Цей напіввідокремлений будинок розташований в Нью-Андалусії, Малага, в безпосередній близькості від Пуерто Банус. Об'єкт, спочатку зведений у 1970 році, пройшов повну реконструкцію. Він пропонує 3 спальні та 4 ванні кімнати, розподілені на трьох поверхах із загальною житловою площею 130 м². Ділянка площею 207 м² включає приватний сад та басейн. Орієнтація будинку, південна, що забезпечує природне освітлення, а з тераси відкривається вид на гори.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Власність знаходиться в урбанізованому районі Нью-Андалусії в межах пішохідної доступності від порту Пуерто Банус. Важливі зручності, такі як супермаркети та аптеки, розташовані в межах 400 метрів. Локація забезпечує швидкий доступ до узбережжя та оточена кількома престижними гольф-полями, включаючи Real Club de Golf Las Brisas та Golf Los Naranjos, які знаходяться в радіусі 2,5 км.
Планування на трьох рівнях задовольняє потребу в чіткому розділенні житлових та спальних зон. Наявність приватного гаража вирішує питання паркування автомобіля. Опалювальний приватний басейн та сад розширюють можливості для відпочинку на свіжому повітрі. Головна спальня з гардеробною пропонує додатковий простір для зберігання речей. Близькість до міжнародних шкіл підтримує потреби сімей із дітьми у навчальних закладах поруч.
Хоча будівля була зведена в 1970 році, об'єкт класифікується як повністю реконструйований і готовий до проживання. Останні оновлення включають модернізацію інженерних систем та високоякісну обробку. Реконструкція приведена у відповідність до сучасних стандартів комфорту, що дозволяє заселятися без очікування завершення будівельних робіт.
Це напіввідокремлений будинок, що передбачає наявність спільних стін із сусідами, а не повну ізоляцію. Розмір ділянки 207 м² обмежує масштабне розширення саду. Міська локація означає можливу присутність дорожнього шуму від прилеглих вулиць. Рівнинний рельєф не забезпечує панорамних видів на море з першого поверху.
Ref: VL352306
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Цей варіант підходить для ситуацій, коли необхідна близькість до розважальних закладів та інфраструктури. Це відповідний вибір для сімей, як потрібен доступ до міжнародних шкіл. Наявність трьох спалень та гостьового санвузла розрахована на сімейне проживання або прийом гостей. Реконструкція приваблює покупців, які шукають сучасний стан житла без ризиків, пов'язаних з новим будівництвом. Також це підходить інвесторам для здачі в оренду через високий попит у туристичному сезоні.
Об'єкт пройшов капітальну реконструкцію із заміною оздоблення та систем. Кухня обладнана сучасною технікою та інтегрована з вітальнею. Ванні кімнати мають сучасну плитку та сантехніку. Підлогові покриття включають дерево в житлових зонах. Скляні двері, що виходять у сад, забезпечують теплоізоляцію. Зовнішній простір включає басейн із системою підігріву. Реконструкція охоплює три рівні, включаючи мансардну спальню, що передбачає наявність належної ізоляції.
Початкова ціна становить €1,200,000. Це розміщує об'єкт у високому ціновому сегменті, що відображає престиж локації Nueva Andalucía та стан після реконструкції. Ціни в цьому районі варіюються залежно від точної відстані до марини. У порівнянні з новобудовами в сусідніх районах, таких як Естепона або Міхас, ціна за квадратний метр є вище через усталений статус Пуерто Банус.
Щоденний ритм життя тут характеризується інтеграцією в міське середовище та високою доступністю послуг. Відстань до Пуерто Банус менше 500 метрів дозволяє регулярно відвідувати ресторани, магазини та марину без використання автомобіля. Повсякденні покупки можна зробити в супермаркеті за 350 метрів. Рівнинна місцевість сприяє пішим прогулянкам та їзді на велосипеді до місць призначення. Внутрішній простір із відкритою плануванням кухні та вітальні створює централізовану зону для спілкування. Вечори можна проводити в приватному саду, користуючись підігрівальним басейном. Район має високу щільність туристів, особливо в літній сезон, через сусідні готелі та пляжі. Для любителів гольфу близькість до великих клубів дозволяє грати регулярно без тривалих переїздів.
Безпосереднє оточення визначається інфраструктурою Пуерто Банус та житловим масивом Нью-Андалусії. В радіусі 1 км знаходяться лікарні, банки та велика кількість ресторанів. Район обслуговується громадським транспортом, 10 автобусних ліній та 50 зупинок поруч. Дорожня мережа з'єднує з трасою AP-7 для поїздок до Малаги. Щільність забудови висока, що створює жваву атмосферу, але також передбачає постійний потік транспорту.
Карта демонструє розташування об'єкта в Нью-Андалусії, підкреслюючи близькість до порту Пуерто Банус та узбережжя. На півночі видно гольф-поля Los Naranjos та Las Brisas. Доступ до траси A-7 на сході забезпечує зв'язок із Малагою та Естепоною.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Нью-Андалусія розташована на захід від Марбельї, функціонуючи як житловий передмістя порту. Вона лежить між передгір'ями Сьєрра-Бланка та узбережжям. Це положення забезпечує зв'язок із центром Марбельї, але зберігає певну відособленість. Район відрізняється від історичного центру міста та більш сільських зон на заході.
Найближчий пляж Playa de Puerto Banús знаходиться приблизно за 300 метрів. Супермаркет доступний в межах 350 метрів. Гольф-поля Los Naranjos та Las Brisas знаходяться в межах 2,1 км. Аеропорт Малаги розташований за 45 км (близько 40 хвилин їзди). Найближча аптека, за 64 метри. Міжнародна школа British International School знаходиться в межах 4 км.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Регіон має середземноморський клімат із середньорічною температурою 19,2°C. Річна кількість сонячних годин становить приблизно 3,856. Купальний сезон триває близько 6 місяців при температурі води від 20°C. Висота над рівнем моря становить 10 метрів, що сприяє помірній вологості. Рівнинний рельєф полегшує пересування.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Найближчими точками відпочинку є пляжі Пуерто Банус. Узбережжя піщане з набережними. Район є центром гольфу: три великі поля в межах 3 км. Поруч знаходиться Real Club de Pádel El Rodeo для падел-тенісу. Марина надає можливості для водних видів спорту.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.9°C | 80 mm |
| Лютий | 13.7°C | 47 mm |
| Березень | 14.8°C | 154 mm |
| Квітень | 16.8°C | 70 mm |
| Травень | 20.0°C | 27 mm |
| Червень | 23.8°C | 6 mm |
| Липень | 26.7°C | 1 mm |
| Серпень | 27.1°C | 7 mm |
| Вересень | 24.0°C | 28 mm |
| Жовтень | 20.7°C | 72 mm |
| Листопад | 16.3°C | 89 mm |
| Грудень | 14.0°C | 80 mm |
Рівний
У порівнянні з проектами, такими як Aquamar в Торре-дель-Мар (від €269,950) та Lantana Residencial в Міхас (від €205,000), ціни в Nueva Andalucía значно вищі. Це пояснюється престижністю локації "Золота миля" та близькістю до Пуерто Банус. Зазначені проекти пропонують новобудови за нижчою ціною, але знаходяться в інших муніципалітетах без впізнаваного бренду Марбельї. Etherna Homes в Естепоні (від €239,000) також пропонує нижче цінове входження, приваблюючи тих, хто шукає вартість, а не статус. Даний об'єкт пропонує усталений район та негайний доступ до елітних послуг, на відміну від новобудов у зонах, що розвиваються.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID