Ez a 1970-es építésű, de átfogó felújításon átesett ikerház a Nueva Andalucía városrészben helyezkedik el, közvetlen közelében Puerto Banús lüktető életének. A háromszintes ingatlan 130 négyzetméteres lakóterülettel és 207 négyzetméteres telekkel rendelkezik, amelyet déli fekvésű privát kert és fűtött medence tesz teljessé. A közelmúltbeli renováció során a belső tereket modern kialakítással és high-end burkolatokkal frissítették, miközben megőrizték az eredeti szerkezeteti stabilitást. A földrajzi elhelyezkedése lehetővé teszi a gyalogos közlekedést a helyi szolgáltatásokhoz, egyaránt kínálva a városi kényelmet és a lakóövezeti nyugalmat.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A projekt Nova Andalucía sűrűn beépített, mégis átgondolt városrészében található, közvetlen szomszédságában a Real Club de Pádel El Rodeo sportlétesítménnyel. Puerto Banús luxuskikötője és a tengerpart kevesebb mint 500 méterre található. A környék jellegzetessége a magas színvonalú golfpályák közelsége és a vegyes építészeti stílus, ahol a modern felújítások találkoznak a hagyományos mediterrán stílussal.
Az elrendezés három hálószobát és négy fürdőszobát kínál három szinten, ami megfelel a kisebb családok vagy párok igényeinek, akik vendégszobát is igényelnek. A tetőtéri hálószoba privát szintet biztosít, míg a földszinti nyitott konyha és nappali közösségi teret teremt. A privát medence és a zárható garáns kiszolgálja a kényelmet és a biztonságot kereső lakók funkcionális igényeit.
Bár az eredeti építés 1970-re tehető, az ingatlan jelenlegi állapota egy közelmúltban befejezett, teljes körű felújítást tükröz. A munkálatok során a szerkezeti elemeket megerősítették, a belső burkolatokat és a nyílászárókat kicserélték. Az ingatlan kész állapotú, azonnali beköltözhető, a modern technikai rendszerek és a fűtött medence már üzemkész állapotban vannak a tulajdonosok részére.
Az ingatlan ikerház jellegű, így közös fala van a szomszédos épülettel, ami korlátozhatja a teljes privát szigeteltséget. A telek mérete 207 négyzetméter, ami kisebb lehet, mint egy exkluzív önálló villa teleke. Mivel közvetlenül a városrészben helyezkedik el, a kerti nyugalom ellenére a környék zaja és a városi forgalom jelen van a mindennapokban.
Ref: VL352306
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan megfelelő lehet azok számára, akik elsődleges lakhelyet keresnek Marbella környékén, de nem igénylik a nagyobb birtokok fenntartási költségeit. Megfelelő választás lehet aktív nyugdíjasok vagy golfozók számára, akik fontosnak tartják a klubok közelségét. Mivel Puerto Banús közelében van, a rövid távú turisztikai bérlésre is alkalmas befektetési szempontból, bár a helyi rendeleteket ezt illetően ellenőrizni kell. Nem megfelelő azok számára, akik teljes elszigeteltséget és csendet keresnek, mivel a környék élénk.
A felújítás során a hangsúly a modern funkcionalitáson és a minőségi anyaghasználaton volt. A konyha teljesen felszerelt, gourmand elemekkel rendelkezik, amely összeköti a főzési teret az étkezővel. A burkolatok és szaniterek fehér színűek, tiszta és világos hatást keltve. A lépcsőház fa burkolatú, ami melegséget visz a térbe. A tetőtéri hálószoba jellegzetes, ferde falú kialakítással rendelkezik. A külső terekben a medence fűtési rendszere és a zárt garáns a gyakorlati minőséget erősítik.
A bejelentett irányár 1 200 000 eurótól indul, ami magában foglalja a felújított ingatlant és a teleket. Ez az összeg a Nueva Andalucía régióban, különösen Puerto Banús közvetlen közelében, a prémium szegmensnek felel meg. A piaci kontextusban az ár indokolttá válik a magánmedence, a nagyarányú renováció és a kiváló lokáció miatt. Az árazás tükrözi a környékbeli hasonló méretű és állapotú ingatlanok árszintjét.
A helyszín a mindennapi életet a városi kényelem és a mediterrán életmód keverékét kínálja. Reggelente a helyi pékség és kávézó néhány perces sétával elérhető. Délben a Puerto Banús-i éttermek és butikok széles választéka áll rendelkezésre. A délutánokat a privát kertben vagy a fűtött medencében lehet tölteni, távolabb a turisták nagyobb tömegétől. A közlekedés dinamikus, a környéket 10 tömegközlekedési vonal érinti, ami kényelmessé teszi a mobilitást autó nélkül is, bár a golfpályák és a strandok elérése gyakran járművet igényel.
A környék telepített infrastruktúrával rendelkezik. 2 kilométeren belül 69 étterem, 4 bank és 3 patika található, ami rendkívül magas ellátottságot jelez. Az egészségügyi központok és a Hospital Quirónsalud Marbella körülbelül 2 kilométerre helyezkednek el. A nemzetközi iskolák, mint a British International School, 3,8 kilométerre vannak, ami megkönnyíti a családok életét. A környék biztonságos és jól karbantartott, utcái parkosítottak és gyalogbarátak.
A térkép az ingatlan központi elhelyezkedését mutatja Nueva Andalucíában, a golfpályák (zöld területek) és a városi beépítés (szürke területek) metszéspontjában. A Puerto Banús-i kikötő a térkép déli részén, a tengerparttal együtt látható. A relatív alacsony tengerszint feletti magasság miatt a terep síknak tekinthető.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nueva Andalucía Marbella és San Pedro Alcántara között helyezkedik el, gyakran "Golf-völgy"-ként hivatkoznak rá a sűrű golfpálya-hálózat miatt. Ez a pozíció stratégiai: központi, de nem a legzsúfoltabb tengerparti sétányon. Marbella központja 7 kilométerre, Málaga városa pedig 54 kilométerre található. A régió jól kapcsolódik az AP-7 autópályán keresztül, ami megkönnyíti a nyugati és keleti irányú közlekedést a Costa del Sol mentén.
A legközelebbi strand, a Playa de Puerto Banús mindössze 300 méterre fekszik, bár a homokos partszakaszok elérése kissé távolabb lehet. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 45 kilométerre található, ami autóval körülbelül 35-40 percet vesz igénybe. A közeli golfpályák, mint a Golf Los Naranjos és a Real Club de Golf Las Brisas, 2-2,5 kilométerre vannak, rövid autóúttal elérhetők. A tömegközlekedés sűrű, 50 buszmegálló található a 10 vonalon a környéken.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A régió klímája mérsékelt mediterrán, évi átlaghőmérséklete 19,2 °C. A tengerszint feletti 10 méteres magasság és a minimális szintkülönbség (0,2%) biztosítja, hogy a terület sík és jól szellőző legyen. Évente átlagosan 3856 órányi napsütés van, ami lehetővé teszi a szabadtéri tevékenységeket egész évben. Az úszási szezon, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 °C-ot, körülbelül hat hónapig tart, májustól októberig.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A térség a szabadidős tevékenységek központja. Puerto Banús kikötője nemcsak a yachtok, hanem a luxusüzletek és éttermek helyszíne. A közeli strandok közül több is rendelkezik "Kék Zászló" minősítéssel. A sportolási lehetőségek szélesek: a golfpályák mellett tenisz, pala és keresztedzőtermek is elérhetőek 3-4 kilométeres körzetben. A Mirador del Muelle de Honor kilátópont rövid sétával elérhető, ahonnan nyílt kilátás nyílik a tengerre.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.7°C | 47 mm |
| Március | 14.8°C | 154 mm |
| Április | 16.8°C | 70 mm |
| Május | 20.0°C | 27 mm |
| Június | 23.8°C | 6 mm |
| Július | 26.7°C | 1 mm |
| Augusztus | 27.1°C | 7 mm |
| Szeptember | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Lapos
Nueva Andalucía árszintje magasabb, mint a keleti partszakaszokon található Torre del Mar vagy Mijas, elsősorban a Puerto Banús közelsége és a golf-infrastruktúra miatt. Míg a Lantana Residencial vagy az Aquamar projektek alacsonyabb belépési árat kínálnak, azok távolabb esnek a nemzetközi luxus központoktól. Ez a projekt konkrét előnye a már meglévő, teljes körű felújítás és a közvetlen városi integráció szemben a gyakran kihasználatlan új építésű üdülőparkokkal.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID