуючи його в межах міської сфери, пропонуючи при цьому тихіше житлове середовище. На сході з'єднання з Марбельєю забезпечує доступ до ширших послуг та інфраструктури основного міського центру регіону. На заході близькість до Сан-Педро-Алькантара розширює доступність зручностей.
Нерухомість пропонує стратегічну доступність до ключових пунктів призначення в регіоні Коста-дель-Соль. Найближчий пляж, Playa de Puerto Banús, знаходиться всього за 301 метр, що забезпечує практично негайний доступ до середземноморського узбережжя. Ця близькість дозволяє на спонтанні відвідування пляжу та водні активності без значного планування чи часу на дорогу. Любителі гольфу оцінять близькість до кількох престижних полів, з Golf Los Naranjos, The Range для уроків гольфу та Real Club de Golf Las Brisas всі знаходяться в межах 2,0-2,1 км від нерухомості. Для міжнародних подорожей аеропорт Малага-Коста-дель-Соль знаходиться на відстані 45 км, приблизно 40-хвилинна поїздка в нормальних умовах. Міське розташування нерухомості означає, що щоденні покупки зручні, супермаркет знаходиться всього за 353 метри. Ця доступність пішки до основних потреб зменшує залежність від транспортних засобів для щоденних справ.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Нерухомість користується сприятливим середземноморським кліматом, характерним для Коста-дель-Соль. Середня річна температура 17,8°C та діапазон температур між 12-26°C забезпечують комфортні умови для проживання протягом більшої частини року. Східна орієнтація нерухомості забезпечує ранкове сонячне освітлення, особливо приємне під час тепліших місяців. Сезон купання триває приблизно чотири місяці, коли температура води досягає або перевищує 20°C, зазвичай з червня по вересень. Цей сезонний вікно збігається з піком туризму та зовнішньої активності в регіоні. Висота нерухомості над рівнем моря 10 метрів розміщує її в зоні м'якого клімату без значних температурних коливань від прибережних районів.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Розташування нерухомості забезпечує винятковий доступ до розважальних можливостей, характерних для способу життя Коста-дель-Соль. Близькість до кількох пляжів пропонує різноманітність для прибережних активностей. Playa de Puerto Banús, всього 301 метр, слугує найближчим місцем відпочинку біля моря, тоді як трохи далі розташовані варіанти, такі як Playa Canina Ventura del Mar (2,2 км) та Playa de Nagüeles (3,1 км), надають альтернативи. Любителі гольфу отримують вигоду від виняткової близькості до деяких з найвідоміших полів регіону. Golf Los Naranjos на відстані 2,0 км, Real Club de Golf Las Brisas на 2,1 км та The Range для уроків гольфу на 2,0 км створюють концентровану гольф-інфраструктуру, яку рідко зустрінеш у такій близькості до житлової нерухомості. За межами гольфу та пляжних активностей, район пропонує різноманітні спортивні об'єкти, включаючи Polideportivo San Pedro (2,9 км), Rocodromo (скеледром) (3,5 км) та CrossFit Marbella (3,8 км).
Джерело: OpenStreetMap
Nueva Andalucía займає стратегічне положення в межах муніципалітету Марбелья, розташованого на захід від міського центру. Цей житловий район функціонує як міст між міським центром Марбельї та ексклюзивним районом Пуерто-Банус, отримуючи вигоду від близькості до обох, зберігаючи при цьому свій неповторний характер. Район знаходиться приблизно за 7 км на захід від центру Марбельї, розміщуючи його в межах міської сфери, пропонуючи при цьому тихіше житлове середовище. На сході з'єднання з Марбельєю забезпечує доступ до ширших послуг та інфраструктури основного міського центру регіону. На заході близькість до Сан-Педро-Алькантара розширює доступність зручностей.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 86 mm |
| Лютий | 11.8°C | 87 mm |
| Березень | 13.6°C | 110 mm |
| Квітень | 15.4°C | 72 mm |
| Травень | 18.7°C | 32 mm |
| Червень | 22.6°C | 3 mm |
| Липень | 25.6°C | 0 mm |
| Серпень | 26.0°C | 2 mm |
| Вересень | 22.6°C | 33 mm |
| Жовтень | 19.0°C | 96 mm |
| Листопад | 14.3°C | 122 mm |
| Грудень | 12.4°C | 119 mm |
Рівний
Ref: VL135401
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Порівнюючи цей об'єкт з іншими пропозиціями на ринку нерухомості Коста-дель-Соль, важливо відзначити кілька ключових аспектів. У порівнянні з проектом Aquamar у Торре-дель-Мар (від €269,950), цей будинок у Nueva Andalucía має значно вищу ціну, що обґрунтовано преміальним розташуванням ближче до Марбельї та Пуерто-Банус. Ціна від €735,000 відображає розташування в одній з найпрестижніших житлових зон регіону. Порівняно з Lantana Residencial в Міхас (від €205,000) або Etherna Homes 2 в Естепоні (від €259,000), ця нерухомість знаходиться у вищій ціновій категорії, але пропонує більш розвинену інфраструктуру та близькість до елітних районів. Nueva Andalucía традиційно вважається однією з найбільш бажаних житлових зон Марбельї, що впливає на ціноутворення. Об'єкт також відрізняється від багатьох новобудов тим, що вже повністю побудований (2005 рік) з усталеною спільнотою та розвиненим озелененням.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
