Tento projekt dvojdomu sa nachádza v Nueva Andalucía, Málaga, len 301 metrov od pláže Puerto Banús. Ponúka 165 m² obytného priestoru s troma spálňami a tromi kúpeľňami. Výnimočne situovaný v jednej z najžiadanejších rezidenčných oblastí pri Marbelle, kombinuje prístup k stredomorskému životnému štýlu s blízkosťou k golfovým ihriskám a mestským vybaveniam. Projekt bol dokončený v roku 2005 a predstavuje vyspelú nehnuteľnosť s potenciálom pre ďalšie úpravy.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť sa nachádza v bezprostrednej blízkosti pobrežia v Nueva Andalucía, urbanizovanej oblasti západne od Marbelle. Poloha zaisťuje pešiu dostupnosť k plážam, obchodom, reštauráciam a ďalším službám. Výhodou je blízkosť ku golfovým klubom Los Naranjas, Las Brisas a prístavu Puerto Banús, čo prispieva k atraktivite lokality.
Dispozícia domu na dvoch podlažiach spolu s využitelným podkrovným priestorom poskytuje flexibility pre rôzne bývacie potreby. Súkromná terasa 25 m² pri hlavnej spálni ponúka priestor pre oddych. Tri spálne a tri kúpeľne zabezpečujú dostatočnú kapacitu pre rodiny alebo hosťov, zatiaľ čo komunitná záhrada a bazén rozširujú možnosti voľného času.
Projekt bol dokončený v roku 2005, čo znamená že ide o existujúcu nehnuteľnosť bez stavebného procesu alebo čakania na dokončenie. Dom je v dobrom stave a pripravený na okamžité nasťahovanie. Stavebný status ukazuje na vyspelú nehnuteľnosť s jasnou históriou údržby a využívania komunitnými priestormi.
Percepelová výmera 30 m² je relatívne malá v porovnaní s obytnou plochou, čo obmedzuje rozsiahlejšiu súkromnú záhradu. Orientácia na východ znamená obmedzené slnečné osvetlenie popoludní. Poloha v urbanizovanej oblasti môže v sezónne vyžadovať zvýšenú mieru tolerancie k turistickému ruchu a dostupnosti parkovacích miest.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje tým, ktorí hľadajú trvalé bývanie v medzinárodnom prostredí s prístupom k všetkým službám. Je vhodná pre rodiny s deťmi vďaka blízkosti škôl a bezpečnej urbanizovanej oblasti. Pre nadšencov golfu je poloha výnimočná s troma golfovými ihriskami v dosahu 2 km. Dvojdom je tiež vhodný ako druhé bydlisko pre tých, ktorí chcú tráviť čas v španielskom slnku bez nutnosti riešiť údržbu veľkého pozemku. Investične pritahuje pozornosť vzhľadom na možnosti rozšírenia a rekonštrukcie, ktoré môžu zvýšiť hodnotu nehnuteľnosti v budúcnosti.
Kvalitatívne prvky zahŕňajú mramorové podlahy, klimatizáciu a krb v obývacej izbe, čo prispieva k celkovému komfortu. Vstavané skrine v spálniach ponúkajú praktické riešenia pre úschovu. Kúpeľne sú plne vybavené s hlavnou spálňou majúcou en suite kúpeľňu. Exteriér obsahuje krytú terasu a samostatnú terasu 25 m² pri hlavnej spálni. Dom má aj samostatnú miestnosť pre utility, ktorá zvyšuje funkčnosť. Materiály použité pri výstavbe odpovedajú štandardom pre región a konštrukcia vykazuje dobrý technický stav po takmer 20 rokoch existencie.
Cena nehnuteľnosti začína na €735,000 pre tento dvojdom s tromi spálňami a tromi kúpeľňami. Vzhľadom na lokalitu v Nueva Andalucía, rozsah obytného priestoru 165 m² a blízkosť k pláži i golfovým ihriskám, je cenová hladina v súlade s podobnými nehnuteľnosťami v tejto oblasti. Trhová pozícia projektu ukazuje na stredne vysokú cenovú kategóriu s potenciálom zhodnotenia vzhľadom na možnosti rozšírenia a úpravy existujúcej konštrukcie.
Domy v Nueva Andalucía predstavujú každodenný život v medzinárodnej komunitnej štvrti s prístupom k všetkým službám. Ráno si môžete vychutnať kávu v jednej z miestnych kaviarní na ceste k pláži, ktorá je len pár minút chôdze. Popoludní ponúka možnosť návštevy golfových ihrísk alebo relaxácie pri komunitnom bazéne. Večer je na výber z desiatok reštaurácií v okolí. Obchodné potreby vybavíte v blízkych supermarketoch a lekárnske služby sú tiež v dostupnej vzdialenosti. Táto lokalita umožňuje aktívny životný štýl bez potreby pravidelného používania automobilu pre bežné denné činnosti.
Nueva Andalucía ponúka kompletné mestské vybavenie s 69 reštauráciami, 3 lekárňami, 4 bankami a 10 kaviarnami v okruhu 2 km. Vzdelávacie potreby pokrýva 41 základných a 28 stredných škôl v okolí. Zdravotná starostlivosť je zabezpečená 5 zdravotnými centrami a nemocnicou vo vzdialenosti 1,9 km. Pre športových nadšencov sú k dispozícii viaceré športové centrá a fitness štúdiá v okolí. Obchodné potreby možno vybaviť v supermarketoch vo vzdialenosti 353 metrov. Lokalita je charakteristická vysokou hustotou služieb, ktoré zabezpečujú pohodlný každodenný život bez nutnosti cestovania do vzdialenejších častí regiónu.
Mapa ukazuje strategickú polohu projektu v Nueva Andalucía, len pár krokov od pláže Puerto Banús a v bezprostrednej blízkosti golfových ihrísk. Vyznačené sú tiež kľúčové služby a vybavenie v okolí, ktoré ilustrujú výhody tejto rezidenčnej oblasti. Poloha na mape potvrdzuje jedinečnú kombináciu prístupu k pláži, mestským vybaveniam a rekreačným možnostiam, ktoré charakterizujú túto časť Costa del Sol.
Nueva Andalucía sa nachádza západne od Marbelly, čo je jej hlavné mestské centrum. Poloha projektu na okraji tejto oblasti zaisťuje jednoduchý prístup ku všetkým službám Marbelly pri zachovaní pokojnejšej rezidenčnej atmosféry. Vzdialenosť od Puerto Banús, jednej z najprestížnejších lokalít Costa del Sol, je približne 1 km. Táto pozícia umožňuje využitie turistických a rekreačných možností bez toho, aby sa nachádzala v centre najväčšieho ruchu. Okolité mestá ako Estepona alebo Fuengirola sú dostupné po pobrežnej ceste, čo rozširuje možnosti výletov v regióne.
Pláž Puerto Banús sa nachádza len 301 metrov od nehnuteľnosti, čo zaisťuje okamžitý prístup k pobrežiu. Supermarket je vzdialený 353 metrov, lekáreň 64 metrov a nemocnica 1,9 km. Golfové ihriská ako Los Naranjos (2,0 km) a Las Brisas (2,1 km) sú ľahko dostupné autom alebo bicyklom. Medzinárodné letisko v Malage je vzdialené 45 km, čo predstavuje približne 30 minút autom. EV nabíjacia stanica sa nachádza 368 metrov od domu. Všetky základné služby sú tak v dosahu krátkej prechádzky, čo výrazne zvyšuje kvalitu života v tejto lokalite.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía sa vyznačuje stredomorským podnebím s priemernou ročnou teplotou 17,8°C a teplotnými výkyvmi medzi 12-26°C. Nadmorská výška 10 metrov zaisťuje mierny klimatický profil bez extrémnych teplotných rozdielov. Štvormesačné kúpacie sezóny s teplotou vody nad 20°C umožňuje využitie pláží od jari do jesene. Ročných 32 lokálnych sviatkov prispieva k bohatému kultúrnemu kalendáru. Mierne stúpanie terénu smerom k moru (0,2%) vytvára príjemný reliéf bez náročných výškových rozdielov. Klimatické podmienky sú optimálne pre celoročné využitie exteriérových priestorov a terás.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Playa de Puerto Banús, len 301 metrov od projektu, predstavuje hlavnú plážovú destináciu. V okolí sa nachádzajú ďalšie pláže ako Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) a Playa de Nagüeles (3,1 km). Golfové aktivity sú dobre zastúpené tromi renomovanými ihriskami v okruhu 2-3 km: Los Naranjos, Las Brisas a The Range pre golfové lekcie. Športové aktivity možno vykonávať v blízkych centrách ako Polideportivo San Pedro (2,9 km) alebo CrossFit Marbella (3,8 km). Pre vodné športy je k dispozícii jachetný prístav Puerto Banús (1,0 km), čo pridáva ďalšiu rekreačnú dimenziu lokality.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía sa nachádza západne od Marbelly, čo je jej hlavné mestské centrum. Poloha projektu na okraji tejto oblasti zaisťuje jednoduchý prístup ku všetkým službám Marbelly pri zachovaní pokojnejšej rezidenčnej atmosféry. Vzdialenosť od Puerto Banús, jednej z najprestížnejších lokalít Costa del Sol, je približne 1 km. Táto pozícia umožňuje využitie turistických a rekreačných možností bez toho, aby sa nachádzala v centre najväčšieho ruchu. Okolité mestá ako Estepona alebo Fuengirola sú dostupné po pobrežnej ceste, čo rozširuje možnosti výletov v regióne.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL135401
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s podobnými projektmi v okolí, ako Aquamar v Torre del Mar (od €269,950) a Lantana Residencial v Mijas (od €205,000), predstavuje tento projekt v Nueva Andalucía vyššiu cenovú kategóriu, čo je odôvodnené jeho lokalitou v jednej z najžiadanejších oblastí blízko Marbelly. Nueva Andalucía sa vyznačuje vyššou koncentráciou medzinárodných služieb, golfových ihrísk a prístavu Puerto Banús, ktoré ju odlišujú od iných pobrežných lokalít. Na rozdiel od novších výstavieb, ako Etherna Homes 2 v Estepone, ponúka tento projekt okamžitú dostupnosť bez čakania na dokončenie, čo je výhoda pre tých, ktorí hľadajú rýchle riešenie bývania. Regionálne štatistiky ukazujú, že Nueva Andalucía patrí medzi oblasti s vyššou cenovou úrovňou vzhľadom na kombináciu pobrežnej polohy, blízkosti golfových ihrísk a luxusného charakteru Puerto Banús.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
