Този обект представлява напълно реновирана двукъща в Нуева Андалусия, разположена в непосредствена близост до Пуерто Банус. Сградата е разпределена на три нива, предлагайки модерно жилищно пространство с обща площ от 130 квадратни метра. Конфигурацията включва три спални и четири санитарни възела. Имуществото разполага със собствен басейн и парцел от 207 квадратни метра. Ориентацията е към юг, което осигурява естествена светлина. Локацията е в урбанизиран район с добър достъп до крайбрежните улици и местните удобства.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Проектът е разположен в Нуева Андалусия, на запад от Марбеля. Локацията е в зона с изградена инфраструктура, в близост до голф игрища и морето. Районът е известен със своята достъпност до основните пътни артерии на Коста дел Сол. В близост се намират както търговски обекти, така и спортни съоръжения.
Разпределението отговаря на нуждите на малки семейства или двойки, търсещи втори дом. Наличието на три спални и четири бани предлага функционалност за гости. Планинският изглед и частният басейн допринасят за лично пространство за отдих. Гаражът решава въпросите с паркирането.
Сградата е оригинално построена през 1970 г., но наскоро е подложена на цялостна реконструкция. Това включва подмяна на инсталации и интериорни довършителни работи. Състоянието на имота е продажно, без нужда от допълнителни ремонтни дейности от страна на новия собственик. Офертата е за ключ и готовност.
Тъй като това е двукъща, се споделят странични стени със съседи. Парцелът е ограничен до 207 квадратни метра, което не позволява значителни разширения. Поради близостта до Пуерто Банус, районът може да бъде по-шумен през летния туристически сезон. Няма общи зони за обслужване, като поддръжката е изцяло за сметка на собственика.
Ref: VL352306
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот отговаря на ситуация, при която купувачът търси готов за обитаване дом в близост до морето и голф игрищата. Ситуацията на семейство с деца, които посещават международни училища в района, е приложима поради близостта до образователни институции. Също така е подходящо за професионалисти, работещи в Марбеля, които желаят да намалят времето за пътуване. Купувачи, които не желаят да се занимават със строителство или проекти за реновация, ще намерят решението в този завършен имот. Наличието на басейн и гараж добавя към удобството за целогодишно обитаване.
Интерiorsът е обект на скорошна модернизация, включваща отворен план между кухнята и дневната. Използвани са съвременни материали, както се вижда от оборудваната гурме кухня. Дограмата е с大面积 стъкла, интегриращи градината с вътрешното пространство. Баните са оборудвани с съвременни санитарни възели и плочки. Стълбището и подовите настилки са завършени с дърво и съвременни покрития. Реновацията обхваща електрическата и водната инсталация, което гарантира функционалност. Външните стени са запазили структурата си, но интериорът е напълно променен спрямо оригиналното състояние от 1970-те години.
Цената започва от €1,200,000. Този ниво отразява както локацията в премиум район, така и завършения стандарт на реновацията. На пазара в Нуева Андалусия цените за подобни реновирани имоти с басейн варират значително в зависимост от точното разстояние до морето. Този обект заема позиция в горния сегмент на категорията полу-разкъсани къщи поради наскоро извършените подобрения. Разходите за поддръжка ще включват общи части на улицата, но не и големи таксите за комплекса.
Дневният ритъм в тази локация се определя от близостта до градски удобства и морето. Всяка сутрин е възможна разходка до плажа Пуерто Банус, който се намира на малко над 300 метра. Супермаркетите и аптеките са на разстояние под 400 метра, което прави ежедневните пазарuti практически feasible без автомобил. Градината и басейнът предлагат уединена зона за следобедна почивка. Вечерите могат да включват посещение на ресторанти в марината, които са на пешеходно разстояние. Районът е добре свързан, което позволява лесно пътуване към по-големите градове като Марбеля за работа или по-широк кръг услуги.
Средата се характеризира с висока гъстота на услуги. В радиус от 2 километра има 69 ресторанта, което предлага разнообразие от кулинарни опции. Наличието на международни училища като British International School на 3,8 километра го прави привлекателен за експати. Здравните заведения са представени от 5 здравни центъра и болница на 1,9 километра. Търговските банки и кафенета са изобилни в околността. Въпреки това, близостта до големи туристически центрове като Пуерто Банус означава, че районът е оживен, особено през летните месеци, когато трафикът се увеличава.
Картата показва позицията на имота в relation to Puerto Banús. Визуализират се близките голф игрища и магистралата A-7, която минава в близост. Уточнена е посоката на морето и разстоянието до основните пътни артерии.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Нуева Андалусия е разположена между Марбеля и Сан Педро де Алкантара. Проектът е на 7 километра западно от центъра на Марбеля, което позволява достъп до градските удобства, без да е в самия център. Позиционирането е стратегическо, свързвайки тихите жилищни зони с динамичния живот на марината. Разстоянието до Малага е 54 километра, което прави метрополиса достъпен за дневни екскурзии.
Близостта до ключови локации е силна страна на този имот. Плажът Пуерто Банус е на 301 метра. Летище Малага е разположено на 45 километра, което представлява около 30-40 минути шофиране. Голф игрищата като Los Naranjos и Las Brisas са на около 2 километра, което позволява бърз достъп с кола или дори с велосипед. Супермаркет и аптека са на по-малко от 400 метра, гарантирайки лесен достъп до essentials.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Локацията е на 10 метра надморска височина с релеф, който е почти равнинен (наклон 0.2%). Това улеснява достъпа и намалява изолацията. Климатът е типичен за Коста дел Сол със средна годишна температура от 19.2°C. Историческите данни показват 3856 слънчеви часа годишно. Периодът за плажни активности и плуване продължава около 6 месеца, когато температурата на водата е над 20°C. Югната ориентация на къщата максимизира експозицията на слънце през деня.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Плажът Пуерто Банус е най-близката водна зона, известна със своите златни пясъци и услуги. В по-широк периметър са разположени плажовете Nagüeles и Casablanca. Районът е с централно значение за любителите на голфа, с три полета в радиус от 3 километра, включително престижния Real Club de Golf Las Brisas. Спортните възможности се допълват от спортни центрове и зали за кросфит наблизо. Марината Пуерто Банус предлага съоръжения за водни спортове и яхтинг.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.9°C | 80 mm |
| Февруари | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Май | 20.0°C | 27 mm |
| Юни | 23.8°C | 6 mm |
| Юли | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септември | 24.0°C | 28 mm |
| Октомври | 20.7°C | 72 mm |
| Ноември | 16.3°C | 89 mm |
| Декември | 14.0°C | 80 mm |
Равен
В сравнение с новите строежи в Естепона или Миахас, този обект предлага по-централна локация спрямо инфраструктурата на Марбеля. Цената от €1,200,000 е значително по-висока от сравними нови проекти в по-източните или западните периферии на Коста дел Сол, което се дължи на нанасяемостта на района Нуева Андалусия. В сравнение с "Златната миля" (Golden Mile), където цените за detached вили са двойно по-високи, този имот представлява по-достъпна алтернатива, макар и със загуба на ексклузивност и площ. Подобни реновирани имоти в този квартал често се търсят от купувачи, които предпочитат директна близост до марината пред по-големите, но по-отдалечени вили в хълмовете на Бениавис.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID