Esta propriedade em Nueva Andalucía representa uma opção residencial numa das áreas mais estabelecidas de Marbella. A moradia unifamiliar, concluída em 2005, oferece 165m² de espaço habitacional com três quartos e três casas de banho. Localizada a apenas 301 metros da Playa de Puerto Banús, a propriedade combina proximidade a comodidades costeiras com tranquilidade residencial. A orientação este garante sol da manhã durante todo o ano, enquanto o ambiente urbano proporciona acesso a numerosos serviços a pé de distância. A comunidade é composta por 35 propriedades que partilham jardins cuidados e uma piscina coletiva.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está posicionada na área residencial de Los Naranjos em Nueva Andalucía, uma zona bem estabelecida a oeste de Marbella. A sua localização coloca-a a 301 metros da Playa de Puerto Banús, proporcionando acesso imediato a um dos pontos costeiros mais reconhecidos da região. O ambiente urbano garante conectividade com serviços essenciais, incluindo uma farmácia a apenas 64 metros e um supermercado a 353 metros. A área circundante é caracterizada por desenvolvimentos residenciais com acesso a instalações de golfe, incluindo vários campos a menos de 2 quilómetros.
Esta moradia unifamiliar aborda necessidades residenciais práticas com a sua distribuição por dois pisos mais uma área adicional sob o telhado com potencial de expansão. Os três quartos e três casas de banho acomodam requisitos residenciais para famílias ou aqueles que necessitam de espaço adicional para convidados. A presença de um terraço privado de 25m² no quarto principal oferece espaço exterior para vivência, enquanto a piscina coletiva e jardins proporcionam áreas de lazer. A disposição permite tanto espaços familiares partilhados como áreas privadas, com possibilidades de reconfiguração de acordo com necessidades específicas.
A construção foi concluída em 2005, indicando um edifício que incorpora os padrões e materiais desse período no mercado imobiliário espanhol. Como propriedade concluída, não se enquadra nos cronogramas de construção ou prazos de entrega tipicamente associados a desenvolvimentos off-plan. O edifício foi mantido com estatuto de condição 'Excelente' segundo registos disponíveis, refletindo manutenção contínua desde a conclusão. Não se aplicam fases de construção ativas ou licenças de planeamento para novos desenvolvimentos a esta propriedade existente.
A propriedade tem uma área de terreno limitada de 30m², o que restringe espaço exterior privado extenso. A natureza coletiva da piscina e jardins significa que estas áreas são partilhadas com outras 34 propriedades no desenvolvimento. A propriedade não inclui estacionamento privado para além da área descoberta mencionada, que pode não satisfazer todos os requisitos de armazenamento de veículos. A distribuição existente por pisos pode não ser adequada para pessoas com restrições de mobilidade significativas sem modificações. A proximidade com Puerto Banús significa que certas áreas podem experienciar aumentos sazonais de tráfego de visitantes.
Esta propriedade alinha-se com os requisitos de indivíduos ou famílias que procuram uma residência estabelecida na área de Marbella com acesso a comodidades e instalações de lazer. Adequa-se particularmente àqueles que valorizam proximidade a campos de golfe, com três campos notáveis a menos de 2 quilómetros. A presença de escolas internacionais a menos de 8 quilómetros torna-a adequada para famílias com considerações educacionais. Para aqueles que procuram uma casa de férias com potencial de arrendamento, a localização perto de Puerto Banús proporciona acesso a infraestrutura turística enquanto mantém separação residencial. O potencial de renovação da propriedade atrai compradores que desejam personalizar o seu espaço de acordo com preferências pessoais. A sua proximidade à costa (menos de 300 metros da praia) atende aqueles que priorizam acesso à praia enquanto mantêm a conveniência de comodidades urbanas. O estado concluído da propriedade torna-a apropriada para compradores que procuram ocupação imediata em vez daqueles interessados em compras off-plan ou novos desenvolvimentos com cronogramas de construção prolongados.
A propriedade apresenta revestimentos de mármore em todo o espaço, uma opção de pavimento durável e relativamente de baixa manutenção comummente encontrada em propriedades mediterrânicas desta era. A classificação de condição 'Excelente' indica elementos estruturais e acabamentos bem mantidos. Ar condicionado está instalado, proporcionando controlo climático necessário para as temperaturas de verão andaluzas. Uma lareira está presente, oferecendo opção adicional de aquecimento durante os meses mais frios de inverno. Roupeiros embutidos estão incluídos nos quartos, maximizando espaço de armazenamento dentro das áreas habitáveis. As casas de banho estão equipadas com instalações privativas no quarto principal, refletindo um padrão de privacidade e conveniência. A presença de uma área de lavandaria indica consideração para aspetos práticos da vida diária, como lavagem de roupa e armazenamento de eletrodomésticos. As áreas coletivas, incluindo jardins e piscina, são descritas como 'cuidadas', sugerindo manutenção contínua e atenção aos espaços partilhados. Embora a propriedade represente os padrões de construção de 2005, a sua condição mantida e possibilidade de renovação permitem atualizações para preferências contemporâneas se desejado.
A propriedade está listada a €735.000, posicionando-a na faixa média a superior do mercado imobiliário de Marbella. Este preço reflete a sua localização em Nueva Andalucía, uma área residencial bem estabelecida perto de Puerto Banús, e os 165m² de espaço habitável distribuídos por três quartos e três casas de banho. O preço por metro quadrado resulta em aproximadamente €4.455, que se alinha com valores nesta área residencial estabelecida. Quando comparada com propriedades similares na região, como as em Torre del Mar (a partir de €269.950) e Mijas (a partir de €205.000), esta propriedade representa um ponto de preço mais elevado, refletindo a sua proximidade a comodidades premium e o posicionamento no mercado de Marbella. O facto de a propriedade estar concluída desde 2005 significa que não carrega o prémio frequentemente associado a construções completamente novas, mas beneficia de infraestrutura comunitária estabelecida.
Nueva Andalucía funciona principalmente como uma área residencial com acesso tanto a lazer como a necessidades diárias. Rotinas matinais podem incluir café num dos 10 cafés a 2 quilómetros, seguido de compras no supermercado a apenas 353 metros. A proximidade a farmácias, bancos e centros de saúde suporta a gestão diária prática sem viagens extensas. O terreno plano (inclinação de 0,2% para a praia) facilita caminhar ou andar de bicicleta até às comodidades locais. As tardes frequentemente envolvem jantar num dos 69 restaurantes na vizinhança, com a opção de desfrutar vistas do terraço privado ou áreas de jardim coletivas. A localização suporta um estilo de vida onde atividades recreativas como golfe, disponíveis em vários campos a menos de 2 quilómetros, podem ser combinadas com tranquilidade residencial. A piscina coletiva serve como ponto de encontro social durante meses mais quentes, enquanto a proximidade a Puerto Banús oferece acesso a opções mais extensas de entretenimento e compras quando desejado.
A localização da propriedade em Nueva Andalucía coloca-a dentro de uma área bem conectada da expansão ocidental de Marbella. Necessidades diárias estão prontamente acessíveis, com 69 restaurantes, 3 farmácias, 4 bancos e 10 cafés num raio de 2 quilómetros. Serviços de saúde estão disponíveis através de 5 centros de saúde na vizinhança, com o hospital mais próximo localizado a 1,9 quilómetros. Instalações educacionais incluem 41 escolas primárias e 28 escolas secundárias na área mais ampla, suportando requisitos de vida familiar. A proximidade a Puerto Banús (1 quilómetro) proporciona acesso a compras de luxo, jantar e opções de entretenimento. O terreno relativamente plano (inclinação de 0,2%) facilita movimento a pé ou de bicicleta, com transporte público disponível através de 10 linhas de autocarro e 50 paragens na área. A localização equilibra tranquilidade residencial com acesso a comodidades urbanas, suportando um estilo de vida que pode incorporar tanto praticidades diárias como atividades de lazer sem requisitos extensivos de viagem.
O mapa mostra a posição da propriedade dentro de Nueva Andalucía, destacando o seu posicionamento estratégico entre o centro de Marbella e Puerto Banús. A localização a 10 metros acima do nível do mar com inclinação mínima (0,2%) em direção à costa é evidente na topografia plana. A proximidade a Playa de Puerto Banús (301 metros) aparece claramente na visualização, juntamente com o agrupamento de campos de golfe a noroeste. A densidade urbana dos arredores imediatos contrasta com os espaços verdes das instalações de golfe, criando um ambiente equilibrado. O contexto do mapa também ilustra a conectividade da propriedade à área mais ampla de Marbella, com estradas principais facilitando o movimento ao longo da costa.
Nueva Andalucía ocupa uma posição estratégica a oeste de Marbella, servindo como zona residencial entre o centro urbano de Marbella e a área exclusiva de Puerto Banús. Esta localização coloca-a a aproximadamente 6 quilómetros do centro de Marbella, proporcionando separação das áreas turísticas mais movimentadas enquanto mantém acesso conveniente. A área faz parte do município de Marbella, mas desenvolveu a sua própria identidade como zona residencial com acesso tanto a comodidades costeiras como interiores. A sua posição na planície costeira a aproximadamente 10 metros acima do nível do mar contribui para a sua acessibilidade e clima moderado. Dentro da região mais ampla da Costa del Sol, Nueva Andalucía representa uma área residencial bem estabelecida que beneficia de proximidade tanto à costa do Mediterrâneo como às cordilheiras interiores que definem a geografia da região.
A localização estratégica da propriedade garante acesso conveniente a destinos e serviços chave. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, está situada a apenas 301 metros, facilmente alcançável a pé em cerca de 4 minutos. Para viagens mais longe, o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) está localizado a aproximadamente 45 quilómetros, tipicamente uma viagem de 30-40 minutos dependendo das condições de trânsito. Entusiastas de golfe encontrarão vários campos notáveis em proximidade: Golf Los Naranjos e The Range golf lessons ambos a 2,0 quilómetros, e Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 quilómetros. O supermercado mais próximo está posicionado a 353 metros, enquanto uma farmácia pode ser encontrada a apenas 64 metros da propriedade, garantindo necessidades diárias ao alcance. Para aqueles que necessitam de carregamento de veículo elétrico, um ponto de carregamento VE está disponível a 368 metros de distância. O ambiente urbano e terreno plano tornam estas comodidades acessíveis a pé, de bicicleta ou por curtas viagens de carro conforme preferido.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais variando entre 12-26°C e uma média geral anual de 17,8°C. A posição da propriedade a 10 metros acima do nível do mar e inclinação mínima para a praia (0,2%) contribui para variações de temperatura moderadas durante todo o ano. A região experiencia aproximadamente 320 dias de sol anualmente, suportando vida exterior durante a maior parte do ano. A época de natação estende-se por aproximadamente 4 meses quando as temperaturas da água atingem ou excedem 20°C, tipicamente de junho a setembro. A orientação este da propriedade garante exposição solar matinal, criando espaços exteriores confortáveis durante as horas de pequeno-almoço. O clima suporta habitação durante todo o ano com invernos moderados adequados para atividades exteriores sem condições meteorológicas extremas. A altitude da propriedade próxima ao nível do mar previne quedas de temperatura significativas que poderiam ser experienciadas em localizações de maior altitude dentro da região.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A localização da propriedade proporciona acesso a várias praias notáveis ao longo da Costa del Sol. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, está situada a apenas 301 metros e representa uma das áreas costeiras mais reconhecidas da região. Dentro de um raio ligeiramente maior, Playa Canina Ventura del Mar (2,2 quilómetros) e Playa de Nagüeles (3,1 quilómetros) oferecem opções costeiras adicionais. Instalações de golfe são particularmente proeminentes na área, com três campos notáveis a menos de 2,1 quilómetros: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Real Club de Golf Las Brisas. Instalações desportivas na vizinhança incluem Polideportivo San Pedro (2,9 quilómetros), Rocodromo (3,5 quilómetros) e CrossFit Marbella (3,8 quilómetros), proporcionando diversas oportunidades recreativas. A marina Puerto Deportivo José Banus (1,0 quilómetro) oferece atividades ribeirinhas e jantar. Estas instalações, combinadas com o acesso da propriedade a uma piscina coletiva, suportam um estilo de vida com amplas opções recreativas a distâncias mínimas de viagem.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ocupa uma posição estratégica a oeste de Marbella, servindo como zona residencial entre o centro urbano de Marbella e a área exclusiva de Puerto Banús. Esta localização coloca-a a aproximadamente 6 quilómetros do centro de Marbella, proporcionando separação das áreas turísticas mais movimentadas enquanto mantém acesso conveniente. A área faz parte do município de Marbella, mas desenvolveu a sua própria identidade como zona residencial com acesso tanto a comodidades costeiras como interiores. A sua posição na planície costeira a aproximadamente 10 metros acima do nível do mar contribui para a sua acessibilidade e clima moderado. Dentro da região mais ampla da Costa del Sol, Nueva Andalucía representa uma área residencial bem estabelecida que beneficia de proximidade tanto à costa do Mediterrâneo como às cordilheiras interiores que definem a geografia da região.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL135401
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nueva Andalucía ocupa uma posição distinta dentro do mercado imobiliário da Costa del Sol, diferenciando-se de outras áreas residenciais pela sua combinação de acessibilidade e serviços. Em comparação com projetos em Torre del Mar, como o Aquamar (a partir de €269.950), a propriedade em Nueva Andalucía apresenta um preço significativamente superior (€735.000), refletindo a sua localização mais próxima a Marbella e Puerto Banús. De forma semelhante, quando comparada com opções em Mijas, como o Lantana Residencial (a partir de €205.000) ou em Estepona como o Etherna Homes 2 (a partir de €259.000), a propriedade em Nueva Andalucía posiciona-se num segmento de mercado mais elevado. Esta diferença de preço é justificada pela proximidade a infraestruturas premium, incluindo campos de golfe reconhecidos internacionalmente, a proximidade a Puerto Banús, e a localização dentro de uma das áreas residenciais mais estabelecidas de Marbella. A densidade de serviços na área, com 69 restaurantes e 10 cafés num raio de 2 quilómetros, excede tipicamente a encontrada em desenvolvimento mais recentes ou em áreas menos centrais. O facto de a propriedade estar concluída desde 2005 também a diferencia de novos desenvolvimentos, oferecendo a vantagem de uma comunidade já estabelecida com infraestruturas maduras, em oposição ao ambiente em construção frequentemente encontrado em projetos mais recentes.
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