Situé à Nueva Andalucía, quartier résidentiel prisé de Marbella, ce duplex de 165 m² offre un cadre méditerranéen à proximité immédiate de Puerto Banús. Construit en 2005, il comprend trois chambres et trois salles de bain, avec accès à une piscine communautaire et jardins entretenus. La propriété profite d'une orientation est et d'une vue panoramique sur les jardins, dans une communauté de seulement 35 logements favorisant une ambiance intime.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Implanté dans le secteur Los Naranjos de Nueva Andalucía, le projet se trouve à 301 mètres de Playa de Puerto Banús et à 2 km des premières installations de golf. Cette position stratégique permet un accès direct aux commerces, restaurants et services urbains tout en conservant une atmosphère résidentielle calme.
La distribution sur deux étages plus un espace aménageable sous toiture répond aux besoins d'une résidence principale ou secondaire. Les trois chambres offrent un espace suffisant pour une famille, avec une suite parentale pouvant être agrandie. La présence d'une terrasse privée et d'un coin salon extérieur permet de profiter du climat méditerranéen.
Bien que terminé depuis 2005, le projet conserve un potentiel d'extension intéressant : intégration cuisine-salon, aménagement de la terrasse de 25 m² en suite supplémentaire, et création d'un garage couvert. Ces possibilités permettent une adaptation aux besoins contemporains sans nécessiter une construction neuve.
Le projet ne propose pas de piscine privée, seulement un accès à l'espace communautaire. Le terrain limité à 30 m² restreint les possibilités d'extension extérieure. La propriété n'inclut pas de système de domotique moderne ni d'équipements écoénergétiques avancés, nécessitant des mises à niveau potentielles.
Cette propriété convient particulièrement aux familles recherchant une résidence secondaire avec potentiel d'agrandissement à moyen terme. Son accès aisé aux écoles internationales (British School à 3,8 km) et aux services médicaux (hôpital à 1,9 km) la rend adaptée pour une installation à l'année. Les golfeurs apprécieront la proximité de quatre parcours prestigieux entre 2 et 3 km. Investisseurs avertis, le potentiel de revalorisation par les travaux offre une opportunité dans un marché touristique mature. Les professionnels travaillant à distance bénéficient d'un environnement calme avec accès aux services urbains et à l'aéroport (45 km).
La construction de 2005 présente des caractéristiques classiques de la région : sols en marbre, placards intégrés et climatisation. La cheminée dans le salon ajoute une note conviviale pour les soirées plus fraîches. L'agencement actuel conserve son état général qualifié d'excelent, bien que certaines installations électriques et sanitaires pourraient nécessiter une mise à niveau pour atteindre les standards contemporains. La structure offre des possibilités de redistribution : création d'un espace ouvert intégrant cuisine et salon, extension de la suite parentale avec salle de bain privative, et aménagement d'un studio sous toiture avec solarium. Ces modifications permettraient de moderniser l'agencement tout en valorisant la surface existante.
À partir de 735 000 €, ce duplex se positionne dans la gamme supérieure des biens de Nueva Andalucía. Le prix reflète la localisation privilégiée à proximité de Puerto Banús et le potentiel d'agrandissement. La valeur peut varier selon les travaux d'extension réalisés (rattachement terrasse-suite, création de garage, aménagement combles). Comparé aux biens similaires dans le secteur, ce tarif correspond à un marché stable pour des propriétés avec potentiel de rénovation.
Le quotidien à Nueva Andalucía s'organise autour d'une rythmique méditerranéenne. Les matinées commencent par un café sur la terrasse orientée à l'est, profitant des premières heures d'ensoleillement. Les commerces et pharmacies se trouvent à moins de 400 mètres, permettant des courses à pied. Les après-midi se partagent entre la piscine communautaire et les plages de Puerto Banús accessibles en quelques minutes. Le quartier offre un équilibre entre vie résidentielle calme et accès immédiat à l'animation touristique. Les soirées se prolongent sur les terrasses privées ou dans les nombreux restaurants du quartier. La proximité des terrains de golf et du port de plaisance structure les activités de loisirs réguliers.
L'environnement immédiat combinele confort urbain et cadre méditerranéen. À moins de 2 km, on trouve 69 restaurants, 4 banques et 10 cafés offrant une diversité gastronomique et commerciale. Les trois pharmacies à proximité garantissent l'accès aux soins de première nécessité. La mobilité est facilitée par 10 lignes de transports en commun et 50 arrêts dans le secteur. La présence de nombreuses écoles (41 primaires et 28 secondaires) et centres de santé (5 établissements) soutient la vie familiale. Le quartier accueille également 52 hôtels et près de 13 000 lits touristiques, créant une animation saisonnière mesurée sans perturbation excessive pour les résidents permanents.
La propriété se situe dans le secteur Los Naranjos, cœur résidentiel de Nueva Andalucía, formant un triangle d'or avec Puerto Banús et les golfs environnants. Cette localisation stratégique permet de rejoindre à pied la plage et le port, tout en restant à distance raisonnable de l'animation pour préserver la quiétude. Un vrai boni pour ceux qui cherchent le meilleur des deux mondes !
Nueva Andalucía occupe une position intermédiaire privilégiée entre Marbella (5 km à l'est) et San Pedro Alcántara (3 km à l'ouest). Cette localisation permet de bénéficier des services urbains des deux villes tout en conservant une identité résidentielle propre. Le quartier forme un triangle d'or avec Puerto Banús et les terrains de golf, créant un équilibre entre vie urbaine, loisirs nautiques et activités de plein air. Sa situation à proximité de la N-340 facilite l'accès à l'ensemble de la Costa del Sol, depuis Estepona (20 km) jusqu'à Málaga (60 km).
La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, se trouve à seulement 301 mètres, accessible à pied en 4 minutes. Pour les golfeurs, trois prestigieux parcours sont situés entre 2 et 2,1 km : Golf Los Naranjos, The Range et Real Club de Golf Las Brisas. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à 45 km (environ 35 minutes en voiture). Les courses quotidiennes sont facilitées par la présence d'un supermarché à 353 mètres et d'une pharmacie à 64 mètres. Le port de Puerto Banús avec ses commerces et restaurants est accessible en 10 minutes à pied, tandis que le centre de Marbella se trouve à environ 5 km.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Nueva Andalucía offre une température annuelle moyenne de 17,8°C avec des variations mensuelles entre 12 et 26°C. Situé à seulement 10 mètres d'altitude, le bénéficie d'une influence maritime directe tempérant les extrêmes thermiques. La pente minimale vers la mer (0,2%) assure un drainage naturel sans difficultés d'accès. La saison de baignade s'étend sur quatre mois avec une température de l'eau supérieure à 20°C, généralement de juin à septembre. L'ensoleillement abondant favorise un mode de vie en extérieur, avec environ 320 jours de soleil par an dans la région de Marbella. La végétation méditerranéenne environnante nécessite peu d'entretien et s'adapte bien aux conditions estivales sèches.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Playa de Puerto Banús à 300 mètres offre un accès direct à la mer avec services complets. À 2,2 km, Playa Canina Ventura del Mar et Playa de Nagüeles à 3,1 km présentent des alternatives moins fréquentées. Pour les amateurs de golf, quatre parcours de renommée se trouvent dans un rayon de 3 km : Los Naranjos (2 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), Magna Marbella (3 km). Les installations sportives incluent Polideportivo San Pedro (2,9 km) pour les sports d'intérieur et Rocodromo (3,5 km) pour l'escalade. Le port de Puerto Banús propose également des activités nautiques et une promenade maritime animée.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupe une position intermédiaire privilégiée entre Marbella (5 km à l'est) et San Pedro Alcántara (3 km à l'ouest). Cette localisation permet de bénéficier des services urbains des deux villes tout en conservant une identité résidentielle propre. Le quartier forme un triangle d'or avec Puerto Banús et les terrains de golf, créant un équilibre entre vie urbaine, loisirs nautiques et activités de plein air. Sa situation à proximité de la N-340 facilite l'accès à l'ensemble de la Costa del Sol, depuis Estepona (20 km) jusqu'à Málaga (60 km).
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL135401
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé aux projets similaires, Los Naranjos présente un avantage concurrentiel notable sur la proximité immédiate de Puerto Banús tout en maintenant des prix plus contenus que les propriétés front de mer. À Torre del Mar, le projet Aquamar offre des prix à partir de 269 950 € mais se situe à 60 km de Marbella et 90 km de l'aéroport principal, réduisant son attractivité pour les voyageurs internationaux. Lantana Residencial à Mijas propose des tarifs encore plus bas (à partir de 205 000 €) mais souffre d'une éloignement relative des plages (5 km) et des installations premium. Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €) bénéficie d'une belle localisation côtière mais manque de la proximité immédiate avec les services haut de gamme de Puerto Banús. Nueva Andalucía maintient ainsi un positionnement optimal entre accessibilité, prestige et potentiel de valorisation dans un marché où la demande reste soutenue pour les propriétés avec possibilités d'agrandissement.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
