Tento projekt představuje řadovou vilu situovanou v oblasti Nueva Andalucía, v bezprostřední blízkosti Puerto Banús. Objekt, původně z roku 1970, prošel nedávnou komplexní rekonstrukcí, která aktualizovala jeho dispozice a technický standard. Pozemek má velikost 207 m², zastavěná plocha činí 130 m². Dům disponuje třemi ložnicemi a čtyřmi koupelnami rozmístěnými na třech podlažích. Poloha nabízí přímý přístup k městské infrastruktuře a rekreačním zónám.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila se nachází v městské zástavbě Nueva Andalucía, vzdálené několik set metrů od maríny Puerto Banús. Lokalita je součástí oblasti známé vysokou koncentrací golfových hřišť. Docházková vzdálenost k obchodům a restauracím definuje denní život v této čtvrti. Okolí je charakteristické smíšenou zástavbou rodinných domů a apartmánů.
Dispozice objektu je navržena pro celoroční využití nebo rekreační pobyty. Soukromá zahrada s vyhřívaným bazénem slouží pro odpočinek bez nutnosti opouštět objekt. Přítomnost garáže řeší potřebu parkování, což je v této lokalitě výhodou. Trojice ložnic uspokojí menší rodinu nebo pár s hosty.
Jde o původně dokončenou nemovitost z roku 1970, která podstoupila hloubkovou rekonstrukci. Modernizační práce zahrnovaly aktualizaci interiéru, kuchyně a koupelen. Objekt je v současnosti v dokončeném stavu připraveném k nastěhování. Žádné stavební práce na objektu již neprobíhají.
Dům nenabízí panoramatický výhled na moře kvůli okolní městské zástavbě. Vzhledem k poloze v populární turistické zóně může být v letní sezóně patrný vyšší hluk z okolních podniků. Vnitřní prostor je omezen plochou 130 m², což vyžaduje efektivní využití úložných prostor.
Ref: VL352306
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento typ nemovitosti vyhovuje těm, kteří hledají bydlení v blízkosti vysoce frekventovaných turistických center. Je vhodný pro investory cílené na pronájmy v oblasti s vysokou poptávkou po celý rok. Také uspokojí rodinu, která požaduje okamžitou dostupnost mezinárodních škol a sportovních zařízení. Pozice je vhodná pro jedince, kteří nepožadují rozlehlý pozemek, ale ocení dostupnost městských služeb.
Rekonstrukce interiéru zavedla moderní materiály a technologická řešení. Podlahy jsou řešeny dřevem nebo keramikou pro snadnou údržbu. Kuchyně je vybavena moderními spotřebiči a pracovními plochami z kamene. Koupelny disponují kvalitní sanitou a skleněnými obklady. Okna jsou zvolena s důrazem na tepelnou izolaci a zvukovou pohodu. Použité materiály odpovídají standardům luxusní renovace.
Cenová kategorie se pohybuje od 1 200 000 EUR. Tato částka odráží polohu v jedné z nejhledanějších oblastí Costa del Sol a standard provedení rekonstrukce. V poměru k ceně za metr čtvereční jde o standardní hodnotu pro tuto lokalitu s ohledem na velikost pozemku a zastavěnou plochu. Cena zahrnuje hodnotu kompletně renovovaného interiéru a venkovních prvků.
Nueva Andalucía je oblast s dynamickým rytmem života, kde se snoubí rezidenční bydlení s turistickým ruchem. Dopoledne lze strávit na jednom z okolních golfových hřišť nebo nákupy v blízkých obchodech. Odpoledne je možné využít krátkou vzdálenost k pláži pro vodní sporty nebo relaxaci. Večerní hodiny nabízejí širokou škálu gastronomických zážitků v Puerto Banús. Prostředí je vhodné pro jedince, kteří upřednostňují aktivní společenský život před izolovaným klidem.
Okolí nabízí hustou síť služeb a zařízení. V okruhu dvou kilometrů se nachází 69 restaurací, 3 lékárny a 4 banky. Zdravotní péče je zajištěna 5 zdravotními středisy v okolí. Infrastruktura je plně rozvinutá s možnostmi hromadné dopravy zastoupenými 10 linkami a 50 zastávkami. Oblast je dynamická a živá, s vysokou koncentrací komerčních aktivit.
Mapa znázorňuje přesnou polohu vily v rámci městské zástavby Nueva Andalucía. Vyznačeny jsou blízké golfová hřiště, pobřežní linie a hlavní dopravní tepny propojující lokalitu s Marbella a San Pedro.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía leží západně od centra Marbella, se kterou tvoří funkční celek. Je strategicky umístěna mezi luxusní marinou Puerto Banús a klidnějšími rezidenčními oblastmi San Pedro de Alcántara. Tato pozice zajišťuje rychlý přístup k veškeré infrastruktuře západní části Costa del Sol.
Nejbližší pláž Playa de Puerto Banús je vzdálena 300 metrů. Golfová hřiště jako Los Naranjos a Las Brisas jsou dosažitelná do pěti minut jízdy autem. Mezinárodní školy se nacházejí do 4 kilometrů. Letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno 45 km, což představuje jízdu přibližně 35 až 45 minut. Supermarkty a denní potřeby jsou dostupné do 400 metrů.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické podmínky jsou typické pro středomořské pobřeží s průměrnou roční teplotou 19,2 °C. Oblast zaznamenává přibližně 3 856 hodin slunečního svitu ročně. Koupací sezóna trvá zhruba 6 měsíců díky teplotám vody nad 20 °C. Reliéf okolí je mírně svažitý směrem k moři se sklonem 0,2 %. Nadmořská výška 10 metrů přispívá k příznivému mikroklimátu bez extrémních výkyvů.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřeží v okolí nabízí pláže s pískem a drobnými oblázky, včetně vyhlášené Playa de Puerto Banús. Oblast je centrem vodních sportů a jachtařských aktivit. Pro milovníky golfu je lokalita klíčová díky blízkosti několika špičkových hřišť, která hostí mezinárodní turnaje. Další sportovní vyžití poskytuje Sportovní centrum Polideportivo San Pedro.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.9°C | 80 mm |
| Únor | 13.7°C | 47 mm |
| Březen | 14.8°C | 154 mm |
| Duben | 16.8°C | 70 mm |
| Květen | 20.0°C | 27 mm |
| Červen | 23.8°C | 6 mm |
| Červenec | 26.7°C | 1 mm |
| Srpen | 27.1°C | 7 mm |
| Září | 24.0°C | 28 mm |
| Říjen | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
Ve srovnání s novostavbami v lokalitách jako Mijas nebo Estepona, které často nabízejí větší pozemky za nižší cenu, poskytuje tento projekt výhodu lokality v těsné blízkosti Puerto Banús. Zatímco v Esteponě jsou ceny nižší, Nueva Andalucía garantuje vyšší koncentraci služeb a vyhledávanost. Oproti projektům v centru Marbella poskytuje tento dům více soukromí díky řadové zástavbě a vlastní zahradě, což je v apartmánových zónách vzácné.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID